Постановление Губернатора Вологодской области от 15.07.1998 № 568

              
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   ГУБЕРНАТОРА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Губернатора Вологодской области
                                         от 15.08.2000 г. N 711

     от 15.07.98 N 568
     г. Вологда

     Об утверждении Временной инструкции
     о порядке государственной регистрации
     прав на предприятие как имущественный
     комплекс и сделок с ним


     В целях упорядочения действий по государственной регистрации прав
на предприятия как имущественные комплексы и сделок с ними,  в связи с
отсутствием   на   федеральном  уровне  соответствующих  инструктивных
материалов ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Временную  инструкцию  о  порядке   государственной
регистрации  прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с
ним (прилагается).

     2. Временная инструкция  о  порядке  государственной  регистрации
прав  на  предприятие  как  имущественный  комплекс  и  сделок  с  ним
действует  до  принятия  соответствующих  документов  на   федеральном
уровне.


     Губернатор области          В.Е. Позгалев



                                         УТВЕРЖДЕНО
                                   Постановление губернатора
                                   области от 15.07.98 N 568


                         Временная инструкция
      о порядке государственной регистрации прав на предприятие
              как имущественный комплекс и сделок с ним


     Настоящая Инструкция   разработана   на   основании  Гражданского
кодекса Российской Федерации,  Федерального закона РФ от 21 июля  1998
года  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на недвижимое
имущество и сделок  с  ним",  постановления  Правительства  РФ  от  18
февраля  1998  года  N  219  "Об  утверждении  Правил  ведения единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
постановления  губернатора  области  от  6  марта  1998  года N 183 "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним до создания учреждения юстиции".
     Инструкция устанавливает:
     а) перечень   документов,   представляемых   на   государственную
регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок  с
ним;
     б) порядок регистрации;
     в) требования  к  документам,  представленным  на государственную
регистрацию;
     г) порядок  предоставления информации о правах на предприятие как
имущественном комплексе, содержащейся в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                          1. Общие положения

     1.1. Под    предприятием   понимается   единый   и   обособленный
имущественный комплекс,  признаваемый недвижимостью и используемый для
ведения предпринимательской деятельности.

     1.2. Предприятие  как  имущественный  комплекс  является объектом
права, но, поскольку в состав предприятия как имущественного комплекса
входят  права  требования,  обозначения и другие исключительные права,
предприятие должно быть зарегистрировано как юридическое лицо.

     1.3. Право собственности и иные вещные права на  предприятие  как
имущественный комплекс, а также сделки с ним и возникающие ограничения
(обременения) подлежат обязательной государственной регистрации.

     1.4. Государственная регистрация прав на предприятие и  сделок  с
ним осуществляется путем внесения соответствующей записи о регистрации
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок
с ним.
     Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок  в
отношении  предприятия  как  имущественного  комплекса  удостоверяется
штампом   регистрационной   надписи   на   документах   на   оригинале
правоустанавливающего документа.
     При регистрации права выдается  свидетельство  о  государственной
регистрации права.

     Примечание: если  непосредственно  вслед  за  регистрацией  права
                 регистрируется  сделка по отчуждению этого права,  то
                 свидетельство  о  государственной  регистрации  права
                 правоотчуждателя не оформляется и не выдается.

     1.5. Сведения о предприятии как имущественном комплексе в  Единой
государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним
идентифицируются условным номером,  который соответствует номеру  ОКПО
(Общероссийский классификатор предприятий и организаций).

     1.6. В случае купли-продажи,  мены,  аренды,  ипотеки, передачи в
доверительное  управление  предприятия  как  имущественного  комплекса
государственной регистрации подлежит:
     - договор;
     - право правоприобретателя.
     При ренте:
     - договор;
     - право собственности правоприобретателя (плательщика ренты);
     - право залога (получателя ренты).

