Указ Главы Республики Коми от 01.03.1996 № 57

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              01.03.1996 г. N 57 
                     
                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                          от 18.03.98 г. N 110                                                                      
                                                                      
                   О лицензировании риэлтерской деятельности          

    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 26.06.96 г. N 172)


         В целях упорядочения риэлтерской деятельности  на  территории
Республики  Коми,  защиты  интересов  граждан  и  юридических  лиц при
совершении   операций   с   объектами   недвижимости,   предупреждения
правонарушений  в  сфере  сделок  с  недвижимостью  и в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 24  декабря  1994
г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности"

         постановляю:

         1.  Ввести  на  территории  Республики  Коми   лицензирование
риэлтерской деятельности.
         Полномочия   по   проведению    лицензирования    риэлтерской
деятельности  возложить  на Министерство Республики Коми по управлению
госимуществом и приватизации.
         2. Утвердить прилагаемое Временное положение о лицензировании
риэлтерской   деятельности  на  территории  Республики  Коми  согласно
приложению.
         Данное   Временное   положение    действует    до    принятия
соответствующих федеральных нормативных актов.
         3. Министерству Республики Коми по управлению госимуществом и
приватизации   в   месячный   срок  утвердить  состав  Республиканской
комиссии по лицензированию риэлтерской деятельности.
         4. Плата за лицензирование риэлтерской деятельности поступает
на  счет  Министерства  Республики  Коми по управлению госимуществом и
приватизации и направляется на покрытие расходов по лицензированию.
         5. Контроль за  выполнением  настоящего  Указа  возложить  на
Министерство   Республики   Коми   по   управлению   госимуществом   и
приватизации.
         6. Указ вступает в действие с момента его опубликования.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         1 марта 1996 г.
         N 57



         Утверждено
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 1 марта 1996 г. N 57
         (приложение)


                              ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                     
                   о лицензировании риэлтерской деятельности          
                               в Республике Коми                      

    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 26.06.96 г. N 172)

                              1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                      

         1.  Настоящее  положение   разработано   в   соответствии   с
постановлением  Правительства  Российской Федерации от 24 декабря 1994
г. N 1418 и определяет порядок лицензирования риэлтерской деятельности
на территории Республики Коми.
         2.  Под  риэлтерской  деятельностью  в  настоящем   Положении
понимается совершение посреднических операций с объектами недвижимости
(жилыми помещениями, нежилым фондом и другими объектами).
         3.   Органом,   уполномоченным   на   ведение    лицензионной
деятельности   и   государственной   регистрации   лицензий,  является
Министерство   Республики   Коми   по   управлению   госимуществом   и
приватизации  (далее  по  тексту  -  Министерство).  Для осуществления
лицензирования   Министерство   образует   лицензионную   комиссию   и
утверждает положение о ее деятельности.
         4.  Лицензированию  подлежат   следующие   виды   риэлтерской
деятельности по указанию услуг:
         - сделки  купли-продажи  жилого  и  нежилого  фонда,  зданий,
строений,   сооружений,   имущественных  комплексов  и  иных  объектов
недвижимости, в том числе на аукционе или конкурсе;
         -  заключение  договоров  купли-продажи  жилых  помещений   с
пожизненным содержанием;
         - проведение оценки стоимости объектов недвижимости;
         - осуществление сделок по продаже прав аренды недвижимости;
         -   осуществление   сделок   инвестирования   и   займа   для
строительства жилья и других объектов недвижимости.
         5. В  качестве  лицензиата  (обладателя  лицензии)  выступают
граждане,     зарегистрированные     в     качестве    индивидуального
предпринимателя,  юридические   лица,   в   том   числе   иностранные,
осуществляющие   или   имеющие   намерение   осуществлять  риэлтерскую
деятельность при соблюдении условий лицензирования и норм действующего
законодательства.

