Решение городского Совета депутатов г. Архангельска от 26.09.2000 № 157

 
               АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
              сорок пятая сессия двадцать второго созыва

                               РЕШЕНИЕ
                     от 26 сентября 2000 г. N 157

                       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
                     О ПОЖИЗНЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ РЕНТЕ

     В   соответствии    с    Гражданским    кодексом   РФ,   в  целях
регулирования   правоотношений,   связанных   с  рентой,   обеспечения
регулярного  гарантированного  дохода,   получаемого  лицом в обмен на
отчуждение  недвижимого  имущества  - жилого  помещения, Архангельский
городской Совет депутатов решил:
     Утвердить  прилагаемое  Положение  о пожизненной  жилищной ренте.



      Мэр города Архангельска          П.Н.БАЛАКШИН





                                                        Утверждено
                                           решением Архангельского
                                       городского Совета депутатов
                                               от 26.09.2000 N 157

                            ПОЛОЖЕНИЕ
                   О ПОЖИЗНЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ РЕНТЕ

                        1. Общие положения

     1.1.  Настоящее   Положение    разработано    в  соответствии   с
Гражданским  кодексом   Российской  Федерации   в целях  регулирования
правоотношений,    связанных   с  рентой,    обеспечения   регулярного
гарантированного  дохода,   получаемого  лицом   в обмен на отчуждение
недвижимого имущества - жилого помещения.
     1.2. Настоящее Положение устанавливает:
     -  порядок    заключения   и  расторжения   договора  пожизненной
жилищной ренты;
     -  условия  и порядок   выплаты  платежей по договору пожизненной
жилищной ренты;
     -  порядок  отчуждения  и распоряжения  имуществом, переданным по
договору пожизненной жилищной ренты;
     - обеспечение выплаты пожизненной жилищной ренты.
     1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
     заявитель   -  гражданин  Российской  Федерации,  претендующий на
заключение договора пожизненной жилищной ренты;
     организация,   рассматривающая   заявление,    -    мэрия  города
Архангельска   или   иное   юридическое  лицо,  уполномоченное  мэрией
города  Архангельска,   рассматривающее   предложение  гражданина РФ о
заключении договора пожизненной жилищной ренты;
     плательщик  ренты    -    мэрия   города  Архангельска  или  иное
юридическое   лицо,    уполномоченное   мэрией   города  Архангельска,
заключившее  договор  пожизненной  ренты   и осуществляющее выплаты по
указанному договору;
     получатель     ренты    -    гражданин    Российской   Федерации,
заключивший  договор  пожизненной  ренты  и передавший в собственность
плательщика   ренты   жилое   помещение,   либо  иное физическое лицо,
указанное  им,  а  также  несколько  граждан,  доли которых в праве на
получение   ренты   считаются   равными,   если иное  не предусмотрено
договором ренты;
     договор    ренты    -    договор    пожизненной  жилищной  ренты,
заключенный плательщиком ренты и получателем ренты.

