Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А72-2557/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 сентября 2014 года                                                                             Дело №А72-2557/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ш., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Поповой Т.В.,

при участии в заседании:

от истца – представитель Платонова Н.Ю. по доверенности №112-П от 08.09.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙД» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2014 по делу № А72-2557/2014 (судья Крамаренко Т.М.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Провиантъ», г.Ульяновск (ОГРН 1027301161601, ИНН 7325030145),

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕЙД», г.Ульяновск (ОГРН 1127328000800, ИНН 7328067224),

о взыскании 482 485 руб. 44 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной  ответственностью  «Провиантъ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью  «ТРЕЙД» (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании  359 073  руб. 81 коп. - основной долг за период с декабря 2013 года по январь 2014 года по договору аренды торгового павильона №70 от 29.10.2012 года, 123 411 руб. 63 коп.  -  договорная неустойка за период с 16.12.2013 года по 23.06.2014 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2014 с общества с ограниченной ответственностью «Трейд» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Провиантъ» взыскано 359 073 руб. 81 коп. – основной долг, 123 411  руб. 63 коп. - договорная неустойка, 10 184 руб. 30 коп. – государственная пошлина.

При неисполнении решения суда, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Трейд» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Провиантъ»  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в возражениях на жалобу, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Возражал против заявленного ходатайства.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы. Ответчик просит поставить на разрешение эксперта вопрос: «Является ли торговый павильон во дворе жилого дома по ул. Рябикова, 110 в г. Ульяновске недвижимым имуществом?».

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится в случае необходимости получения специальных знаний, когда вопрос права нельзя решить без оценки факта. Установление указанного ответчиком факта (отнесения объекта к движимому либо недвижимому имуществу) не является вопросом специальных знаний, а отнесено к правовым вопросам.

Само по себе заключение эксперта рассматривается процессуальным законодательством как одно из доказательств (часть 2 статьи 64 АПК РФ), то есть по своему значению оно является документом, содержащим мнение эксперта по вопросам факта, но не права.

Поставленный на разрешение эксперта вопрос относится к правовым вопросам. В компетенцию эксперта не входит разрешение вопросов правового характера. Учитывая изложенное в удовлетворении заявленного ходатайства отказано.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29.10.2012 года  между ООО «Провиантъ» (Арендодатель) и ООО «Трейд» (Арендатор) был заключен договор аренды торгового павильона № 70, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  торговый павильон, именуемый в дальнейшем Имущество, расположенный по адресу:  во дворе жилого дома по ул. Рябикова, д. 110 в Засвияжском районе  г. Ульяновска, площадью 195,75 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031404:37, общей площадью 736 кв.м., принадлежащем Арендодателю на праве аренды (п. 1.1) (л.д. 58-60).

Срок аренды по настоящему договору составляет  5 лет с момента передачи имущества  (п. 4.1).

По акту приема-передачи  от 01.11.2012 года Имущество было передано в арендное пользование Арендатора (л.д. 61).

В соответствии с п. 3.4 договора  оплата арендной платы производится  Арендатором не позднее 15 числа  текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств  послужило истцу основанием для обращения истца с заявленным иском в арбитражный суд.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений». Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000 года).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса); реализация обязательства может обеспечиваться, в частности, договорной неустойкой (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды  за владение и пользование имуществом Арендатор  ежемесячно  уплачивает   Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части величин.

Постоянная часть арендной платы в размере 162 500 руб. 0 коп. в месяц, в том числе НДС 18%. (п. 3.2).

Переменная часть арендной платы, представляющая собой  плату, связанную с эксплуатацией Объекта, по установленным тарифам  снабжающих (обслуживающих) организаций:

-плату за потребленное водо-, электроснабжение, а также расходы на содержание и обслуживание мест общего пользования (санузла) и другие расходы (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4 договора  оплата арендной платы производится  Арендатором не позднее 15 числа  текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Арендодатель оставляет за собой право  1 раз в год в одностороннем порядке  пересматривать размер арендной платы, ежегодное увеличение не должно  составлять  более 11  процентов  от размера постоянной  части арендной платы (п. 3.7).

Оплата потреблено тепло-, электроэнергии и воды  производится на основании выставляемых Арендодателем  счетов и актов (п. 3.6).

Истец числит за ответчиком задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь 2013 года, январь 2014 года и по переменной части арендной платы за декабрь 2013 года в общем размере 359 073 руб. 81 коп.

Судом установлено, что между сторонами заключен срочный договор аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не  заключалось.

В силу закона срочный договор аренды может быть расторгнут судом по основаниям, указанным в ст. 620 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, Арендатор с соответствующим требованием в суд не обращался.

Пунктом 4.4 договора аренды стороны предусмотрели, что  досрочное расторжение договора по инициативе  Арендатора во внесудебном порядке  не допускается.

Таким образом, взыскание задолженности по арендной плате  за декабрь 2013 года и январь 2014 года является правомерным. При этом суд отмечает, что неиспользование арендуемого имущества не влияет на обязанность Арендатора по своевременной оплате  арендных платежей.

Задолженность по постоянной части арендной платы  за декабрь 2013 года, январь 2014 года рассчитана истцом исходя из ежемесячного размера арендной платы 174 362 руб. 50 коп.

Определение ежемесячной арендной платы в вышеуказанном размере суд считает обоснованным, поскольку исх. № 43 от 19.09.2013 года Арендатор был надлежащим образом уведомлен об увеличении постоянной части арендной платы до суммы 174 362 руб. 50 коп. в соответствии с п. 3.7 спорного договора аренды (л.д. 62).

Задолженность по переменной части арендной платы за декабрь 2013 года в сумме 10 348 руб. 81 коп. рассчитана истцом на основании счетов и актов ресурсоснабжающих организаций, что соответствует положениям п. 3.3 договора аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанности по внесению арендной платы в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты долга суду не представил.

Учитывая, что торговый павильон предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 12 и п. 14 Постановления  Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года