СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД " НАРЬЯН-МАР"
12-ая сессия I созыва
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
22 февраля 2006 г. № 42-п
г. Нарьян-Мар
Утратило силу - Решение Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 25.05.2017 № 383-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ " О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ" И УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ.
(В редакции Решения Совета городского округа "Город Нарьян-Мар"
от 29.05.2008 г. N 335-р)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Приказом Министерства
строительства РФ от 02.12.1996 г. № 17-152 " Об утверждении
Методических указаний по расчету ставок за найм и отчислений на
капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за
содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и
государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы
по расчету ставок платы за найм жилых помещений муниципального
жилищного фонда, Совет городского округа "Город Нарьян-Мар"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О плате за пользование жилыми помещениями
( плате за наем) в муниципальном жилищном фонде".
2. Утвердить базовую ставку платы за наем помещений в размере 2,7
рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади жилья.
3. Ввести на территории МО "Городской округ Город Нарьян-Мар"
плату за наем жилых помещений.
4. Установить, что средства, собранные в виде платы за наем жилых
помещений, поступают в распоряжение уполномоченного собственником
органа и используются для проведения капитального ремонта,
реконструкции и модернизации жилищного фонда.
5. Изменение величины платы за наем жилого помещения в
муниципальном жилищном фонде осуществляется не чаще одного раза в год
до утверждения бюджета на очередной финансовый год
6. При расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг применять базовую ставку платы за наем жилых помещений.
7. Настоящее постановление вступает в силу не ранее 30 дней со
дня официального опубликования и применяется к правоотношениям,
возникшим с 1 апреля 2006 г.
8. Установить, что Положение "О плате за пользование жилыми
помещениями (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде", а также
базовая ставка платы за наем помещений применяется при определении
платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в
государственном жилищном фонде. (Дополнен - Решение Совета городского
округа "Город Нарьян-Мар" от 29.05.2008 г. N 335-р).
Глава города Нарьян-Мара Л.И. Саблин
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Совета городского
округа "Город Нарьян-Мар"
№ 42-п от 22 февраля 2006 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным
Кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ,Федеральным законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты
Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и
коммунальных услуг" от 6 мая 2003 года N 52-ФЗ, постановлением
Правительства Российской Федерации "О порядке и условиях оплаты
гражданами жилья и коммунальных услуг" от 30.07.2004 N 392. Приказом
Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. № 17-152 " Об
утверждении " Методических указаний по расчету ставок за найм и
отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку
платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание),
муниципального и государственного жилищного фонда"
1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая
собственником жилья с нанимателей жилого помещения по договору
социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения
и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого
помещения в наем.
1.3. Плательщиками платы за наем являются лица, проживающие
(зарегистрированные по месту жительства) в муниципальном жилищном
фонде по договору социального найма (договору найма), а также
граждане, проживающие муниципальном специализированном жилищном фонде.
1.4. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется
исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади ( в отдельных
комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), жилого
помещения.
1.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,
месторасположения дома.
Фактические платежи населения за наем жилых помещений
определяются исходя из размера базовой ставки и корректирующих
коэффициентов, установленных Методикой расчета ставок платы за наем
жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда. (Приложение
№1).
2. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ.
2.1. Начисление платы за наем жилого помещения производится
одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги в
составе платежей за жилищные услуги органом, уполномоченным
Администрацией муниципального образования " Городской округ " Город
Нарьян-Мар "(далее- уполномоченный орган).
2.2. Плата за наем жилого помещения вносится плательщиками
ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по
квитанциям одновременно с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
2.3. Льготы по плате за наем жилого помещения предоставляются
категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных
услуг, в порядке установленным действующим законодательством.
3. УЧЕТ ПОСТУПЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
3.1. Учет поступления платы за наем жилого помещения производится
уполномоченным органом.
3.2. Полученные средства от взимания платы за наем жилого
помещения используются на капитальный ремонт, реконструкцию и
модернизацию муниципального жилищного фонда.
3.3. Уполномоченный орган, формирует адресную программу
капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального
жилищного фонда. Проект адресной программы капитального ремонта
представляется на утверждение в Администрацию муниципального
образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар".
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И КОНТРОЛЬ
4.1. Ответственность за правильность начисления и учета
поступления платы за наем жилого помещения несет руководитель и
главный бухгалтер уполномоченного органа, осуществляющего начисление и
учет поступления платы за наем жилого помещения в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы
за наем жилого помещения несут плательщики в соответствии с жилищным
законодательством РФ и настоящим Положением.
