Решение городского Совета депутатов г. Архангельска от 11.04.2000 № 69

 

               АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
           тридцать восьмая сессия двадцать второго созыва

                               РЕШЕНИЕ
                     от 11 апреля 2000 года N 69

                                   Утратилo силу - Решение городского
                                    Совета депутатов г. Архангельска
                                         от 31.01.2006 г. N 115

                   ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                    МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

     Архангельский городской Совет депутатов решил:

     Утвердить    прилагаемый   типовой   договор   социального  найма
жилого помещения муниципального жилищного фонда.



      Мэр города Архангельска          П.Н.БАЛАКШИН





                                                         Утвержден
                                           решением Архангельского
                                       городского Совета депутатов
                                                от 11.04.2000 N 69

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

     г. Архангельск                        "__" __________ 2000 г.

     ____________________________________________________________,
                    (наименование жилищного органа)
именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени _____________________
в лице __________________________________________________________,
                  (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
_________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
            (данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в  дальнейшем  Наниматель,  с другой  стороны  (далее  -
Стороны),  на  основании  ордера  на  жилое  помещение  N ________
серия _____  от  "__" _________________,  выданного  на  основании
_________________________________________________________________,
(номер решения органа местного  самоуправления, дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем

                       1. Предмет Договора

     Наймодатель   предоставляет   Нанимателю  и членам  его семьи  за
плату    во  владение   и  пользование    пригодное   для  постоянного
проживания   изолированное  жилое  помещение  муниципального жилищного
фонда   и  обеспечивает  предоставление  за плату  коммунальных и иных
услуг,  а Наниматель  использует  это жилое  помещение по назначению и
своевременно вносит плату за пользование им.

                        2. Жилое помещение

     2.1.  Объектом   найма   является   изолированное жилое помещение
(далее  -  жилое  помещение),   состоящее   из   _____   комнат(ы)   в
_________________________ квартире   общей   площадью _________ кв. м,
(отдельной, коммунальной)
в том числе  жилой _________ кв. м,  по   адресу: город   Архангельск,
округ  ____________________________,   улица  _______________________,
дом N ___, корпус ___, квартира N ___.
     2.2.  Характеристика  и техническое  состояние   предоставляемого
жилого   помещения,   санитарно-технического   и  иного   оборудования
указаны  в Паспорте  жилого  помещения,  который является неотъемлемой
частью Договора (Приложение 1).

                  3. Коммунальные и иные услуги

     3.1.  Нанимателю  обеспечивается  Наймодателем   предоставление в
соответствии   с  Договором   следующих  видов  коммунальных услуг  (в
зависимости    от   благоустройства    жилой    площади):   отопление,
электроснабжение,    водоснабжение,    канализация,    иные    услуги:
газоснабжение,   вывоз  мусора,   работа  лифта, коллективная антенна,
почтовый ящик.
     3.2.  Режим   предоставления  коммунальных  услуг  и  нормативные
объемы  их потребления  установлены  в соответствии  с действующими на
территории   города   Архангельска    нормативными   правовыми  актами
органов  местного  самоуправления.  Предоставление  коммунальных услуг
Нанимателю   жилого  помещения   может  быть  ограничено  Договором по
мощности   с учетом   состава  и износа  основных фондов коммунального
назначения и иных условий: ___________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
               (энергопотребление - не более и др.)
     3.3.  Условия   предоставления   коммунальных  услуг  приведены в
Приложении  2, которое  является  неотъемлемой  частью Договора.

