ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 21.01.2008 N 66
г.Вологда
Об утверждении форм договоров
найма и аренды жилого помещения
государственного жилищного
фонда области коммерческого
использования
(В редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 13.09.2010 № 1020; от 02.07.2012 № 730;
от 29.04.2013 № 467; от 13.02.2017 № 140)
В соответствии с главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской
Федерации, постановлением Правительства области от 13 июня 2007 года N
723 «Об управлении и распоряжении жилищным фондом области», (В
редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 13.09.2010 № 1020)
Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить примерную форму договора найма жилого
помещения жилищного фонда области коммерческого использования
(приложение 1). (В редакции Постановления Правительства Вологодской
области от 29.04.2013 № 467)
2. Утвердить примерную форму договора аренды жилого помещения
государственного жилищного фонда области коммерческого использования
(приложение 2).
3. Утвердить примерную форму акта приема-передачи жилого
помещения государственного жилищного фонда области коммерческого
использования (приложение 3).
Губернатор области В.Е. Позгалев
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Правительства области
от 21.01.2008 N 66
(приложение 1)
(В редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 13.09.2010 № 1020; от 02.07.2012 № 730;
от 13.02.2017 № 140)
Примерная форма договора найма
жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования
г.Вологда «____»_____________200_ г.
_____________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на заключение договора)
лице _______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании______________________________________,
в дальнейшем именуемый Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное
владение и пользование жилое помещение государственного жилищного
фонда области коммерческого использования (далее - жилое помещение) по
адресу: __________________________________, состоящее из ___
(квартиры, комнаты), общей площадью __ кв. м, в том числе жилой __
кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:
1. ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с
Нанимателем)
2. ______________________________________________________________
3. _____________________________________________________________.
1.2. Жилое помещение отнесено к государственному жилищному фонду
области коммерческого использования на основании распоряжения
Департамента строительства области от «___» ___________200__ г. N
_______, предоставлено Нанимателю на основании распоряжения
Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального
хозяйства области от «___» _____________200__ г. N _______. (В
редакции Постановления Правительства Вологодской области от 13.09.2010
№ 1020; от 02.07.2012 № 730; от 13.02.2017 № 140;
от 13.02.2017 № 140)
1.3. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано
Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных
договоров, сделок, обязательств.
1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи,
который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого
помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных им
лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в
любое время.
2.1.3. Производить изменение размера платежей, которые должен
вносить Наниматель в соответствии с действующими нормативными
правовыми актами, издаваемыми в установленном порядке.
2.1.4. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения
Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного
раза в год.
2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное
жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, в срок, не
превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
2.2.2. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт
жилого помещения.
2.2.3. Предоставить Нанимателю информацию о возможных
(запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия
настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.
2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
после расторжения настоящего договора.
2.2.5. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого
помещения.
2.2.6. От своего имени и за счет Нанимателя организовать
заключение договоров о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг,
необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а
также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое
Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном
состоянии.
2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании
и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия
проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно уведомив
Наймодателя за 2 (два) месяца до расторжения договора.
3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не
превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением.
3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением.
3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.2.5. За счет собственных средств производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения по мере необходимости, но не реже чем
один раз в пять лет. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:
побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а
также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного
инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего
водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения без получения соответствующего согласования
Наймодателя.
В случае согласования Наймодателем переустройства и (или)
перепланировки Наниматель за свой счет совершает предусмотренные
законодательством действия, необходимые для осуществления
переустройства (перепланировки) на основании доверенности, выдаваемой
Наймодателем.
При самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель
обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в
установленный Наймодателем срок.
3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого
помещения, обслуживание домофона (при его наличии), предоставляемые
коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам; в случае
невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения,
содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги Наниматель
уплачивает Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Выплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся
платежей.
