Постановление Губернатора Вологодской области от 10.07.2000 № 569

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   ГУБЕРНАТОРА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

     от 10.07.2000  N 569
     г. Вологда
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Вологодской области
                                         от 21.11.2006 г. N 1126

     Об утверждении Порядка взаимодействия
     администрации Вологодской области со
     страховыми организациями по вопросу
     страхования в системе ипотечного
     жилищного кредитования


     В целях реализации пункта 1.1.  распоряжения губернатора  области
от 29 марта 2000 года N 241-р "О реализации плана мероприятий Основных
направлений  взаимодействия  администрации  Вологодской   области   со
страховыми организациями" ПОСТАНОВЛЯЮ:

     Утвердить Порядок    взаимодействия   администрации   Вологодской
области со страховыми организациями по вопросу страхования  в  системе
ипотечного жилищного кредитования.


     Губернатор области          В.Е. Позгалев


                                           УТВЕРЖДЕНО
                                   Постановление губернатора
                                   области от 10.07.2000 N 569


                               ПОРЯДОК
  взаимодействия администрации  Вологодской  области  со страховыми
организациями по вопросу страхования в  системе  ипотечного  жилищного
                             кредитования


     1.Общие положения

     1.1. Настоящий Порядок разработан  в  соответствии  с  Программой
ипотечного  жилищного  кредитования Вологодской области,  утвержденной
постановлением Законодательного Собрания области  от  25  ноября  1999
года  N  652,  на  основании Генерального Соглашения о сотрудничестве,
заключенного администрацией области со страховыми организациями  от  1
января  2000  года,  с  целью  обеспечения  страховой  защиты  средств
кредиторов,  осуществляющих  кредитование  населения  на  приобретение
жилья  или  предоставляющих  рассрочку в рамках долгосрочной ипотечной
программы.

     1.2. Страховщиками  являются  страховые организации,  выбранные в
качестве уполномоченных агентов администрации области по страхованию и
выступающие    страховщиками    по    договорам   страхования   жилья,
обремененного ипотекой, договорам страхования жизни и трудоспособности
Покупателя (Заемщика).

     1.3.  Страхователем  (Залогодателем,  Покупателем, Заемщиком - по
тексту  настоящего  Порядка)  является  дееспособное  физическое лицо,
приобретающее   введенное   в   эксплуатацию   или  строящееся  жилье,
обратившееся   в   Фонд  развития  ипотечного  жилищного  кредитования
(коммерческий   банк)   за   предоставлением   денежных   средств  для
приобретения   введенного  в  эксплуатацию  или  строящегося  жилья  в
рассрочку (кредит).

     1.4. В    целях   реализации   программы   ипотечного   жилищного
кредитования   и   решения   задачи   обеспечения   жителей    области
социально-дешевым  жильем  администрацией области создан Фонд развития
ипотечного жилищного кредитования (далее - Фонд),  в функции  которого
входит  аккумулирование  денежных  средств  от  участников  ипотечного
рынка,  предоставление ипотечных кредитов  (рассрочки)  нуждающимся  в
улучшении  жилищных  условий  и  осуществление  контроля  за возвратом
средств.

     1.5.  Страхователи  заключают  с агентом администрации области по
страхованию  (Страховщиком)  договоры  страхования  на основе типовых,
согласованных  с  администрацией области, Фондом (коммерческим банком)
типовыми Условиями страхования и тарифными ставками.

     1.6. Агенты  администрации  области  по страхованию по требованию
администрации области представляют следующую информацию:
     - количество заключенных договоров страхования;
     - сведения о объекте и виде страхования;
     - сведения  о  собранных страховых премиях (взносах),  средствах,
направленных на формирование  страховых  резервов,  сформированных  по
договорам   страхования,   заключенных  в  рамках  реализации  данного
Порядка;
     - о произведенных страховых выплатах.

     1.7. Администрация  области  выносит  на   рассмотрение   агентов
администрации   области   по   страхованию  предложения  о  размещении
страховых резервов, собранных в рамках реализации данного Порядка.

     1.8. Фонд  ежегодно  формирует  и утверждает список претендентов,
нуждающихся в  улучшении  жилищных  условий,  на  получение  ипотечных
кредитов (рассрочки).

     1.9. Договоры страхования заключаются Покупателями (Заемщиками) в
соответствии  с  ежегодным  списком,  утвержденным Фондом,  с агентами
администрации области по страхованию, с которыми заключено Генеральное
Соглашение о сотрудничестве.

     1.10. При расторжении Генерального  Соглашения  о  сотрудничестве
администрации  области с агентом администрации области по страхованию,
заключенные в рамках данного Соглашения договоры страхования действуют
до полного исполнения сторонами своих обязательств.