                  2. ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ЛИЦЕНЗИИ         

         1.  Для  получения  лицензии  на   риэлтерскую   деятельность
заявитель представляет в Министерство:
         а) заявление о выдаче лицензии (приложение N 1) с указанием:
         -    для     юридических     лиц     -     наименования     и
организационно-правовой  формы, юридического адреса, номера расчетного
счета и соответствующего банка;
         -  для  индивидуальных  предпринимателей  -  фамилии,  имени,
отчества,  паспортных  данных  (серия, номер, когда и кем выдан, место
жительства);
         - срока действия лицензии;
         - вида деятельности;
         б) нотариально заверенные копии учредительных документов;
         в) копию свидетельства о государственной регистрации;
         г) документ,  подтверждающий  оплату  лицензионного  сбора  и
оплату рассмотрения заявления;
         д) справку налогового органа о постановке на учет;
         е) копию разрешения Центрального банка Российской Федерации о
праве   реализации   товаров   и  услуг  за  иностранную  валюту  (для
заявителей,   осуществляющих   расчеты   с   клиентами   за   свободно
конвертируемую валюту);
         ж) копии квалификационных документов  на  право  производства
оценки  недвижимости; на прочие виды риэлтерской деятельности - при их
наличии;
         з)  применяемые  виды  договоров: купли-продажи недвижимости,
мены,  купли-продажи  объектов жилого фонда с пожизненным содержанием,
поручения,  долевого  участия  (для  юридических  лиц,  осуществляющих
сделки  инвестирования  и  займа  для  строительства  жилья  и  других
объектов недвижимости); (Дополнен   -   Указ   Главы  Республики  Коми
от 26.06.96 г. N 172)
         и)   копии   не   менее   двух  отчетов  об  оценке  объектов
недвижимости  (для юридических и физических лиц, осуществляющих оценку
стоимости объектов недвижимости). (Дополнен  -  Указ  Главы Республики
Коми от 26.06.96 г. N 172)
         Субъекты лицензирования, не осуществившие на момент получения
лицензии ни одной сделки по заявляемому виду деятельности, предъявляют
указанные  в подпунктах "з" и "и" документы не позднее трех месяцев со
дня получения лицензии. (Дополнен   -   Указ   Главы  Республики  Коми
от 26.06.96 г. N 172)
         2.   Субъекты   лицензирования   несут   ответственность   за
достоверность и полноту представленных сведений.
         3. За рассмотрение  заявления  о  выдаче  лицензии  взымается
плата.
         4. Все  документы,  представленные  для  получения  лицензии,
регистрируются в день их поступления.
         5. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии  принимается
в  течение  30  дней  со дня получения заявления со всеми необходимыми
документами.
         6. В случае необходимости проведения  дополнительной,  в  том
числе  независимой,  экспертизы  решение принимается в 15-дневный срок
после получения экспертного заключения, но не позднее 90 дней  со  дня
подачи заявления с необходимыми документами.
         7.  Решение  об  отказе  в  выдаче  лицензии   представляется
заявителю   в  письменном  виде  в  трехдневный  срок  после  принятия
соответствующего решения с указанием причины отказа.
         8. Основанием для отказа в выдаче лицензии являются следующие
причины:
         -   наличие   в   документах,   представленных    заявителем,
недостоверной или искаженной информации;
         -  отрицательное  заключение  Республиканской   комиссии   по
лицензированию риэлтерской деятельности о квалификации либо экспертное
заключение,  установившее  несоответствие  условиям,  необходимым  для
осуществления соответствующего вида деятельности;
         - при получении новой лицензии  не  сданы  в  Министерство  в
полном объеме ранее выданные документы.
         9.  Право  на  осуществление  риэлтерской   деятельности   на
территории   Республики   Коми  оформляется  лицензией  установленного
образца (приложение N 2).
         Бланки лицензий имеют степень защищенности на  уровне  ценной
бумаги на предъявителя, являются документами строгой отчетности, имеют
учетную серию и номер.
         10. Лицензия выдается сроком на три года.
         Могут выдаваться лицензии на срок до трех  лет  по  заявлению
лица, обратившегося за получением лицензии.
         Субъекты лицензирования имеют право получить лицензию на один
или  несколько  видов  риэлтерской деятельности. При этом лицензионный
сбор оплачивается по каждому виду деятельности.
         Продление срока действия  лицензии  производится  в  порядке,
установленном для ее получения.
         11.  Лицензия  выдается  в  единственном   экземпляре   после
представления    заявителем    документа,    подтверждающего    оплату
лицензионного сбора.
         12. При ликвидации юридического лица или прекращении действия
свидетельства   о   государственной  регистрации  физического  лица  в
качестве  индивидуального  предпринимателя  выданная  лицензия  теряет
юридическую силу.
         В случае реорганизации, изменения  наименования  юридического
лица,  изменения  паспортных  данных физического лица, утраты лицензии
лицензиат обязан в 15-дневный срок подать заявление  о  переоформлении
лицензии.
         Переоформление лицензии производится в порядке, установленном
для   ее  получения,  с  оплатой  10  процентов  лицензионных  сборов,
установленных данным Положением.
         До    переоформления    лицензии    лицензиат    осуществляет
деятельность  на  основании  ранее  выданной  лицензии, в случае утери
лицензии -  на  основании  временного  разрешения  (приложение  N  3),
выдаваемого Министерством на срок не более двух месяцев.
         Утерянная  лицензия  восстановлению  не  подлежит.  Лицензиат
должен получить новую лицензию.
         13. Лицензия подписывается министром (в случае его отсутствия
- заместителем министра) и заверяется печатью Министерства.
         14.   Деятельность   на    основании    лицензий,    выданных
лицензирующими  органами  иных  субъектов  Российской Федерации, может
осуществляться  на  территории  Республики  Коми   после   регистрации
лицензии Министерством.
         Регистрация производится в течение 30  дней  по  предъявлению
оригинала   лицензии  с  проверкой,  при  необходимости,  указанных  в
лицензии данных. О проведенной регистрации в лицензии делаются отметка
о  занесении в реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и
аннулированных лицензий. За регистрацию лицензии взымается сбор.
         В регистрации может быть отказано в порядке и по  основаниям,
предусмотренным пунктом 8 раздела 2 настоящего Положения.