                4. Права и обязанности Наймодателя

     4.1. Наймодатель вправе:
     4.1.1.  В    установленном     порядке,     с     предварительным
уведомлением   Нанимателя,   производить  осмотры  жилого дома и жилых
помещений,   а также  санитарно-технического   и  иного  оборудования,
находящегося  в них,   с целью   проверки  их состояния  и  соблюдения
Нанимателем условий их использования.
     4.1.2.  Исключительно    с  согласия   Нанимателя    осуществлять
переоборудование  жилого  дома,   в котором  находится  сданное в наем
жилое помещение,   если  такое  переоборудование  существенно изменяет
условия пользования жилым помещением.
     4.1.3.  Запретить    проживание    временных   жильцов   в  жилом
помещении   при условии   несоблюдения  требований  законодательства о
норме жилой площади на одного человека.
     4.1.4.  Осуществлять  другие  права,  предусмотренные действующим
законодательством,   содержащим   условия   социального   найма  жилых
помещений.
     4.2. Наймодатель обязуется:
     4.2.1.  В  десятидневный   срок    после    заключения   Договора
передать      Нанимателю      жилые      и     подсобные    помещения,
санитарно-техническое  и иное  оборудование,   указанные   в разделе 2
Договора,   в надлежащем  состоянии   по акту   приема-передачи жилого
помещения,      являющемуся      неотъемлемой     частью      Договора
(Приложение 3).
     4.2.2.  Обеспечивать   свободный   доступ   Нанимателя   в  жилое
помещение после передачи ему жилого помещения.
     4.2.3.  Обеспечить  предоставление  коммунальных  и иных услуг  в
соответствии    с  правилами,   установленными   нормативными   актами
Российской   Федерации   и  органами   местного   самоуправления,   на
условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
     4.2.4.  Обеспечить            техническое            обслуживание
санитарно-технического  и иного  оборудования,   находящегося  в жилом
помещении,   а также   бесперебойную  работу  общедомового инженерного
оборудования.
     4.2.5.  Обеспечить    ремонт    мест    общего   пользования    и
конструктивных элементов жилого дома.
     4.2.6.  Обеспечить     в    квартире    Нанимателя    необходимый
капитальный  ремонт,   замену   в случае  физического износа  основных
конструкций   дома,   дверей,   оконных   переплетов,  полов,  а также
ремонт   санитарно-технического   и  иного   оборудования,   вызванные
нормальным   износом,   а  также   непредвиденными   обстоятельствами,
произошедшими не по вине Нанимателя.
     4.2.7.  Обеспечить   за  свой   счет    внутриквартирный  текущий
ремонт   жилых  помещений  Нанимателя   в случаях,  когда такой ремонт
связан    с  устранением   неисправностей   отдельных   конструктивных
элементов  жилого  дома или  оборудования  в нем  либо с производством
капитального ремонта.
     4.2.8.  Обеспечить     в    установленные     сроки    устранение
повреждения  санитарно-технического  и иного  оборудования  в квартире
Нанимателя   по получении   от него   заявления,   а в случае аварии -
немедленно.
     4.2.9.  Обеспечивать   уборку   мест   общего пользования  жилого
дома, а также придомовой территории.
     4.1.10.  Предоставлять   Нанимателю   и  проживающим  совместно с
ним  членам   его   семьи,   указанным   в  Приложении  4,   на  время
проведения  капитального  ремонта  жилого  дома (когда ремонт не может
быть произведен  без выселения  Нанимателя)   другое  жилое помещение,
отвечающее  санитарным  и техническим  требованиям,   не расторгая при
этом настоящего Договора.
     Переселение  Нанимателя  и членов  его семьи   из занимаемого ими
жилого  помещения   на другую   жилплощадь   и  обратно  (по окончании
ремонта) производится Наймодателем за его счет.
     Наниматель   производит   оплату   за  временно   предоставленное
жилое помещение.
     4.2.11.  Обеспечивать   своевременную   подготовку   жилого дома,
санитарно-технического     и     иного    инженерного    оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
     4.2.12.  Уведомлять    Нанимателя    о  предстоящем   капитальном
ремонте  дома   либо   занимаемых  Нанимателем  жилых помещений  -  за
шесть месяцев,   о ремонте  мест общего  пользования  жилого дома - за
неделю,   об отключении,  испытании  или ином  изменении режима работы
инженерных сетей дома - за двое суток.
     4.2.13.  Включать    в  установленном   порядке    по   заявлению
Нанимателя,    подписанному   всеми   постоянно   проживающими  с  ним
совершеннолетними  членами  его семьи,   лиц,   указанных  в  п. 5.1.1
Договора,   в список   постоянно  проживающих  совместно с Нанимателем
членов его семьи (Приложение 4).
     4.2.14.  Исключать  в установленном  порядке  из списка постоянно
проживающих  совместно  с Нанимателем   членов  его семьи  лиц  по его
заявлению.
     4.2.15.  Проводить   профилактические   регламентные   работы  по
обслуживанию   санитарно-технического  и иного  оборудования   1 раз в
год.
     4.2.16.  Нести  иные обязанности,  предусмотренные  Договором,  а
также   действующим  законодательством   и  иными   правовыми  актами,
содержащими условия социального найма жилых помещений.

       5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     5.1. Наниматель вправе:
     5.1.1.  В установленном  порядке   вселять  в занимаемое им жилое
помещение   в качестве   постоянно  проживающих  с Нанимателем  своего
супруга,  детей,  родителей,   других  родственников, нетрудоспособных
иждивенцев   и  иных  лиц,   получив  на это  письменное согласие всех
постоянно  проживающих  с ним   совершеннолетних  членов  своей семьи.
На вселение   к родителям   их детей,   не достигших  совершеннолетия,
согласия  остальных  членов  семьи   не требуется  (при вселении "иных
лиц" в  занимаемое  жилое  помещение  учитывается норма предоставления
жилой площади).
     5.1.2.  С  письменного   согласия   проживающих   совместно с ним
совершеннолетних   членов   семьи,   включая   временно отсутствующих,
производить   в  установленном   порядке   обмен   занимаемого  жилого
помещения.
     5.1.3.  Сдавать   в поднаем   с согласия  Наймодателя  занимаемое
жилое помещение  или часть  его в  случаях  и в порядке, установленных
действующим законодательством.
     5.1.4.  Разрешить  в порядке,  предусмотренном  ст. 680 ГК РФ, по
взаимному  согласию   с проживающими  с ним  совершеннолетними членами
его семьи  и с предварительным  уведомлением  Наймодателя   временное,
на срок   не более   шести  месяцев,   проживание  в находящемся  в их
пользовании  жилом  помещении   другим  гражданам  (временным жильцам)
без взимания платы за пользование помещением.
     5.1.5.  Требовать    от    Наймодателя    уменьшения   платы   за
пользование   жилым  помещением,   в части   платежей  за коммунальные
услуги  в связи  со снижением  объема  и качества их предоставления, в
том числе   вызванным   перерывами   сверх   предусмотренных Договором
сроков.
     5.1.6.  Требовать   от Наймодателя   возмещения   в полном объеме
убытков   и  вреда,   причиненного   жизни,   здоровью  или  имуществу
вследствие     невыполнения    либо    недобросовестного    выполнения
Наймодателем  своих  обязанностей  по Договору,  в том числе связанных
с предоставлением   коммунальных  и иных  услуг,   а также  морального
вреда   в  размере   и  порядке,    определяемом   в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     5.1.7.  Осуществлять    другие   права    по  пользованию   жилым
помещением,      предусмотренные     действующим    законодательством,
содержащим условия социального найма жилых помещений.
     5.2. Наниматель обязуется:
     5.2.1.  Принять  жилое  помещение  в срок, не превышающий 10 дней
с момента заключения Договора.
     5.2.2.  Вносить    ежемесячно    плату    за  пользование   жилым
помещением  в порядке,  размерах  и сроки,  предусмотренные Договором.
     5.2.3.  Соблюдать    правила   пользования   жилыми  помещениями,
содержания  жилого  дома и  придомовой  территории, в том числе:
     -  использовать   жилое  помещение   в соответствии  с его прямым
назначением;
     -  бережно       относиться       к       жилому       помещению,
санитарно-техническому   и  иному   оборудованию,    обеспечивать   их
сохранность.   При обнаружении  неисправностей  в квартире  немедленно
принимать  возможные  меры к  их устранению  и, в необходимых случаях,
сообщать  о них  Наймодателю  или в  соответствующую аварийную службу;
     -  бережно  относиться  к жилому  дому,  объектам благоустройства
и зеленым насаждениям;
     -  соблюдать  чистоту  и порядок  в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных  клетках  и в других  местах  общего пользования;  выносить
мусор,  пищевые  и бытовые  отходы   в специально отведенные для этого
места;
     -  не  допускать   сбрасывания   в  санитарный   узел   мусора  и
отходов,  засоряющих  канализацию,   не сливать  жидкие пищевые отходы
в мусоропровод;
     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности  при пользовании
электрическими,   газовыми   и другими  приборами,   при топке печей и
кухонных  очагов;  не допускать  установки  самодельных нагревательных
электрических    устройств,    загромождения    коридоров,   проходов,
лестничных  клеток,   запасных  выходов,   выполнять другие требования
пожарной безопасности;
     -  экономно  расходовать   воду,   газ,  электрическую и тепловую
энергию;
     -  производить   за свой   счет   текущий  ремонт  (Приложение 5)
занимаемого  жилого  помещения  и мест  общего пользования в квартире;
     -  обеспечить   устранение   за  свой   счет  повреждений  жилого
помещения,     а   также     ремонт     либо    замену   поврежденного
санитарно-технического   или   иного   оборудования,   если  указанные
повреждения    произошли    по   вине   Нанимателя  либо  других  лиц,
совместно с ним проживающих;
     -  не       производить       переустройство,      реконструкцию,
перепланировку   жилого   и  подсобных   помещений,   переоборудование
балконов   и  лоджий,   перестановку  либо установку   дополнительного
санитарно-технического    и иного  оборудования   без предварительного
письменного разрешения Наймодателя.
     5.2.4.  Не  допускать    выполнения    в  квартире    работ   или
совершения   других  действий,   приводящих   к порче  жилых помещений
либо  нарушающих   нормальные   условия   проживания   в других  жилых
помещениях.
     5.2.5.  Обеспечивать   доступ    в  занимаемое   жилое  помещение
представителям    Наймодателя,    включая    работников   организаций,
осуществляющих   техническое  обслуживание   и  ремонт  жилого дома  и
находящегося  в нем   санитарно-технического   и  иного  оборудования,
для осмотра  технического  и санитарного  состояния  жилого помещения,
санитарно-технического   и  иного   оборудования,   приборов   учета и
контроля,   находящихся  в нем,   а работникам   указанных организаций
также   и  для  выполнения   необходимых   ремонтных работ,  работ  по
ликвидации  аварий   либо  неисправности  оборудования, приборов учета
и  контроля,   находящихся   в  жилом   помещении,   создающих  угрозу
нанесения  ущерба  иным помещениям,   с целью   предотвращения  ущерба
либо уменьшения его объема.
     5.2.6.  Переселяться   с  совместно  проживающими  с ним  членами
семьи   на время   проведения   капитального  ремонта  жилого дома,  в
котором   он проживает   (когда  ремонт  не может быть произведен  без
выселения  Нанимателя),  в другое  предоставляемое  Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
     5.2.7.  При    расторжении    Договора     освободить   и   сдать
Наймодателю   жилые  и подсобные  помещения,   санитарно-техническое и
иное оборудование  по акту  приема-передачи  в надлежащем  состоянии.
     Невыполненные  Нанимателем  работы  по текущему  ремонту, а также
по  устранению    имеющихся    неисправностей    фиксируются   в  акте
приема-передачи   жилого   помещения.    В  этом    случае   стоимость
указанного  ремонта  и расходы  по устранению  повреждений возмещаются
Нанимателем    в  десятидневный   срок   с  момента   подписания  акта
приема-передачи жилого помещения.
     Акт    приема-передачи    жилого    помещения    составляется   и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
     5.2.8.  Включать  лиц,   указанных   в п. 5.1.1 Договора,  при их
вселении   в список   постоянно  проживающих   совместно с Нанимателем
членов  его семьи  (Приложение  2) путем  подачи письменного заявления
об этом Наймодателю.
     5.2.9.  Ознакомить     всех    совместно    проживающих   с   ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
     5.2.10.  Обеспечивать  протапливание  жилого  помещения  в период
отопительного   сезона   в случае   отсутствия   системы  центрального
отопления в доме.
     5.2.11.  Нести  иные обязанности,   предусмотренные  действующими
законодательными    и    иными    нормативными   правовыми  актами   и
применимые к условиям социального найма жилых помещений.

                      6. Платежи по Договору

     6.1.  В состав  платы  за пользование  жилым помещением, вносимой
Нанимателем, включаются:
     - плата за содержание и ремонт мест общего пользования;
     - плата за коммунальные услуги;
     - плата за наем жилого помещения.
     6.2.  Размер    платы     за    пользование    жилым   помещением
определяется       в      порядке,      установленном      действующим
законодательством,   с  учетом   общей   площади   занимаемого  жилого
помещения,  иных количественных  и качественных  характеристик  жилого
помещения  и жилого  дома,  численности  семьи Нанимателя,  нормативов
и   качества    предоставления    коммунальных    услуг,    объема  их
потребления (при наличии приборов учета).
     При  отсутствии  приборов  учета   размер платежа за коммунальные
услуги  (энергетические  и иные  ресурсы)   определяется по нормативам
потребления.
     При  отсутствии  приборов  учета   размер платежа за коммунальные
услуги   (энергетические   и  иные  ресурсы)   на основании  заявления
Нанимателя   о снижении  фактического  объема  и качества потребляемых
ресурсов   уменьшается   в порядке  и на условиях,   установленных  на
территории города Архангельска.
     6.3.  Плата    за    пользование    жилым   помещением   вносится
Нанимателем   ежемесячно   не позднее   десятого  числа  следующего за
прожитым месяца.
     6.4.  Размер  платы  за пользование  жилым помещением,  льготы по
оплате  за пользование  жилым  помещением,  предоставленные Нанимателю
в установленном  порядке,  сумма  пени,  определенная в соответствии с
Договором,    и    расчетный   счет,   на  который  вносятся  платежи,
указываются в счете, предъявляемом Наймодателем.
     6.5.  Перерасчет    платы    за   пользование   жилым  помещением
осуществляется   Наймодателем    в  случаях   несоответствия   размера
платы,   указанного   в  счете,   предъявленном   Нанимателю,  размеру
платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.
     6.6.  Сумма,  указанная  в счете,   включает плату за пользование
жилым помещением  и установленную  в соответствии  с Договором  пеню и
вносится Нанимателем единовременно.
     6.7.  Плата   за пользование   жилым   помещением  начисляется  с
момента передачи Нанимателю жилого помещения.
     6.8.  В случае  выселения  Нанимателя  и членов его семьи  в иное
жилое помещение   на период  капитального  ремонта   Наниматель вносит
плату за  пользование  жилым  помещением,   предоставленным  на период
ремонта.

               7. Изменение и расторжение Договора

     7.1.  Изменения  и дополнения   вносятся  в Договор по соглашению
Сторон,  а в случаях,  предусмотренных  законодательством,  с согласия
всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
     7.2.  Договор   подлежит  изменению   в случае  принятия  закона,
устанавливающего   обязательные   для Сторон   иные  правила,  чем те,
которые действовали при заключении Договора.
     7.3. Договор расторгается в следующих случаях:
     7.3.1.  По   требованию    Нанимателя    и    с   согласия   всех
совершеннолетних членов его семьи.
     7.3.2.  По требованию   Наймодателя  либо Нанимателя   по решению
суда  в  случаях,   установленных   законом,   в том числе  в связи  с
существенным  изменением  обстоятельств  в соответствии  со ст. 451 ГК
РФ.
     7.3.3.  По  требованию   Наймодателя    в  судебном   порядке  за
невнесение    Нанимателем    в  течение    шести   месяцев   платы  за
пользование жилым помещением.
     7.3.4.  Если Наниматель  и члены  его семьи  умышленно портят или
по   неосторожности     разрушают    жилое    помещение,     а   также
систематически нарушают права и интересы соседей.
     7.3.5.  Если   Наниматель   и  члены   его  семьи  систематически
нарушают обязательства по Договору.
     7.4.  Все  изменения    Договора    оформляются    дополнительным
соглашением,   подписываемым  Наймодателем   и  Нанимателем  и членами
его семьи,   в соответствии   с условиями   Договора,   если  иное  не
предусмотрено действующим законодательством.

                    8. Ответственность Сторон

     8.1.  По истечении   30 дней   со дня   срока  внесения  платы за
пользование  жилым  помещением   начисляется  пеня  в размере 0,1%  за
каждый день просрочки.
     8.2.  Убытки,   понесенные   Сторонами   в связи  с неисполнением
либо  ненадлежащим   исполнением   своих   обязательств   по Договору,
возмещаются   виновной   Стороной   в  установленном   порядке,   а  в
случаях,   когда  виновной  Стороной   является Наймодатель,  с учетом
требований    Закона    РФ    "О    защите   прав   потребителей"    и
нормативных правовых актов местного самоуправления.
     Ликвидацию  последствий  аварий,  происшедших  по вине Нанимателя
или  совместно   проживающих  с ним   членов  его семьи,  обеспечивает
Наймодатель  за счет  средств  Нанимателя  либо с согласия Наймодателя
Наниматель.
     8.3.  Наймодатель    освобождается    от    ответственности    за
нарушение    качества    предоставления   коммунальных   услуг,   если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
     8.4.  Наниматель  несет  ответственность  за нарушение требований
пожарной  безопасности   в соответствии   с  Федеральным   законом  "О
пожарной безопасности".

                   9. Заключительные положения

     9.1.  Договор   подлежит   учету,   и  ему  присваивается  номер,
соответствующий лицевому счету.
     Дополнительные  соглашения  к Договору   подлежат   обязательному
учету Наймодателем   в случаях   изменения   состава  лиц, указанных в
списке   постоянно  проживающих   совместно  с Нанимателем  членов его
семьи,  замены  Наймодателя  или Нанимателя,  изменения состава жилого
помещения.
     9.2.  Споры,   которые   могут   возникнуть  между  Сторонами  по
Договору,   разрешаются  в судебном  либо административном  порядке  в
соответствии с действующим законодательством.
     9.3.  По  вопросам,   не  урегулированным   Договором,    стороны
руководствуются действующим законодательством.
     9.4.  Договор   вступает   в  силу    с  момента  подписания  его
Сторонами.
     9.5.  Договор  составлен  в двух  экземплярах,  первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                            Приложения

     1. Паспорт жилого помещения.
     2. Условия предоставления коммунальных услуг.
     3. Акт приема-передачи жилого помещения.
     4.  Список    постоянно   проживающих   совместно  с  Нанимателем
членов его семьи.
     5.  Примерный   перечень   работ   по ремонту  жилых  и подсобных
помещений, выполняемых Нанимателем.

            Наймодатель                         Наниматель

     __________________________         __________________________
     (наименование организации)          (фамилия, имя, отчество
     Адрес: ___________________         __________________________
     __________________________                 полностью)
     Расчетный счет N _________         __________________________
     в ________________________         (паспортные данные: серия,
     __________ отделении банка         __________________________
     Тел. руководителя: _______         номер, когда и кем выдан)
     Тел. бухгалтера: _________         Тел. _____________________
     Должность ________________         Подпись __________________
     Подпись __________________
     МП

     С  правилами  пользования  жилыми  помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

                                        Наниматель _______________
                                                      (подпись)



                                                    Приложение N 1
                                               к Типовому договору
                                социального найма жилого помещения
                                    муниципального жилищного фонда

                     ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     по адресу: _____________________________________________
                        (город, поселок, село и др.)
     ________________________________________________________
                (проспект, улица, переулок и др.)
          дом N _____, корпус N _____, квартира N _____
          в ___________________________________________

     Жилое  помещение  входит  в состав  имущества  и  передано  в
эксплуатацию _____________________________________________________
                        (наименование жилищного органа)
     Помещение расположено на _____ этаже.
     Помещение состоит из: _____ комнат NN _________________ общей
площадью __________ кв. м, включая __________ кв. м жилой площади,
в _________________________ квартире, в том числе:
  (отдельной, коммунальной)
     комната N 1 __________ кв. м _______________________________,
     комната N 2 __________ кв. м _______________________________,
     комната N 3 __________ кв. м _______________________________,
     комната N 4 __________ кв. м _______________________________,
     комната N 5 __________ кв. м _______________________________;
                                  (изолированная, сугубо смежная,
                                       смежно-изолированная)
     кухни площадью ____ кв. м, с _____________________конфорочной
                                  (двух, трех, четырех)
________________________ плитой;
(электрической, газовой)
     ванной  комнаты  площадью  ___________  кв. м,  оборудованной
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
     санитарного узла ___________________________________ площадью
                          (раздельного, совмещенного)
__________ кв.м., оборудованного _________________________________
_________________________________________________________________;
     коридора площадью __________ кв. м;
     антресолей площадью __________ кв. м;
     встроенных шкафов площадью __________ кв. м;
     чулана-кладовки площадью __________ кв. м;
     балкона площадью __________ кв. м;
     лоджии площадью __________ кв. м;
     высота потолков __________ м.
     Квартира оборудована: _______________________________________
                             (водопроводом, горячим водоснабжением
__________________________________________________________________
  (газовая  колонка),  канализацией,  отоплением  (печным, местным,
__________________________________________________________________
центральным), электроосвещением, газом, радиотрансляционной  сетью,
__________________________________________________________________
   переговорно-замочным  устройством,  коллективной  или кабельной
__________________________________________________________________
                 телевизионной сетью, телефоном)
     Технические характеристики инженерного оборудования:
     - максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых
машин, приборов, аппаратуры _______ кВт;
     - ___________________________________________________________
                  (указать технические характеристики
__________________________________________________________________
                 иного инженерного оборудования)
     Жилой дом сдан в эксплуатацию _______________________________
     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен _________________
     Дом _________________________________________________________
          (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
     Количество этажей ___________________________________________
     Лифт ________________________________________________________
                         (имеется или не имеется)
     Мусоропровод расположен _____________________________________
     Приложение. План жилого помещения.

     Наймодатель _______________        Наниматель _______________
                    (подпись)                         (подпись)



                                                    Приложение N 2
                                               к Типовому договору
                                социального найма жилого помещения
                                    муниципального жилищного фонда

                             УСЛОВИЯ
                ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

                        1. Общие положения

     1.1.  Предоставление      коммунальных      услуг      (снабжение
энергетическими  и иными  ресурсами)   производится   в соответствии с
правилами,   установленными  правовыми  актами  Российской Федерации и
органов местного самоуправления.
     1.2.  Качество  коммунальных  услуг,   режим их предоставления  и
нормативные   объемы   их потребления   соответствуют   приведенным  в
Справочном приложении к настоящим Условиям (прилагается).
     1.3.  Системы  снабжения  коммунальными  услугами  должны быть  в
постоянной  готовности   к обслуживанию   Нанимателя,   за исключением
времени  перерывов:   для проведения   ремонтных   и  профилактических
работ   (устанавливаются   производителем   услуг   по согласованию  с
Наймодателем  в соответствии  с действующими  строительными  нормами и
правилами,    правилами   технической   эксплуатации,   положениями  о
проведении  текущих  и капитальных  ремонтов   и  другими нормативными
документами,    договорами   о  снабжении   энергетическими   и  иными
ресурсами   между  Наймодателем  и ресурсоснабжающими  предприятиями);
на межотопительный   период   для систем  отопления   (устанавливаются
Наймодателем);    в  связи    со   стихийными   бедствиями,   а  также
чрезвычайными    ситуациями,    не   зависящими    от  Наймодателя   и
ресурсоснабжающих предприятий.
     1.4.  Вопросы,    связанные    с  эксплуатацией   жилого  дома  и
находящегося   в  нем   инженерного   оборудования,    разрешаются   в
порядке, предусмотренном Договором.

                   2. Оплата коммунальных услуг

     2.1.  Размер   платежа   за коммунальные  услуги  определяется  в
соответствии с п. 6.2 Договора.
     2.2.  Вне  зависимости    от   наличия   приборов  учета   оплата
коммунальных   и  иных   услуг    производится    непосредственно   на
расчетный  счет Наймодателя   или   организации,  наделенной функциями
расчетов и сборов с населения.
     2.3.  В соответствии  с п. 6.2  Договора  при отклонении качества
услуг от  установленного  Договором  размер  платежа за коммунальные и
иные  услуги   Нанимателем   соответственно   уменьшается   в порядке,
установленном    нормативными   правовыми   актами   органов  местного
самоуправления.
     Перечень  отклонений  и их величина,  а также  уменьшение размера
платежа  за коммунальные  услуги   приводятся  в Справочном приложении
к настоящим Условиям (прилагается).
     Снижение   оплаты   не допускается,   если   перерыв  в снабжении
энергетическими   и  иными  ресурсами   связан   с устранением  угрозы
здоровью,   жизни  граждан,   предупреждением   ущерба  имуществу  или
вследствие непреодолимой силы.
     2.4.  Контроль   за правильностью  пользования  энергетическими и
иными   ресурсами   осуществляется   Наймодателем   в  соответствии  с
Договором    или    представителем   специализированной   организации,
имеющей  право  допуска  к соответствующим  установкам и оборудованию.

                3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель имеет право:
     3.1.1.  На получение   предусмотренных   договором   коммунальных
услуг    установленного   качества,    безопасных   для  его  жизни  и
здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
     3.1.2.  На устранение   Наймодателем   выявленных   недостатков в
предоставлении услуг в сроки, установленные Договором.
     3.2. Наниматель обязан:
     3.2.1.  Не совершать  действий,   нарушающих  порядок пользования
коммунальными услугами, установленный Договором.
     3.2.2.  Соблюдать     требования    техники    безопасности   при
пользовании коммунальными услугами.
     3.2.3.  Оплачивать   стоимость   работ    по  устранению  засоров
санитарно-технических  приборов  и внутриквартирных  трубопроводов  до
канализационного стояка, возникающих во вине Нанимателя.
     3.3. Нанимателю запрещается:
     3.3.1.  Переоборудовать    внутренние    инженерные    сети   без
разрешения Наймодателя.
     3.3.2.  Устанавливать,   подключать   без письменного  разрешения
Наймодателя    и    использовать   электробытовые   машины  мощностью,
превышающей   технические   возможности   внутридомовой  электрической
сети,   дополнительные  секции   приборов  отопления,  регулирующую  и
запорную   арматуру,   а также   подключать   и  использовать  бытовые
приборы  и оборудование,   включая   индивидуальные   приборы  очистки
воды,    не  имеющие    технических   паспортов   (свидетельств),   не
отвечающие      требованиям      безопасности      эксплуатации      и
санитарно-гигиеническим нормативам.
     3.3.3.  Использовать  теплоноситель  в системах  отопления  не по
прямому   назначению   (производить   слив  воды  из системы  приборов
отопления).

                4. Права и обязанности Наймодателя

     4.1. Наймодатель имеет право:
     Осуществляет   контроль   за потреблением  энергетических  и иных
ресурсов   и  коммунальных   услуг   путем   проведения   осмотров   и
состояния  инженерного  оборудования  и приборов  учета у Нанимателя.
     4.2. Наймодатель обязан:
     4.2.1.  Принимать   своевременные   меры    по  предупреждению  и
устранению  нарушений  качества  предоставляемых  Нанимателю услуг.
     4.2.2.  Обеспечивать    за   свой   счет   проведение  работ   по
техническому  обслуживанию   и  ремонту  инженерного  оборудования,  а
именно:  по уплотнению  соединений,  устранению  течи, смене отдельных
участков  трубопроводов,   сифонов,  ревизий,  отдельных водоразборных
кранов,    смесителей,    запорной   арматуры,    секций  отопительных
приборов, промывке отопительных приборов.



                                             Справочное приложение
                                         к Условиям предоставления
                                                коммунальных услуг

                   КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ,
              РЕЖИМ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И НОРМАТИВНЫЕ
                        ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ

                        1. Общие положения

     1.1.  Наймодатель    обеспечивает    предоставление    Нанимателю
коммунальных   услуг,    соответствующих   по  качеству   обязательным
требованиям   нормативов  и стандартов,   санитарных  правил и норм  и
условиям Договора.
     Потребительские  свойства  и режим  предоставления   коммунальных
услуг должны соответствовать установленным нормативам:
     -  по теплоснабжению  - температуре  воздуха   в жилых помещениях
при условии  выполнения  мероприятий  по утеплению  помещений согласно
действующим нормам и правилам;
     -  по электроснабжению   -  параметрам  электрической  энергии по
действующему стандарту;
     -  по холодному  водоснабжению   -  гигиеническим  требованиям по
свойствам  и составу   подаваемой  воды,   а также  расчетному расходу
воды в точке разбора;
     -  по горячему  водоснабжению   -  гигиеническим  требованиям  по
составу,  свойствам  и температуре  нагрева  подаваемой воды,  а также
расчетному расходу воды в точке разбора;
     - по канализации - отведению сточных вод.
     1.2.  Органы  исполнительной  власти,  осуществляющие контроль за
безопасностью     для    потребителя     коммунальных     услуг,    их
территориальные    органы     совместно     с     органами    местного
самоуправления   праве   уточнять  параметры  потребительских свойств,
режим    предоставления    коммунальных    услуг     и   устанавливать
гарантированный   уровень   качества   с учетом   мощности,  состава и
износа   основных  фондов   коммунального  назначения,  других местных
условий.   О  принятых   решениях   и  соответствующей   корректировке
размеров    оплаты    коммунальных    услуг    Наймодатель   оповещает
Нанимателя    в  порядке,   предусмотренном   нормативными   правовыми
актами органов местного самоуправления.

