Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу n А55-10596/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

по результатам технической инвентаризации 25.12.2007 составлен технический паспорт объекта в стадии реконструкции общей площадью 6237,2 кв.м, обозначенного литерой А3, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11.

Согласно техническому паспорту объект находится в стадии реконструкции со степенью готовности 16 %. Имеется фундамент бетонный ленточный, буронабивные сваи, частично возведены наружные и внутренние стены, частично возведены чердачные перекрытия.

Муниципальным предприятием «Инвентаризатор» по результатам технического обследования 25.12.2007 также составлен технический паспорт объекта в стадии реконструкции общей площадью 6302,1 кв.м, обозначенного литерой А4, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11.

Согласно техническому паспорту объект находится в стадии реконструкции со степенью готовности 5 %. Имеется фундамент бетонный ленточный, буронабивные сваи.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство или реконструкцию здания теплицы с АБК, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, в торгово-офисное здание со складскими и производственными помещениями истцу не выдавалось. Доказательства изменения целевого назначения земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, истцом не представлены.

При указанных обстоятельствах, объекты в состоянии реконструкции, обозначенные литерами А3 и А4, расположенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, предоставленном истцу в аренду под эксплуатацию здания теплицы с АБК в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками.

Истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, заявили требование о признании за каждым из них права собственности на указанные самовольные постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, не являются субъектами права собственности или права постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором возведены самовольные постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает, что предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом или третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, права собственности на самовольные постройки – объекты в стадии реконструкции, обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м, и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные  на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009, по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, отсутствуют.

Довод третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, о том, что указанные объекты приобретены им у истца по договору, не соответствует требованиям закона.

В соответствии с пунктом  2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, решение суда первой инстанции принято обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по  апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2008 года по делу №А55-10596/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Империал» – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

            Председательствующий                                                               В.В.Карпов

            Судьи                                                                                             Е.А.Терентьев

                                                                                                                   О.Е.Шадрина