Решение городского Совета депутатов г. Архангельска от 23.01.1997 № 17

 



               АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                вторая сессия двадцать второго созыва

                               РЕШЕНИЕ

                      от 23 января 1997 г. N 17

                                   Утратилo силу - Решение городского
                                    Совета депутатов г. Архангельска
                                         от 30.10.2001 г. N 117

                            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
               МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                         ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

   (В редакции Решения городского Совета депутатов г. Архангельска
                        от 26.05.98 г. N 225)


     В соответствии со ст. ст. 15, 29  Федерального  закона  "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской  Федерации"
Архангельский городской Совет депутатов решил:

     1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной  платы
за нежилые помещения, находящиеся  в  муниципальной  собственности,  с
введением ее в действие с момента опубликования.
     2. Постановления мэра города от 04.03.94 N 85, от 23.06.94 N 245,
от 30.12.94 N 556, 557; от 20.10.95 N 235, пункт  5  постановления  от
08.02.95 N 30 считать утратившими силу.


Мэр города Архангельска                                    П. БАЛАКШИН
29 января 1997 года



                                                            Утверждена
                                               решением Архангельского
                                           городского Совета депутатов
                                                    от 23.01.1997 N 17

                               МЕТОДИКА
                    РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                         ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

   (В редакции Решения городского Совета депутатов г. Архангельска
                        от 26.05.98 г. N 225)


     Исходные данные для расчета арендной платы:

     I. Площадь строения (помещения) в кв. метрах

     основная - Sосн кв. м.
     совместно используемая - Sсп кв. м.

     II. Базовая ставка месячной арендной платы С1

             Сст
     С1 = ---------,
           20 x 12

     где:
     Сст - размер стоимости нового строительства 1 кв. м.
     (устанавливается постановлением мэра г. Архангельска как исходная
величина для расчета арендной платы);
     20 - срок возмещения затрат (20 лет), устанавливаемый
     решением собственника.
     Базовая  ставка  арендной   платы   за   совместно   используемые
несколькими арендаторами  площади  (С2)  составляет  половину  базовой
ставки С1:

           С1
     С2 = ------
           2

     III. Коэффициент износа К1

     При износе здания: от 0% до 10% К1 = 1,0
     от 11% до 30% К1 = 0,9
     от 31% до 50% К1 = 0,7
     более 51% К1 = 0,5
     Коэффициент износа здания берется  из  технического  паспорта  на
здание по данным последней инвентаризации, которая должна  проводиться
один раз в пять лет.
     При просрочке проведения инвентаризации определение  коэффициента
износа здания производится по нормативам:
- здания высотные производственные - 0,4% в год
- здания многоэтажные производственные - 1,0% в год
- здания двухэтажные производственные - 1,2% в год
- здания одноэтажные производственные,
складские - 2,5% в год
- здания каменные, панельные жилые - 0,7% в год
- здания деревянные - 2,0% в год

     IV.   Коэффициент    качества    строительного    материала    К2
предусматривает максимальный удельный вес  строительных  материалов  в
данном помещении (строении):
     - кирпич, ж/б панельн. - 1,0
     - дерево - 0,6
     - прочие - 0,8

     V. Коэффициент типа здания (строения) К3

     - производственное или складское (неотапливаемое) - 0,3
     - производственное или складское (отапливаемое) - 0,7
     - прочие - 1,0

     Производственное здание -  отдельно  стоящее  здание,  в  котором
осуществляется производственный процесс с выпуском продукции.

     VI. Коэффициент территориальной зоны К4

     К4  определяется  в  зависимости от категории земли в границах по
решению  III сессии Архгорсовета от 20 мая 1992 г. (В редакции Решения
городского Совета депутатов г. Архангельска от 26.05.98 г. N 225)
     I категория - 1,7
     II категория - 1,5
     III категория - 1,3
     IV категория - 1,0
     V категория - 0,8
     VI категория - 0,6
     VII категория - 0,5

     VII. Коэффициент коммерческого регулирования
     арендной платы К5

     Устанавливается в  пределах  от  0,5  до  1,5  решением  коллегии
департамента  муниципального  имущества   с   учетом   местонахождения
помещения относительно транспортных магистралей, социальной значимости
данного вида деятельности арендатора в  конкретном  месте,  участия  в
содержании и ремонте объекта аренды и т.п.

