Постановление Собрания депутатов Архангельской области от 09.12.2005 № 484

 
              АРХАНГЕЛЬСКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
                  четвертого созыва (восьмая сессия)

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 9 декабря 2005 г. N 484

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Собрания депутатов Архангельской
                                     области от 29.10.2008 г. N 1952

         ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
      ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                 СОБСТВЕННОСТИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ"

  (В редакции Постановлений Собрания депутатов Архангельской области
           от 02.03.2006 г. N 553; от 02.03.2006 г. N 554)


     Областное Собрание депутатов постановляет:
     1. Утвердить  "Порядок  определения  размера  арендной  платы  за
аренду  имущества,  находящегося   в   государственной   собственности
Архангельской области" согласно Приложению.
     2. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.



     Председатель областного
     Собрания депутатов                В.С.ФОРТЫГИН





                                                            Приложение
                                        к постановлению Архангельского
                                         областного Собрания депутатов
                                                   от 09.12.2005 N 484

                               ПОРЯДОК
       ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
             НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                        АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

  (В редакции Постановлений Собрания депутатов Архангельской области
           от 02.03.2006 г. N 553; от 02.03.2006 г. N 554)

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии  с  требованиями
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  областного  закона  "Об
основах    управления    объектами    государственной    собственности
Архангельской  области",  иных  регулирующих  эти  вопросы нормативных
актов в целях:
     - обеспечения  поступления  средств  от  аренды  государственного
имущества в доход областного бюджета;
     - обеспечения   постепенного  перехода  к  установлению  величины
арендной платы за пользование имуществом,  находящимся в собственности
Архангельской области, по рыночным арендным ставкам.

                2. Порядок определения арендной платы
                 за пользование недвижимым имуществом

     2.1. Ежегодная   арендная   плата   за   пользование   недвижимым
имуществом     (нежилыми    зданиями,    помещениями,    сооружениями)
рассчитывается по формуле:

     А  расч.  =  С  x  Киз x Ксм x Кт x Ктз x Ккн x Квд x Киц x Коп x
Кинф, где: (В  редакции Постановления Собрания депутатов Архангельской
области от 02.03.2006 г. N 553)

     А расч. - годовая арендная плата;
     С -  базовая  стоимость 1 кв.  метра для расчета годовой арендной
платы;
     Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
     Ксм -  коэффициент  вида  строительного   материала   недвижимого
имущества;
     Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
     Ктз - коэффициент территориальной зоны;
     Ккн - коэффициент качества недвижимого имущества;
     Квд -  коэффициент  использования  недвижимого  имущества по виду
деятельности;
     Киц - коэффициент исторической и культурной ценности здания;
     Кинф   -   коэффициент   инфляционных   процессов.   (Дополнен  -
Постановление  Собрания  депутатов Архангельской области от 02.03.2006
г. N 553).
     Коп -   коэффициент   общей   площади   арендуемого   недвижимого
имущества.
     2.2. С - базовая  стоимость  1  кв.  метра  для  расчета  годовой
арендной платы составляет:
     - для городской местности - 1200 рублей;
     - для сельской местности - 600 рублей.
     2.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз)  определяется
по формуле:

     Киз = (100 - П) : 100, где:

     П - процент износа.
     2.3.1. Процент износа определяется на основании норм амортизации,
действующих на момент заключения договора аренды.
     2.3.2. Коэффициент износа недвижимого имущества,  находящегося  в
состоянии,  пригодном  для  использования по основному назначению,  не
может быть менее 0,2.
     2.4. Коэффициент   вида   строительного   материала   недвижимого
имущества (Ксм) устанавливается в следующих размерах:

    - кирпич                                                   1
    - комбинированные материалы                                0,8
    - железобетон                                              0,7
    - дерево                                                   0,6
    - металл                                                   0,5

     2.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт)  устанавливается
в следующих размерах:

    - административные здания, здания проектных институтов     1
    - складские сооружения                                     0,8
    - производственные сооружения и гаражи                     0,7
    - прочие здания и сооружения                               0,8

     2.6. Коэффициент территориальной  зоны  (Ктз)  =  К  города  х  К
кадастра.
     2.6.1. К кадастра = стоимость X / стоимость max, где:

     X -  стоимость  1  кв.  метра  земельного  участка,  на   котором
расположен объект недвижимости;
     стоимость  max  -  максимальная  стоимость 1 кв. метра земельного
участка  в  конкретном  населенном  пункте в зависимости от назначения
использования  земельного  участка. (В редакции Постановления Собрания
депутатов Архангельской области            от 02.03.2006 г. N 553).
     2.6.2. К города устанавливается в следующих размерах:

