Постановление Главы администрации Архангельской области от 23.10.1996 № 548

 
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 23 октября 1996 г. N 548

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Главы администрации Архангельской
                                      области от 14.02.2003 г. N 28

                               О ПОРЯДКЕ
                    ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОРГАНАМИ
                        МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

        Во исполнение  Указа  Президента  Российской  Федерации  от 7
   марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных  прав  граждан
   на землю" ПОСТАНОВЛЯЮ:
        1. Утвердить  Положение  о  порядке  выкупа  земельных  долей
   органами местного самоуправления.
        2. Рекомендовать  главам  районных  администраций   по   мере
   необходимости осуществлять   пополнение   фонда  перераспределения
   земель путем выкупа земельных долей  у их  собственников  с  целью
   последующей передачи  или  продажи  земельных участков юридическим
   лицам и   гражданам   Российской   Федерации   для    производства
   сельскохозяйственной продукции.

                                                  Глава администрации
                                                          А.А.Ефремов






                                                           Утверждено
                                                       Постановлением
                                                  Главы администрации
                                                Архангельской области
                                                    от 23.10.96 N 548

                               ПОЛОЖЕНИЕ
                    о порядке выкупа земельных долей
                    органами местного самоуправления

        1. Общие положения

        1.1. Настоящее  Положение  применяется  при  выкупе  органами
   местного  самоуправления  земельных  долей  у их собственников для
   пополнения фонда перераспределения земель и передачи  или  продажи
   земельных   участков  юридическим  лицам  и  гражданам  Российской
   Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.
        1.2. Правомочия  органов  местного  самоуправления  по выкупу
   земельных долей установлены Указом Президента Российской Федерации
   от 7 марта 1996 г. N 337.
        Сделки по выкупу земельных долей совершаются в соответствии с
   нормами, определенными Гражданским кодексом Российской Федерации.
        1.3. Сделка по купле - продажи земельной доли  осуществляется
   собственником   этой   доли,   выступающим   в  роли  продавца,  и
   уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории
   которого находится земельная доля, выступающим в роли покупателя.
        Сделки совершаются  в  письменной  форме  путем   составления
   договора,   который   подлежит   нотариальному   удостоверению   и
   регистрации  в  местном   комитете   по   земельным   ресурсам   и
   землеустройству.
        1.4. Для    совершения    сделки     необходимо     выражение
   согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа
   местного  самоуправления.  При  этом  другие   участники   долевой
   собственности   имеют   преимущественное   право  на  приобретение
   продаваемой доли.  При их отказе  органы  местного  самоуправления
   выкупают земельную долю.
        1.5. Цена купли - продажи земельной  доли  и  условия  оплаты
   определяются  между  продавцом  и  покупателем  по договоренности.
   Основой для торга служит действующая  нормативная  цена  на  земли
   сельскохозяйственного  назначения.  В  целях  исключения нарушений
   прав граждан органы  местного  самоуправления  определяют  базовые
   нормативы   выкупных   цен   для   земель   различного   качества,
   местоположения,  а также условия оплаты,  в т.ч.  с рассрочкой,  и
   публикуют их в средствах массовой информации.
        Местоположение выкупаемого земельного участка определяется по
   соглашению  между  собственниками  земельных  долей  на  условиях,
   установленных Указом Президента Российской Федерации  от  7  марта
   1996  г.   N   337,   в   месячный   срок  со  дня   представления
   предварительного соглашения о цене между продавцом и  покупателем.
   Данное   предварительное   соглашение   представляется  коллективу
   собственников земельных долей и  местному  комитету  по  земельным
   ресурсам и землеустройству.
        Предварительное соглашение  сторон  является  основанием  для
   выбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты
   работ по выделению земельного участка.  Соглашение  заключается  в
   письменной  произвольной  форме,  где  указывается предварительная
   цена сделки,  обязательства сторон  по  оплате  землеустроительных
   работ   и   другое   в   зависимости   от   конкретной   ситуации.
   Предварительное соглашение подписывается  сторонами  сделки  и  не
   требует  регистрации,  по  решению  сторон  может быть нотариально
   удостоверено.  Предварительное соглашение не  является  основанием
   для уплаты земельного налога.
        1.6. Купля -  продажа  земельной  доли  осуществляется  после
   выделения  ее  на  местности  с  проведением  необходимых в каждом
   конкретном случае землеустроительных работ.