         2. Порядок оформления пожизненной жилищной ренты

     2.1.  В соответствии   с настоящим  Положением   получатель ренты
передает  плательщику  ренты  в собственность   недвижимое имущество -
жилое   помещение,    а  плательщик   ренты    обязуется  в  обмен  на
полученное   имущество   периодически   выплачивать   получателю ренты
платежи   в  виде   определенной   денежной   суммы  на  период  жизни
получателя ренты.
     2.2.  Граждане,  претендующие  на получение  пожизненной жилищной
ренты,  направляют  организации,  рассматривающей  заявление, оферту -
предложение о заключении договора ренты.
     В предложении о заключении договора ренты указываются:
     -  фамилия,   имя,   отчество,   число,  месяц,  год  рождения  и
паспортные данные заявителя;
     -  параметры,   местонахождение   и  документы,    подтверждающие
права   собственности   на жилое  помещение,   подлежащее  передаче по
договору ренты;
     -  фамилия,   имя,   отчество,   число,  месяц,  год  рождения  и
паспортные данные получателя или получателей ренты;
     -  предполагаемый     размер     текущего    платежа,   сроки   и
периодичность выплаты ренты.
     2.3.  В течение   двух   недель   с  даты  подачи  предложения  о
заключении  договора  ренты   организация,  рассматривающая заявление,
проводит  экспертизу  жилого  помещения  и документов,  подтверждающих
право собственности  на жилое  помещение,  согласовывает  с заявителем
размер,   сроки  и периодичность  выплат  ренты,  общую сумму договора
ренты   и  направляет  заявителю   акцепт   (принятие  предложения)  о
заключении договора ренты.
     2.4.  Жилое  помещение,   предлагаемое  заявителем для заключения
договора  ренты,  оценивается  в условных  единицах, это указывается в
договоре  ренты  в рублевом  эквиваленте.  Одна условная единица равна
средней   стоимости   одного   квадратного   метра  общей  площади  на
"вторичном"   рынке   жилья    в  городе    Архангельске   по   данным
Архангельского областного управления Госкомстата РФ.
     2.5.  Взаимоотношения    между   организацией,    рассматривающей
заявление,   и  заявителем  оформляются  договором  ренты,  подлежащим
нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
     Расходы,    связанные     с    нотариальным    удостоверением   и
государственной  регистрацией   договора  ренты,   несет  организация,
рассматривающая заявление.
     2.6. Договор ренты в обязательном порядке должен содержать:
     -  общую  сумму  договора  (общее количество условных единиц и их
рублевый  эквивалент  в расчете  на дату  подписания договора ренты);
     -  сумму  текущего  платежа  (в долях одной условной единицы и ее
рублевый  эквивалент   в расчете  на дату  подписания договора ренты),
периодичность и порядок выплаты;
     -  условие,    в  соответствии    с  которым    текущие   платежи
осуществляются   в  долях   одной   условной   единицы  в  ее рублевом
эквиваленте,   исходя  из средней  стоимости  одного квадратного метра
общей площади  на "вторичном"  рынке  жилья  в городе Архангельске  по
данным  Архангельского  областного  управления  Госкомстата РФ на дату
совершения платежа;
     - гарантию пожизненных денежных выплат;
     -  параметры,  местонахождение  жилого  помещения  и  порядок его
передачи;
     - дату начала выплат ренты;
     -  обязательство  получателя  ренты   передать  плательщику ренты
жилое помещение  в собственность   бесплатно   с применением  правил о
договоре дарения.
     2.7.  Договор   ренты   заключается   со  следующими  категориями
граждан:
     -  имеющими  в собственности   два и  более  жилых помещений  или
одно    жилое    помещение    на   праве   найма,   а  остальные  -  в
собственности,     находящиеся     на    территории     муниципального
образования   "Город  Архангельск",   одно  из которых,  находящееся в
собственности  у гражданина,  передается  в собственность  плательщика
ренты на условиях договора ренты;
     -  имеющими  в собственности   два и  более  жилых помещения  или
одно    жилое   помещений    на    праве   найма,   а  остальные  -  в
собственности,    одно    из    которых    находится   на   территории
муниципального   образования   "Город   Архангельск",   а  другое  или
другие  жилые  помещения   -  на  территории РФ.  Одно  из  помещений,
находящееся    в    собственности    у    гражданина   на   территории
муниципального   образования   "Город   Архангельск",   передается   в
собственность плательщика ренты на условиях договора ренты;
     -  имеющими   в собственности   одно   жилое  помещение  (большей
площади),   находящееся   на территории   муниципального   образования
"Город  Архангельск",   с передачей  его  в  собственность плательщика
ренты   на  условиях   договора   ренты,   при условии  предоставления
получателю  ренты  жилого  помещения   (меньшей площади, но в пределах
установленной  законодательством  РФ социальной  нормы)  на территории
муниципального образования "Город Архангельск";
     -  имеющими   в собственности   одно   жилое  помещение  (большей
площади),   находящееся   на территории   муниципального   образования
"Город  Архангельск",   с передачей  его  в  собственность плательщика
ренты   на условиях   договора   ренты,   при  условии  предоставления
получателю  ренты  жилого  помещения   (меньшей площади, но в пределах
установленной  законодательством  РФ социальной  нормы)  на территории
РФ по желанию получателя ренты.
     Жилое  помещение,   предоставляемое   получателю   ренты,  должно
соответствовать санитарным и техническим нормам.
     Расходы,   связанные  с оформлением  прав собственности  на жилое
помещение,   предоставляемое   по договору   ренты   (меньшей площади)
взамен  принимаемому  (большей  площади),  несет плательщик ренты.
     2.8. Не подлежит заключению договор ренты в случае, если:
     -  после    заключения    договора   ренты   гражданин   лишается
постоянного места проживания;
     -  после  заключения  договора  ренты  у гражданина, заключившего
договор  ренты,   существенно  ухудшаются   условия проживания  (норма
жилой площади   на одного  человека   не соответствует   установленной
законодательством   РФ,    благоустройство   предоставляемого   жилого
помещения    не   соответствует   благоустройству   ранее  занимаемого
жилого помещения);
     -  в  собственности   у граждан   находятся   жилые  помещения  в
домах, признанных ветхими (процент износа свыше 60%).

