ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) от 26.01.1996 n 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 02.02.2006)
Статья 650. Договор аренды
здания или сооружения. 1. По договору аренды
здания или сооружения арендодатель
обязуется передать во временное владение и
пользование или во временное пользование
арендатору здание или сооружение. Статья 651. Форма и
государственная регистрация договора
аренды здания или сооружения. 1. Договор
аренды здания или сооружения заключается в
письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434). Статья 652. Права на
земельный участок при аренде находящегося
на нем здания или сооружения. 1. По договору
аренды здания или сооружения арендатору
одновременно с передачей прав владения и
пользования такой недвижимостью
передаются права на ту часть земельного
участка, которая занята этой недвижимостью
и необходима для ее использования. Статья
654. Размер арендной платы. 1. Договор аренды
здания или сооружения должен
предусматривать размер арендной платы. При
отсутствии согласованного сторонами в
письменной форме условия о размере
арендной платы договор аренды здания или
сооружения считается незаключенным. При
этом правила определения цены,
предусмотренные пунктом 3 статьи 424
настоящего Кодекса, не применяются. Статья
655. Передача здания или сооружения. 1.
Передача здания или сооружения
арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или
иному документу о передаче, подписываемому
сторонами. Статья 656. Договор аренды
предприятия. 1. По договору аренды
предприятия в целом как имущественного
комплекса, используемого для осуществления
предпринимательской деятельности,
арендодатель обязуется предоставить
арендатору за плату во временное владение и
пользование земельные участки, здания,
сооружения, оборудование и другие входящие
в состав предприятия основные средства,
передать в порядке, на условиях и в
пределах, определяемых договором, запасы
сырья, топлива, материалов и иные оборотные
средства, права пользования землей, водой и
другими природными ресурсами, зданиями,
сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права арендодателя,
связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие
исключительные права, а также уступить ему
права требования и перевести на него долги,
относящиеся к предприятию. Передача прав
владения и пользования находящимся в
собственности других лиц имуществом, в том
числе землей и другими природными
ресурсами, производится в порядке,
предусмотренном законом и иными правовыми
актами. Статья 657. Права
кредиторов при аренде предприятия. 1.
Кредиторы по обязательствам, включенным в
состав предприятия, должны быть до его
передачи арендатору письменно уведомлены
арендодателем о передаче предприятия в
аренду. Статья 658. Форма и
государственная регистрация договора
аренды предприятия. 1. Договор аренды
предприятия заключается в письменной форме
путем составления одного документа,
подписанного сторонами (пункт 2 статьи
434). Статья 659. Передача
арендованного предприятия. Передача
предприятия арендатору осуществляется по
передаточному акту. Статья 660.
Пользование имуществом арендованного
предприятия. Если иное не предусмотрено
договором аренды предприятия, арендатор
вправе без согласия арендодателя
продавать, обменивать, предоставлять во
временное пользование либо взаймы
материальные ценности, входящие в состав
имущества арендованного предприятия,
сдавать их в субаренду и передавать свои
права и обязанности по договору аренды в
отношении таких ценностей другому лицу при
условии, что это не влечет уменьшения
стоимости предприятия и не нарушает других
положений договора аренды предприятия.
Указанный порядок не применяется в
отношении земли и других природных
ресурсов, а также в иных случаях,
предусмотренных законом. Статья 661.
Обязанности арендатора по содержанию
предприятия и оплате расходов на его
эксплуатацию. 1. Арендатор предприятия
обязан в течение всего срока действия
договора аренды предприятия поддерживать
предприятие в надлежащем техническом
состоянии, в том числе осуществлять его
текущий и капитальный ремонт. Статья 662.
Внесение арендатором улучшений в
арендованное предприятие. Арендатор
предприятия имеет право на возмещение ему
стоимости неотделимых улучшений
арендованного имущества независимо от
разрешения арендодателя на такие
улучшения, если иное не предусмотрено
договором аренды предприятия. Статья 664. Возврат
арендованного предприятия. При прекращении
договора аренды предприятия арендованный
имущественный комплекс должен быть
возвращен арендодателю с соблюдением
правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659
настоящего Кодекса. Подготовка предприятия
к передаче арендодателю, включая
составление и представление на подписание
передаточного акта, является в этом случае
обязанностью арендатора и осуществляется
за его счет, если иное не предусмотрено
договором. Статья 665. Договор финансовой
аренды. По договору финансовой аренды
(договору лизинга) арендодатель обязуется
приобрести в собственность указанное
арендатором имущество у определенного им
продавца и предоставить арендатору это
имущество за плату во временное владение и
пользование для предпринимательских целей.
Арендодатель в этом случае не несет
ответственности за выбор предмета аренды и
продавца. Статья 668. Передача
арендатору предмета договора финансовой
аренды. 1. Если иное не предусмотрено
договором финансовой аренды, имущество,
являющееся предметом этого договора,
передается продавцом непосредственно
арендатору в месте нахождения
последнего. Статья 670. Ответственность
продавца. 1. Арендатор вправе предъявлять
непосредственно продавцу имущества,
являющегося предметом договора финансовой
аренды, требования, вытекающие из договора
купли-продажи, заключенного между
продавцом и арендодателем, в частности в
отношении качества и комплектности
имущества, сроков его поставки, и в других
случаях ненадлежащего исполнения договора
продавцом. При этом арендатор имеет права и
несет обязанности, предусмотренные
настоящим Кодексом для покупателя, кроме
обязанности оплатить приобретенное
имущество, как если бы он был стороной
договора купли-продажи указанного
имущества. Однако арендатор не может
расторгнуть договор купли-продажи с
продавцом без согласия
арендодателя. Статья 671. Договор найма жилого
помещения. 1. По договору найма жилого
помещения одна сторона - собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение
за плату во владение и пользование для
проживания в нем. Статья 672. Договор найма жилого
помещения в государственном и
муниципальном жилищном фонде социального
использования. 1. В государственном и
муниципальном жилищном фонде социального
использования жилые помещения
предоставляются гражданам по договору
социального
Читайте также
|