     1.7. Зарегистрированное  право  на  предприятие как имущественный
комплекс является основанием для внесения записей о  праве  на  каждый
объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в
Единый  государственный  реестр  прав  органами,  осуществляющими   их
регистрацию, по месту нахождения этого объекта.
     Возможна государственная регистрация прав  на  отдельные  объекты
недвижимого имущества,  входящие в состав предприятия, и сделок с ними
до регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс в целом,
органами,  осуществляющими  их  регистрацию,  по месту нахождения этих
объектов.

     1.8. Об изменениях,  произошедших  в  отношении  предприятия  как
имущественного комплекса, не требующих обновления всей записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,
не  подлежащих  государственной  регистрации  (например,  об изменении
названия предприятия  или  переименовании  улицы  в  адресе  и  т.п.),
правообладатель  в месячный срок сообщает (письменно,  лично или через
доверенное лицо) в орган,  осуществляющий государственную  регистрацию
прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.

        2. Перечень документов, представляемых для регистрации

     На государственную   регистрацию   права,   сделки,   ограничения
(обременения) представляются следующие документы:

     2.1. Заявление о государственной регистрации.
     В заявлении указывается наименование объекта в отношении которого
осуществляется   регистрация,   его   адрес,    вид    регистрируемого
(прекращаемого)  права  (сделки,  ограничения (обременения)),  а также
сведения о заявителе:
     полное наименование;
     индивидуальный номер налогоплательщика;
     юридический адрес;
     дата и место государственной регистрации в качестве  юридического
лица;
     номер регистрационного свидетельства;
     адрес фактического местонахождения.

     2.2. Подлинные платежные документы об оплате за регистрацию.

     2.3. Правоустанавливающие документы.
     Представляются в     объеме,     соответствующем      требованиям
законодательства на момент заключения сделки (возникновения права).

     2.4. План земельного участка, участка недр (в случае их наличия),
удостоверенный соответствующим органом.

     2.5. Бухгалтерский баланс.

     2.6. При отсутствии  сведений  о  предприятии  как  имущественном
комплексе   в  Едином  государственном  реестре  прав  (первоначальная
регистрация) или при переходе права собственности:
     акт полной инвентаризации на дату регистрации;
     заключение независимого   аудитора   о   составе   и    стоимости
предприятия;
     перечень долгов (обязательств),  включаемых в состав предприятия,
с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требования;
     документы, подтверждающие право на объекты недвижимости, входящие
в состав предприятия.

     2.7. Справки   БТИ   и   комитета   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству о сделках с объектами недвижимости, входящими в состав
предприятия,    произведенными    после    последней   государственной
регистрации права на предприятие или сделки  с  ним  (на  дату  нового
обращения).

     2.8. Документы, подтверждающие выполнение сделки.

     2.9. Справка  о  наличии/отсутствии  обременений (ограничений) на
предприятие  или  на  объекты,  входящие   в   состав   имущественного
комплекса.

     2.10. Документ,  удостоверяющий личность представившего документы
(а  в  случае   представления   доверенным   лицом   -   и   документ,
подтверждающий его полномочия).

     2.11. Учредительные   документы   юридического   лица   со  всеми
действующими дополнениями и изменениями.

     2.12. Документ,  подтверждающий  полномочия  лица,   заключившего
сделку от имени юридического лица:
     выписка из решения общего собрания,  совета директоров,  приказ о
назначении, доверенность и т.п.;
     зарегистрированный в установленном порядке договор доверительного
управления имуществом предприятия.

     2.13. Подлинник Свидетельства о государственной регистрации права
-   представляется   в   случае   регистрации   сделки,    обременения
(ограничения), прекращения права.

     2.14. Документы,   указанные   в  пунктах  2.3,  2.4,  2.8,  2.12
представляются не менее,  чем в  двух  экземплярах,  один  из  которых
должен  быть подлинником (за исключением актов органов государственной
власти и актов органов местного самоуправления).

