Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 по делу n А72-4429/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

24 апреля 2008 года

г.Самара

Дело №72-4429/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Шадриной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Трест Теплоизоляция» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 февраля 2008 года по делу №А72-4429/2007 по иску индивидуального предпринимателя Дурова Владимира Викторовича к открытому акционерному обществу «Трест Теплоизоляция» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании предоставить документы и встречному иску открытого акционерного общества «Трест Теплоизоляция» о расторжении договора купли-продажи от 13 апреля 2007 года, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», принятое судьей Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовым В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Корастелева Е.А. – представитель (доверенность от 15.05.2007),

установил:

Индивидуальный предприниматель Дуров Владимир Викторович (далее предприниматель Дуров В.В., истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к открытому акционерному обществу «Трест Теплоизоляция» (далее ОАО «Трест Теплоизоляция», ответчик) о регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области договора от 30.06.2006 купли-продажи недвижимого имущества – склада металлического, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в», заключенного с ОАО «Трест Теплоизоляция», перехода права собственности на указанный объект недвижимости, обязании ответчика представить на государственную регистрацию необходимые документы.

Предприниматель Дуров В.В. изменил частично предмет иска и просил вынести решение о регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области договора от 13.04.2007 о продаже ему ОАО «Трест Теплоизоляция» склада металлического, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе,             14 «в», и его права собственности (перехода права) на данное нежилое помещение.                В остальной части требования истец не изменил.

Заявление об изменении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлен встречный иск (с уточнением предмета иска) о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2007, заключенного с предпринимателем Дуровым В.В.

Определением от 15.01.2008 встречный иск ОАО «Трест Теплоизоляция» принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Ответчик заявил об изменении предмета встречного иска и дополнительно просил признать незаключенным договор от 30.06.2006 между ОАО «Трест Теплоизоляция» и предпринимателем Дуровым В.В.

Протокольным определением от 14.02.2008 заявление об изменении предмета встречного иска оставлено без удовлетворения.

Определением суда от 27.07.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее УФРС по Ульяновской области, 1-е третье лицо).

Определением суда от 20.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» (далее                               ООО «Спецстроймонтаж», 2-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2008 первоначальный иск удовлетворен частично. Суд первой инстанции зарегистрировал переход права собственности на склад металлический общей площадью 490,86 кв. м, инв. №29219, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в» литера Г14, к предпринимателю Дурову В.В.               В остальной части первоначальный иск оставлен без удовлетворения.

Встречный иск ОАО «Трест Теплоизоляция» оставлен без рассмотрения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении заключенного им с предпринимателем Дуровым В.В. договора от 13.04.2007 купли-продажи склада металлического, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в». Указанный договор реально исполнен обеими сторонами, не оспорен в порядке, установленном законом. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, и истец в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом указанного договора.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить и в иске отказать. При этом заявитель апелляционной жалобы исходит из того, что суд первой инстанции необоснованно признал договор от 13.04.2007 купли-продажи склада металлического, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в», оплаченным. Ответчик считает, что данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела. Истцом доказательства исполнения договора купли-продажи от 13.04.2007 не представлены. Неисполнение обязательства по оплате недвижимости, предусмотренного договором купли-продажи,  может служить основанием к расторжению этого договора. В связи  с этим в УФРС по Ульяновской области было направлено письмо об отказе от согласия на сделку, а истцу – уведомление от 27.07.2007 с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2007.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчиком подано письменное ходатайство №71 от 21.04.2008 о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу №А72-1895/08-22/96 по иску              ОАО «Трест Теплоизоляция» к Дурову В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2006 незаключенным, рассматриваемого Арбитражным судом Ульяновской области.

Представитель истца с ходатайством о приостановлении производства по делу не согласился и просил оставить его без удовлетворения.

Ходатайство заявителя апелляционной жалобы о приостановлении производства по делу оставлено судом без удовлетворения.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции – без изменения.

