Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    от 3 декабря 2014 г. N 1299

                              МОСКВА


    О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже
               объектов незавершенного строительства

     В соответствии с пунктом 1 статьи 239-1  Гражданского  кодекса
Российской    Федерации    Правительство    Российской    Федерации
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить прилагаемые Правила проведения  публичных  торгов
по продаже объектов незавершенного строительства.
     2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.


     Председатель Правительства
     Российской Федерации                                Д.Медведев
     __________________________


                                                УТВЕРЖДЕНЫ
                                       постановлением Правительства
                                           Российской Федерации
                                       от 3 декабря 2014 г. N 1299


                              ПРАВИЛА
              проведения публичных торгов по продаже
               объектов незавершенного строительства

     1. Настоящие   Правила   устанавливают   порядок    проведения
публичных торгов по продаже объектов незавершенного  строительства,
расположенных на земельных участках, находящихся в  государственной
или муниципальной собственности и  предоставленных  по  результатам
аукциона, в связи с прекращением действия  договоров  аренды  таких
земельных участков.
     2. Публичные торги проводятся в форме аукциона,  открытого  по
составу  участников  (далее -  аукцион).  Аукцион   проводится   на
основании  решения   суда   об   изъятии   объекта   незавершенного
строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.
     3. Аукцион проводится исполнительными органами государственной
власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд  с
заявлением  о  продаже  объектов  незавершенного  строительства  на
публичных    торгах,    либо    специализированной    организацией,
привлеченной  в   соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации на основании договора с указанными органами.
     4. Орган  или  организация,  указанные  в  пункте 3  настоящих
Правил (далее - организатор аукциона), подготавливают  извещение  о
проведении аукциона.
     5. Организатор аукциона устанавливает время, место  проведения
аукциона, срок подачи заявок на участие в аукционе, порядок и сроки
внесения и возврата  задатка,  величину  повышения  начальной  цены
продажи   объекта   незавершенного   строительства   (далее -   шаг
аукциона).
     6. Организатор  аукциона  не  менее  чем  за  35 дней  до  дня
проведения аукциона обеспечивает опубликование по месту  нахождения
земельного участка, на  котором  расположен  объект  незавершенного
строительства,  извещения  о   проведении   аукциона   в   порядке,
установленном  для   официального   опубликования   (обнародования)
муниципальных  правовых  актов  уставом  поселения,  муниципального
района,  городского  округа,  а   также   обеспечивает   размещение
извещения  о   проведении   аукциона   на   официальном   сайте   в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  исполнительного
органа государственной власти или органа  местного  самоуправления,
обратившегося в суд с заявлением о продаже  объекта  незавершенного
строительства на публичных торгах.
     Извещение о проведении аукциона не менее чем за 30 дней до его
проведения размещается организатором аукциона на официальном  сайте
Российской  Федерации  в  информационно-телекоммуникационной   сети
"Интернет"  для   размещения   информации   о   проведении   торгов
(www.torgi.gov.ru). Указанное извещение должно  быть  доступно  для
ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
     7. Извещение о проведении аукциона должно содержать:
     а) сведения об организаторе аукциона;
     б) сведения о  суде,  принявшем  решение  об  изъятии  объекта
незавершенного  строительством  у  собственника  путем  продажи   с
публичных торгов, с указанием резолютивной части решения суда;
     в) сведения  о  месте,  дате,  времени  и  порядке  проведения
аукциона;
     г) сведения об объекте незавершенного  строительства  (далее -
предмет аукциона), включая примерное  определение  его  готовности,
выраженное в процентах, кадастровый номер (при наличии), а также  о
земельном  участке,  на  котором  он  расположен   (местоположение,
площадь,  кадастровый   номер   земельного   участка,   разрешенное
использование и указание на предельные параметры его застройки);
     д) форму заявки на участие в аукционе с  указанием  банковских
реквизитов счета для возврата задатка;
     е) порядок приема заявок на участие в аукционе (место  приема,
дата и  время  начала  и  окончания  приема  заявок  на  участие  в
аукционе);
     ж) размер задатка, порядок его внесения и возврата, банковские
реквизиты счета для перечисления задатка;
     з) начальную цену предмета аукциона, которая  определяется  на
основании оценки его рыночной стоимости;
     и) шаг аукциона.
     8. Организатор аукциона не  вправе  отказаться  от  проведения
аукциона.
     9. Подать заявку на участие в  аукционе  может  лицо,  которое
вправе   приобрести   объект   незавершенного    строительства    в
собственность (далее - заявитель).
     Заявитель вносит задаток в  размере,  в  сроки  и  в  порядке,
которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если аукцион  не
состоялся, полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный
заявителем, который участвовал в аукционе, но не  был  признан  его
победителем, возвращается данному  заявителю  в  течение  5 рабочих
дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
     При заключении договора с  лицом,  выигравшим  аукцион,  сумма
внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения  обязательств
по заключенному договору.
     10. Для участия в  аукционе  заявитель  представляет  в  срок,
установленный  в  извещении  о   проведении   аукциона,   следующие
документы:
     а) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о
проведении аукциона форме;
     б) копии документов, удостоверяющих  личность  заявителя  (для
граждан);
     в) надлежащим  образом  заверенный  перевод  на  русский  язык
документов  о  государственной  регистрации  юридического  лица   в
соответствии с  законодательством  иностранного  государства,  если
заявителем является иностранное юридическое лицо;
     г) документ, подтверждающий полномочия лица  на  осуществление
действий от имени заявителя - юридического лица  (копия  решения  о
назначении  или  об  избрании  физического  лица  на  должность,  в
соответствии с которым такое лицо обладает  правом  действовать  от
имени заявителя без доверенности (далее - руководитель  заявителя).
В случае если от имени заявителя действует  иное  лицо,  заявка  на
участие  в  аукционе  должна  содержать   также   доверенность   на
осуществление  действий  от  имени  заявителя,  заверенную  печатью
заявителя и подписанную руководителем заявителя или  уполномоченным
этим руководителем лицом (для юридических  лиц),  либо  нотариально
удостоверенную доверенность от физического лица,  либо  нотариально
заверенную  копию  такой  доверенности.  В  случае  если  указанная
доверенность   подписана   лицом,   уполномоченным    руководителем
заявителя, заявка на участие  в  аукционе  должна  содержать  также
документ, подтверждающий полномочия такого лица;
     д) документы, подтверждающие внесение задатка.
     11. Не  допускается  требовать  от   заявителя   представления
документов, не предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил.
     12. Организатор аукциона в отношении заявителей -  юридических
лиц  и  индивидуальных   предпринимателей   запрашивает   сведения,
подтверждающие  факт  внесения  сведений  о  заявителе   в   Единый
государственный реестр юридических лиц или  Единый  государственный
реестр  индивидуальных  предпринимателей,  у  федерального   органа
исполнительной власти, осуществляющего государственную  регистрацию
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
     13. Заявитель не допускается к участию в аукционе в  следующих
случаях:
     а) непредставление  необходимых   для   участия   в   аукционе
документов или представление недостоверных сведений;
     б) непоступление  задатка  на  дату  рассмотрения  заявок   на
участие в аукционе;
     в) подача заявки лицом,  не  уполномоченным  на  осуществление
таких действий.
     14. Заявки на участие в аукционе, полученные  после  окончания
установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же  день
возвращаются заявителям, при этом организатор  аукциона  возвращает
указанным заявителям  задаток  в  течение  5 рабочих  дней  с  даты
подписания протокола о результатах аукциона.
     15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в  аукционе  в
любое время до установленных даты  и  времени  начала  рассмотрения
заявок. Организатор  аукциона  обязан  вернуть  задаток  указанному
заявителю в течение 5 рабочих дней с даты  получения  организатором
аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
     16. В случае если в аукционе участвовал только  один  участник
или при проведении аукциона не присутствовал ни один из  участников
аукциона, либо если после  троекратного  объявления  предложения  о
начальной цене предмета аукциона не поступило ни  одно  предложение
о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более  высокую
цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи  заявок
на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион  признается
несостоявшимся.
     17. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной)
цены  предмета  аукциона,  указанной  в  извещении   о   проведении
аукциона, на  шаг  аукциона,  который  устанавливается  в  пределах
1 процента начальной цены предмета аукциона, указанной в  извещении
о проведении аукциона.
     18. Лицо,   выигравшее   аукцион,   и   организатор   аукциона
подписывают в день проведения аукциона протокол о его  результатах,
который  в  течение  3 рабочих  дней  со  дня  проведения  аукциона
подлежит размещению в порядке,  установленном  пунктом 6  настоящих
Правил.
     19. Лицо,   выигравшее   аукцион,   и   организатор   аукциона
подписывают   договор    купли-продажи    объекта    незавершенного
строительства, являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней  со
дня  подписания  протокола  о  результатах   аукциона.   При   этом
организатор аукциона подписывает  договор  купли-продажи  от  имени
собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.
     При  уклонении  или  отказе  лица,  выигравшего  аукцион,   от
заключения в установленный срок договора  купли-продажи  результаты
аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает
право  на  заключение   указанного   договора,   задаток   ему   не
возвращается.
     20. Организатор аукциона не вправе  уклоняться  от  подписания
протокола   и    заключения    договора    купли-продажи    объекта
незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.
     21. Средства,  полученные  от  продажи  на  аукционе   объекта
незавершенного  строительства,  вносятся   на   счет   организатора
аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему  собственнику
объекта  незавершенного  строительства  в  течение  10 дней   после
государственной регистрации права собственности победителя аукциона
на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и  проведение
аукциона.


                           ____________