Федеральный закон от 30.12.2004 n 216-фз о внесении изменений в федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) (принят гд фс рф 22.12.2004)
настоящего Федерального закона.
При
наличии в договоре условия,
предусматривающего, что находящиеся или
строящиеся на земельном участке и
принадлежащие залогодателю здание или
сооружение не заложены тому же
залогодержателю, залогодатель при
обращении взыскания на земельный участок
сохраняет право на такие здание или
сооружение и приобретает право
ограниченного пользования (сервитут) той
частью земельного участка, которая
необходима для использования таких здания
или сооружения в соответствии с их
назначением. Условия пользования указанной
частью земельного участка определяются
соглашением между залогодателем и
залогодержателем, а в случае спора -
судом.";
б) в абзаце втором пункта 2 слово
"второй" заменить словом "третьей";
в)
пункт 3 признать утратившим силу;
23)
дополнить статьями 64.1 и 64.2 следующего
содержания:
"Статья 64.1. Ипотека
земельного участка, приобретенного с
использованием кредитных средств банка или
иной кредитной организации либо средств
целевого займа
1. Если иное не
предусмотрено федеральным законом или
договором, земельный участок,
приобретенный с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом
на приобретение этого земельного участка,
считается находящимся в залоге с момента
государственной регистрации права
собственности заемщика на этот земельный
участок.
Если соответствующий
земельный участок взят в аренду, возникает
ипотека в силу закона на право аренды, если
иное не установлено федеральным законом
или договором аренды.
Залогодержателем
по данному залогу является банк или иная
кредитная организация либо другое
юридическое лицо, предоставившие кредит
или целевой заем на приобретение
земельного участка или права аренды
земельного участка.
2. К возникающему на
основании пункта 1 настоящей статьи залогу
земельного участка или права аренды
земельного участка соответственно
применяются правила о возникающем в силу
договора залоге недвижимого имущества и
права аренды недвижимого имущества.
Статья 64.2. Ипотека
земельного участка, на котором находятся
здания или сооружения, приобретенные или
построенные с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа. 1.
Если иное не предусмотрено федеральным
законом или договором, земельный участок,
на котором с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом
на строительство здания или сооружения,
построено или строится здание или
сооружение, либо право аренды такого
земельного участка считается находящимся в
залоге с момента государственной
регистрации права собственности заемщика
на построенные или строящиеся здание или
сооружение либо с момента получения
органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, уведомления залогодателя
и залогодержателя о заключении кредитного
договора (договора займа с условием о
целевом использовании) с приложением
указанного договора.
