Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 по делу n А72-4052/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«Ульяновские        художественно-производственные мастерские» в своих письмах от 12.10.2006г. и от 18.04.2007г. сообщил истцу,  что  предприниматель  Тарасенко  М.А.   отказывается   заключить  договор  на хозяйственно-техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Ответчиком получено уведомление от  16.11.2006г. № 13621-03 с указанием на нарушения и предложением расторгнуть договор аренды с 23.12.2006г., освободить помещение и передать его представителю Комитета.

Однако   из   материалов   дела   следует,   что   Тарасенко   М.А.   обращалась   в  Арбитражный   суд   Ульяновской   области   с   иском   к   НУК   «УХПМ»   об   обязании   заключить договор на предоставление коммунальных услуг с хозяйственно-техническим обслуживанием.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2007г. по делу № А72-9297/06, оставленным в силе Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2007г. и Постановлением ФАС ПО от 04.03.2008г. исковые требования ИП Тарасенко М.А. были оставлены без удовлетворения.

Из анализа представленных материалов дела суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности заключить самостоятельно договора на коммунальные услуги, поскольку не обладает соответствующими инженерными сетями и оборудованием.

Следовательно, арендодателем было передано арендатору имущества без соответствующих принадлежностей, что лишает арендатора возможности пользования имуществом по назначению.

Из материалов дела следует, что ИЧП Тарасенко М.А. обратилась к арендодателю с просьбой предоставить варианты обеспечения арендуемого ею помещения коммунальными и хозяйственно-техническими услугами.

Оплата коммунальных и хозяйственно-технических услуг со стороны ИЧП Тарасенко М.А,  до  настоящего  времени  проводится  НУК  «УХПМ»  ежемесячно в размере 2 653,62 руб. (т.е. пропорционально занимаемой площади ).

Доказательств, подтверждающих иной размер вышеуказанных услуг ни истец, ни НУК «УХПМ» в материалы дела не представили.

С учетом изложенного, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что неисполнение ничтожного условия договора (об обязании арендатора заключить договор на предоставление коммунальных услуг) не может рассматриваться в данном случае, как основание для расторжения договора аренды.

Требование истца о расторжении договора аренды в связи с общественной необходимостью в помещениях,  правомерно оставлено судом первой инстанции без рассмотрения в силу ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истце нарушил  досудебный порядок урегулирования спора.

Как установлено, определение о принятии искового заявления по настоящему делу вынесено 28.06.2007 г.

Уведомление КУИ г. Ульяновска № 14929-02 о досрочном расторжении договора аренды в связи с общественной необходимостью в помещениях датировано 20.12.2007г., при этом договор добровольно предлагается расторгнуть с 26.01.2007г., т.е. уведомление направлено в адрес арендатора уже в процессе судебного разбирательства.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения  Арбитражного суда Ульяновской области от 16 апреля 2008г. по делу № А72-4052/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

     Решение  Арбитражного суда Ульяновской области   от 16 апреля  2008 г. по делу № А72-4052/2007оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом г. Ульяновска, г. Ульяновск  - без удовлетворения. 

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                  С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                   Е.М. Балакирева

                                                                                                                               К.К. Туркин