Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу n А65-1516/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

признал недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:16:120600:0038 (новый кадастровый номер 16:16:000000:240) №24-072-1062 от 24.04.2008, заключенный  Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Беркутовское».

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Беркутовское» о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038) отсутствующим, к ООО «Вектор А» об истребовании из незаконного владения земельного участка кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038), к ОАО «Акибанк» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 95,18 га кадастровый номер кадастровый номер кадастровый номер 16:16:120600:0038.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 по делу №А65-22338/2011 принят отказ Комитета от иска к ОАО «Акибанк», прекращено производство в этой части. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т.3 л.д.8-17).

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.05.2012 по делу №А65-22338/2011 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО «Вектор А» об истребовании из незаконного владения земельного участка кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038). Арбитражным апелляционным судом в этой части по делу принят новый судебный акт. Исковые требования к ООО «Вектор А» удовлетворены. Суд истребовал из незаконного владения ООО «Вектор А» земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038). В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т.1 л.д.16-22).

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 19.07.2012 по делу №А65-22338/2011 постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.05.2012 отменено, оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 (т.3 л.д.18-29).

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15297/12 от 11.06.2013 по делу №А65-22338/2011 постановление арбитражного суда кассационной инстанции от 19.07.2012 отменено, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.05.2012 оставлено без изменения (т.1 л.д.8-15).

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.05.2012 по делу №А65-22338/2011 об истребовании из незаконного владения ООО «Вектор А» земельного участка кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038) в пользу Комитета не исполнено, так как на дату принятия указанного Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данный земельный участок был разделен на шесть земельный участок, которые были проданы ООО «Вектор А» ответчику по договору купли-продажи от 20.02.2013.

Комитет обратился в суд с иском об истребовании шести земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка кадастровый номер 16:16:000000:240, из незаконного владения ООО «Стройресурс М».

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по делу А65-18561/2010 признан недействительным договор по отчуждению земельного участка кадастровый номер 16:16:120600:0038 (новый кадастровый номер 16:16:000000:240), являющегося государственной собственностью, в собственность ООО «Беркутовское». При этом суд пришел к выводу, что договор заключен органом неправомочным распоряжаться земельным участком.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с недействительностью договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:16:120600:0038 (новый кадастровый номер 16:16:000000:240) №24-072-1062 от 24.04.2008, заключенного  Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Беркутовское», недействительными являются и все последующие сделки предметом которых, является указанный земельный участок: соглашение об отступном от 15.07.2011 между ООО «Беркутовское» и ОАО «Акибанк», договор купли-продажи от 01.08.2011 между ОАО «Акибанк» и ООО «Вектор А».

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации  при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Следовательно, при разделе земельного участка кадастровый номер 16:16:000000:240 возникло право государственной собственности на земельные участки кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068 и договор купли-продажи земельных участков от 20.02.2013, заключенный ООО «Вектор А» и ООО «Стройресурс М», также является недействительным.

Земельные участки кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068 находятся в границах муниципального образования «Город Казань».

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Поэтому Комитет является надлежащим истцом по иску об истребовании земельных участков кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068 из незаконного владения ООО «Стройресурс М».

Ответчик считает себя добросовестным приобретателем и требование истца не подлежащим удовлетворению по этому основанию.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Земельные участки кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068 поставлены на кадастровый учет 06.07.2012, то есть до принятия постановления арбитражного суда кассационной инстанции от 19.07.2012 по делу №А65-22338/2011, которым было отменено постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.05.2012, которым был истребован из незаконного владения ООО «Вектор А» земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:240, в результате раздела которого были образованы указанные земельные участки.

Договор купли-продажи указанных земельных участков заключен ответчиком с ООО «Вектор А» 20.02.2013, то есть после принятия к производству Высшего Арбитражного суда Российской Федерации заявления Комитета о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.20112 по делу №А65-22338/2011 и постановления арбитражного суда кассационной инстанции от 19.07.2012 по тому же делу.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что регистрирующий орган является лицом, участвующим в деле №А65-22338/2011, ответчик знал или должен был знать о неправомерности отчуждения указанных земельных участков ООО «Вектор А».

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Принимая во внимание, что ответчик знал или должен был знать о неправомерности отчуждения  ООО «Вектор А» земельных участков кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068, ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем указанного имущества.

Кроме того, согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как следует из материалов дела, земельные участки кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068, государственная собственность на которые не разграничена, выбыли из владения органов местного самоуправления муниципального образования город «Казань», уполномоченных распоряжаться указанными земельными участками, помимо их воли, поэтому истец вправе истребовать указанные земельные участки из незаконного владения ООО «Стройресурс М» независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

Следовательно, иск Комитета об истребовании земельных участков кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068, расположенных по адресу: Республика Татарстан, город Казань, из незаконного владения ООО «Стройресурс М» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что земельные участки кадастровые номера 16:16:120601:2063,  16:16:120601:2064, 16:16:120601:2065, 16:16:120601:2066, 16:16:120601:2067, 16:16:120601:2068 перешли во владение ООО «Стройресурс М» в результате ряда сделок, участниками которых являлись Исполком Высокогорского района, ООО «Беркутовское», ООО «Комтраст»,  ООО «Вектор А» решение принято судом о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, и подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Истцом заявлено об истребовании земельных участков из незаконного владения ответчика. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости этого имущества.

Принимая во внимание, что заявленное истцом требование носит имущественный характер, имеет денежную оценку, оно подлежит оплате государственной пошлиной в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно кадастровым паспортам истребуемых земельных участков, общая кадастровая стоимость земельных участков составляет 1147422074 руб. 47 коп. Поэтому государственная пошлина по иску подлежит уплате в размере 200000 руб.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит уплате в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110,167-170,268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2014 года по делу №А65-1516/2014 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить. Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на ответчика.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс М» (ОГРН 1091682002158, ИНН 1639041651) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674)