Постановление Мэра г. Архангельска от 25.10.2007 № 422

 



                   ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                       МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 25 октября 2007 г. N 422


       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

(В редакции Постановления Мэра г. Архангельска от 09.06.2009 г. N 218)
      

     В соответствии   со  статьей  163  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  и  в  целях  упорядочения  взаимоотношений  по   управлению
многоквартирными   домами,   все   помещения  в  которых  находятся  в
собственности   муниципального   образования   "Город    Архангельск",
постановляю:

     1. Утвердить   прилагаемый   Порядок  управления  многоквартирным
домом,   все   помещения   в   котором   находятся   в   собственности
муниципального образования "Город Архангельск".
     2.  Муниципальному  учреждению "Информационно-расчетный центр" до
01  июля 2009 года привести в соответствие с требованиями прилагаемого
Порядка  заключенные  с управляющими организациями договоры управления
многоквартирными   домами,   все   помещения  в  которых  находятся  в
собственности    муниципального   образования   "Город   Архангельск".
(Дополнен  -  Постановление  Мэра  г.  Архангельска от 09.06.2009 г. N
218).
     3. Департаменту информации и  общественных  связей  мэрии  города
опубликовать  постановление  в  средствах  массовой  информации  и  на
официальном информационном интернет-портале муниципального образования
"Город Архангельск".
     4. Постановление вступает  в  силу  с  момента  его  официального
опубликования.
     5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
мэра   города  по  городскому  хозяйству  Цыварева  А.П.  (В  редакции
Постановления Мэра г. Архангельска от 09.06.2009 г. N 218).


И.о. мэра города           В.Н.ПАВЛЕНКО
      
      
      
      
      
                                                             Утвержден
                                                   постановлением мэра
                                                   города Архангельска
                                                   от 25.10.2007 N 422
      
                               ПОРЯДОК
      УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
         НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                         "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

(В редакции Постановления Мэра г. Архангельска от 09.06.2009 г. N 218)


                          1. Общие положения
      
     1.1. Настоящий Порядок принимается в целях:
     1.1.1. Обеспечения  благоприятных и безопасных условий проживания
граждан,  надлежащего содержания общего  имущества  в  многоквартирном
доме,  решения  вопросов  пользования  указанным  имуществом,  а также
качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим
в таком доме.
     1.1.2. Совершенствования   системы   договорных   отношений    по
предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
     1.1.3. Развития конкуренции  в  сфере  управления,  содержания  и
ремонта  муниципального  жилищного фонда,  предоставления коммунальных
услуг и обеспечения их качества.
     1.1.4. Разделения  полномочий  между собственником муниципального
жилищного     фонда     (выполнение      финансовых      обязательств,
регламентированных    собственнику    жилищного    фонда   действующим
законодательством, осуществление контроля за деятельностью управляющих
организаций),  управляющей  организацией  (планирование  и организация
работ,  обеспечивающих  надлежащее  состояние  объектов),   подрядными
организациями  (качественное и своевременное выполнение объемов работ,
порученных управляющей организацией).
     1.2. Управляющая      организация     -     организация     любой
организационно-правовой   формы,   которой   переданы   на   основании
соответствующего   договора   в   управление   объекты  муниципального
жилищного фонда в целях эффективного управления.
      
                 2. Управление многоквартирным домом
      
     2.1. Управление многоквартирным домом,  все помещения  в  котором
находятся    в   собственности   муниципального   образования   "Город
Архангельск",  осуществляется  путем  заключения  договора  управления
данным  домом  с  управляющей организацией,  выбираемой по результатам
открытого  конкурса  или,  если  такой  конкурс   в   соответствии   с
законодательством   признан   несостоявшимся,  без  проведения  такого
конкурса.
     2.2. Организация  и  проведение  конкурса  по  отбору управляющей
организации для  управления  многоквартирным  домом  осуществляется  в
порядке,   установленном   Правилами   проведения   органом   местного
самоуправления открытого конкурса по  отбору  управляющей  организации
для  управления  многоквартирным  домом,  утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
     2.3. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом является  уполномоченное  структурное
подразделение  мэрии  города  и (или) организация,  у которой на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления закреплен  жилищный
фонд.
     2.4. Многоквартирный   дом   может   управляться   только   одной
управляющей организацией.
      
                        3. Договор управления
      
     3.1. Договор  управления  многоквартирным домом,  все помещения в
котором находятся в собственности  муниципального  образования  "Город
Архангельск",  заключается в письменной форме путем составления одного
документа,  подписанного сторонами. Договор управления подписывается в
трех  экземплярах,  два  из  которых  передаются  сторонам,  а  третий
направляется в департамент муниципального имущества мэрии города.
     3.2.  По договору управления многоквартирным домом, все помещения
в  котором находятся в собственности муниципального образования "Город
Архангельск", одна сторона - управляющая организация по заданию другой
стороны   -   собственника   муниципального   жилищного   фонда  (либо
действующего    от   его   имени   уполномоченного   органа   местного
самоуправления)  в  течение  согласованного  срока обязуется оказывать
услуги  и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества,  капитальному  ремонту  общего  имущества,  а  также  жилых
помещений  в  случае  выселения нанимателей и членов их семей на время
проведения  капитального ремонта в жилые помещения маневренного фонда,
в  таком  доме,  предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся
помещениями  в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение
целей   управления  многоквартирным  домом  деятельность.  Управляющая
организация  вправе  привлекать  иные организации для оказания услуг и
выполнения  работ  по  договору  управления путем заключения договоров
подряда,  при  этом  ответственность  перед  собственником помещений в
многоквартирном  доме  за  исполнение  условий  договоров, заключенных
управляющей  организацией  с иными организациями, лежит на управляющей
организации.   (В  редакции  Постановления  Мэра  г.  Архангельска  от
09.06.2009 г. N 218).
     3.3. В договоре управления должны быть указаны:
     а) состав общего имущества  многоквартирного  дома,  в  отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
     б) перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  и  ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме,  порядок изменения такого перечня, а
также перечень коммунальных услуг,  которые предоставляет  управляющая
организация;
     в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и  ремонт  жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,  а
также порядок внесения такой платы;
     г) порядок  осуществления  контроля  за  выполнением  управляющей
организацией ее обязательств по договору управления;
     д) порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
(Дополнен  -  Постановление  Мэра  г.  Архангельска от 09.06.2009 г. N
218).
     3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем на пять лет.
     3.5. При  отсутствии  заявления  одной  из  сторон  о прекращении
договора управления  многоквартирным  домом  по  окончании  срока  его
действия  такой  договор  считается продленным на тот срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены таким договором.
     3.6. Если    иное    не    установлено    договором    управления
многоквартирным домом,  управляющая организация обязана  приступить  к
выполнению  такого  договора не позднее чем через тридцать дней со дня
подписания.
     3.7. Изменение    и   (или)   расторжение   договора   управления
многоквартирным  домом,  все   помещения   в   котором   находятся   в
собственности    муниципального   образования   "Город   Архангельск",
осуществляется     в     порядке,     предусмотренном      гражданским
законодательством.
     3.8. Управляющая организация  за  тридцать  дней  до  прекращения
договора  управления  многоквартирным  домом,  все помещения в котором
находятся   в   собственности   муниципального   образования    "Город
Архангельск",    обязана    передать   техническую   документацию   на
многоквартирный  дом  и  иные  связанные  с  управлением  таким  домом
документы вновь выбранной управляющей организации.