Постановление Администрации Архангельской области от 28.11.1997 № 435

 
                  АДМИНИСТРАЦИЯ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 28 ноября 1997 г. N 435

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации Архангельской области
                                      от 05.05.2009 г. N 129-па/18

              О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
              НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                         АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

    (В редакции Постановлений Администрации Архангельской области
 от 19.02.98 г. N 52; от 16.04.2002 г. N 68; от 24.06.2002 г. N 122)

        В целях   упорядочения   работы    по    сдаче    в    аренду
   государственного имущества ПОСТАНОВЛЯЮ:
        1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке сдачи в  аренду
   нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной собственности
   Архангельской области".
        2. Комитету по управлению госимуществом Архангельской области
   обеспечить  неукоснительное   выполнение   требований   настоящего
   Положения  и  внести  необходимые  изменения  в  заключенные ранее
   договоры аренды.
        3. Считать утратившими силу:
        постановление главы  администрации  области от 30 ноября 1993
   года N 274 "Об утверждении  методики  расчета  арендной  платы  за
   нежилые помещения";
        постановление главы администрации от 3 ноября 1994 года N 370
   "Об утверждении   методики   расчета  размера  арендной  платы  за
   пользование памятниками истории и культуры";
        распоряжение администрации  области  от  26 марта 1996 года N
   174р "О   страховании   сдаваемого   в   аренду   государственного
   имущества".

                                             И.о. главы администрации
                                                          Н.А.Малаков





                                                           Утверждено
                                         постановлением администрации
                                                Архангельской области
                                                    от 28.11.97 N 435

                               ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке сдачи в аренду нежилых помещений,
              находящихся в государственной собственности
                         Архангельской области

    (В редакции Постановлений Администрации Архангельской области
 от 19.02.98 г. N 52; от 16.04.2002 г. N 68; от 24.06.2002 г. N 122)

                           I. Общие положения

        1.1. Сдача  в  аренду  нежилых   помещений,   находящихся   в
   государственной собственности Архангельской области,  производится
   в  соответствии  с   нормами   Гражданского   кодекса   Российской
   Федерации,  иными регулирующими эти вопросы нормативными актами РФ
   и Архангельской области, настоящим Положением.
        1.2. Положение  о  порядке  сдачи  в аренду нежилых помещений
   вводится  с  целью  упорядочения  работы   по   сдаче   в   аренду
   государственного  имущества,  обеспечения  поступления  средств от
   аренды в доход областного бюджета.

                  II. Порядок сдачи имущества в аренду

        2.1. В  аренду могут быть сданы относящиеся к государственной
   собственности здания,  сооружения,  иное недвижимое имущество,  за
   исключением объектов,  сдача  в  аренду  которых  не допускается в
   соответствии с законодательством.
        2.2. Комитет   по   управлению   госимуществом  Архангельской
   области (далее комитет) выступает арендодателем по сдаче в  аренду
   помещений:
        закрепленных на    праве    оперативного    управления     за
   государственными учреждениями;
        находящихся в  государственной  собственности   области,   не
   вошедших в  уставные  капиталы  при  приватизации предприятий и не
   переданных в установленном порядке в муниципальную собственность.
        2.3.  Комитет  дает  согласие на передачу в аренду недвижимого
   имущества,   закрепленного   на  праве  хозяйственного  ведения  за
   унитарными     государственными    предприятиями.    (В    редакции
   Постановления  Администрации Архангельской области от 24.06.2002 г.
   N 122).
        2.4. Государственное  имущество  может  быть  сдано  в аренду
   российским и иностранным юридическим и физическим лицам.
        2.5. Сдача государственного имущества в аренду производится в
   соответствии с  договором   аренды,   разрабатываемым   комитетом.
   Договор заключается, как правило, на срок не более 1 года.
        2.6. Сдача  в  аренду   объектов   недвижимости,   являющихся
   памятниками истории и культуры, осуществляется при условии наличия
   экспертного заключения научно-производственного центра  по  охране
   памятников и   заключения   договора  об  охранных  обязательствах
   арендатора.
        Научно-производственный центр  по  охране памятников является
   вместе с  комитетом  по  управлению  госимуществом   стороной   по
   договору аренды.
        2.7. Отдельные объекты госсобственности могут предоставляться
   в аренду  коммерческим  и  некоммерческим организациям для ведения
   предпринимательской деятельности по результатам  торгов  на  право
   заключения договора   аренды,   в   соответствии  с  установленным
   порядком.
        2.8. В    целях    обеспечения    дополнительных   источников
   финансирования работ по восстановлению государственного  имущества
   в случае  его  гибели или повреждения комитет организует работу по
   осуществлению страхования сдаваемых в аренду объектов.