3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему
договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
3.2.9. При расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю или
уполномоченному им лицу в исправном состоянии жилое помещение,
находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить
стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность
ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет,
а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте
приема-передачи. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы
по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
3.2.10. Не позднее чем за 2 (два) месяца до предстоящего
освобождения жилого помещения письменно сообщить Наймодателю о
предстоящем освобождении.
3.2.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе
создающих повышенный шум или вибрацию.
3.2.12. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми
совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более
одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя. В
случае неуведомления Наниматель несет материальную ответственность за
ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную
аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим
законодательством.
3.2.13. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта
помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по иным обязательствам.
3.2.14. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание
домофона (при его наличии), коммунальные услуги.
3.2.15. По требованию Наймодателя обеспечивать допуск в жилое
помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время
уполномоченных Наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных
работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3.3. Наниматель не вправе устанавливать, подключать и
использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых
превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а
также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и
запорную арматуру без письменного разрешения Наймодателя.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор заключается на срок ____________, а именно
с «__»____________ 200_ г. по «__»______________ 200_ г.
4.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый
срок на тех же или иных условиях.
5. Размер платежей и расчеты по договору
5.1. Размер платы за пользование жилым помещением, указанным в
пункте 1.1 настоящего договора, составляет на момент заключения
договора ____________ рублей в месяц.
5.2. Размер платы может быть изменен при изменении базовой
ставки платы за пользование жилым помещением государственного
жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной
Правительством области.
5.3. При изменении базовой ставки платы за пользование жилым
помещением государственного жилищного фонда коммерческого
использования Наймодатель обязан письменно известить Нанимателя об
изменении размера платы за пользование жилым помещением.
5.4. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем
не позднее 10 числа текущего месяца на основании платежных документов,
представленных Наймодателем, на счет областного бюджета по следующим
реквизитам:___________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги вносятся Нанимателем не позднее ____ числа месяца, следующего
за истекшим, на основании платежных документов, представленных
обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным
законодательством.
5.5. Плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и
ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии) и
коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо от факта
пользования жилым помещением. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом Правительством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Если после прекращения действия настоящего договора
Наниматель не передал по акту жилое помещение либо передал
несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование жилым
помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные
услуги за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в
размере 1% от суммы платы за пользование жилым помещением за каждый
день просрочки.
6.3. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков
выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором,
возникший вследствие невыполнения Нанимателем своих обязательств.
6.4. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,
переданного по договору коммерческого найма, которые были им оговорены
при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо
должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого
помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменение условий настоящего договора до окончания срока его
действия допускается только по письменному соглашению сторон.
Дополнения и изменения настоящего договора оформляются дополнительным
соглашением, за исключением пункта 7.6 настоящего договора.
7.2. Наниматель вправе с согласия членов семьи, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
предварительным письменным уведомлением Наймодателя за 2 (два) месяца.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и
(или) платы за жилищно-коммунальные услуги в течение 2 (двух)
месяцев,
б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает,
в) использования жилого помещения не по назначению,
г) систематического нарушения прав и интересов соседей.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из его сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания,
б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном
состоянии,
в) в других случаях, предусмотренных законодательством.
7.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого
помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя, признанием его
безвестно отсутствующим или умершим.
7.6. Плата за пользование жилым помещением может быть изменена не
чаще одного раза в год в порядке, установленном Правительством
области.
Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении размера
платы за пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять
уведомление к исполнению в указанный в нем срок.
При этом договор считается измененным с момента получения
Нанимателем извещения об изменении размера платы за пользование жилым
помещением.
Наниматель, отказавшийся принять извещение либо уклоняющийся от
получения извещения, считается извещенным об изменении размера
платы.
8. Заключительные положения
8.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно
проживающих с ним, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем
договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем.
8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
8.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором,
стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
8.4. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при
исполнении договора, разрешаются путем переговоров. Свои требования
стороны излагают в виде претензий. Сторона, к которой претензия
адресована, обязана ответить на нее в течение 14 (четырнадцати дней).