        2. Порядок и условия выкупа земельной доли

        2.1. Собственник  земельной  доли,  изъявивший   желание   ее
   продать, обращается в орган местного самоуправления, на территории
   которого  находится  долевое  землепользование,  с  заявлением   и
   предъявляет свидетельство о праве собственности на земельную долю.
        2.2. Орган  местного  самоуправления  в  двухнедельный   срок
   рассматривает  заявление и принимает решение о выкупе или отказе в
   приобретении  доли  и  в  недельный  срок  уведомляет  продавца  о
   принятом решении.
        При согласии сторон  о  купле - продаже  земельной  доли  ими
   заключается предварительное соглашение о цене сделки (п. 1.5).
        2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельных
   долей и районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству
   копии решения органа местного самоуправления  о  выкупе  земельной
   доли  и  предварительного  соглашения  о цене сделки с просьбой об
   определении местоположения  земельного участка  в  счет  земельной
   доли.   Местоположение   земельного   участка  устанавливается  по
   соглашению между собственниками земельных долей в месячный срок. В
   случае разногласий решение принимает орган местного самоуправления
   при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству.
        При выделении   земельного  участка  должны  быть  обеспечены
   рациональная организация территории  и  качество  земель  не  ниже
   среднего  по  хозяйству   с  учетом  угодий  и  их  оценки.  Выбор
   местоположения  может  сопровождаться  изменением  цены  выкупа  в
   зависимости от удобства размещения участка.
        При несогласии собственника доли с этим решением   оно  может
   быть   опротестовано   в   судебном   порядке.  Оформление  сделки
   приостанавливается до решения суда.
        2.4. Соглашение  о местоположении земельного участка является
   основанием для проведения землеустроительных  работ  по  выделению
   его  на  местности  с  составлением  плана  участка.  При  наличии
   нескольких заявлений на выдел доли  землеустройство осуществляется
   по  всему  комплексу  выделяемых  земель.  Планы  землепользования
   выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а
   для удешевления стоимости по заявке единого покупателя, если земли
   расположены  компактно,  план  составляется  в   границах   общего
   массива.  К  договорам  прикладывается  выкопировка общего плана с
   нанесением границ долей.
        Технические требования   к   плану   участка  устанавливаются
   Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
        По договоренности  сторон  оплата услуг по землеустроительным
   работам осуществляется одной из сторон или на  паритетной  основе,
   что   отражается   в   предварительном   соглашении.  Расценки  на
   выполнение землеустроительных работ принимаются в  соответствии  с
   утвержденными  Госкомземом  ценами  на  изготовление  проектной  и
   изыскательской продукции землеустройства,  земельного  кадастра  и
   мониторинга  земель.  В  стоимость  работ  по  изготовлению  плана
   земельного  участка  включаются  только  работы,   выполненные   в
   пределах данного участка.
        2.5. По  результатам  согласования  местоположения   участка,
   изготовления   его   плана  стороны  сделки  заключают  договор  о
   купле - продаже земельной доли.
        2.6. В   договоре   о   выкупе  земельной  доли  указываются:
        наименование и адреса сторон;
        место и   дата   заключения  сделки;
        предмет  договора,  где указываются данные о свидетельстве на
   долю;
        кадастровый номер участка,  местоположение и площадь,  состав
   угодий,  качественные характеристики земель,  цель  использования,
   сервитуты и ограничения по использованию,  в том числе временные в
   связи с сезонностью, обременения земельного участка;
        цена договора,  где  указывается  цена  земельного   участка,
   условия  и  порядок  расчетов  и  рассрочка  с  указанием  срока и
   процентов по выплатам,  счета  покупателя  и  продавца,  реквизиты
   платежного документа, иные формы оплаты;
        обязательства и ответственность сторон;
        особые   условия,   где  отражаются  возможные  обязательства
   продавца;
        по компенсациям  остальным   долевикам   за   часть   урожая,
   совместные затраты под урожай текущего года,  указываются гарантии
   покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка
   заключается   до   уборки,   и   другое   (по   поводу  чего,  при
   необходимости,  заключается  отдельное  соглашение  с   остальными
   собственниками долей);
        заключительные положения: условия вступления договора в силу,
   количество  экземпляров,   неотъемлемые   части,   прилагаемые   к
   договору;
        подписи сторон,  дата  подписания;  отметки  о   нотариальном
   удостоверении и регистрации сделки в райкомземе.
        2.7. Свидетельство   на   долю   передается   продавцом   для
   аннулирования  в  комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
   выдавший его.
        2.8. Выкупленный   земельный   участок   зачисляется  в  фонд
   перераспределения земель органа муниципальной власти для  передачи
   в пользование, аренду или продажи юридическим и физическим лицам с
   целью производства сельскохозяйственной продукции.