                  3. Порядок проведения регистрации

     3.1. Государственная регистрация проводится в следующем порядке:
     прием документов на регистрацию, внесение соответствующих записей
в книгу учета документов, принятых на государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача расписки в получении;
     внесение в Единый государственный реестр прав записи о заявлении,
указывающей  на  существование  правопритязания  в  отношении  данного
объекта;
     проверка документов    на    предмет   соответствия   требованиям
действующего законодательства;
     проверка (выяснение)   наличия   либо   отсутствия   сведений   о
предприятии  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним;
     совершение регистрационных    действий    (заполнение     Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним*,
совершение   регистрационных    надписей    на    правоустанавливающих
документах) или принятие решения об отказе в регистрации;
     выдача Свидетельства о государственной регистрации права;
     возврат документов,   принятых   на  государственную  регистрацию
(копии   правоустанавливающих    документов    помещаются    в    дело
правоустанавливающих документов по данному предприятию);
     занесение соответствующих записей в книгу выданных свидетельств.

     3.2. Сведения о государственной регистрации прав  на  предприятие
как  имущественный  комплекс  и  сделок  с  ним направляются в органы,
занимающиеся  регистрацией  прав  на  здания,  сооружения,   строения,
земельные  участки  и  сделок  с  ними,  в  месте нахождения объектов,
входящих в состав предприятия.

                 4. Порядок предоставления информации

     4.1. Прием   заявления   с    обязательным    (если    информация
предоставляется  не  бесплатно)  приложением  подлинного  документа об
оплате. Внесение соответствующей информации в Книгу выданных выписок и
справок   из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним.

     4.2. Проверка  права  заявителя  на  получение  информации  (если
информация не общедоступна).

     4.3. Выдача  в  течение  пяти дней выписки или справки.  Внесение
соответствующей информации в  Книгу  выданных  выписок  и  справок  из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

     4.4.  Общедоступная информация о государственной регистрации прав
на   предприятие   как   имущественный   комплекс   и   сделок  с  ним
предоставляется   по   утвержденной   председателем   Государственного
комитета  Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству
от 13 сентября 1996 года форме (прилагается).

     4.5. Для органов  и  организаций,  имеющих  право  на  бесплатное
получение  информации,  возможно предоставление информации почтой,  по
запросу в виде заявительного письма.


     *  Заполняется  в  соответствии  с  Временными правилами внесения
записей  о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с
ним  в  Единый  государственный  реестр прав на недвижимое имущество и
сделок  с  ним, утвержденными постановлением губернатора области от 20
мая 1998 года N 401.



                                         Приложение
                                         к Временной инструкции


                                         УТВЕРЖДАЮ
                                         Председатель Государственного
                                         комитета Российской Федерации
                                         по земельным ресурсам и
                                         землеустройству Н.В. Комов
                                         13 сентября 1996 г.


                           ВЫПИСКА ИЗ ФОРМ
                 ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
                 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ


     В Формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
зарегистрировано:

     1. Кадастровый номер и наименование _____________________________
                                             (земельного участка)
______________________________________________________________________
                 (здания, сооружения, предприятия)
______________________________________________________________________
                   (жилого, нежилого помещения)
     2. Площадь (0,01 га, кв.м) и размер доли в общей площади ________
______________________________________________________________________
 (земельного участка, размер доли здания, сооружения, предприятия,
______________________________________________________________________
              размер доли жилого, нежилого помещения)
     3. Местоположение земельного участка, здания, сооружения,
предприятия, доли жилого, нежилого помещения
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     4. Правообладатель (фамилия, имя, отчество гражданина,
наименование юридического лица) и вид права
______________________________________________________________________
                       (земельного участка)
______________________________________________________________________
                         (земельной доли)
______________________________________________________________________
                 (здания, сооружения, предприятия)
______________________________________________________________________
             (доли в здании, сооружении, предприятии)
______________________________________________________________________
                   (жилого, нежилого помещения)
     5. Сервитуты, обременения (ограничения) вещных прав
     а) земельного участка, доли _____________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     б) здания, сооружения, предприятия, доли ________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     в) жилого, нежилого помещения ___________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     Выписка дана ____________________________________________________
                  (фамилия, инициалы гражданина, наименование
                  юридического лица)


Дата выдачи                        "____"________________ ________
                                   (число)   (месяц)       (год)

Регистратор __________________________________________________________
                   М.П.