Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2008 по делу n А55-1393/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Таким образом, и об этом правильно указано в обжалованном судебном акте, данный закон прямо указывает на юридических лиц, как на возможных участников долевого строительства, при этом коммерческие организации также не исключены из числа возможных участников долевого строительства.

Предусмотрена законом и возможность уступки права требования по договору долевого строительства, и распространение действия законодательства о защите прав потребителей только на случаи заключения гражданами договора долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд.

Таким образом, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе – несостоятельны.

Утверждения истца о нарушении судом первой инстанции процессуального законодательства так же не соответствует закону. Суд первой инстанции обоснованно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц – физических лиц, с которыми ответчик заключил договоры цессии, поскольку рассмотрение иска, заявленного ЗАО ФСК «Лада-Дом» права и обязанности указанных выше лиц прямо и косвенно не затрагивает.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2008 года по делу №А55-1393/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Лада-Дом» оставить без удовлетворения.

Возвратить закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Лада-Дом» излишне уплаченную государственную пошлину  по платежному поручению № 53 от 15.05.2008г. в размере 7000 руб.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                           В.Т.Балашева

К.К. Туркина