                          III. Арендная плата

        3.1. Порядок   расчета  величины  арендной  платы  за  аренду
   нежилых помещений госсобственности области  определяется  согласно
   Методике, изложенной в разделе V настоящего Положения.
        3.2. Арендная  плата,  рассчитанная   по   данной   Методике,
   уплачивается  арендаторами на расчетный счет областного бюджета за
   каждый квартал вперед до пятого числа первого месяца квартала.
        3.3.(Утратил  силу - Постановление Администрации Архангельской
области от 16.04.2002 г. N 68).
        3.4. Комитет    осуществляет    контроль    за   полнотой   и
   своевременностью перечисления  арендной  платы  в  доход   бюджета
   посредством учета  и  анализа  поступающих  от  арендаторов  копий
   платежных поручений,  сверок  данных,  предоставляемых   областным
   финансовым управлением  и  Государственной налоговой инспекцией по
   Архангельской области.
        3.5. Расходы,   понесенные  балансодержателем  по  содержанию
   помещений, включая  амортизацию,  налоги,  коммунальные  и  прочие
   платежи, подлежат  возмещению  ему  арендатором в порядке и сроки,
   оговоренные в специальном договоре.

                 IV. Порядок оформления и согласования
                            договоров аренды

        4.1. Для  принятия решения о сдаче государственного имущества
   в аренду  арендатором   в   комитет   подается   согласованная   с
   балансодержателем заявка   и   прилагаются  3  экземпляра  проекта
   договора аренды.
        4.2. Комитет  в  10-дневный срок рассматривает представленные
   документы и принимает решение о подписании либо отказе.
        Отказ от подписания договора оформляется в письменном виде.
        4.3. Договор считается заключенным с момента  его  подписания
   комитетом, если иное не предусмотрено.
        4.4. Договор аренды подлежит  государственной  регистрации  в
   установленном законодательством порядке.
        4.5.(Исключен   -  Постановление  Администрации  Архангельской
   области от 24.06.2002 г. N 122).

               V. Методика расчета размера арендной платы
           при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся
         в государственной собственности Архангельской области

        5.1. Годовой размер арендной платы,  подлежащей  перечислению
   в бюджет, рассчитывается по следующей формуле:
        А = Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x S x НДС, где:
     Сб  -  стоимость  одного  м2  общей  площади  сдаваемого в аренду
помещения  с  учетом  износа.Установить, что в расчете размера годовой
арендной  платы  при  сдаче  в  аренду  нежилых  помещений стоимость 1
квадратного   метра  общей  площади  принимается  равной  стоимости  1
квадратного  метра  нового  строительства  на  территории  области. (В
редакции   Постановления   Администрации   Архангельской   области  от
19.02.98 г. N 52).
        Определяется  как частное  от  деления  остаточной  стоимости
   здания   (по   данным  бухгалтерского  учета  балансодержателя  на
   последнюю отчетную  дату  перед  заключением  договора)  на  общую
   площадь здания.
        В случае отсутствия остаточной стоимости (полная амортизация)
   за расчетную   принимается   стоимость,   равная   одной   десятой
   первоначальной балансовой стоимости здания (помещения).