При не достижении согласия по вопросам, изложенным в претензии,
каждая из сторон вправе обратиться в суд. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде по месту
нахождения Наймодателя.
8.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
8.6. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного
внаем жилого помещения являются его собственностью. Стоимость
неотделимых улучшений переданного внаем жилого помещения,
произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя),
возмещению не подлежит.
8.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
9.1. Наймодатель: _____________________________________________,
(полное наименование организации)
адрес:______________________________________________________________,
ИНН ______________, КПП _____________, л/счет_______________________,
р/счет N ____________________, БИК __________.
9.2. Наниматель:_______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия _______ N _____________, выдан «___» _________ 20__г;
место жительства: _______________________________________________.
Наймодатель Наниматель
____________________________ ____________________________
___________________________ ____________________________
М.П.
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Правительства области
от 21.01.2008 N 66
(приложение 2)
(В редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 13.09.2010 № 1020; от 02.07.2012 № 730;
от 13.02.2017 № 140)
Примерная форма договора аренды жилого помещения государственного
жилищного фонда области коммерческого использования
г. Вологда «____»_____________2007 г.
_____________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на заключение договора)
в лице________________________________________________ ______________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_______________________________________,
в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
(наименование юридического лица,Ф.И.О.индивидуального предпринимателя)
в лице__________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________, в
дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий
договор.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное
владение и пользование жилое помещение государственного жилищного
фонда области коммерческого использования (далее – жилое помещение) по
адресу: __________________________________, состоящее из ___
(квартиры, комнаты), общей площадью __ кв. м, в том числе жилой __
кв. м, для проживания в нем работников Арендатора.
1.2. Жилое помещение отнесено к государственному жилищному фонду
области коммерческого использования на основании распоряжения
Департамента строительства области от «___» ___________200__ г. N
_______, предоставлено Арендатору на основании распоряжения начальника
Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального
хозяйства области от «___» _____________200__ г. N _______. (В
редакции Постановления Правительства Вологодской области от 13.09.2010
№ 1020; от 02.07.2012 № 730; от 13.02.2017 № 140)
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи,
который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения арендной платы, а также
платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных им
лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в
любое время.
2.1.3. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения
Арендатором обязательств по настоящему договору в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Изменять размер арендной платы за жилое помещение не чаще
одного раза в год.
2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Передать по акту приема-передачи Арендатору свободное
жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем граждан, в
срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
2.2.2. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт
жилого помещения.
2.2.3. Предоставить Арендатору информацию о возможных
(запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия
настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.
2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Арендатора
после расторжения настоящего договора.
2.2.5. Контролировать порядок содержания Арендатором жилого
помещения.
2.2.6. От своего имени и за счет Арендатора организовать
заключение договоров о поставке услуг по содержанию и ремонту жилого
помещения, а также коммунальных услуг.
2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендодателя надлежащего участия в содержании
и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор письменно
уведомив Арендодателя за 2 (два) месяца до расторжения договора.
3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя жилое помещение в срок, не
превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением: сдавать жилое помещение исключительно своим работникам
для проживания в нем. Не передавать право аренды в залог, не вносить
его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не
передавать в субаренду другим юридическим лицам.
3.2.3. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При
обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них
Арендодателю.
3.2.4. За счет собственных средств производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения по мере необходимости, но не реже чем
один раз в пять лет. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы:
побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а
также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного
инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего
водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.2.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения без получения соответствующего согласования
Арендодателя.
В случае согласования Арендодателем переустройства и (или)
перепланировки Арендатор за свой счет совершает предусмотренные
законодательством действия, необходимые для осуществления
переустройства (перепланировки) на основании доверенности, выдаваемой
Арендодателем.
При самовольном переустройстве или перепланировке Арендатор
обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в
установленный Арендодателем срок.
