Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2006 по делу n А72-5947/2006. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]   ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений арбитражного суда,

не вступивших в законную силу

1 декабря  2006г.                                                                           Дело №А72-5947/2006

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2006г.

Постановление в полном объеме изготовлено 1 декабря 2006г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семушкина В.С., судей Захаровой Е.И., Филипповой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяковой Е.С.,

с участием в судебном заседании:

представителя ЗАО «Селекшен Ойл» Cевастьянова В.Н. (доверенность от 15.03.2006г.),

представителя ООО «Силен» Тоскиной Е.Ю. (доверенность от 11.11.2006г. №25),

представителя Платова Г.Н. - Дырдиной Э.Ю. (доверенность от 17.07.2006г.),

Ульянов А.А., судебный пристав-исполнитель Ленинского ПССП г. Ульяновска               Игнатова Э.И., представители ПССП по Ленинскому району г. Ульяновска и Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 ноября 2006г. апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (г. Ульяновск) на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 сентября 2006г. по делу №А72-5947/2006 (судья Прохоров А.Е.), рассмотренному по заявлению ЗАО «Селекшен Ойл» (Ульяновская область, р.п. Новоспасское) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности и об обязании совершить государственную регистрацию права собственности  за ЗАО «Селекшен Ойл»,

третьи лица – Платов Г.Н. г. Ульяновск, Ульянов А.А. (г. Ульяновск), ООО «Силен» (г. Ульяновск), ПССП по Ленинскому району г. Ульяновска, судебный пристав-исполнитель Ленинского ПССП г. Ульяновска Игнатова Э.И.,

УСТАНОВИЛ:  

закрытое акционерное общество «Селекшен Ойл» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее - Регистрационная служба) о признании незаконным решения от 22.06.2006г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру №2 по ул. Красногвардейская, д.25 в Ленинском районе города Ульяновска и об обязании Регистрационной службы совершить государственную регистрацию нрава собственности за Обществом на квартиру №2 во вновь построенном и сданном в эксплуатацию жилом доме с объектами соцкультбыта по ул. Красногвардейская, д.25 в Ленинском районе города Ульяновска.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле Платова Г.Н., Ульянова А.А., общество с ограниченной ответственностью «Силен», ПССП по Ленинскому району города Ульяновска Ульяновской области, судебного пристава-исполнителя Ленинского ПССП Игнатова Э. И.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21 сентября 2006г. по делу №А72-5947/2006 предъявленные требования были удовлетворены (т.2, л.д.34-38).

 В апелляционной жалобе Регистрационная служба просит отменить указанное судебное решение и отказать ЗАО «Селекшен Ойл»в удовлетворении заявления. Регистрационная служба, в частности, считает, что на основании представленных ей документов нельзя было установить, что квартиры, расположенные по одному адресу, являются разными объектами недвижимости. По мнению  Регистрационной службы, поскольку на квартиру №2 в доме №25 по ул. Красногвардейской в г.Ульяновске, принадлежащую Кузнецову Н.А., наложен арест, который не снят в установленном порядке, право собственности на данный объект недвижимости за ЗАО «Селекшен Ойл» не может быть зарегистрировано.

В отзыве на апелляционную жалобу просило ЗАО «Селекшен Ойл» оставить обжалуемое судебное решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

ООО «Силен» в отзыве на апелляционную жалобу также просило оставить обжалуемое судебное решение без изменения.

В своем отзыве Платов Г.Н. полностью поддержал апелляционную жалобу Регистрационной службы.

Ульянов А.А. в своем отзыве также поддержал апелляционную жалобу Регистрационной службы.

Отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Ульяновска а отзыве на апелляционную жалобу заявил, что считает свои действия по наложению ареста на указанное имущество обоснованными.

Ульянов А.А., Регистрационная служба, ПССП по Ленинскому району г. Ульяновска, судебный пристав-исполнитель Ленинского ПССП г. Ульяновска Игнатова Э.И. были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, но в судебное заседание не явились (Отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Ульяновска просил рассмотреть дело в его отсутствие).