                        2. Теплоснабжение

     2.1.  Отопительный   сезон    начинается    и   заканчивается   в
соответствии   с распоряжением  мэра города  Архангельска.   Окончание
отопительного  сезона  осуществляется  при среднесуточной  температуре
наружного  воздуха  +8 градусов  С и выше  в течение 5-ти суток.
     2.2.  Периодическое   отопление   осуществляется   при пониженных
среднесуточных    температурах    наружного    воздуха     и    других
неблагоприятных  погодных  условиях   в соответствии   с распоряжением
мэра города Архангельска.

                       3. Электроснабжение

     3.1. Величина напряжения 220 + 11 В.
     3.2.  Нормативы    потребления    устанавливаются    нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления.

               4. Горячее и холодное водоснабжение

     4.1.  Нормативы    потребления    устанавливаются    нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления.



                                                    Приложение N 3
                                               к Типовому договору
                                социального найма жилого помещения
                                    муниципального жилищного фонда

                               АКТ
                 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     ______________________               "___" __________ 2000 г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице __________________
                                                   (должность,
_______________________ и Наниматель, гр. ________________________
фамилия,  имя, отчество)                  (фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________
__________________________________________________________________
                   (город, поселок, село и др.)
__________________________________________________________________
                (проспект, улица, переулок и др.)
дом N _____, корпус N _____, квартал __________, квартира N _____,
комнаты NN _______________ в _____________________________________
     Характеристика жилого помещения приведена   в Паспорте жилого
помещения.
     Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

     Наймодатель _______________        Наниматель _______________
                    (подпись)                         (подпись)



                                                    Приложение N 4
                                               к Типовому договору
                                социального найма жилого помещения
                                    муниципального жилищного фонда

                              СПИСОК
          ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ
                       ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ <*>

------------------------------------------------------------------
¦ N ¦ Фамилия,  ¦ Год      ¦ Степень ¦ Включение.  ¦ Исключение. ¦
¦п/п¦ имя,      ¦ рождения ¦ родства ¦ Основание.  ¦ Основание.  ¦
¦   ¦ отчество  ¦          ¦         ¦ Дата.       ¦ Дата.       ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦ Наймодатель ¦ Наймодатель ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦ (подпись,   ¦ (подпись,   ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦ печать)     ¦ печать)     ¦
+---+-----------+----------+---------+-------------+-------------+
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
¦   ¦           ¦          ¦         ¦             ¦             ¦
------------------------------------------------------------------

     --------------------------------
     <*>  Проживающие   по  Договору   лица,   указанные  в Списке,  в
соответствии  с п. 2  ст. 672  ГК РФ  пользуются всеми правами и несут
все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
     Совместно  проживающие   с  Нанимателем   совершеннолетние  члены
его семьи   в соответствии  со ст.  53 ЖК  РСФСР  несут  солидарную  с
Нанимателем    имущественную   ответственность    по   обязательствам,
вытекающим из Договора.



                                                    Приложение N 5
                                               к Типовому договору
                                социального найма жилого помещения
                                    муниципального жилищного фонда

                     ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
             ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
                     ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ

                      1. Обязательные работы

     1.1.  Побелка,   окраска   потолков   и  стен,  лоджий,  этажерок
балконов,   оконных  переплетов  с внутренней  стороны,  подоконников,
дверных  полотен,   полов,   радиаторов,  труб центрального отопления,
газопровода, водопровода, канализации.
     1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
     1.3. Вставка стекол.
     1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
     1.5.  Ремонт   в отдельных  местах   штукатурки  стен,  потолков,
перегородок.
     1.6.  Ремонт  покрытий  полов   (дощатых, паркетных, из линолеума
и ПХВ-плитки).
     1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
     1.8.  Окраска   внешних  стен   из материала,  приобретенного  за
счет    Наймодателя    (для    проживающих    в  одноквартирных  домах
индивидуальной жилой застройки).

           2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы

     2.1.  Замена    конструкций    и    покрытий   полов    (дощатых,
паркетных).
     2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
     2.3. Замена электрических и газовых плит.
     2.4. Замена ванн.
     2.5.  Смена   электропроводки   от  ввода   в  помещение,   смена
электроприборов и т.д.