Постановление Администрации Архангельской области от 26.02.2008 № 40-па/3

 



                 АДМИНИСТРАЦИЯ  АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   от 26 февраля 2008 г. № 40-па/3

                            г. Архангельск


       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
                        АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


     В соответствии  со  статьей  163  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации администрация Архангельской области постановляет:

     1. Утвердить   прилагаемый   Порядок  управления  многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в собственности Архангельской
области.
     2. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


Глава администрации                                        Н.И.Киселёв



                                                             УТВЕРЖДЕН
                                    постановлением главы администрации
                                                 Архангельской области
                                       от 26 февраля 2008 г. № 40-па/З

                               ПОРЯДОК
      управления многоквартирным домом, все помещения в котором
           находятся в собственности Архангельской области

     1. Настоящий  Порядок  направлен  на  обеспечение благоприятных и
безопасных  условий   проживания   граждан,   надлежащего   содержания
имущества в многоквартирном доме,  все помещения в котором находятся в
собственности Архангельской области (далее - многоквартирный дом).
     2. Управление  многоквартирным  домом  осуществляется управляющей
организацией, выбираемой по результатам проведения открытого конкурса,
или,  если  такой  конкурс  в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения открытого конкурса.
     Открытый конкурс     проводится    в    порядке,    установленном
постановлением Правительства Российской Федерации от 06  февраля  2006
года  №  75  "О  порядке  проведения  органом  местного самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей  организации  для  управления
многоквартирным домом".
     3. Организаторами    открытого    конкурса    являются     органы
исполнительной  власти Архангельской области,  которым подведомственны
областные учреждения, имеющие в оперативном управлении многоквартирные
дома.
     Органы исполнительной   власти   Архангельской   области   вправе
уполномочить   подведомственные   учреждения,  имеющие  в  оперативном
управлении многоквартирные  дома,  осуществлять  функции  организатора
открытого конкурса по выбору управляющей организации.
     4. По  результатам  проведения  открытого  конкурса   организатор
заключает в письменной форме с победителем конкурса договор управления
многоквартирным  домом  (далее  -  договор  управления)   в   порядке,
установленном действующим законодательством Российской Федерации.
     5. По  договору  управления  управляющая  организация  в  течение
согласованного  срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества  в  многоквартирном
доме,    предоставлять   коммунальные   услуги   лицам,   пользующимся
помещениями в этом  доме,  а  также  осуществлять  иную  деятельность,
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
     6. В договоре управления должны быть указаны:
     а) состав  общего  имущества  многоквартирного дома,  в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
     б) перечень   услуг  и  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  порядок   изменения   указанного
перечня,  а  также перечень коммунальных услуг,  которые предоставляет
управляющая организация;
     в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за  коммунальные  услуги,  а
также порядок внесения такой платы;
     г) порядок  осуществления  контроля  за  выполнением  управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
     7. Договор управления заключается на срок не менее  чем  на  один
год и не более чем на пять лет.
     8. При  отсутствии  заявления  одной  из  сторон  о   прекращении
договора  управления  по  окончании  срока  его действия такой договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,  какие  были
предусмотрены таким договором.
     9. Управляющая  организация  обязана  приступить   к   исполнению
договора  управления  не  позднее  чем  через тридцать дней со дня его
подписания, если иное не установлено договором управления.
     10. Изменение    и    (или)   расторжение   договора   управления
осуществляется     в     порядке,     предусмотренном      гражданским
законодательством Российской Федерации
     11. При заключении договора  управления  управляющей  организации
должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и
иные связанные с управлением таким домом документы,  которые  подлежат
возврату  управляющей  организацией в случае прекращения (расторжения)
договора управления.
     12. Управляющая  организация  ежегодно  представляет организатору
конкурса отчет о выполнении договора  управления  за  предыдущий  год,
если иное не установлено договором управления.

                      ______________________________