            3. Порядок выплат по договору пожизненной
                          жилищной ренты

     3.1.  Пожизненная  рента   (на   срок  жизни  получателя  ренты),
состоящая    из   основного   и  гарантийного   срока  выплаты  ренты,
устанавливается   договором   ренты,   заключенным   в соответствии  с
настоящим Положением.
     3.2.  Основной  срок выплаты  ренты   -  срок, в течение которого
получателю  ренты   выплачиваются   платежи   в пределах  общей  суммы
(общего количества условных единиц) договора ренты.
     Основной срок выплаты ренты, как правило, устанавливается:
     для  мужчин   -  с   даты   начала  выплат  по договору ренты  до
достижения возраста 70 лет;
     для  женщин   -  с   даты   начала  выплат  по договору ренты  до
достижения возраста 75 лет.
     3.3.  Гарантийный  срок выплаты  ренты  - срок  от даты окончания
основного  срока  выплаты  ренты  до даты смерти получателя ренты.
     3.4.  Основной   и  гарантийный  сроки   могут  быть изменены  по
взаимному  соглашению   плательщика  ренты  и получателя ренты.  Сроки
изменяются   в  случае,   если   возраст   получателя  ренты  на  дату
заключения  договора  ренты:   мужчины  - более 65 лет,  а  женщины  -
более 70  лет  и  (или)   общая  сумма передаваемого получателем ренты
имущества  (жилого  помещения),   в расчете  на один текущий платеж, в
период   основного  срока,   менее  одного минимального размера оплаты
труда, установленного федеральным законом.
     3.5.  Текущие  платежи   по договору  ренты  в пределах основного
срока   устанавливаются   в долях  одной  условной единицы,  для этого
общее   количество   условных  единиц   делится  на количество  полных
месяцев основного срока договора ренты.
     Доля   одной   условной   единицы   подлежит  оплате  в  рублевом
эквиваленте,   исходя  из средней  стоимости  одного квадратного метра
общей площади  на "вторичном"  рынке  жилья  в городе Архангельске  по
данным   Архангельского   областного   управления   Госкомстата РФ  на
дату совершения платежа.
     Например:
     Общая   сумма   договора   ренты   -  31  у.е.,  что  в  денежном
эквиваленте   соответствует  114700  рублей,   при  средней  стоимости
одного  квадратного  метра  общей  площади  на "вторичном" рынке жилья
в  городе   Архангельске    в  размере    3700   рублей    по   данным
Архангельского   областного   управления   Госкомстата   РФ   на  дату
заключения договора ренты 01.01.2000 г.
     Количество   месяцев   основного   срока   договора ренты  -  144
месяца.
     Текущий  платеж  на дату  заключения  договора ренты составляет -
0,21 у.е.,  что в  денежном  эквиваленте  составляет 777 рублей.
     Текущий  платеж   на  01.04.2000  г.  составит  0,21 у.е.,  что в
денежном  эквиваленте   составит  798 рублей   при  средней  стоимости
одного  квадратного  метра  общей  площади  на "вторичном" рынке жилья
в  городе   Архангельске    по    данным    Архангельского  областного
управления Госкомстата РФ на 01.04.2000 г. 3800 рублей.
     3.6.  Текущий  платеж   в период  основного срока  в  расчете  на
месяц   должен   быть   не менее   минимального размера  оплаты труда,
установленного федеральным законом.
     3.7.  Текущий  платеж  по договору  ренты в пределах гарантийного
срока устанавливается  для всех  получателей  ренты   в размере одного
минимального   размера   оплаты   труда,   установленного  федеральным
законом.
     3.8.  В  случае    если    федеральным    законом   увеличивается
минимальный размер оплаты труда, то подлежат увеличению:
     -  текущие  платежи  по договору  ренты в период основного срока,
если разовый  платеж  равен  минимальному  размеру оплаты труда;
     -  текущие   платежи   по договору  ренты  в период  гарантийного
срока.
     3.9.  Датой   начала   выплат   по договору ренты  является  дата
государственной  регистрации   права   собственности   за плательщиком
ренты на  жилое  помещение,  переданное  получателем ренты по договору
ренты.
     3.10.  Если иное  не будет  установлено  договором ренты, текущие
платежи  по договору  ренты   выплачиваются   в конце  текущего месяца
(рента   "постнумерандо"),   но  не   позднее   пятого  числа  месяца,
следующего за истекшим.
     3.11.  Пожизненная   рента   выплачивается   независимо  от места
проживания получателя ренты.
     3.10.  Пожизненная   рента   получателю   ренты  выплачивается  в
безналичном  порядке   на счет   в учреждении   банка  или  в наличном
порядке   через   кассу   в случае,   если плательщиком ренты является
юридическое  лицо,  уполномоченное  мэрией  города Архангельска.

