Решение городского Совета депутатов г. Архангельска от 21.11.2007 № 561

 



               АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
          Двадцать седьмая сессия двадцать четвертого созыва

                               РЕШЕНИЕ

                      от 21 ноября 2007 г. N 561


         О ПРИНЯТИИ ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ АРХАНГЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО
       СОВЕТА ДЕПУТАТОВ "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
               И ЗАСТРОЙКИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
                 "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК" В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ
     

     Архангельский городской Совет депутатов решил:

     1. Принять  проект  решения  Архангельского   городского   Совета
депутатов  "Об  утверждении  Правил  землепользования  и  застройки  в
муниципальном образовании "Город Архангельск" в первом чтении.
     2. В  соответствии  с пунктами 5,  6 статьи 31 Градостроительного
кодекса Российской Федерации предложить мэрии города  создать  рабочую
группу для доработки проекта решения.
     3. В соответствии с пунктом 3.5.29 Регламента  городского  Совета
депутатов  установить  срок  внесения  поправок  в  письменном  виде в
рабочую группу до 1 декабря 2007 года.


Председатель
городского Совета депутатов                                  Д.В.ЮРКОВ



                                                               Приняты
                                               решением Архангельского
                                           городского Совета депутатов
                                                   от 21.11.2007 N 561
                                                       в первом чтении

                               ПРАВИЛА
       ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
                         "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

     Правила землепользования и застройки в муниципальном  образовании
"Город  Архангельск"  (далее  - Правила) являются нормативным правовым
актом муниципального образования "Город Архангельск"  (далее  -  город
Архангельск),  принятым  в  соответствии  с Градостроительным кодексом
Российской  Федерации,  Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Федеральным   законом   "Об   общих   принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации",  иными законами и нормативными
правовыми  актами Российской Федерации,  законами и иными нормативными
правовыми актами Архангельской области, Уставом города Архангельска, а
также  с  учетом  положений  иных  актов  и  документов,  определяющих
основные  направления  социально-экономического  и  градостроительного
развития   города   Архангельска,  охраны  его  культурного  наследия,
окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
     
     Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
               НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

                       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

         Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ
                     ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ

         Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
                     ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

       Глава 4. ПОРЯДОК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
      УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
          ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

     Глава 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
              УЧАСТКОВ ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

        Глава 6. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ
        И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ
          ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

                     Глава 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

       Глава 8. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ, РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
         УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД,
                  УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

             Глава 9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

                Глава 10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

                 Глава 11. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
           ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
                 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ

           Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
        КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

     Глава 12. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ИСАКОГОРСКОГО
                       ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

     Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ЦИГЛОМЕНСКОГО
                       ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

            Глава 14. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
              ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА ВАРАВИНО-ФАКТОРИЯ
     
            Глава 15. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
                ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА МАЙСКАЯ ГОРКА
     
     15.1. Фрагмент  карты  градостроительного  зонирования территории
округа Майская Горка - природно-рекреационная  градостроительная  зона
скверов и бульваров "Сквер воинской доблести" (прилагается).
     15.1.1. Примечания   к   фрагменту    карты    градостроительного
зонирования  территории  округа Майская Горка - природно-рекреационная
градостроительная зона скверов и бульваров "Сквер воинской доблести":
     1) на настоящей карте отображены границы зоны, в пределах которых
действуют ограничения, установленные правовыми актами органов местного
самоуправления   города   Архангельска  для  зоны  водозаборных,  иных
технических сооружений.
     После утверждения   в   установленном   порядке   проектов   зоны
водозаборных,  иных технических сооружений в настоящий пункт  вносятся
соответствующие изменения в части границ зон;
     2) до утверждения  в  установленном  порядке  проекта  планировки
территории  "Сквера  воинской доблести",  установления красных линий и
выделения территории "Сквера воинской доблести" из состава  территорий
общего пользования использование территории "Сквера воинской доблести"
определяется мэрией города в индивидуальном порядке в  соответствии  с
целевым назначением;
     3) проект  планировки  территории  "Сквера   воинской   доблести"
разрабатывается  на  конкурсной основе в соответствии с решением мэрии
города Архангельска;
     4) эксплуатация    территории    "Сквера    воинской    доблести"
производится   организацией,   выигравшей   соответствующий   конкурс,
условиями  которого  является  исполнение  требований  соответствующих
регламентов градостроительных зон,  действующих на этой  территории  и
требований   использования   территории  "Сквера  воинской  доблести",
установленных мэрией города Архангельска.
     
            Глава 16. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
                ЛОМОНОСОВСКОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

     Глава 17. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКОГО
                       ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

            Глава 18. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
                СОЛОМБАЛЬСКОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

            Глава 19. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
                МАЙМАКСАНСКОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

       Глава 20. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕВЕРНОГО
                       ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОКРУГА

     Глава 21. КАРТА ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ
           КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, УСЛОВИЯМ ВОДООХРАННЫХ ЗОН
                           И ИНЫМ УСЛОВИЯМ

               Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
     
         Глава 22. ПЕРЕЧЕНЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ
         НА КАРТАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
                         ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА
     
     22.1. На  картах градостроительного зонирования территории города
Архангельска выделены следующие виды территориальных зон:

