Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n А65-13887/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

фактическом владении и приобретено на основании договора о долевом участии, с учетом установленных по делу обстоятельств следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного здания, не связанных с лишением владения этим зданием.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 60 Постановления № 10/22 от 24.04.2010 г., после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно техническому паспорту спорное помещение №1005 (прежний номер 21), индивидуализировано, является нежилым, изолированным помещением – торговой секцией, имеющей самостоятельный вход (выход), имеет монолитные железобетонные перекрытия, гипсолитовые перегородки.

Именно в отношении этого помещения в здании торгового центра и заявлено требование истца о признании права собственности.

Удовлетворение искового требования предпринимателя Никитенко Ю.М. и признание за ним права собственности на соответствующую объему профинансированной доли в объекте строительства, не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право истца на владение, пользование и распоряжение результатом своей инвестиционной деятельности, обеспечивает соблюдение необходимого баланса интересов участников заключенного 27.11.2003 договора.

Требование истца об определении  доли в процентном соотношении (1,598%) не подлежит удовлетворению, поскольку  указанный размер не подтвержден материалами дела и документально необоснован.

При изложенных обстоятельствах с учетом названных норм права и представленных по делу доказательств суд считает возможным признать право собственности индивидуального предпринимателя Никитенко Юрия Михайловича, г. Казань на долю, соответствующую нежилому помещению №1005 (прежний номер 21), площадью 19,1 кв.м, инвентарный номер 50.М.2-1533/1/1-21 в праве общей долевой собственности на здание торгового комплекса «Удача», кадастровый номер  16 50 100404 173, назначение: нежилое, 3 этажный, общей площадью 1 195, 2 кв.м, инв. № 1533/1, 16 50 100404 165 10, литер  А, расположенное по адресу: город Казань, ул. Кулахметова, 33.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд считает, что на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение подлежит изменению с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2014, принятое по делу № А65-13887/2013 изменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Никитенко Юрия Михайловича, г. Казань на долю, соответствующую нежилому помещению №1005 (прежний номер 21), площадью 19,1 кв.м, инвентарный номер 50.М.2-1533/1/1-21 в праве общей долевой собственности на здание торгового комплекса «Удача», кадастровый номер  16 50 100404 173, назначение: нежилое, 3 этажный, общей площадью 1 195, 2 кв.м, инв. № 1533/1, 16 50 100404 165 10, литер  А, расположенное по адресу: город Казань, ул. Кулахметова, 33.

В остальной части иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Н.Ю. Пышкина

Судьи                                                                                                           С.Ш. Романенко

Е.А. Терентьев