3.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке арендную плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилья,
обслуживание домофона (при его наличии), предоставляемые коммунальные
услуги по утвержденным ставкам и тарифам; в случае невнесения в
установленный срок арендной платы за жилое помещение, содержание и
ремонт жилья, коммунальные услуги Арендатор уплачивает Арендодателю
пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не
выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего
дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
Выплата пени не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся
платежей.
3.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Арендодателю или
уполномоченному им лицу в исправном состоянии жилое помещение,
находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить
стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанность
ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет,
а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по
арендной плате оплате за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги.
3.2.8. В случае досрочного расторжения договора письменно
уведомить Арендодателя не позднее чем за 2 (два) месяца до
предстоящего освобождения жилого помещения.
3.2.9. Не допускать выполнения в жилом помещении работ или
совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в
том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.2.10. В случае отсутствия в жилом помещении нанимателя вместе
со всеми совместно проживающими с ним лицами более одного месяца
Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя. В случае
неуведомления Арендатор несет материальную ответственность за ущерб,
нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной
ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим
законодательством.
3.2.11. В случае освобождения помещения оплатить Арендодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта
помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по иным обязательствам.
3.2.12. За свой счет осуществить действия, необходимые для
проведения государственной регистрации настоящего договора в срок до
«__»__________ 20__ г. (при заключении договора на срок более года).
3.2.13. По требованию Арендодателя представлять ему
доказательства внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,
обслуживание домофона (при его наличии), коммунальные услуги.
3.2.14. По требованию Арендодателя обеспечивать допуск в жилое
помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время
уполномоченных Арендодателем лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.2.15. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор заключается на срок ____________, а именно
с «__»____________ 200_ г. по «__»______________ 200_ г.
4.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый
срок на тех же или иных условиях.
5. Размер платежей и расчеты по договору
5.1. Размер арендной платы за жилое помещение, указанное в пункте
1.1 настоящего договора, составляет на момент заключения договора
____________ рублей в месяц.
5.2. Размер арендной платы может быть изменен при изменении
базовой ставки платы за пользование жилым помещением государственного
жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной
Правительством области.
5.3. При изменении базовой ставки платы за пользование жилым
помещением государственного жилищного фонда коммерческого
использования Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об
изменении размера арендной платы за жилое помещение.
5.4. Арендная плата за жилое помещение вносится Арендатором не
позднее 10 числа текущего месяца на счет областного бюджета по
следующим
реквизитам:___________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги вносятся Арендатором не позднее ____ числа месяца, следующего
за истекшим, на основании платежных документов, представленных
обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным
законодательством.
5.5. Арендная плата за жилое помещение, плата за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором
независимо от факта пользования жилым помещением.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Если после прекращения действия настоящего договора
Арендатор не передал по акту приема-передачи жилое помещение либо
передал несвоевременно, Арендатор вносит плату за пользование жилым
помещением, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере
1% от месячного размера арендной платы, установленного настоящим
договором, за каждый день просрочки.
Пени рассчитываются Арендатором самостоятельно и перечисляются на
счет областного бюджета по следующим реквизитам : ____________________
_____________________________________________________________________.
6.3. Арендодатель не несет ответственности за срыв сроков
выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором,
возникший вследствие невыполнения Арендатором своих обязательств.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон, совершенному в той же форме, что и договор.
7.2. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор
с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за 2 (два)
месяца.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Арендодателя в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы за жилое помещение и
(или) платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги в течение 3 (трех) месяцев;
б) разрушения или порчи помещения лицами, проживающими в жилом
помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, по договору с
Арендатором;
в) использования жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов соседей лицами,
проживающими в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего
договора, по договору с Арендатором.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из его сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания;
б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном
состоянии;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством.
7.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого
помещения.
7.6. Изменение условий настоящего договора допускается только по
письменному соглашению сторон и оформляется дополнительным
соглашением, за исключением случаев изменения размера арендной платы
при изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением
государственного жилищного фонда коммерческого использования,
утвержденной Правительством области.