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителей других лиц, участвующих в деле, суд апелляционной жалобы рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Представители и ЗАО «Селекшен Ойл» и ООО «Силен» в судебном заседании поддержали доводы, приведенные в их отзывах на апелляционную жалобу, и просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Дырдина Э.Ю. (представитель Платова Г.Н.) пояснила, что права собственности ЗАО «Селекшен Ойл» на квартиру №2 в доме 25 по ул. Красногвардейской не может быть зарегистрировано, поскольку в соответствии с решением суда обшей юрисдикции о взыскании в пользу ее доверителя суммы долга с Кузнецова Н.А. в рамках исполнительного производства был наложен арест на принадлежавшую Кузнецову Н.Л. квартиру №2 в доме №25 по ул. Красногвардейской. Представитель не отрицала, что принадлежавшая Кузнецову Н.А. квартира, на которую наложен арест и спорный объект недвижимости (квартира №2 в многоквартирном жилом доме №25 по ул. Красногвардейской, сданным в эксплуатацию в декабре 2005г.) являются разными объектами недвижимости, однако поскольку принадлежавшая Кузнецову Н.А. квартира №2 в жилом доме №25 по ул. Красногвардейской снесена ООО «Силен» незаконно (в связи с наличием ранее наложенного на нее ареста), то имеется правопреемственность между данными объектами недвижимости в части ранее наложенного ареста и долговых обязательств Кузнецова Н.А. перед ее доверителем.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах и в выступлении представителей сторон в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела видно и Регистрационной службой не оспаривается, что постановлением Мэра города Ульяновска от 23.12.2003г. №3093 ООО «Силен» было предварительно согласовано место размещения строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке площадью 6.858.6 кв.м в границах ул. Радищева и ул. Красногвардейской в Ленинском районе города Ульяновска со сносом жилых домов и расселением жильцов, утвержден акт выбора земельного участка и проект его границ (т.1, л.д.9, 10).

Материалами дела также подтверждается, что 20.01.2004г. между ООО «Силен» и ЗАО «Селекшен Ойл» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ЗАО «Селекшен Ойл» направило денежные средства на строительство 94.41 кв.м общей площади жилья, что соответствует соответствующей площади 3-комнатной квартиры №2 с лоджией (номер предварительный согласно проектно-сметной документации) на 2 этаже 66-квартирного жилого дома в границах улиц Радищева-Красногвардейской в городе Ульяновске (строительный номер 2), а ООО «Силен» обязалось произвести строительство указанного дома со сдачей его в эксплуатацию в 1 квартале 2006г. и передать ЗАО «Селекшен Ойл» по окончании строительства указанную жилую площадь (квартиру) в его собственность (т.1, л.д.11, 12).

Из справки от 30.12.2005г., имеющейся материалах регистрационного дела, следует,   что  ЗАО «Селекшен Ойл»   полностью  выполнило свои обязательства   по  оплате строительства   указанной    выше   жилой           площади (квартиры) (т.1, л.д.47) в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве от 20.01.2004г.

Постановлением Мэра города Ульяновска от 16.07.2004г. №1749 ООО «Силен» было разрешено проведение изыскательских работ для строительства 2 очереди многоквартирных домов с объектами соцкультбыта на земельном участке площадью 2.757,7 кв.м по ул. Красногвардейской 25-27 со сносом существующих строений. Данный земельный участок был передан в аренду ООО «Силен» сроком на 11 месяцев для проведения изыскательских работ, разрешено проведение проектных работ (т.1, л.д.13, 14).

Постановлением Мэра города Ульяновска от 31.03.2005г. №437 ООО «Силен» был передан в аренду указанный выше земельный участок по ул. Красногвардейской 25-27 под строительство многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта с освоением участка до 31.03.2008г. с правом получения разрешения на строительство (т.1, л.д.24).

Постановлением Мэра города Ульяновска от 02.08.2005г. №1691 ООО «Силен» было разрешено осуществить строительство в срок до 27.04.2007г. многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта на ранее предоставленном земельном участке площадью 2757.7 кв.м по ул. Красногвардейской, 25 (ранее ул. Красногвардейская 25-27, а также предписано осуществить строительство дома в соответствии с проектной документацией и оформить регистрацию строения после окончания строительства (т.1,л.д.25).

В соответствии с указанными выше постановлениями Мэра юрода Ульяновска ООО «Силен» осуществило строительство 66 квартирного 9-7 этажного лома с общей жилой площадью 3.142,7 кв.м, инвентарный №026800 кадастровый №73:24:04 16:10 :71 0268000001. оформило на указанный объект недвижимости технический паспорт здания от 15.11.2005г. Кадастровый номер данного жилого дома соответствует кадастровому номеру земельного участка, предоставленного ООО «Силен» для строительства, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Государственного земельного кадастра (т.т, л.д.37-39).