     2. Виды страхования

     2.1. Страхование предмета ипотеки (обременения)

     Необходимым условием   при  заключении  коммерческим  банком  или
Фондом (Кредитор) с Заемщиком договора ипотеки (обременения)  является
заключение договора страхования предмета ипотеки (обременения).
     Страхователем является     дееспособное      физическое      лицо
(Залогодатель), приобретающее введенное в эксплуатацию жилье.
     Залогодержателем предоставленного введенного в эксплуатацию жилья
в залог в зависимости от выбранного варианта Программы могут являться:
Фонд либо коммерческий банк.
     Выгодоприобретателем по     договорам     страхования    является
Залогодержатель в  размере  суммы  денежных  требований  по  договору,
обеспеченному ипотекой.
     Договор страхования заключается  на  весь  период  предоставления
рассрочки  (займа)  или ипотечного кредита на страховую сумму,  равную
сумме  займа  с  ежегодным  страховым  платежом,  вплоть  до   полного
выполнения  Страхователем  договорных  обязательств  возврата денежных
средств по договору, обеспеченному ипотекой.
     Объектом страхования являются интересы, связанные с риском утраты
или повреждения предмета ипотеки (залога).
     Страховой  суммой является сумма, предоставленная на приобретение
Страхователем  (Заемщиком)  жилья путем рассрочки (займа) или кредита,
а также проценты.
     Страховыми случаями являются:  уничтожение или повреждение  жилья
вследствие   стихийного   бедствия,   пожара,  взрыва,  аварий  систем
отопления,  водоснабжения,   газоснабжения,   канализации,   а   также
совершение кражи отдельных элементов жилья.
     По договору страхования  жилья  Страховщик  обязуется  возместить
Выгодоприобретателю  убытки,  причиненные  застрахованному  имуществу,
вследствие наступления предусмотренного в договоре события (страхового
случая).
     Если   размер   страхового   возмещения  будет  превышать  размер
обязательств  Заемщика,  то  сумма  разницы  между  ними выплачивается
Страхователю (Заемщику).

     2.2. Личное страхование Покупателя (Заемщика) жилья

     Необходимым условием при получении  Заемщиком  рассрочки  (займа)
или  ипотечного  кредита  является  заключение с агентом администрации
области по страхованию  (Страховщиком)  договора  личного  страхования
Заемщика.
     Страхователем является дееспособное  физическое  лицо  (Заемщик),
приобретающее введенное в эксплуатацию или строящееся жилье.
     Выгодоприобретателем по договорам страхования является  Кредитор,
предоставивший  рассрочку  (займ) или кредит на приобретение жилья,  в
размере сумм, предоставленных по договору, обеспеченному залогом:
     - Фонд (при приобретении жилья в рассрочку);
     - коммерческий банк,  предоставивший   Страхователю    (Заемщику)
ипотечный кредит.
     Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя
(Заемщика),  связанные с его жизнью, трудоспособностью, обеспечивающие
исполнение последним обязательств, обеспеченных залогом жилья.
     Страховой  суммой является сумма, предоставленная на приобретение
Страхователем  (Заемщиком)  жилья путем рассрочки (займа) или кредита,
а также проценты.
     Договор страхования заключается  на  весь  период  предоставления
рассрочки  (займа)  или  ипотечного  кредита  с  ежегодным оформлением
дополнительного соглашения об уменьшении страховой суммы и  ежегодного
платежа   вплоть   до   полного  выполнения  Страхователем  договорных
обязательств возврата  денежных  средств  по  договору,  обеспеченному
имуществом.   Страховая   сумма   по   договору  страхования  ежегодно
уменьшается на сумму выполненных Страхователем обязательств.
     Страховыми случаями   признается  смерть  Страхователя,  а  также
потеря трудоспособности, препятствующая получению дохода, необходимого
для исполнения последним заемных обязательств.
     Договор страхования   согласуется   с   Фондом   (Кредитор)   или
коммерческим банком (Кредитор).


     3.Порядок взаимодействия   страховых   организаций    с    Фондом
(коммерческим банком)

     3.1.Взаимоотношения Фонда   (коммерческого   банка)   с  агентами
администрации области по страхованию строятся на  основе  заключенного
Соглашения о сотрудничестве на период их полномочий.

