Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008 по делу n А65-3141/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от 01.07.2006 года, касающиеся размера подлежащих внесению ответчиком ежемесячных арендных платежей, расчет задолженности надлежало производить исходя из размера ежемесячной арендной платы в сумме 1.007.651 рубль.

Таким образом, общая сумма арендных платежей, подлежащих оплате ответчиком истцу за период времени - с 1 января по 17 апреля 2008 года, составит 3.593.955 рублей 41 копейка, из которых: 3.022.953 рубля 15 копеек составляют стоимость аренды за период времени -с января по марта 2008 года (1.007.651 рубль 05 копеек х 3 месяца), 571.002 рубля 26 копеек -арендная плата за 17 дней апреля 2008 года (1.007.651 рубль 05 копеек : 30 дней (количество дней в апреле) х 17 дней).

Таким образом, учитывая признание истцом факта необходимости принятия к зачету суммы подлежащих оплате ответчиком на дату расторжения договора арендных платежей сумму задатка, внесенного ответчиком в соответствии с условиями договора аренды (пункта 3.4.5.) по платежному поручению № 181 от 15.08.2006 года в размере 1.787.407 рублей 62 копеек, требования истца подлежат частичному удовлетворению - в размере 1.806.547 рублей 79 копеек.

Довод заявителя жалобы о недействительности договора аренды № ЕАС-39/4ФЖ/06-10657 от 01.07.2006 года ввиду его подписания от имени ответчика неуполномоченным лицом А.Э.Рахматуллиным, который с 22.12.2005 года был освобожден от должности генерального директора, суд первой инстанции правомерно нашел  несостоятельным.

Поскольку представленное в материалы дела письмо ответчика за исх. № 5 от 9.01.2008 года за подписью директора ответчика Маннапова И.Н., свидетельствует о наличии одобрения совершенной Рахматуллиным А.Э. в интересах ответчика сделки (договора аренды № ЕАС-39/4ФЖ/06-10657 от 1.07.2006 года) в порядке статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также апелляционным судом признаются несостоятельными доводы заявителя жалобы - ответчика об отсутствии у него обязательств с января 2007 года по оплате аренды спорного имущества в связи с его освобождением, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 от 11.01.2002 года). Также ответчиком не было представлено надлежащих доказательств в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ограничения доступа его сотрудников в арендуемые помещения.

Кроме того правомерно в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением ответчиком установленных условиями договора № ЕАС-39/4ФЖУ06-10657 от 01.07.2006 года сроков внесения арендных платежей, истцом, в соответствии с положениями пункта 4.2. договора, по состоянию на 30.05.2008 года были начислены пени в размере 140.321 рубля 44 копеек (согласно представленному в материалы дела расчету).

Проверенные в полном объеме  доводы заявителей апелляционных жалоб, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2008г. по делу № А65-3141/2008, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителей жалоб в сумме 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

      Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от  03 июня 2008г. по делу № А65-3141/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью  «Карпентер – Сервис», г. Казань, и закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский земельный инвестиционный фонд», г. Казань, под управлением закрытого акционерного общества «Управляющая компания «АС Менеджмент», г. Казань,  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                  С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                    Е.М. Балакирева

                                                                                                                                В.Т. Балашева