Федеральный закон от 16.07.1998 n 102-фз (ред. от 30.12.2004) об ипотеке (залоге недвижимости) (принят гд фс рф 24.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2005)
Статья 43. Понятие последующей
ипотеки и условия, при которых она
допускается. 1. Имущество, заложенное по
договору об ипотеке в обеспечение
исполнения одного обязательства
(предшествующая ипотека), может быть
предоставлено в залог в обеспечение
исполнения другого обязательства того же
или иного должника тому же или иному
залогодержателю (последующая
ипотека). Статья 44.
Предупреждение залогодержателей о
предшествующей и последующей ипотеках.
Изменение предшествующего договора об
ипотеке. 1. Залогодатель обязан сообщать
каждому последующему залогодержателю до
заключения с ним договора о последующей
ипотеке сведения обо всех уже существующих
ипотеках данного имущества,
предусмотренные пунктом 1 статьи 9
настоящего Федерального закона. Статья 45.
Государственная регистрация последующей
ипотеки. Государственная регистрация
последующей ипотеки осуществляется с
соблюдением правил главы IV настоящего
Федерального закона. Статья 46. Удовлетворение
требований залогодержателей по
предшествующей и последующей ипотекам. 1.
Требования залогодержателя по
последующему договору об ипотеке
удовлетворяются из стоимости заложенного
имущества с соблюдением требований о
наличии у залогодержателя по
предшествующему договору об ипотеке права
преимущественного удовлетворения своих
требований. Статья 47. Уступка прав по договору об
ипотеке или обеспеченному ипотекой
обязательству. (в ред. Федерального закона
от 11.02.2002 N 18-ФЗ) Статья 48. Передача прав
по закладной. 1. Передача прав по закладной
совершается путем заключения сделки в
простой письменной форме. Статья 49. Залог
закладной. 1. Закладная может быть заложена
по договору о залоге закладной без передачи
или с передачей ее другому лицу
(залогодержателю закладной) в обеспечение
обязательства по кредитному договору или
иного обязательства, возникшего между этим
лицом и залогодержателем, первоначально
названным в закладной, либо ее иным
законным владельцем (ипотечным
залогодержателем). Статья 50. Основания
обращения взыскания на заложенное
имущество. 1. Залогодержатель вправе
обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для
удовлетворения за счет этого имущества
названных в статье 3 настоящего
Федерального закона требований, вызванных
неисполнением или ненадлежащим
исполнением обеспеченного ипотекой
обязательства, в частности неуплатой или
несвоевременной уплатой суммы долга
полностью или в части, если договором не
предусмотрено иное. Статья 53.
Меры по защите интересов других
залогодержателей, отсутствующего
залогодателя и иных лиц. 1. При обращении
взыскания на имущество, заложенное по двум
или более договорам об ипотеке,
залогодержатель должен представить в суд, в
который предъявляется соответствующий иск,
доказательства исполнения обязанности,
предусмотренной пунктом 4 статьи 46
настоящего Федерального закона. Статья 54.
Вопросы, разрешаемые судом при
рассмотрении дела об обращении взыскания
на заложенное имущество. 1. В обращении
взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке, может быть отказано,
если допущенное должником нарушение
обеспеченного ипотекой обязательства
крайне незначительно и размер требований
залогодержателя вследствие этого явно
несоразмерен стоимости заложенного
имущества, за исключением случая,
предусмотренного пунктом 2 статьи 50
настоящего Федерального закона. Статья 55.
Обращение взыскания на заложенное
имущество во внесудебном порядке. 1.
Удовлетворение требований залогодержателя
за счет имущества, заложенного по договору
об ипотеке, без обращения в суд допускается
на основании нотариально удостоверенного
соглашения между залогодержателем и
залогодателем, заключенного после
возникновения оснований для обращения
взыскания на предмет ипотеки. Статья
56. Реализация заложенного имущества. (в
ред. Федерального закона от 11.02.2002 N
18-ФЗ) Статья 57. Порядок
проведения публичных торгов по решению
суда. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N
18-ФЗ) Статья 58. Объявление
публичных торгов несостоявшимися. 1.
Организатор публичных торгов объявляет их
несостоявшимися в случаях, когда: Статья 59. Реализация
заложенного имущества по соглашению сторон
на аукционе. (в ред. Федерального закона от
11.02.2002 N 18-ФЗ) Статья 60. Прекращение
обращения взыскания на заложенное
имущество и его реализации. 1. Должник по
обеспеченному ипотекой обязательству и
залогодатель, являющийся третьим лицом,
вправе прекратить обращение взыскания на
заложенное имущество, удовлетворив все
обеспеченные ипотекой требования
залогодержателя, в объеме, какой эти
требования имеют к моменту уплаты
соответствующих сумм. Это право может быть
осуществлено в любое время до момента
продажи заложенного имущества на публичных
торгах, аукционе или по конкурсу либо
приобретения права на это имущество в
установленном порядке
залогодержателем. Статья 61. Распределение суммы,
вырученной от реализации заложенного
имущества. Сумма, вырученная от реализации
имущества, заложенного по договору об
ипотеке, после удержания из нее сумм,
необходимых для покрытия расходов в связи с
обращением взыскания на это имущество и его
реализацией, распределяется между
заявившими свои требования к взысканию
залогодержателями, другими кредиторами
залогодателя и самим залогодателем.
Распределение проводится органом,
осуществляющим исполнение судебных
решений, а если взыскание на заложенное
имущество было обращено во внесудебном
порядке - нотариусом, удостоверившим
соглашение о таком порядке взыскания, с
соблюдением правил статьи 319, пункта 1
статьи 334 и пунктов 5 и 6 статьи 350
Гражданского кодекса Российской Федерации,
а также статьи 46 настоящего Федерального
закона. Статья 62. Земельные участки,
которые могут быть предметом ипотеки. 1. По
договору об ипотеке могут быть заложены
земельные участки постольку, поскольку
соответствующие земли на основании
федерального закона не исключены из
оборота или не ограничены в обороте. Статья
63. Земельные участки, не подлежащие
ипотеке. 1. Ипотека земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в
соответствии с настоящим Федеральным
законом не допускается. Статья 64. Ипотека
земельного участка, на котором имеются
здания или сооружения, принадлежащие
залогодателю. 1. Если договором об ипотеке
не предусмотрено иное, при ипотеке
земельного участка право залога
распространяется также на находящиеся или
строящиеся на земельном участке здание или
сооружение залогодателя. Статья 64.1. Ипотека
земельного участка, приобретенного с
использованием кредитных средств банка или
иной кредитной организации
Читайте также
|