     3.2.При   принятии   решения   Фондом   (коммерческим  банком)  о
предоставлении  Заемщику  денежных  средств  для  приобретения жилья в
рассрочку  или  предоставлении ипотечного жилищного кредита на покупку
введенного  в  эксплуатацию  или строящегося жилья, Фонд (коммерческий
банк) сообщает Страховщику следующие данные:
     3.2.1.Фамилия, имя, отчество Заемщика, адрес его проживания.
     3.2.2.   Наименование  Кредитора  (коммерческого  банка,  Фонда),
предоставившего кредит.
     3.2.3.Сведения  о  приобретаемом  Заемщиком  жилье:  адрес  места
расположения,  характеристики жилья (площадь, степень благоустройства,
отделки и т.д.).
     3.2.4. Стоимость   жилья   по   оценке   специалистов  Фонда  или
уполномоченного оценщика.
     3.2.5. Сведения   о   расчетной   величине   страховых   сумм   в
соответствии с обязательствами Заемщика по погашению  суммы  рассрочки
или суммы кредита и процентов по нему.
     3.2.6. Место работы Заемщика, должность, род занятий.
     3.2.7.Перечень объектов   страхования   (предмета  залога,  жизни
Заемщика).

     3.3.   После   получения  Страховщиком  данных,  перечисленных  в
п.п.3.2.1.-3.2.7,  Страховщик  встречается с Заемщиком (Страхователем)
и  на основании заявления Страхователя заключает договоры страхования.
Договоры  страхования  заключаются в двух экземплярах: один остается у
Страховщика,    второй   передается   Страхователю,   копия   договора
передается на хранение в Фонд (коммерческий банк).

     3.4.После регистрации  в органах государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним договоров ипотеки (обременения)
и  купли-продажи  на  приобретаемое Заемщиком жилье Фонд (коммерческий
банк) предоставляет Страховщику копии договоров ипотеки  (обременения)
и купли-продажи с подтверждением факта их государственной регистрации.

     3.5. Страховщик сообщает Фонду (коммерческому банку)  не  позднее
следующего рабочего дня:
     о невыполнении   Страхователем   (Заемщиком)   обязанностей    по
договорам  страхования,  которые  могут иметь влияние на осуществление
выплаты страхового возмещения при наступлении страхового события;
     об отказе Страхователя от договора страхования.

     3.6.Фонд (коммерческий  банк),  при  сообщении  Страховщиком   об
отказе  Страхователя  (Заемщика)  от  заключения договора страхования,
принимает меры к исполнению Заемщиком данного условия договора ипотеки
(обременения).

     3.7.Страховщик в течение одного дня сообщает Фонду (коммерческому
банку)   о  заявленных  ему  Страхователем  событиях,  произошедших  с
объектами страхования.

     3.8.Фонд (коммерческий   банк)  в  течение  одного  дня  сообщает
Страховщику о ставших ему известными событиях, происшедших с объектами
страхования.

     3.9. Страховщик   письменно   приглашает   представителей   Фонда
(коммерческого   банка)   для   участия  в  составлении  акта  осмотра
застрахованного имущества  (предмета  ипотеки)  по  фактам  заявленных
событий, имеющих основание для выплаты страхового возмещения.

     3.10. Страховщик  письменно   приглашает   представителей   Фонда
(коммерческого банка) ознакомиться с документами, подтверждающими факт
смерти, потери трудоспособности Страхователя.

     3.11.Фонд (коммерческий банк) направляет Страховщику заявление об
осуществлении выплаты страхового возмещения (страхового обеспечения) в
связи со страховыми событиями в отношении объектов страхования.

     3.12. Страховщик при признании события страховым  сообщает  Фонду
(коммерческому банку) размер подлежащего выплате страхового возмещения
(страхового обеспечения) и срок выплаты.

     3.13. Фонд (коммерческий банк) не позднее следующего рабочего дня
предоставляет Страховщику письменное извещение с указанием  получателя
страхового  возмещения  (страхового  обеспечения)  и причитающихся ему
сумм, а также справку, содержащую расчет объема задолженности Заемщика
на предшествующую страховому событию дату.

     3.14. Страховщик   производит   выплату   страхового   возмещения
(страхового  обеспечения)  в  соответствии со страховыми документами и
иными  документами,  необходимыми   для   расчета   суммы   страхового
возмещения (страхового обеспечения).

     3.15. Страховщик,  при необходимости,  имеет право потребовать  у
Заемщика   представить   смету  ремонтно-восстановительных  работ  при
повреждении застрахованной квартиры. Оплата сметы производится за счет
Заемщика.

     3.16. Страховщик   имеет    право    потребовать    у    Заемщика
предоставления документов соответствующих органов, подтверждающих факт
наступления страховых событий.  Оплата  подтверждающих  документов  по
требованию соответствующих органов производится за счет Заемщика.