+-----------------------------------------------------------------+
|    Кодовые    |        Наименование территориальных зон         |
|  обозначения  |                                                 |
|территориальных|                                                 |
|      зон      |                                                 |
|---------------|-------------------------------------------------|
|       ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ       |
|-----------------------------------------------------------------|
|ЦКр            |Зона объектов, находящихся в ведении музеев      |
|               |города Архангельска                              |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ЦД-1           |Зона делового центра                             |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ц-1            |Зона обслуживания и деловой активности городского|
|               |центра                                           |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ц-2            |Зона обслуживания и деловой активности местного  |
|               |значения                                         |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ц-3            |Зона центральной обслуживающей, деловой и        |
|               |производственной активности при транспортных     |
|               |узлах                                            |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ц-4            |Зона центра обслуживания рекреационных территорий|
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ц-5            |Зона открытых рынков, оптовой торговли           |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ц-6            |Зона оптовой торговли, складирования и мелкого   |
|               |производства                                     |
|---------------|-------------------------------------------------|
|            СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ             |
|          ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ           |
|-----------------------------------------------------------------|
|ЦС-1           |Зона учреждений здравоохранения                  |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ЦС-2           |Зона высших, средних специальных учебных         |
|               |заведений и научных комплексов                   |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ЦС-3           |Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ЦС-4           |Зона объектов религиозного назначения            |
|---------------|-------------------------------------------------|
|                           ЖИЛЫЕ ЗОНЫ                            |
|-----------------------------------------------------------------|
|Ж-1А           |Зона индивидуальной усадебной жилой застройки    |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-1Б           |Зона индивидуальной усадебной жилой застройки    |
|               |с содержанием домашнего скота и птицы            |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-2            |Зона индивидуальной жилой застройки городского   |
|               |типа                                             |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-3            |Зона смешанной застройки индивидуальными         |
|               |и квартирными домами с участками                 |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-4            |Зона малоэтажной смешанной жилой застройки       |
|               |2 - 4 этажа                                      |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-5            |Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки|
|               |5 - 10 этажей                                    |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-6            |Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей|
|---------------|-------------------------------------------------|
|Ж-7            |Зона развития жилой застройки                    |
|---------------|-------------------------------------------------|
|                  ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ                   |
|-----------------------------------------------------------------|
|СО-1           |Зона водозаборных, иных технических сооружений   |
|---------------|-------------------------------------------------|
|СО-2           |Зона очистных сооружений                         |
|---------------|-------------------------------------------------|
|СО-3           |Зона кладбищ и мемориальных парков               |
|---------------|-------------------------------------------------|
|СО-4           |Зона режимных объектов ограниченного доступа     |
|---------------|-------------------------------------------------|
|              ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ               |
|-----------------------------------------------------------------|
|ПК-1           |Зона производственно-коммунальных объектов       |
|               |I - II класса вредности                          |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ПК-2           |Зона производственно-коммунальных объектов       |
|               |III класса вредности                             |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ПК-3           |Зона производственно-коммунальных объектов       |
|               |IV класса вредности                              |
|---------------|-------------------------------------------------|
|ПК-4           |Зона производственно-коммунальных объектов       |
|               |V класса вредности                               |
|---------------|-------------------------------------------------|
|                   ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ                   |
|-----------------------------------------------------------------|
|Р-1            |Зона особо охраняемых природных территорий -     |
|               |государственные памятники природы                |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Р-2            |Зона парков, набережных                          |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Р-3            |Зона скверов, бульваров                          |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Р-4            |Зона рекреационно-природных территорий           |
|---------------|-------------------------------------------------|
|Р-5            |Зона коллективных садов и огородов               |
|---------------|-------------------------------------------------|
|                    СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ                    |
|-----------------------------------------------------------------|
|СХ-1           |Зона сельскохозяйственного использования         |
+---------------|-------------------------------------------------+
                Глава 23. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
     
     23.1. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны.
     
     23.2. Специальные обслуживающие  зоны  для  объектов  с  большими
земельными участками.
     
     23.3. Жилые зоны.
     
     23.4. Зоны специального назначения.
     
     23.5. Производственные и коммунальные зоны.
     
     23.6. Природно-рекреационные зоны.
     
     23.6.1. Зона скверов, бульваров.
     
     Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий - государственные
памятники природы.
     
     Р-2. Зона парков, набережных.
     
     Р-3. Зона скверов, бульваров.

     Представленные ниже   градостроительные   регламенты  могут  быть
распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в
случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров
- переведены в установленном порядке на основании проектов  планировки
(установления  красных линий) из состава территорий общего пользования
в   иные   территории,   на    которые    распространяется    действие
градостроительных регламентов.
     В иных  случаях  -  применительно  к частям территории в пределах
данной зоны Р-3,  которые относятся к территории  общего  пользования,
отграниченной  от иных территорий красными линиями,  градостроительный
регламент  не  распространяется  и   их   использование   определяется
уполномоченными  органами  в  индивидуальном  порядке в соответствии с
целевым назначением.
     Зоны Р-3  выделены  для обеспечения правовых условий сохранения и
формирования  озелененных   участков,   предназначенных   для   отдыха
населения в центральных и жилых районах города.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - скверы, бульвары;
     - мемориальные комплексы;
     - игровые площадки;
     - вспомогательные строения;
     - малые архитектурные формы;
     - бассейны, водные пространства;
     - зеленые насаждения;
     - скульптура и скульптурные композиции,  фонтаны и другие объекты
ландшафтного дизайна.
     Условно разрешенные виды использования:
     - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
     - площадки для выгула собак;
     - летние театры и эстрады;
     - общественные туалеты;
     - киоски,   лоточная   торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли, обслуживания и общественного питания.
     
     Р-4. Зона рекреационно-природных территорий.
     
     Р-5. Зона коллективных садов и садово-огородных участков.
     
     23.7. Сельскохозяйственные зоны.
     
       Глава 24. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
      РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН ПО УСЛОВИЯМ
       ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ
               И САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ

                        ________________________