Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу n А55-10596/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

14 мая 2008 года

г.Самара

                     Дело №А55-10596/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Терентьева Е.А. и       Шадриной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Империал» на решение Арбитражного суда Самарской области от  15 февраля 2008 года по делу №А55-10596/2007 по иску общества с ограниченной ответственностью агрофирма «АС» к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «СВТ», Управление Федеральной налоговой службы России по Самарской области, третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Империал», принятое судьей Богдановой Р.М., арбитражными заседателями Меркуловым В.В. и Веревкиной Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовым В.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Чудинова Н.М. – ведущий специалист отдела правового обеспечения (доверенность №1101/1 от 02.04.2008);

от 1-го третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – общества с ограниченной ответственностью «СВТ»:             Чистяков В.М. – адвокат (доверенность от 20.07.2007, ордер №006664 от 12.05.2008);

от 2-го третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной налоговой службы России по Самарской области: Селянская Т.А. – гл.специалист юридического отдела (доверенность №1219/330 от 05.12.2007);

от третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора: Астраханцев Ю.В. – директор (выписка из ЕГРЮЛ от 16.04.2008, паспорт),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью агрофирма «АС» (далее            ООО  агрофирма «АС», истец), руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти (далее Мэрия, ответчик) о признании права собственности на незавершенные строительством объекты торгово-офисного здания со складскими и производственными помещениями: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м со степенью готовности 39% и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м со степенью готовности 19%, возведенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009, расположенные по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Истец уточнил предмет иска и просил признать право собственности на объекты в стадии реконструкции: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные  на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009, по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Уточнение предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СВТ» (далее                     ООО «СВТ», третье лицо).

Общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Империал» подало заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просило признать за собой право собственности на незавершенные строительством объекты самовольной постройки: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные на земельном участке по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, принадлежащем на праве долгосрочной аренды ООО агрофирма «АС» на основании договора аренды №670 от 21.04.2003 земельного участка кадастровый номер 63:09:0302 051:0009.

Определением суда от 12.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Империал» (далее ООО «ЧОП «Империал», третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора). 

ООО «ЧОП «Империал» подало заявление об уточнении предмета самостоятельных требований и просило признать право собственности на объекты в стадии реконструкции: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные  на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009 по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Уточнение предмета самостоятельных требований принято судом в соответствии со статьями 49,50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Самарской области судом первой инстанции не выносилось.

Решением суда от 15.02.2008 исковые требования и самостоятельные требования ООО «ЧОП «Империал» оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором расположены объекты в стадии реконструкции, предоставлен истцу в аренду для использования под теплицы с АБК, а не под строительство (реконструкцию) спорных объектов, доказательства осуществления деятельности по строительству зданий, расходов, связанных со строительством, истцом не представлены.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, при  которых возможно удовлетворение требований по части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самостоятельные требования третьего лица оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, исходя из того, что они основаны на предварительном договоре купли-продажи незавершенных строительством объектов от 12.01.2007, заключенном им с истцом, однако основной договор купли-продажи указанных объектов не был заключен. Кроме того, продавец –  ООО агрофирма «АС», не доказал свои права на предмет предварительного договора и факт возведения и существования незавершенных строительством объектов, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 12.01.2007.