         4. Гарантийный фонд пожизненной жилищной ренты,
          условия досрочного расторжения договора ренты
                  по инициативе получателя ренты

     4.1.  Источником  выплат   по договору  ренты  являются  денежные
средства,  полученные  от операций  с жилыми  помещениями, переданными
получателями ренты плательщику ренты.
     4.2.  В случае  просрочки  выплаты  ренты в отношении плательщика
ренты применяются  санкции,   предусмотренные   ст. 395   Гражданского
кодекса   Российской   Федерации,   если   иное  не будет  установлено
договором ренты.
     4.3.  Плательщик   ренты   в целях   обеспечения  своевременных и
гарантированных  выплат   по договорам  ренты   формирует  гарантийный
фонд  пожизненной   жилищной   ренты   в  размере   10%  от  стоимости
переданных по договорам ренты жилых помещений.
     Средства    гарантийного    фонда   пожизненной   жилищной  ренты
подлежат зачислению на банковский депозит и расходуются:
     -  в исключительном  случае,  при отсутствии  у плательщика ренты
денежных  средств   для осуществления   текущего  платежа  по договору
ренты;
     -  на выплату  процентов   за задержку  перечисления платежей  по
договору ренты;
     -  на  возмещение   убытков   и  для   выплаты  получателю  ренты
оставшейся  суммы  ренты   в период  основного срока договора ренты, в
случае    досрочного   расторжения   договора   ренты   по  инициативе
получателя   ренты,   в  случаях,   прямо  предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации.
     4.4.  Досрочное   расторжение   договора   ренты   по  инициативе
получателя  ренты   не допускается,   за исключением   случаев,  прямо
предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
     4.5.  В случае  смерти  получателя  ренты  в период основного или
гарантийного  срока  договора  ренты  договор ренты прекращается.
     Документом,    подтверждающим    прекращение    договора   ренты,
является    свидетельство   о  смерти   получателя   ренты   или   его
заверенная копия.
     4.6.  Случайная   гибель    или    случайное  повреждение  жилого
помещения,  переданного  под выплату  пожизненной  жилищной ренты,  не
освобождают   плательщика  ренты   от обязательства  выплачивать ее на
условиях, предусмотренных договором ренты.
     4.7.  Споры,  возникающие  по договору  ренты,  разрешаются путем
переговоров   с привлечением,   при необходимости,   экспертов.    При
недостижении   соглашения   спор   передается   на рассмотрение суда в
порядке,   предусмотренном  действующим  законодательством  Российской
Федерации.