1-е третье лицо – УФРС по Ульяновской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо – ООО «Спецстроймонтаж» отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.

ОАО «Трест Теплоизоляция» и предпринимателем Дуровым В.В. 30.06.2006 заключен договор купли-продажи склада металлического общей площадью 490,86 кв. м, инвентарный номер 21322, кадастровый номер 73:24:030701 0213220024, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в» (Г14, XXII), принадлежащего                 ОАО «Трест Теплоизоляция» на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности №393 от 01.11.1993, выданного на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом  администрации Самарской области №94 от 27.01.1993.

Согласно пункту 3.1 договора имущество продано за 200000 руб.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №95 от 30.06.2006, предпринимателем Дуровым В.В. внесено в кассу ОАО «Трест Теплоизоляция»               200000 руб. по договору от 30.06.2006 купли-продажи металлического склада площадью 490,86 кв. м.

Ответчиком выдана истцу справка №128 от 30.06.2006, согласно которой по договору от 30.06.2006 купли-продажи склада металлического расчет произведен полностью.

Имущество, являющееся предметом договора от 30.06.2006, передано предпринимателю Дурову В.В. по акту приема-передачи от 30.06.2006. Согласно акту расчет за переданное имущество произведен полностью.

УФРС по Ульяновской области 04.04.2007 зарегистрировано право собственности ОАО «Трест Теплоизоляция» на склад металлический площадью 490,86 кв. м, инв. №29219, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в» литера Г14 (свидетельство о государственной регистрации права серия 73АТ №549940 от 04.04.2007). Государственная регистрация права собственности была произведена, в том числе на основании свидетельства о праве собственности №393 от 01.11.1993.

ОАО «Трест Теплоизоляция» и предпринимателем Дуровым В.В. 13.04.2007 заключен договор купли-продажи склада металлического площадью 490,86 кв. м, инвентарный номер 29219, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, (Литера Г14), расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в», право собственности на который подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 73АТ №549940 от 04.04.2007.

Согласно пункту 3.1 договора имущество продано за 200000 руб.

Сторонами 13.04.2007 составлен акт приема-передачи склада металлического площадью 490,86 кв. м, инвентарный номер 29219, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, (Литера Г14), расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в». Согласно акту расчет за переданное имущество произведен полностью.

Истец 13.04.2007 обратился в УФРС по Ульяновской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик 28.04.2007 направил в УФРС по Ульяновской области заявление о прекращении государственной регистрации в связи с отказом от государственной регистрации перехода права собственности на склад металлический площадью 490,86 кв. м, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в».

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Доказательства ничтожности заключенного сторонами договора от 13.04.2007 купли-продажи склада металлического площадью 490,86 кв. м, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в», или признания его недействительным суду не представлены.

Встречный иск о расторжении указанного договора оставлен без рассмотрения судом первой инстанции в связи с несоблюдением ответчиком досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик доказательства направления истцу предложения расторгнуть договор от 13.04.2007 купли-продажи склада металлического площадью 490,86 кв. м, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в», не представил.

Довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении истцу уведомления от 27.07.2007 с соглашением о расторжении договора, не может быть принят судом.

Адресованное истцу уведомление с предложением освободить металлический склад не содержит предложения о расторжении договора купли-продажи склада, не имеет даты его регистрации и направления истцу. Почтовое уведомление, на которое ответчик ссылается как на доказательство направления истцу предложения о расторжении договора, свидетельствует о том, что заказное письмо, адресованное Дурову В.В., 01.08.2007 вручено не ему, а Дуровой  Т.А. (жене).

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора от 13.04.2007, заключенного с истцом, и основания для отмены решения в этой части отсутствуют.

Принимая во внимание, что договор от 13.04.2007 купли-продажи склада металлического площадью 490,86 кв. м, кадастровый номер 73:24:030701:0020:0292190001, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 14 «в», заключенный сторонами не расторгнут, не признан недействительным судом, однако ответчик отказался от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, имеет место уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким