Постановление Главы администрации Архангельской области от 20.03.1995 № 100

 
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 20 марта 1995 г. N 100

                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Администрации Архангельской
                                     области от 21.11.2002 г. N 210

                  О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                      ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

        В целях  взаимодействия   органов,   обеспечивающих   продажу
   земельных участков при приватизации предприятий, ПОСТАНОВЛЯЮ:
        Утвердить прилагаемый Порядок продажи земельных участков  при
   приватизации    государственных   и   муниципальных   предприятий,
   расположенных на территории Архангельской области,  и ввести его в
   действие с момента подписания.

                                          Глава администрации области
                                                         П.Н.Балакшин







                                                           Утвержден
                                                       Постановлением
                                                  Главы администрации
                                                Архангельской области
                                                    от 20.03.95 N 100

                                ПОРЯДОК
              ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
              ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
                      РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
                         АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                           I. Общие положения

        1. Настоящий   Порядок   продажи   земельных   участков   при
   приватизации   государственных   и   муниципальных    предприятий,
   расположенных   на   территории  Архангельской  области  (далее  -
   Порядок),  разработан  в   соответствии   с   указами   Президента
   Российской  Федерации  от  14  июня 1992 г.  N 631 "Об утверждении
   Порядка    продажи    земельных    участков    при    приватизации
   государственных   и   муниципальных   предприятий,   расширении  и
   дополнительном   строительстве   этих   предприятий,    а    также
   предоставленных     гражданам     и     их     объединениям    для
   предпринимательской  деятельности",  от  27.10.93  г.  N  1767  "О
   регулировании земельных  отношений  и  развитии аграрной реформы в
   России" и от 22 июля  1994  г.  N  1535  "Об  Основных  положениях
   государственной    программы    приватизации   государственных   и
   муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации после  1 июля
   1994 г.".
        2. Установленный Порядок продажи земельных участков  является
   обязательным  для  всех  органов  государственной власти области и
   местного  самоуправления   городов   и   районов,   осуществляющих
   юридические действия в связи с приватизацией земельных участков.
        3. Продаже  не   подлежат   находящиеся   в   государственной
   (муниципальной) собственности земельные участки:
        сельскохозяйственного назначения, лесного  и  водного  фонда,
   особо  охраняемые  земли, для которых законодательством Российской
   Федерации установлен особый режим приватизации;
        зараженные  опасными  веществами  и  подвергшиеся  биогенному
   заражению;
        общего   пользования  (улицы,  проезды,  дороги,  набережные,
   парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы,  пляжи  и  иные
   участки,  отнесенные  в  соответствии с законодательством к землям
   общего пользования);
        расположенные  в   морских,   речных   и   воздушных   портах
   федерального  значения  либо отведенные (зарезервированные) для их
   перспективного развития;
        на которых расположены  предприятия,  подлежащие  переносу  в
   соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
        предоставленные  предприятиям  во временное пользование или в
   аренду  не  более  чем  на  10  лет,   с   условием   последующего
   освобождения;
        не  подлежащие  приватизации  в  соответствии  с  действующим
   законодательством РФ.
        4. Покупателями  земельных  участков  являются  физические  и
   юридические  лица, получившие в соответствии с законодательством о
   приватизации   право    приобретения    земельных    участков    в
   собственность.
        5. Продавцом   земельного  участка  является  фонд  имущества
   (комитет  по  управлению  госимуществом),  осуществивший   продажу
   государственного    (муниципального)    предприятия   либо   акций
   акционерного общества, созданного для приватизации предприятия.
        6. Цена   продаваемого  земельного  участка  определяется  на
   момент подачи заявки о приобретении земли и не  может  быть  менее
   нормативной цены за землю и более ее трехкратной величины.
        7. Районные,  городские  земельные  комитеты  (райгоркомземы)
   осуществляют государственную регистрацию земельных участков и иной
   недвижимости,  прав  на  земельные  участки  и  связанную  с  ними
   недвижимость,   включая   публичные   сервитуры,   ограничения   и
   обременения.
        8. Взаимоотношения органов,  осуществляющих продажу земельных
   участков,  не урегулированные настоящим Порядком, регламентируются
   действующим законодательством.