     VIII. Коэффициент качества нежилого помещения К6

     Устанавливается как сумма коэффициентов К6.1, К6.2, К6.3, К6.4.

     К6.1. Расположение помещения:
     - помещения в нежилых зданиях, встроенно-пристроенные
     согласно проекта специализированные помещения - 0,54
     - переоборудованные (приспособленные) встроенные помещения в
     надземной части жилых домов - 0,32
     - помещения чердака, мансарды - 0,26
     - помещения подвала, полуподвала - 0,22
     К6.2. Степень технического обустройства помещения:
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное
     отопление - 0,27
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
     - центральное отопление - 0,13
     - водопровод, канализация - 0,10
     К6.3. Использование прилегающих территорий:
     - огороженная прилегающая территория - 0,27
     - неогороженная прилегающая территория - 0,16
     - возможность подъезда автотранспорта - 0,10
     К6.4. Высота потолков в помещении:
     - свыше 3,0 м - 0,35
     - от 2,60 до 3,0 м - 0,25
     - менее 2,6 м - 0,15

     IX. Коэффициент вида деятельности арендатора К7

     К7  применяется  в  зависимости  от  вида  деятельности  во  всем
арендуемом  помещении  или в его части. (Дополнен - Решение городского
Совета депутатов г. Архангельска от 26.05.98 г. N 225).
     1. Биржевая, посредническая, игорный бизнес - 3,0
     2. Банковская, страховая, инвестиционная - 2,0
     3. Административная деятельность (офис, контора),
     гостиница - 1,5
     4.   Торговля,   производство,   транспорт,   связь  деятельность
государственных  унитарных  предприятий,  прочие виды деятельности, не
вошедшие  в  настоящий  перечень  - 1,0 (В редакции Решения городского
Совета депутатов г. Архангельска от 26.05.98 г. N 225)
     5. Производство товаров народного потребления местной
     промышленности, производство строительных материалов,
     деталей и оборудования, ремонт и эксплуатация жилья и
     объектов коммунальной сферы, производственная деятельность
     общественного питания - 0,5
     6.   Деятельность   государственных   органов  и  государственных
учреждений,  негосударственных  образовательных,  детских дошкольных и
медицинских  учреждений,  административная деятельность общественных и
религиозных   организаций,  деятельность  в  сфере  культуры,  занятия
физкультурой  и  спортом,  оказание  бытовых услуг населению - 0,2. (В
редакции  Решения  городского  Совета  депутатов  г.  Архангельска  от
26.05.98 г. N 225).
     7. Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт,
     реконструкцию здания, сооружений, помещений без возмещения
     затрат арендодателем (на период проведения этих работ в
     соответствии с утвержденным проектом) устанавливается
     К7 = 0,1.
     При   невозможности   в   период   проведения   названных   работ
пользоваться помещением в  соответствии  с  его  назначением  согласно
договора устанавливается К7 = 0.

     X. Коэффициент субаренды К8

     Допускает с разрешения арендодателя сдачу в  субаренду  не  более
30% арендуемых площадей.
     При сдаче в субаренду части арендуемых площадей:
     - до 10% - К8 = 1,3
     - от 10% до 30% - К8 = 1,5
     Размер  месячной  арендной  платы  (Апл.)  за  нежилое  помещение
определяется по следующей формуле:

     Апл. = С1 x (Sосн. + 0,5 x Sсп) x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x
     x К6 х К7 x К8

     При возникновении у арендаторов права выкупа арендуемых помещений
по  основаниям,  предусмотренным  пунктом   4.5   Основных   Положений
Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации  после  1  июля  1994  года  расчет
выкупной стоимости (Св)  производится  по  методике  расчета  арендной
платы с исключением из формулы расчета коэффициента, учитывающего  вид
деятельности арендатора (К7), и установлением срока возмещения  затрат
равным 5.

     Св = 0,2 x Сст. x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6

     Данное условие расчета выкупной  стоимости  арендуемых  помещений
фиксируется договором аренды.


Директор департамента
муниципального имущества                                  В. Ф. ГАЛКИН