    - для города Архангельска                                  1
    - для городов Северодвинска, Новодвинска, Коряжмы          0,8
    - для районных центров области                             0,6
    - для других населенных пунктов                            0,4

     2.6.3. В  случае отсутствия кадастровой оценки земельного участка
применяется К города.
     2.7. Коэффициент    качества    недвижимого    имущества    (Ккн)
определяется как сумма  значений  показателей  (расположение,  степень
технического  обустройства),  приведенных  в  подпунктах 2.7.1 и 2.7.2
настоящего Порядка.
     2.7.1. Расположение:

    - отдельно стоящее здание                                  1
    - встроенно-пристроенная часть                             0,9
    - полуподвал                                               0,6
    - подвал, чердак, мансарда                                 0,4

     2.7.2. Степень технического обустройства:

    - наличие водопровода, канализации, горячей воды           1
      и центрального отопления
    - наличие водопровода, канализации,                        0,8
      центрального отопления
    - наличие водопровода, канализации                         0,6
    - без удобств                                              0,4

     2.8. Коэффициент  использования  недвижимого  имущества  по  виду
деятельности (цели использования) (Квд)  устанавливается  в  следующих
размерах:

    - игорный бизнес                                          10
    - банковская и инвестиционная деятельность,                3
      обмен валюты
    - операции с ценными бумагами                              3
    - страховая деятельность                                   3
    - скупка и реализация драгоценных металлов и изделий,      3
      ломбард
    - прием и сбор лома и отходов черных и цветных металлов    3
    - мини-рынки                                               3
    - нотариальные, адвокатские конторы                        3
    - рестораны, бары, ночные клубы и кафе                     2
    - помещения, используемые для торговли                     2
      алкогольной продукцией
    - хранение и реализация нефтепродуктов                     2
    - услуги автосервиса и крытые автостоянки                  2
    - производство и размещение рекламы, редакции              2
      рекламных газет
    - сыскная и охранная деятельность                          2
    - экскурсионные и туристические услуги                     1,5
    - риэлтерская и оценочная деятельность                     1,5
    - оптовая торговля промышленными и продовольственными      1,5
      товарами
    - розничная торговля промышленными, продовольственными     1,5
      товарами, лекарственными товарами
    - бани и сауны                                             1,2
    - компьютерные и интернет-салоны                           1,2
    - услуги связи (кроме почтовой)                            1,2
    - косметические салоны                                     1,2
    - юридические консультации                                 1,2
    - гостиничное хозяйство                                    1,2
    - транспортные услуги, автошколы                           0,9
    - медицинские услуги                                       0,9
    - общественное питание (кулинария, бистро, закусочные,     0,9
      столовые)
    - склады                                                   0,9
    - пекарни                                                  0,9
    - диспетчерские                                            0,9
    - ветеринарные услуги                                      0,7
    - производство потребительских товаров                     0,5
      и продуктов питания и их продажа
    - служебные (офисные) помещения, бизнес-инкубаторы         0,5
    - служебные помещения государственных унитарных            0,5
      предприятий и акционерных обществ, контрольный
      пакет акций которых находится в государственной
      собственности Архангельской области
    - образовательная деятельность                             0,5
    - гаражи                                                   0,5
    - бытовые услуги населению                                 0,4
    - проектная деятельность                                   0,4
    - научно-исследовательская деятельность                    0,4
    - промышленное производство                                0,4
    - производство продуктов детского питания                  0,4
    - продажа периодической печати                             0,4
    - деятельность, осуществляемая учреждениями культуры;      0,3
      спортивными организациями; средствами массовой
      информации; сельскохозяйственными организациями,
      крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, акционерными
      сельскохозяйственными обществами, подсобными сельскими
      хозяйствами промышленных предприятий; аптеками,
      имеющими право изготовления лекарственных препаратов;
      общественными организациями, партиями, союзами,
      объединениями, благотворительными фондами
    - деятельность, осуществляемая органами государственной    0,3
      власти, учреждениями и организациями, финансируемыми
      из федерального и местных бюджетов
    - деятельность, осуществляемая организациями,              0,2
      использующими труд инвалидов в арендованном
      помещении, - на часть площади, пропорциональную
      количеству занятых инвалидов от общего
      числа работников
     -  деятельность,  осуществляемая  учреждениями,
        финансируемыми из областного бюджета                   0
(Дополнен  -  Постановление  Собрания  депутатов Архангельской области
от 02.03.2006 г. N 553)
     2.8.1. Квд  для  физических  и  юридических  лиц,  осуществляющих
деятельность, не указанную в настоящем перечне, равен 1.
     2.9. Коэффициент  исторической  и   культурной   ценности   (Киц)
устанавливается в следующих размерах:

