Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 по делу n А65-28100/2007. Изменить решение

для расчета неосновательного обогащения, так как имущество истца находится не в государственной, а в частной собственности. Рыночная цена пользования имуществом может существенно отличаться от устанавливаемых государственными органами цен. Кроме того, суд первой инстанции запросил у органа статистики данные о размере стоимости пользования одним кв.м. торговой площади по адресу нахождения здания истца за весь период неосновательного обогащения. Однако следовало получить данные о средней рыночной стоимости сдачи в аренду торговых помещений в данной местности – то есть в городе Нижнекамске или ином аналогичном населенном пункте Республики Татарстан – по состоянию на июль 2005 года (момент окончания пользования).

В связи с этим с целью более точного выполнения указания суда кассационной инстанции Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, отложив 18.06.2008 года судебное разбирательство, предложил сторонам предоставить из органов статистики указанные сведения.

Согласно представленным истцом сообщениям из органов статистики необходимой информацией указанные органы не располагают.

Вместе с тем истец представил следующие справки о рыночной стоимости арендной платы торговых и подсобных помещений в городе Нижнекамске по состоянию. На июль 2005 года.

Согласно письму агентства по операции с недвижимым имуществом ООО «Город-НК» исх. №17 от 17.07.2008 года средняя рыночная стоимость сдачи в аренду торговых помещений в городе Нижнекамске в июле 2005 года составляла 500-800 руб. в месяц за 1 кв.м., 250-300 руб. – складских (подсобных) помещений за 1 кв.м.

В соответствии с письмом ОАО «Агентство недвижимости г. Нижнекамска» исх. №37 от 17.07.2008 года средняя стоимость аренды 1 кв. метра торговых помещений в городе Нижнекамске в июле 2005 года составляла приблизительно 600-800 руб. в месяц, 1 кв.м. складских помещений – приблизительно 200-300 руб. в месяц. Данные цены приведены исходя из заключенных указанной организацией договоров.

Согласно письму агентства недвижимости ИП Вершинина Г.З. средняя рыночная стоимость торговой площади на июль 2005 года составляла от 700-750 руб. за 1 кв.м., складских помещений – 200-250 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со справкой ЗАО «Национальное Агентство Бизнеса, Инвестиций, Недвижимости» средняя рыночная стоимость торговых и складских помещений в городе Набережные Челны и аналогичных населенных пунктах Республики Татарстан на июль 2005 года составляет 700 руб. за 1 кв.м. Источником информации являются средства массовой информации: газеты «Из рук в руки», «Челны ЛТД», журнал «Мир недвижимости».

Представленные данные не превышают цены рыночной стоимости пользования торговыми помещениями, сведения о которых приведены в аудиторском заключении (л.д.17-19 т.1): рыночная стоимость арендной платы 1 кв. м. торговых площадей в г. Нижнекамске по состоянию на июль 2005 года составляла 500 руб. в месяц, подсобных помещений – 200 руб. в месяц.

Свои первоначальные требования истец основывал на данных указанного аудиторского заключения. Как следует из представленных справок агентств недвижимости, расчет истца достоверен, ответчиками не опровергнут. Доказательства наличия иных ставок арендной платы за аналогичные помещения ответчики не предоставили. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в первоначально заявленном размере – 5 759 479 руб., взыскав указанную сумму с индивидуальных предпринимателей Пушкановой В.Е. и Ахметшиной Л.В. солидарно. (Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.03.2008 года по делу №А12-9167/07).

Уточненные исковые требования (л.д. 115, 118 т. 1) судом не принимаются, так как сведения об используемых ответчиками площадях истца в уточненном расчете завышены.

В связи с изменением решения суда в части взыскания неосновательного обогащения с индивидуальных предпринимателей Пушкановой В.Е. и Ахметшиной Л.В. следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 20 148 руб. 70 коп. с каждого.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания неосновательного обогащения и распределения расходов по государственной пошлине по иску как вынесенное с нарушением норм материального права – пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчиков: 500 руб. – на Пушканову В.Е., 500 руб. – на             Ахметшину Л.В.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 марта 2008 года по делу №А65-28100/2006 изменить в части взыскания суммы неосновательного обогащения и распределения расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пушкановой Валентины Егоровны, г.Нижнекамск, РТ, ИНН 165100412664, и индивидуального предпринимателя Ахметшиной Людмилы Викторовны, г. Нижнекамск, РТ, ИНН 165102884895, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аверс» 5 759 479 руб. неосновательного обогащения в солидарном порядке.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пушкановой Валентины Егоровны, г.Нижнекамск, РТ, ИНН 165100412664, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 20 148 руб. 70 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахметшиной Людмилы Викторовны, г.Нижнекамск, РТ, ИНН 165102884895, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 20 148 руб. 70 коп.

В остальной части решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 марта 2008 года по делу №А65-28100/2006 оставить без изменения.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Пушкановой Валентины Егоровны, г.Нижнекамск, РТ, ИНН 165100412664, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аверс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 500 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахметшиной Людмилы Викторовны, г.Нижнекамск, РТ, ИНН 165102884895, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аверс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 500 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                     Е.М. Балакирева

Судьи                                                                                                                   В.Т. Балашева

                                                                                                                              К.К. Туркин