Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2008 по делу n А55-4363/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

что они являются собственниками объектов, возведенных на месте снесенных зданий, строений, сооружений.

Напротив, в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти от 27 декабря 2007 г. № 4378-1/п «О разрешении на ввод 1 очереди жилого комплекса в составе 3-х жилых домов с подземными стоянками манежного типа (Блок А, В, С) с инженерно-техническим обеспечением в эксплуатацию и присвоении почтового адреса» введены в эксплуатацию 3 жилых многоквартирных дома (Блок А, В, С), а также произведен раздел земельного участка на 4 участка, а именно: выделено 3 участка под законченными строительством и введенными в эксплуатацию многоквартирными жилыми домами и земельный участок площадью 4,4246 га для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, 5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 февраля 2008 г. № 09/010/2008-502 на указанный земельный участок имеются правопритязания, а именно: представлены документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилых домов, после проведения которой в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право аренды на земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирные дома будут находиться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

Довод подателей жалобы о том, что факт отсутствия части объектов в связи с их сносом и разрушением ветхих зданий и сооружений, права собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке, не влияет на право заявителей переоформить находящийся у них на праве аренды земельный участок в собственность путем его выкупа, даже если на этом участке на месте снесенных объектов в установленном законодательством порядке возведены новые, не основан на нормах действующего законодательства.

Вывод о том, что у собственников снесенных объектов недвижимости отсутствует право на выкуп земельных участков в порядке ст. 36 ЗК РФ подтверждается судебной практикой – постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 февраля 2008 г. по делу № А65-10266/07.

Таким образом, мэрией городского округа Тольятти было правомерно отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка на основании того, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие заявителям, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы, приведенные заявителями в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 июля 2008 г. по делу № А55-4363/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                     Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                                    В.В. Кузнецов

С.Т. Холодная