ООО «ЧОП «Империал» с решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции  об отказе в удовлетворении иска ООО агрофирма «АС» и самостоятельных требований третьего лица отменить и принять по делу новый судебный акт о признании права собственности третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, на объект в стадии реконструкции литера А3 общей площадью 6237,2 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.№2009391, и объект в стадии реконструкции литера А4 общей площадью 6302,1 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.№2009543, находящиеся на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 по адресу: Самарская обл.. г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, доводы  апелляционной жалобы поддержал и указал, что просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении самостоятельных требований ООО «ЧОП «Империал» и удовлетворить его самостоятельные требования, признав за ним право собственности на объект в стадии реконструкции литера А3 общей площадью 6237,2 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.№2009391, и объект в стадии реконструкции литера А4 общей площадью 6302,1 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.№2009543, находящиеся на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, считает, что суд первой  инстанции необоснованно исходил из того, что при реконструкции зданий, обозначенных литерами А3 и А4, будет затронут фундамент здания, обозначенного литерой А, принадлежащего ООО «СВТ». Однако, как видно из технических паспортов объектов при реконструкции фундаменты не меняют своих границ. Вывод суда о том, что реконструированные помещения теплиц существуют в виде остатков, не вывезенных, бывших в употреблении строительных материалов, не соответствует обстоятельствам дела.

Представленный ООО «СВТ» акт экспертного исследования №7803/5-4 от 24.22.2007 был приобщен судом к материалам дела, несмотря на возражения истца. Данный акт приобщен без назначения экспертизы по делу с нарушением статей 67,68,71,78,81-83,86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель ответчика с доводами жалобы третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «СВТ», в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, не согласилось и просило оставить ее без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, отзыв третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд установил.

Самарской областной регистрационной палатой 18.11.2002 зарегистрировано право собственности ООО агрофирма «АС» на здание теплицы с АБК литеры А,А1 площадью 12677 кв.м, расположенное по адресу: Самарская обл., Центральный район, г.Тольятти, ул.Базовая, 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА №709146 от 18.11.2002).

Указанная запись о регистрации права собственности ООО агрофирма «АС» погашена 04.07.2005.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04.07.2007 зарегистрировано право собственности ООО агрофирма «АС» на нежилое помещение теплицы с АБК площадью 6142,5 кв.м (1 этаж комнаты №№35,36,37), расположенное по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ №615189 от 04.07.2005), и право собственности  на нежилое помещение теплицы с АБК площадью 6147 кв.м (1 этаж комнаты №№38,39,40,41), расположенное по тому же адресу (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ №615191 от 04.07.2005).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.10.2007 зарегистрировано право собственности ООО «СВТ» на здание теплицы с АБК площадью 387,5 кв.м, обозначенное литерой А, расположенное по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ №743336 от 04.10.2007).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, предоставленном в арендное пользование ООО агрофирма «АС» для эксплуатации здания теплицы с АБК. Мэрией заключен с ООО агрофирма «АС» договор аренды земельного участка №670 от 21.04.2003. Договор заключен на 10 лет: с 31.01.2003 по 30.01.2013, и зарегистрирован 28.10.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Третьим лицо, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, представлена копия договора купли-продажи без номера и без даты между Мэрией и ООО агрофирма «АС» купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11.

Доказательства регистрации перехода к ООО агрофирма «АС» права собственности на  земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, не представлены.

Лица, участвующие в деле, факт принадлежности земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, истцу на праве аренды не оспаривают.

Распоряжением Мэра города Тольятти №2396-1/р от 06.10.2004                      ООО агрофирма «АС» разрешено выполнение проектных работ по реконструкции здания теплицы с АБК, расположенного по ул.Базовой, 11 в Северном промузле Центрального района города Тольятти, под торгово-офисное здание со складскими и производственными помещениями.

Как следует из акта технической инвентаризации, составленного 25.12.2007 работниками муниципального предприятия «Инвентаризатор», часть здания теплицы с АБК по адресу: г.Тольятти, ул.Базовая, 11, обозначенная литерой А1 этаж 1 позиции №№38,39,40,41 площадью 6147 кв.м, позиции №№35,36,37 площадью 6142,5 кв.м снесены. Осталась часть здания площадью 387,5 кв.м, обозначенная литерой А1, и фундамент бетонный ленточный и буронабивные сваи от снесенных теплиц. На месте снесенной части здания, обозначенной литерой А1 позиции №№38-41, частично возведено шлакоблочное строение и металлические колонны.

Муниципальным предприятием «Инвентаризатор»