Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу n А65-10297/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

что подтверждено актом приема-передачи имущества от 25.12.2002 г.

ООО «ВТ НПО «Карамай» обратилось к ответчикам с заявлением от 17.02.2013 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 (том 1 л.д. 79-82).

Посчитав незаконным бездействия ответчиков, выразившиеся в не предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 площадью 47790+/-76,51 кв.м. по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Петряевых, дом 5, в собственность заявителю, в не подготовке проекта договора купли-продажи данного земельного участка и не направлении указанного договора заявителю, ООО «ВТ НПО «Карамай» обратилось в суд с соответствующим требованием.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2013 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 г., заявление удовлетворено частично.

Арбитражный суд признал незаконным бездействие Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», выразившееся в непредставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 площадью 47790+/-76,51 кв.м. по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Петряевых, дом 5 в собственность ООО «ВТ НПО «Карамай».

Суд обязал Исполнительный комитет и Комитет устранить допущенное нарушение прав и законных интересов путем рассмотрения заявления ООО «ВТ НПО «Карамай» от 17.02.2013 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 площадью 47790+/-76,51 кв.м. по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Петряевых, дом 5 и принятия решения, предусмотренного нормами закона. В удовлетворении остальной части заявленных требований судом отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.12.2013 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2013 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 г. по делу № А65-10297/2012 отменены в части обязания исполкома и комитета устранить допущенное нарушение прав и законных интересов путем рассмотрения заявления ООО «Внешнеторговое научно-производственное объединение «Карамай» от 17.02.2013 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 площадью 47790+/-76,51 кв. м. по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Петряевых, дом 5 и принятия решения, предусмотренного нормами закона.

Рассматривая заявленные требования при новом рассмотрении, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела заявитель на основании договоров купли-продажи недвижимости с ОАО «Валком-Н» является собственником двадцати объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Братьев Петряевых, дом 5, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д. 27-78,127-135, том 7 л.д. 40-59).

Исходя из государственного акта на земельный участок от 12.03.1996 г. усматривается принадлежность права постоянного бессрочного пользования на испрашиваемый земельный участок площадью 4779 га, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Братьев Петряевых, дом 5 в пределах которого расположены объекты недвижимости Казанскому валяльно-войлочному комбинату.

В ходе процедуры банкротства ОАО «Валком» было учреждено ОАО «Валком-Н» с внесением в уставный капитал в качестве оплаты акций объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080611:4 Договорами купли-продажи от 20.10.2003 года и от 20.11.2006 года.

В дальнейшем, ОАО «Валком-Н» на основании договоров купли-продажи в период с 2003-2010 года реализовало заявителю вышеуказанные объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4.

Таким образом, к заявителю перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком на использование части земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4.

Судом установлено, что заявитель является законным пользователем части земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4, что следует из судебных актов по арбитражным делам № № А65-27529/2011, А65-18606/2011, А65-10431/2012, А65-17285/2012.

Заявителем объекты недвижимости приобретались по разовым сделкам, заключенным в период с 2003 и 2011 годах, что подтверждено договорами купли-продажи и свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения может оформить соответствующие права на земельный участок с целью эксплуатации таких объектов при условии соблюдения статей 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела заявитель с целью переоформления права постоянного (бессрочного) пользования обратился к ответчикам с заявлением от 17.02.2012 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 на 18 объектов недвижимости находящихся на данном земельном участке (том 1 л.д. 79-82).

Поскольку ответчиками соответствующего решения о предоставлении либо отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка принято не было, указанные обстоятельства явились основанием для признания арбитражным судом бездействия ответчиков незаконными.

ООО «ВТ НПО «Карамай» обратилось в муниципальные органы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:080611:4 с перечислением 18 объектов недвижимости находящихся на испрашиваемом земельном участке.

При этом к заявлению частично были приложены правоустанавливающие документы на перечисленные в заявлении объекты, не были приложены кадастровая выписка, кадастровый (межевой) план на испрашиваемый земельный участок.

Впоследствии заявитель до разрешения дела судом первой инстанции представил указанные документы муниципальному органу.

Судом установлено, что двадцать объектов недвижимости, приобретенные заявителем по договорам купли - продажи, были заключены заявителем в период с 2003 по 2011 годы.

Данные договоры не содержат сведений о передаче продавцом покупателю объектов недвижимости как предприятия в целом или его части, то есть имущественного комплекса в порядке статей 132, 559, 560, 563 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечисленные нормы закона содержат специальные условия приобретения прав на предприятие как имущественного комплекса включающего все виды имущества, в том числе земельные участки, сырье, инвентарь, заключение специального договора, несоблюдение которого влечет признание сделки недействительной, его государственную регистрацию.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку заявителем были приобретены объекты недвижимости по разовым сделкам в порядке статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, у него как правообладателя объектов недвижимости возникает право на оформление земельного участка при условии соблюдения статей 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах предоставление земельного участка производится в порядке, предусмотренном нормами земельного законодательства, включающего формирование границ земельного участка под объектами недвижимости и постановкой их на кадастровый учет.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2014 года по делу № А65-10297/2012 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.Т. Холодная

Судьи                                                                                                           В.Н. Апаркин

Е.М. Рогалева