Постановление фас западно - сибирского округа от 20.12.2010 по делу n а45-4454/2010 отсутствие у покупателя законного основания для приобретения земельного участка в собственность, поскольку право собственности на здание, расположенное на спорном участке, основано на ничтожных сделках, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой.суд первой инстанции арбитражный суд новосибирской области

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. по делу N А45-4454/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Бушмелевой Л.В., Лаптева Н.В.
при участии представителей:
от ООО "Феникс-Принт" (истца) - директора Валеева Т.В. по решению участника от 01.12.2009;
от мэрии города Новосибирска, ООО "Слот-Сервис" (ответчиков), предпринимателя Базарного С.А. (ответчика) и его конкурсного управляющего Акиньшина П.А. (третьего лица) - не явились;
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Акиньшина Павла Анатольевича, осуществляющего процедуру конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Базарного Сергея Анатольевича, N Ф04-8129/2010(28052-А45-21) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2010 (судья Карбовская И.В.) по делу N А45-4454/2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 (судьи Сухотина В.М., Зубарева Л.Ф., Калиниченко Н.К.) N 07АП-6630/10 по этому делу.
Общество с ограниченной ответственностью "Феникс-Принт" 15.02.2010 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска, индивидуальному предпринимателю Базарному Сергею Анатольевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Слот-Сервис" о признании недействительной сделкой заключенного между ответчиками договора от 11.09.2007 N 2430 купли-продажи земельного участка площадью 4 521 кв.метр с кадастровым N 54:35:051125:0058 категории земель населенных пунктов для обслуживания административно-производственного здания, расположенного относительно ориентира по адресу улица Петухова, 27 в городе Новосибирске.
Кроме того, истец просил указать в резолютивной части решения суда о внесении записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Базарного Сергея Анатольевича и общества с ограниченной ответственностью "Слот-Сервис" на земельный участок площадью 4 521 кв.метр с кадастровым N 54:35:051125:0058.
Требование землепользователя как собственника здания, расположенного на спорном земельном участке мотивировано незаконным приобретением ответчиками этого земельного участка в нарушение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арбитражный управляющий Акиньшин Павел Анатольевич, осуществляющий процедуры несостоятельности (банкротства) в отношении индивидуального предпринимателя Базарного С.А.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2010 иск удовлетворен.
Суд первой инстанции установил, что у Базарного С.А. и ООО "Слот-Сервис" отсутствует законное основание для приобретения спорного земельного участка в собственность ввиду ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимого имущества, подтвержденное вступившим в силу судебным актом по другому делу.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 решение суда первой инстанции оставлено в силе.
Суд апелляционной инстанции отклонил доводы предпринимателя Базарного С.А. и ООО "Слот-Сервис" о неподведомственности спора арбитражному суду. Производство по апелляционной жалобе Грабовского Д.Р. прекращено, судебный акт не затрагивает его права и обязанности.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий Акиньшин П.А. просит отменить судебные акты, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Заявитель настаивает на доводе о неподведомственности спора арбитражному суду, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен физическим лицом Базарным С.А. при отсутствии доказательств приобретения земельного участка для целей предпринимательской деятельности.
В обоснование своей заинтересованности конкурсный управляющий Акиньшин П.А. сослался на решение суда от 20.07.2010 по делу N А45-28818/2009 о признании индивидуального предпринимателя Базарного С.А. несостоятельным (банкротом).
По мнению заявителя, истец злоупотребляет правом при обращении с настоящим иском, так как в суде общей юрисдикции рассматривается гражданское дело между теми же лицами, о том же предмете и по тому же основанию.
Также заявитель считает нарушенными права Базарного С.А. и его кредиторов в связи с неразрешением вопроса о возврате уплаченных за земельный участок денежных средств в пользу мэрии.
В качестве нарушения норм процессуального права заявитель указывает на непривлечение к участию в деле Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и другого физического лица (Грабовского Д.Р.), иск которого в отношении прав на спорный земельный участок рассматривается в суде общей юрисдикции.