4.3. Контроль за правильностью начисления и учета поступления
платы за наем жилого помещения осуществляет комитет по управлению
муниципальным имуществом совместно с отделом ЖКХ, энергетике, связи и
транспортному обслуживанию.
4.4. Контроль за целевым использованием бюджетных средств
осуществляет управление финансов совместно с отделом ЖКХ, энергетике,
связи и транспортному обслуживанию.
Приложение №1
к Положению " О плате за пользование
жилыми помещениями ( плате за наем) в
муниципальном жилищном фонде"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения
производится исходя из среднего размера амортизации на полное
восстановление муниципального жилищного фонда. ( Приложение №1).
При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется
классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных
отчислений.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых
зданий по капитальности:
1 группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5-3,5
кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия
железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами,
перекрытия железобетонные ;
2 группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5
кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные, с
крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;
3 группа - жилые здания со смешанными, деревянными стенами (
материал стен брус);
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив
отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого
здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:
А = Б x N / 12 x 100, где:
А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на
полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам
капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в
рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой
группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
N - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное
восстановление зданий составляет:
1 группа-0,7%
2 группа -0,8%
3 группа-2,0%
1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения
рассчитывается по формуле:
Нб = AlxSl+AlxS2+A3xS3 / S1+S2 + S3 , где:
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1,А2, A3, - средний размер амортизационных отчислений по каждой
группе зданий;
SI, S2, S3, - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
1.3. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:
Н = ДхНб, где
Н - базовая ставка платы за наем для населения;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв.м. жилищного фонда.
2. РАСЧЕТ КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ
При расчете фактических платежей за наем жилых помещений
применяются следующие корректирующие коэффициенты:
2.1. Коэффициенты потребительских свойств района (К1 зоны -
зональный коэффициент), которые являются обобщающими показателями,
представляющие собой совокупность факторов (удаленность дома от центра
и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры,
экологическая обстановка и т.д.), влияющих на величину ставки за наем
жилых помещений.
Зональные коэффициенты - это дифференцированные по микрорайонам
города величины, перечень которых утверждается главой города
Нарьян-Мара.
2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры,
которые учитывают:
2.2.1. Благоустройство квартиры (К2)
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|Характеристика помещения | К2 |
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|Дома, имеющие все виды благоустройства | 1,0 |
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|Дома повышенной комфортности (квартиры в | 1,25 |
|2 уровнях, наличие 2 и более санузлов) | |
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|Отсутствие балкона, лоджий. | 0,9 |
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|Дома, имеющие один из видов коммунальных | 0,7 |
|услуг (водопровод, канализация, центральное | |
|отопление, горячее водоснабжение или газовый | |
|водонагреватель, газовая или электрическая плита,| |
|ванна или душ). | |
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|Дома, имеющие более одного из видов коммунальных | 0,75 |
|услуг (водопровод, канализация, центральное | |
|отопление, горячее водоснабжение или газовый | |
|водонагреватель, газовая или электрическая плита,| |
|ванна или душ). | |
|—————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|
2.2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры,
которые учитывают:
Площадь кухни (КЗ)
|————————————————————|————————————————————————————————————————|——————|
| Вид помещения | Площадь кухни | КЗ |
| | | |
| Отдельная | до 8 кв.м. | 1 |
| квартира | от 8 кв.м до 20 кв.м | 1,1 |
| | более 20 кв.м | 1,25|
|————————————————————|————————————————————————————————————————|——————|
2.2.3.Материал стен (К4)
|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
| Материал стен дома | К4 |
|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
| Кирпич | 1,1 |
|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
| Железобетонные панели | 1,0 |
|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
| Древесина, смешанный | 0,9 |
|——————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
2.2.4. Износ здания (К5)
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| | К5 |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| для домов, признанных в установленном порядке | 0 |
| непригодными для постоянного проживания | |
| (аварийные) | |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| Для домов, имеющих износ более 60% | 0,5 |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| Для домов, имеющих износ от 30% до 60% | 0,85|
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| Для домов, имеющих износ до 30% | 1,0 |
|———————————————————————————————————————————————————————————|————————|
3. РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ НАСЕЛЕНИЯ ЗА НАЕМ
Фактические платежи населения за наем жилых помещений
определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для
населения с применением корректирующих коэффициентов.
Нф=Н х S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5
Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м
в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем
производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в коммунальной квартире для оплаты за наем
производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.