Актом госкомиссии от 26.12.2005г. указанный объект принят в эксплуатацию (т.1, л.д.41-44). Постановлением Мэра города Ульяновска от 30.12.2005 г. №3258 акт госкомиссии от 26.12.2005г. был утвержден и ООО «Силен» разрешен  ввод в эксплуатацию 66-квартирного жилого дома по ул. Красногвардейская, 25 (т.1, л.д.40).

Указанные выше постановления Мэра города Ульяновска, договор о долевом участии в строительстве, заключенный между Обществом и ООО «Силен», договоры аренды земельного участка, заключенные с ООО «Силен» на время строительства объекта, действия по сносу ранее существовавших на месте вновь возведенного объекта жилых домов по ул. Красногвардейская 25-27 в установленном порядке не оспорены и не признаны незаконными или недействительными.

Из представленной Ульяновским ОГУП «Бюро технической инвентаризации» справки №197-А. выданной ООО «Силен» как застройщику жилого дома, данному многоквартирному жилому дому (строительный №2 в границах ул. Красногвардейская-Радищева) с кадастровым №73:24:04 16:10 :71 0268000001 вновь присвоен юридический адрес: г. Ульяновск, ул. Красногвардейская, 25 (т.1, л.д.20).

Во исполнение обязательств по заключенным договорам на долевое участие в строительстве, в том числе по договору от 20.01.2004г.. ООО «Силен» передало в собственность 40 квартир во вновь построенном доме №25 по ул. Красногвардейской, в том числе 3-х комнатную квартиру №2 площадью 91,32 кв.м с кадастровым №73:24:04 16:10 :71 0268000001 000202, что подтверждается актом приема-передачи от 17.01.2006г. (т.1, л.д.48).

Ни одно из  вышеуказанных обстоятельств, установленных судом первой инстанции, Регистрационная служба не оспаривает.

          С целью государственной регистрации возникшего в результате сделки по долевому участию в строительстве права собственности на указанную квартиру ЗАО «Селекшен Ойл»   обратилось в Регистрационную службу с соответствующим заявлением с приложением необходимых для регистрации документов.

Право собственности на 39 квартир в указанном вновь построенном доме было за ЗАО «Селекшен Ойл»  зарегистрировано.

            Поскольку при сдаче документов на регистрацию права ЗАО «Селекшен Ойл»  было предупреждено о наличии в Едином государственном реестре записи о наложении ареста на квартиру №2 в жилом доме №25 по ул. Красногвардейской, ЗАО «Селекшен Ойл»  письмом от 30.05.2006г. №157 представило Регистрационной службе необходимые сведения в доказательство того, что объект недвижимости, право на которое регистрируется, является совершенно иным объектом недвижимости, не имеющим никакого отношения к квартире №2 в доме № 25 по ул. Красногвардейской, на которую ранее был наложен арест, кроме простого совпадения адреса, и что дом №25, в котором находилась арестованная квартира, был снесен на основании постановления Мэра города Ульяновска еще до начала строительства многоквартирного дома №25 по ул. Красногвардейской (т.1, л.д.45, 46).

Однако, несмотря на получение указанного письма, Регистрационная служба  приняла оспариваемое решение о приостановлении регистрации за ЗАО «Селекшен Ойл»  права собственности на квартиру №2 в доме №25 по ул. Красногвардейской в связи с наложением на нее ареста до снятия ареста.

Из представленных по делу доказательств, имевшихся в распоряжении Регистрационной службы на дату принятия оспариваемого решения, усматривается, что решением Ленинского районного суда от 04.06.2004г. с Кузнецова Н.А. в пользу Платова Г.Н. взыскана сумма долга и пени за невозврат долга. Определением суда от 10.02.2004г. в порядке обеспечения иска был наложен арест на имущество Кузнецова Н.А., проживавшего по адресу: г. Ульяновск, ул. Красногвардейская. 25. кв.2, в том числе на указанную квартиру (т.1, л.д.17). Аналогичным решением Ленинского районного суда от 30.03.2004г. с Кузнецова Н.А. взыскана сумма долга и пени в пользу Ульянова А.А., определением суда от 09.12.2003г. был наложен арест на имущество Кузнецова Н.А., проживавшего по адресу: г. Ульяновск, ул. Красногвардейская. 25, кв.2.

В порядке исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от 10.03.2004г. о наложении ареста на принадлежащую Кузнецову Н.А. квартиру №2 в доме №25 по ул. Красногвардейской (т.1, л.д.18).

По получении определения суда от 09.12.2003г. Регистрационная служба письмом от 31.12.2003г. №1814 сообщила