ООО "Феникс-Принт" в отзыве отклонило кассационную жалобу заявителя. Истец подтвердил экономический характер спора, вытекающий из предпринимательских отношений.
В судебном заседании ООО "Феникс-Принт" поддержало возражения против отмены судебных актов и пояснил, что действия Базарного С.А. по незаконному отчуждению объекта недвижимости являются предметом разбирательства по уголовному делу.
Мэрия в отзыве отклонила кассационную жалобу конкурсного управляющего Акиньшина П.А., ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. По утверждению мэрии, отсутствие у регистрационного органа заинтересованности вытекает из статуса этого органа. Также мэрия подтвердила, что решением суда общей юрисдикции от 21.04.2010 установлена ничтожность договора от 04.05.2007 по продаже Базарным С.А. объекта недвижимости Грабовскому Д.Р.
Другие участвующие в деле лица отзывы на кассационную жалобу заявителя не направили.
Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба конкурсного управляющего Акиньшина П.А. рассматривается в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения настоящего судебного разбирательства.
Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.
Как установлено судом первой инстанции при исследовании материалов дела, по заключенному с мэрией города Новосибирска (продавец) договору от 11.09.2007 N 2430 Базарный С.А. и ООО "Слот-Сервис" (покупатели) приобрели земельный участок площадью 4 521 кв.метр с кадастровым N 54:35:051125:0058 категории земель населенных пунктов для обслуживания административно-производственного здания, расположенного относительно ориентира по улице Петухова, 27 в городе Новосибирске.
На стадии заключения указанного договора орган местного самоуправления исходил из подтвержденных прав собственности приобретателей на расположенный на отчуждаемом земельном участке объект недвижимого имущества.
Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2008 по делу N А45-9453/07-7/221 был удовлетворен иск акционера ЗАО "Новокор-С" Валеева Т.В. о признании недействительными (ничтожными) сделками договоров купли-продажи расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости от 13.06.2006 и от 27.03.2007, как совершенные Базарным С.А., не являющимся надлежащим полномочным органом общества-продавца.
При применении последствий недействительности ничтожных сделок обязал Базарного С.А. и ООО "Слот-Сервис" возвратить ЗАО "Новокор-С" незаконно отчужденное недвижимое имущество, расположенное в городе Новосибирске по улице Петухова, 27.
В ходе рассмотрения требования ООО "Феникс-Принт", которое является последующим собственником административно-производственного здания, расположенного на спорном земельном участке, о признании договора купли-продажи этого земельного участка от 11.09.2007 N 2430 недействительной (ничтожной) сделкой согласно статьям 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно исходил из положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из содержания статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, право по приобретению земельных участков под расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями принадлежит собственникам этих объектов недвижимости.
Следовательно, ввиду отсутствия у Базарного С.А. и ООО "Слот-Сервис" законного основания для приобретения данного земельного участка в собственность, поскольку их право собственности на здание, расположенное на земельном участке, основано на ничтожных сделках, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, суд первой инстанции на законном основании признал договор купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявленный Базарным С.А. и ООО "Слот-Сервис" довод о подведомственности спора суду общей юрисдикции обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции как противоречащий особенностям экономических отношений в интересах ведения предпринимательской деятельности.
Кроме того, суд апелляционной инстанции правильно отклонил утверждение конкурсного управляющего Акиньшина П.А. о необходимости привлечения к участию в деле других лиц (Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и Грабовского Д.Р.), права и интересы которых не затрагиваются при разрешении настоящего спора.
Ссылка заявителя на необходимость возврата мэрией в пользу плательщиков уплаченных за земельный участок денежных средств не может быть принята во внимание, как несоответствующая требованию истца. В этой части заинтересованные лица не лишены права самостоятельно защитить свои интересы.
Таким образом, оснований для отмены судебных актов и принятия в суде кассационной инстанции нового решения не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2010 по делу N А45-4454/2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего Акиньшина Павла Анатольевича, осуществляющего процедуру конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Базарного Сергея Анатольевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Н.В.ЛАПТЕВ