При изменении размера арендной платы Арендодатель письменно
извещает об этом Арендатора, а Арендатор обязан принять извещение к
исполнению в указанный в нем срок. При этом договор считается
измененным с момента получения Арендатором извещения об изменении
размера арендной платы.
Арендатор, отказавшийся принять извещение либо уклоняющийся от
получения извещения, считается извещенным об изменении размера
арендной платы.
8. Заключительные положения
8.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором,
стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
8.2. К отношениям сторон не применяются нормы статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве
арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
8.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
8.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного
имущества являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений
арендованного имущества, произведенных арендатором (в том числе с
согласия Арендодателя), возмещению не подлежит.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из
которых находится у Арендатора, второй – у Арендодателя, третий – для
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (в случае заключения договора аренды на срок
более года).
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
9.1. Арендодатель: _____________________________________________,
(полное наименование организации)
адрес:_______________________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, л/счет___________________,
р/счет N ____________________, БИК __________.
9.2. Арендатор:__________________________________________________
(полное наименование организации)
адрес:________________________________________________________________
ИНН _______________, КПП ______________, л/счет ___________________,
р/счет N ____________________, БИК __________.
Арендодатель Арендатор
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
М.П. М.П.
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Правительства области
от 21.01.2008 N 66
(приложение 3)
Примерная форма акта приема-передачи жилого помещения
государственного жилищного фонда области коммерческого использования к
договору
N_____ от ______________ «____»_____________200_г.
Наймодатель (Арендодатель) в лице__________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного на
составление акта)
__________________________________________________ ___________передал,
а Наниматель (Арендатор)
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество Нанимателя или должность, фамилия, имя,
отчество лица, уполномоченного Арендатором)
______________________________________________________________________
принял пригодное для проживания жилое помещение в виде
__________________________________________________________________,
находящейся по адресу:
Вологодская область, г.____________, ул.________________,
дом________, кор._____, кв._______, ком.________.
Сведения об исправности жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования:
Квартира состоит из____ комнат общей площадью ___ кв. м, в том
числе жилой площадью ___ кв. м, коридор ___кв. м., шкафы
___кол-во___кв. м, антресоли_____ кол-во, кухня____кв. м, балкон
(лоджия)___кв. м, имеет:
газовую (электрическую) плиту_____________________________(состояние),
раковину__________________________________________________(состояние),
смеситель_________________________________________(состояние), вентили
и_________________________________________________________(состояние).
Ванная комната:
ванна чугунная (стальная)_________________________________(состояние),
умывальник________________________________________________(состояние),
смеситель______________кол-во_____________________________(состояние),
душ______________________________________________________ (состояние),
полотенцесушитель_________________________________________(состояние),
вентили___________________________________________________(состояние).
Санитарный узел раздельный (совмещенный) имеет:
унитаз-компакт (высоко расположенный смывной бачок)______(состояние),
вентили___________________________________________________(состояние).
Отопительные приборы (тип, кол-во, состояние), вентили:
комната_____кв.м_____________________________________________________,
комната_____кв.м_____________________________________________________,
комната_____кв.м_____________________________________________________,
комната_____кв.м_____________________________________________________,
ванная_______________________________________________________________,
кухня________________________________________________________________,
прибор учета (воды, газа)____________________________________________,
_____________________________________________________________________.
Дополнительное сантехническое оборудование______________________.
Дополнительные нежилые помещения________________________________.
Дом введен введен в эксплуатацию в _________ году.
Дом_______этажный, кирпичный (панельный, монолитный),
_______подъездный.
Оборудован:
водопроводом с холодной и горячей водой_________
канализацией ___________________________________
газом___________________________________________
электрифицирован________________________________
мусоропроводом__________________________________
лифтом__________________________________________
коллективной антенной___________________________
вентиляцией_____________________________________
радиофицирован _________________________________
телефонизирован________________________________.
Электросчетчик находится в квартире (на электрощитке в подъезде).
Текущий ремонт проведен «___»______________ 20___г.
_____________________ _________________
_____________________ _________________
М.П. (подпись) М.П. (подпись)
