Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2014 по делу n А72-13227/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

 15 сентября 2014 года                                                                          Дело №А72-13227/2013

 г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 11 сентября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области – Стерлядева Е.В., представитель по доверенности от 09.01.2014г.;

от истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области – Рафикова Д.Н., представитель по доверенности №109 от 27.06.2014г.;

от ответчиков – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2014 года в зале № 6 дело по апелляционной жалобе Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 июня 2014 года по делу № А72-13227/2013 (судья Рыбалко И.В.),

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632), г. Ульяновск,

к Муниципальному образованию «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области» в лице Муниципального учреждения Администрация поселения Муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (ОГРН 1057310014376, ИНН 7310100382), Ульяновская область, Мелекесский район,

к индивидуальному предпринимателю Боковой Элле Анатольевне (ОГРНИП 311732931900055, ИНН 731002501179), Ульяновская область, Мелекесский район,

к индивидуальному предпринимателю Сенину Алексею Сергеевичу (ОГРНИП 309731012400085, ИНН 731002963208), Ульяновская область, Мелекесский район,

к Рязановскому потребительскому обществу (ОГРН 1027300786347, ИНН 7310005481), Ульяновская область, Мелекесский район,

третьи лица:

- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,

- областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Рязановский сельскохозяйственный техникум»,

об истребовании имущества из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации поселения Муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, в котором просило: -признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - здание магазина (ранее здание магазина промтовары), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1100,863 кв. м., инв. №54, лит. А,а,а1, адрес объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Школьная, строение 9; -признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области на объект недвижимого имущества - здание магазина (ранее здание магазина промтовары), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1100,863 кв. м., инв. №54, лит. А,а,а1, адрес объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Школьная, строение 9.

Определением от 09.01.2014г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области; Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Рязановский сельскохозяйственный техникум".

Определением от 04.02.2014г. Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика - Администрации поселения Муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области надлежащим - Муниципальное образование «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области» в лице Муниципального учреждения Администрация поселения Муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области.

Определением от 21.04.2014 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Сенина Алексея Сергеевича; индивидуального предпринимателя Бокову Эллу Анатольевну; Рязановское потребительское общество.

Определением от 20.05.2014 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле в качестве соответчиков: индивидуального предпринимателя Бокову Эллу Анатольевну, индивидуального предпринимателя Сенина Алексей Сергеевича, Рязановское потребительское общество.

Кроме того данным определением Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд: - истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя Боковой Эллы Анатольевны нежилые помещения в здании, расположенном по адресу Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Школьная, д. 9, общей площадью 137,41 кв. м. на 2 этаже здания, а именно: кинозал - 55, 61 кв. м., зал ожидания - 25,63 кв. м., кинокафе - 28,0, служебное помещение - 27,97 кв. м; -истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя Сенина Алексей Сергеевича нежилые помещения в здании, расположенном по адресу Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Школьная, д. 9, общей площадью 111,08 кв. м. на 2 этаже здания, а именно: помещение №8 - кухня, помещение №10 - санитарно-техническое помещение; помещение №11 - бытовое помещение; помещение №12 - кабинет; помещение №14 - склад; -истребовать из незаконного владения Рязановского потребительского общества нежилые помещения в здании, расположенном по адресу Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Школьная, д. 9, общей площадью 458,12 кв. м. на 1 этаже здания, а именно помещение №1 - торговый зал; помещение №3 - склад; помещение №4 - административное помещение; помещение №5 - административное помещение; помещение №6 - мясной цех; помещение №7 - пекарня; помещение №8 -электрощитовая; помещение №10- коридор; помещение №12 - кухня; помещение №13 -банкетный зал; помещение №15 - склад; помещение №17 - коридор; помещение №18 -коридор; помещение №19 - туалет, ванна; помещение №21 - банкетный зал; помещение №22 - банкетный зал; помещение № 23 - туалет, ванна; -истребовать из незаконного владения Администрации Муниципального образования «Рязанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области объект недвижимого имущества - здание магазина (ранее здание магазина промтовары), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1100,863 кв. м., инв. №54, лит. А,а,а1, адрес объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Школьная, строение 9.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 июня 2014 года по делу № А72-13227/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым  судебным актом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела,  в с.Рязаново Мелекесского района Ульяновской области по ул. Школьная, д.9 расположено здание магазина (ранее здание бывшего магазина промтовары), назначение: нежилое, инвентарный номер 54, кадастровый номер 73:08:000000:0000:0000540001, 2-этажное, общей площадью 1100,83 кв.м., литеры А,а,а1, год постройки 1980 (см. план недвижимого имущества, составленный УОГУП БТИ по состоянию на 27.03.2008, т.2 л.д.97-108); по данным кадастрового паспорта от 30.03.2012 (т.1 л.д.36) год постройки здания – 1955.

Право собственности на указанное здание зарегистрировано за Муниципальным образованием «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 73-АТ №726821 от 09.07.2008г. (т.1 л.д.19).

Указанное здание входит в состав имущественного комплекса Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Рязановский сельскохозяйственный техникум" (ранее – Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Рязановский сельскохозяйственный техникум) и состоит на балансе данного учебного заведения.

Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Рязановский сельскохозяйственный техникум" принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 35 930 000 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, Рязановский совхоз-техникум кадастровый номер 73:08:0:147 (свидетельство о регистрации права серии 73-АА №573361 от 14.06.2013г. – т.1 л.д.140).

По данным дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по запросу суда, установлено следующее.

28.05.2012г. между Администрацией поселения муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Боковой Эллой Анатольевной (Арендатор) был заключен договор на аренду нежилого помещения №5, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: с. Рязаново. ул.Школьная, д. 9 на 2 этаже здания общей площадью 137,41 кв.м., в том числе кинозал – 55,61 кв.м., зал ожидания – 25,83 кв.м., кинокафе – 28,0 кв.м., служебное помещение -27,97 кв.м. (т.2 л.д.71-73).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, действует в течение 5 лет и прекращает свое действие 07 мая 2017г. (п.п.7.1, 7.2. договора №5 от 28.05.2012).

По акту приема-передачи от 07.05.2012г. Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение общей площадью 137,41 кв.м. (т.2 л.д.74).

19.07.2013г. между Администрацией поселения муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (Арендодатель) и Рязаковским потребительским обществом (Арендатор) был оформлен договор о передаче в аренду недвижимого имущества №2, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение в здании с кадастровым номером 73:08:000000:0000:0000540001, расположенном по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.Рязаново, ул.Школьная, д.9 (первый этаж), общей площадью 109,41 кв.м., для использования под магазин.

В состав арендуемого помещения входит: -помещение №1 – торговый зал; - помещение №3 –склад; - помещение №18 – коридор.

Пунктом 1.3 договора о передаче в аренду недвижимого имущества №2 от 19.07.2013г. стороны предусмотрели срок действия договора: с 19.08.2013г. по 18.08.2018г. (т.2 л.д.78-82).

По акту приема-передачи от 19.07.2013г. Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение площадью 109,41 кв.м. (т.2 л.д.83).

29.06.2012г. между Администрацией поселения муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (Арендодатель) и Рязановским потребительским обществом (Арендатор) был оформлен договор на аренду нежилого помещения №8. согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение под магазин расположенное в здании магазина с кадастровым номером 78:08:000000:0000540001 по адресу: с. Рязаново, ул. Школьная, д. 9 на 1 этаже здания общей площадью 348,71 кв. м. В состав арендуемого помещения входит: помещение№4 - административное помещение; помещение№5 - административное помещение помещение №6 - мясной цех; помещение №7 - пекарня; помещение №8 - электрощитовая;