    для построек, не отнесенных к памятникам                   1
    истории и культуры
    для памятников:
    - постройки XVIII века                                     2
    - постройки до середины XIX века                           1,8
    - постройки середины XIX века и до начала XX века          1,6
    - постройки с 1900 до 1917 годов                           1,5
    - архитектура периода 1917 - 1930 годов                    1,3
    - архитектура периода 1930 - 1950 годов                    1,1

     2.10. Коэффициент общей площади арендуемого недвижимого имущества
(Коп) для фактически арендуемой площади  устанавливается  в  следующих
размерах:

    - от 50 до 300 кв. м                                       1
    - от 301 до 1000 кв. м                                     0,8
    - свыше 1000 кв. м                                         0,6

     2.11. Коэффициент инфляционных процессов (Кинф) устанавливается в
размере   индекса   цен   на   первичном   рынке   жилья   по   данным
территориального  органа Федеральной службы государственной статистики
по  Архангельской  области.  При  расчете  арендной  платы коэффициент
инфляционных  процессов  применяется  с  1 января 2007 года. На каждый
последующий  год  коэффициент  инфляционных  процессов  рассчитывается
путем  умножения  коэффициента инфляционных процессов предыдущего года
на  соотношение  индекса цен на первичном рынке жилья в текущем году к
индексу  цен  на  первичном  рынке жилья предыдущего года. (В редакции
Постановления  Собрания  депутатов Архангельской области от 02.03.2006
г. N 553).
     2.12.  Минимальная  ставка  арендной  платы  за  1 кв. метр общей
площади  устанавливается  на  2006 год для городской местности - 36,87
рубля,  для  сельской  местности - 24,64 рубля для следующих категорий
арендаторов:
     - государственные внебюджетные фонды;
     - граждане - члены творческих союзов - за  недвижимое  имущество,
используемое в качестве творческих мастерских;
     - общественные   организации   ветеранов   войны   и   инвалидов,
творческие  союзы  и  общественные  объединения  деятелей  культуры  и
искусства - за недвижимое  имущество,  используемое  в  некоммерческих
целях;
     - учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;
     - общественные  организации  и  иные  организации,  обслуживающие
социально незащищенные  слои  населения,  -  за  площадь,  на  которой
осуществляется указанная деятельность;
     - учреждения   дополнительного   образования    детей,    включая
подростковые  клубы,  центры,  дома  и  дворцы  детского  и юношеского
творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и
другие организации, ведущие работу с детьми;
     - отдельные  организации  общественного   питания   (школьные   и
студенческие столовые, столовые других учебных заведений);
     - арендаторы, осуществляющие капитальный ремонт или реконструкцию
арендованного  недвижимого  имущества,  на срок проведения ремонта или
реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;
     - высшие учебные заведения, реализующие образовательные программы
высшего   и   послевузовского    профессионального    образования    и
осуществляющие    подготовку,   переподготовку   и   (или)   повышение
квалификации  государственных   гражданских   служащих   Архангельской
области;
     -  юридические  лица,  осуществляющие деятельность по содержанию,
ремонту,  реконструкции,  проектированию и строительству автомобильных
дорог,  акции которых находятся в собственности Архангельской области.
(Дополнен  - Постановление Собрания депутатов Архангельской области от
02.03.2006 г. N 554).
     На каждый последующий год минимальная ставка арендной платы за  1
кв.   метр   общей   площади   рассчитывается  с  учетом  коэффициента
инфляционных процессов, предусмотренного настоящим Порядком.

     2.13.   Стоимость   аренды   1  кв.  метра  нежилой  площади  для
коммерческих  и некоммерческих организаций, за исключением учреждений,
финансируемых  из  областного  бюджета, не может быть установлена ниже
минимальной  ставки арендной платы. (Дополнен - Постановление Собрания
депутатов Архангельской области от 02.03.2006 г. N 553).
     2.14.  Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты
незавершенного  строительства,  являющиеся  объектами недвижимости. (В
редакции  Постановления  Собрания  депутатов  Архангельской области от
02.03.2006 г. N 553).

         3. Порядок определения арендной платы за пользование
          предприятием в целом как имущественным комплексом

     3.1. Годовая  арендная  плата за пользование предприятием в целом
как имущественным комплексом рассчитывается по формуле:

     Ап = С х Кар = (Ср + Со) х Кар, где:

     Ап - годовая арендная плата;
     С - стоимость сдаваемого в аренду предприятия;
     Ср -   рыночная   стоимость   основных    средств    предприятия,
определенная  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  оценочной
деятельности в Российской Федерации";
     Со - стоимость оборотных средств предприятия (запасы, дебиторская
задолженность,  краткосрочные финансовые вложения,  денежные средства,
прочие оборотные активы);
     Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида
деятельности предприятия, а именно:
     0,15 -   для   предприятий,   производящих    товары    народного
потребления,  а  также для предприятий промышленности,  строительства,
транспорта;
     0,2 -    для    предприятий    агропромышленного    комплекса   и
перерабатывающей промышленности;
     0,3 - для иных предприятий.

                4. Порядок определения арендной платы
                  за пользование движимым имуществом

     4.1. Годовая арендная плата за  пользование  движимым  имуществом
рассчитывается по формуле:

     Ап = ОС х 0,15, где:

     Ап - годовая арендная плата;
     ОС - остаточная стоимость движимого  имущества,  передаваемого  в
аренду  (если  остаточная стоимость имущества составляет менее 20%  от
его балансовой стоимости и оно находится в  состоянии,  пригодном  для
использования  по  основному  назначению,  то его остаточная стоимость
принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);
     0,15 -    коэффициент    доходности   движимого   имущества   для
собственника.
     4.2.   Для   юридических   лиц,  осуществляющих  деятельность  по
содержанию,  ремонту,  реконструкции,  проектированию  и строительству
автомобильных   дорог,   акции   которых   находятся  в  собственности
Архангельской  области, коэффициент доходности движимого имущества для
собственника  установить  в  размере  0,01.  (Дополнен - Постановление
Собрания депутатов Архангельской области от 02.03.2006 г. N 554).

           5. Порядок определения арендной платы за объект
             недвижимости, не имеющий показателя площади

     5.1. Величина  годовой  арендной  платы  за передаваемый в аренду
объект недвижимости,  не имеющий показателя  площади  (железнодорожный
путь,  линии электропередачи,  трансформаторные станции,  трубопровод,
водонапорные башни,  теплотрассы,  емкости и др.), определяется исходя
из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по формуле:

     А оннп = Рст х К, где:

     А оннп - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду
объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
     Рст -  рыночная  стоимость  передаваемого в аренду имущественного
комплекса,  определяемая в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об
оценочной стоимости в Российской Федерации";
     К - норма амортизации.

                          6. Арендная плата

     6.1. Арендная плата за сдачу в аренду государственного  имущества
перечисляется:
     - за   аренду   государственного   имущества,   находящегося    в
оперативном   управлении,   и   имущества,   не  обремененного  правом
хозяйственного владения и оперативного управления, - в полном объеме в
доход областного бюджета;
     - за  аренду   государственного   имущества,   закрепленного   за
областными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, в
доход областного бюджета направляется 70% арендной платы, определенной
договором аренды, 30% - предприятию-арендодателю.
     6.2. В  случае  необходимости  проведения  капитального   ремонта
арендуемого   государственного   имущества  арендодатель  компенсирует
затраты арендатора на  его  проведение  за  счет  средств  от  аренды,
подлежащих перечислению арендодателю и (или) в областной бюджет. Сумма
затрат определяется в соответствии с  проектно-сметной  документацией,
согласованной  с  комитетом  по  управлению государственным имуществом
администрации  области.  Условия  выполнения  работ,  сроки  и  размер
компенсации  затрат  на капитальный ремонт определяются дополнительным
соглашением или оговариваются договором аренды.
     6.3. НДС  на  арендную  плату  рассчитывается  и  перечисляется в
соответствующий бюджет арендатором  самостоятельно  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
     6.4. Стоимость коммунальных и  эксплуатационных  услуг,  а  также
земельных  платежей  оплачивается  арендатором по отдельным договорам,
заключенным с соответствующими  организациями,  и  в  расчет  арендной
платы не включается.