Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2006 по делу n А72-5947/2006. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в Ленинский районный суд о том, что в соответствии с нормами действующего законодательства объект недвижимости для наложения ареста должен быть конкретным и индивидуализированным, то есть определение должно содержать описание недвижимого имущества, в том числе его местонахождение (т.1, л.д.89).

Не получив ответа на указанное письмо, Регистрационная служба тем не менее внесла в Единый государственный реестр 15.03.2004г. запись о наложении ареста на указанную квартиру

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Ст. 25 названного Федерального закона также предусмотрено, что в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Материалами дела подтверждается вывод суда первой инстанции о том, что требования указанной нормы закона ЗАО «Селекшен Ойл»  в полной мере соблюдены, в том числе в части представленного объема предусмотренных законом документов.

В соответствии с п.1 ст. 140 ГПК РФ мерой обеспечения иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее должнику.

Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. При этом в силу п.4 указанной статьи кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимою имущества.

Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219, предусмотрено, что Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав, (ст.3). Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером (ст.6). Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении. Порядок расположения в Едином государственном реестре прав раздела, содержащего записи о предприятии, определяется на основании утверждаемых Министерством юстиции Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов Службы при осуществлении государственной регистрации прав на предприятие (ст.7). Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

подраздел I - описание объекта недвижимого имущества (Приложение №1);

подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого  имущества, о сделках об отчуждении  объекта недвижимого имущества (приложение № 2); (в ред. постановления Правительства РФ от 03.09.2003г. №546);

подраздел  III   -  записи  об  ограничениях  (обременениях)  права  собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества (приложения №№ 3 - 8а). (в ред.  постановления Правительства РФ от 23.12.1999г. №1429) (ст.8). Каждый лист раздела Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации. После присвоения объекту кадастрового номера условный номер перечеркивается тонкой горизонтальной линией, но не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям (ст. 16). Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (ст.23). С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. В графу «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта (ст.36). В подразделе Ш-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) согласно приложению по его форме содержится кадастровый или условный номер объекта.

Таким образом, как правильно указано судом первой инстанции, из текста и смысла действующего законодательства усматривается, что ограничение в виде ареста на имущество может быть наложено только на конкретное имущество с индивидуализирующими его признаками, позволяющее идентифицировать его от иного сходного имущества, при этом адрес объекта недвижимости является только одним из этих признаков.

Из указанных выше решений и определений суда общей юрисдикции, постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста видно, что судебные акты были приняты и арест был наложен на квартиру №2 в доме №25 по ул. Красногвардейской, принадлежащую должнику Кузнецову Н.А. совместно с его женой Кузнецовой Т.В. При этом указанные судебные акты были вынесены до начала строительства и сдачи в эксплуатацию вновь построенного многоквартирного дома №25 по ул. Красногвардейская, в котором находится незаселенная квартира №2, за регистрацией права собственности, на которую и обратилось ЗАО «Селекшен Ойл».

Из справки Ульяновского ОГУП «Бюро технической инвентаризации» от 10.11.2004г. №12 (т.1, л.д.19) усматривается, что право собственности Кузнецовой Т.В. было зарегистрировано на 54/100 долей дома №25 по ул. Красногвардейской на основании договора купли-продажи от 01.03.1985г. При этом в справке  указано, что на соответствующем земельном участке строений нет, жилой деревянный дом площадью 110,06 кв.м, жилой площадью 72,67 кв.м снесен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что объект недвижимости, на который наложен арест, о чем сделана запись в Едином государственном реестре, является совершенно иным объектом недвижимости нежели тот, за регистрацией права собственности на который обратилось ЗАО «Селекшен Ойл», и не имеет ничего общего с ним ни в части наименования, ни в части технических и иных характеристик, ни в части даты постройки, ни в части правообладания. Как правильно указано судом первой инстанции, в связи со сносом объекта недвижимости произошло лишь совпадение почтового адреса дома, на который налагался арест, и частичное совпадение прежнего места его нахождения с почтовым адресом и местом нахождения вновь возведенного многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира №2, за регистрацией права на которую обратилось ЗАО «Селекшен Ойл».

Материалами дела подтверждается и Регистрационной службой не оспаривается, что ни право собственности, ни какие-либо иные вещные права на 3-х комнатную квартиру №2 во вновь построенном 66-квартирном жилом доме №25 по ул. Красногвардейской ни за кем не зарегистрированы, арест на данный конкретный объект недвижимости не накладывался и запись об аресте на этот объект в Едином государственном реестре недвижимости не делалась.

В связи с этим суд первой инстанции правомерно посчитал, что у Регистрационной службы не имелось законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности ЗАО «Селекшен Ойл» на данный объект недвижимости.

При этом суд первой инстанции обоснованно  не принял во внимание ссылку представителя Платова Г.Н. на предварительный договор от 19.09.2004г., заключенный между ООО «Силен» и гр. Кузнецовой Т.В., поскольку данный договор касается вопросов предоставления компенсации владельцу за сносимый жилой дом и не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу. Суд первой инстанции также правомерно отклонил довод представителя о том, что между данными объектами недвижимости в связи с незаконностью сноса имеется правопреемственность, поскольку этот довод  не основан на нормах законодательства.

Как правильно указано судом первой инстанции, судебные акты и вопросы исполнительного производства, связанные с взысканием долга с Кузнецова Н.А. в пользу Платова Г.Н. и Ульянова А.А. и наложением ареста на ранее существовавший объект недвижимости не имеют отношения к предмету спора по рассматриваемому делу, а поскольку объект недвижимости, являющийся предметом спора, никогда не был предметом вещных прав Кузнецова Н.А., решение по данному спору не может повлечь нарушение законных прав и интересов гр.гр. Платова Г.Н., Ульянова А.А., как кредиторов Кузнецова П.А.

Так как возникший спор не затрагивал права и законные интересы Кузнецова Н.А., суд первый инстанции обоснованно не привлек его к участию в деле.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ЗАО «Селекшен Ойл» и признал решение Регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации права собственности недействительным.

Доводы, приведенные регистрационной службой в апелляционной жалобе и Платовым Г.Н. -  в отзыве на нее, суд апелляционной инстанции  отклоняет, поскольку эти доводы противоречат вышеприведенным нормам закона и на опровергают обстоятельства, установленные судами первой и апелляционной инстанций.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции установил, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции                                            

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 сентября 2006г. по делу №А72-5947/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области - без удовлетворения.

Постановление в двухмесячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                           В.С. Семушкин

Судьи                                                                                                           Е.И. Захарова

Е.Г. Филиппова