        К1 -   коэффициент   эффективности    капитальных   вложений,
   принимается равным 0,15;

        К2, К3, К4  - коэффициенты,  характеризующие  потребительские
   качества здания:

        К2 - расположения помещения:
        отдельно стоящее здание                                   1,0
        встроенно-пристроенная часть                              0,9
        чердачное помещение                                       0,7
        подвальное помещение                                      0,5

        К3 - степени технического обустройства помещения, принимается
   равным единице  и  уменьшается  при  отсутствии  электроснабжения,
   водоснабжения,  канализации,  центрального отопления и т.п. на 0,1
   на каждый отсутствующий элемент;

        К4 - характер помещения:
        полезная площадь                                          1,0
        складские помещения                                       0,7
        вспомогательная площадь                                   0,5

        К5 - арендный  процент  -  коэффициент,  характеризующий  тип
   деятельности арендатора   и    цели    использования    помещения,
   принимается равным при следующих видах деятельности:
        банки, страховые компании, казино                         2,0
        осуществление операций с  недвижимостью, лизинговые компании,
   инвестиционные и аудиторские фирмы,  рекламные  агентства,  биржи,
   нотариальные и   адвокатские  конторы,  юридические  консультации,
   фирмы, осуществляющие консультации по техническому и  программному
   обеспечению, по созданию программных продуктов                 1,6
        гостиницы,   предприятия    оптовой     торговли,      фирмы,
   осуществляющие консультации по вопросам коммерческой  деятельности
   и финансам, рестораны, бары                                    1,4
        предприятия  розничной  торговли,  транспортные  организации,
   связь,  научно-исследовательская    деятельность,   строительство,
   осуществление операций с ценными бумагами                      1,0
        государственные предприятия  всех   отраслей  промышленности,
   предприятия общественного  питания  (кроме  ресторанов  и  баров),
   бытового обслуживания                                          0,9
        предприятия, осуществляющие  производство  товаров  народного
   потребления, ремонт и эксплуатацию жилья                       0,5
        учреждения    медицины,   культуры,   просвещения,  бюджетные
   организации, предприятия и организации по обслуживанию  участников
   и ветеранов войны, инвалидов,  участников  ликвидаций  последствий
   стихийных бедствий                                             0,1
        для видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень  1,0
        При многофункциональном  использовании  арендуемого помещения
   арендная плата  для  каждого  типа   деятельности   рассчитывается
   пропорционально занимаемой площади.
        В случае предоставления в  аренду  помещений  предприятиям  и
   организациям,   имеющим  долю  государства  (области)  в  уставном
   капитале,  при коэффициенте К6 равным  1,0  он  может  уменьшаться
   пропорционально этой доле, но не более чем до 0,9;

        К6 - коэффициент,  учитывающий месторасположение сдаваемого в
   аренду помещения:
        для городов Архангельск, Северодвинск, Новодвинск         1,0
        для остальных городов и районов области                   0,8

        S - площадь арендуемого помещения, м2;

        НДС - налог на добавленную стоимость.

        5.2. При сдаче в аренду помещений  в  зданиях,  отнесенных  к
   памятникам истории  и  культуры,  к  данной методике дополнительно
   применяются следующие условия:
        в качестве  расчетной  (Сб) берется первоначальная балансовая
   стоимость арендуемого помещения в действующих на момент заключения
   договора ценах;
        вводится коэффициент  К7,  характеризующий   историческую   и
   культурную ценность здания, и принимается равным:
        постройки XVIII века                                      2,0
        постройки до середины XIX века                            1,8
        постройки середины XIX до начала XX века                  1,6
        постройки с 1900 по 1917 гг.                              1,5
        архитектура периода 1917 - 1930 гг.                       1,3
        архитектура периода 1930 - 1950 гг.                       1,1
        историческая застройка                                    1,5
        5.3. Методика   обязательна   к   применению   комитетом   по
   управлению госимуществом Архангельской области при сдаче в  аренду
   нежилых помещений,  относящихся  к  государственной  собственности
   области.
        5.4. Расчет     размера     арендной    платы    производится
   соответствующим балансодержателем.
        5.5. Произведенный   по   данной   методике  расчет  величины
   арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.
        5.6. Ответственность  за  достоверность  исходных  данных при
   оформлении расчета   размера   арендной   платы   возлагается   на
   руководителя, подписавшего договор со стороны балансодержателя.