          II. Порядок подготовки и рассмотрения документов на
                    приватизацию земельных участков

        Для  осуществления  выкупа земельного участка устанавливается
   следующий  порядок  подготовки  и   рассмотрения   документов   на
   приватизацию земельных участков:
        9. Покупатель    по    письменному   заявлению   получает   в
   соответствующем   отделе   (управлении)   архитектуры,   земельном
   комитете    и   научно-производственном   центре   по   охране   и
   использованию  памятников  истории  и  культуры  при  комитете  по
   культуре   и  искусству  администрации  области  (если  заявляемый
   участок находится в  границах  зон  охраны  памятников)  следующие
   материалы:
        а) план земельного участка с закоординированными границами  и
   аналитически определенной площадью согласно приложению N 1;
        б) заключение райгоркомземов, в котором должно быть отражено:
        правовое положение земельного участка на момент запроса;
        наличие  или  отсутствие  правоустанавливающих  документов на
   весь участок или его части, ранее  выданных  покупателю  или  иным
   лицам;
        заявленные  притязания  на  данный  участок  или его части со
   стороны иных лиц, а также претензии к  установленным  границам  со
   стороны  собственников,  владельцев,  пользователей  и арендаторов
   соседних участков;
        местоположение на участке геодезических и  межевых  знаков  и
   установленные  публичные  сервитуры по правилам использования этих
   мест и обеспечения доступа к ним;
        акт установления нормативной цены земельного участка согласно
   приложению  N 2;
        иные ограничения и обременения, относящиеся к участку;
        в) заключение  отдела  (управления)  архитектуры,  в  котором
   указываются:
        градостроительные ограничения, установленные в соответствии с
   действующим генеральным планом города;
        наличие  на  земельном  участке объектов общего пользования и
   установленные правила их пользования;
        места расположения инженерной инфраструктуры и  установленные
   правила,  обеспечивающие  доступ  на участок соответствующих служб
   для их обслуживания, реконструкции, ремонта;
        другие    ограничения,    установленные     законодательством
   Российской Федерации на момент купли-продажи земельного участка, а
   также    установление   которых   было   предусмотрено   решениями
   правомочных  органов  государственной  власти  (органов   местного
   самоуправления),  принятыми  на  дату продажи предприятий, зданий,
   строений и сооружений;
        г) заключение научно-производственного  центра  по  охране  и
   использованию  памятников  истории  и  культуры  при  комитете  по
   культуре и искусству администрации области, где указывается:
        охранный  статус  земельного  участка  и   все   ограничения,
   устанавливаемые в соответствии с утвержденным режимом, действующим
   на  территории  данной  зоны,  в  том  числе  особенности  порядка
   согласования  всех  строительных   и   ремонтных   мероприятий   и
   необходимость  (сроки) проведения работ по благоустройству участка
   (включая снос отдельных диссонирующих построек).
        Все материалы и документы готовятся  отделами  (управлениями)
   архитектуры, райгоркомземами или специализированными предприятиями
   за счет средств покупателя земельного участка.
        Отказ в выдаче документов не допускается.
        10. После получения документов,  перечисленных  в  пункте  9,
   покупатель  в  двухнедельный  срок  подает заявку в фонд имущества
   (комитет  по  управлению  госимуществом),  осуществивший   продажу
   предприятия   либо   акций  акционерного  общества.  Форма  заявки
   согласно приложению N 3.
        К заявке прилагаются перечисленные в п. 9 документы, а также:
        заверенная       независимым        регистратором        либо
   предприятием-эмитентом  (с  численностью акционеров не более 1000)
   выписка   из   реестра   акционеров    (для    предприятий    иных
   организационно-правовых  форм - выписка из учредительного договора
   или устава предприятия), подтверждающая,  что  не  менее  75%  его
   уставного капитала находится в частной собственности;
        копия   договора   купли-продажи  имущества  предприятия  или
   утвержденного плана приватизации.
        11. Фонд имущества  (комитет  по  управлению  госимуществом),
   осуществивший продажу предприятия (акций акционерного общества):
        в  недельный  срок с момента поступления заявки рассматривает
   представленные  документы  и  выдает  покупателю  счет  на  оплату
   земельного участка, который должен быть оплачен в течение 10 дней;
        после получения  документа  об   оплате   составляет   четыре
   зарегистрированных  экземпляра  договора  купли-продажи земельного
   участка,  из  которых  один  выдается   покупателю,   один   -   с
   заключениями      отдела      (управления)      архитектуры      и
   научно-производственного  центра   по   охране   и   использованию
   памятников истории и культуры при комитете по культуре и искусству
   администрации   области   -   направляется    в    соответствующий
   райгоркомзем  для  государственной  регистрации,  один  -  в орган
   архитектуры и градостроительства по месту расположения  земельного
   участка  и  один экземпляр остается в фонде имущества (комитете по
   управлению госимуществом). Форма договора согласно приложению N 4.
        12. Распределение  средств,  полученных  от продажи земельных
   участков,  осуществляется по нормативам согласно приложению N 1  к
   Основным   положениям   государственной   программы   приватизации
   государственных и муниципальных предприятий в России после 1  июля
   1994 года,  утвержденным Указом Президента России от 22.07.94 г. N
   1535.

              III. Оформление права собственности на землю

        13. Райгоркомзем   совместно    с    отделом    (управлением)
   архитектуры  в  течение  2-х  недель  с момента получения договора
   купли-продажи:
        - формирует   землеустроительное   дело,  паспорт  земельного
   участка;
        - регистрирует  права на земельный участок,  публичные и иные
   сервитуры, а также ограничения и обременения;
        - выдает    покупателю    предусмотренный   законодательством
   правоудостоверяющий  документ  на  земельный  участок,  при   этом
   взимается  регистрационный  сбор  в  размере установленной законом
   минимальной месячной заработной платы.