              3. ПОРЯДОК ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ И АННУЛИРОВАНИЯ     
                       ЛИЦЕНЗИИ, КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ              
                             ЛИЦЕНЗИОННЫХ УСЛОВИЙ                     

         1.  Действие   лицензии   может   быть   приостановлено   или
аннулировано Министерством в случаях:
         -   представления   владельцем   лицензии    соответствующего
заявления;
         -   обнаружения   недостоверных    данных    в    документах,
представленных для получения лицензии;
         - нарушения лицензиатом условий действия лицензии;
         -  невыполнения  лицензиатом  предписаний  или   распоряжений
государственных   органов   или   приостановления   ими   деятельности
лицензиата в соответствии с законами Российской Федерации;
         - нарушения действующего законодательства  при  осуществлении
риэлтерской деятельности;
         -  ликвидация  юридического  лица  или  прекращения  действия
свидетельства   о   государственной  регистрации  физического  лица  в
качестве индивидуального предпринимателя;
         -  непредставления  в  течение  трех  месяцев  в Министерство
применяемых  видов  договоров сделок с недвижимостью или копий отчетов
об  оценке  объектов недвижимости в случаях, предусмотренных последним
абзацем пункта 1 раздела 2 настоящего Положения. (Дополнен    -   Указ
Главы Республики Коми от 26.06.96 г. N 172)
         2. Министерство в трехдневный срок со дня принятия решения  о
приостановлении  действия  лицензии  или ее аннулировании в письменном
виде  информирует  об  этом  решении  лицензиата   и   Государственную
налоговую инспекцию по Республике Коми.
         3. Действие лицензии может быть возобновлено  при  устранении
причин, послуживших основанием для приостановления действия лицензии в
соответствии с пунктом 1 раздела 3 настоящего положения.
         4. Министерство  имеет  право  приостанавливать  действие  на
территории  Республики Коми лицензий, выданных лицензирующими органами
иных субъектов Российской Федерации, также в случаях:
         - если лицензия не зарегистрирована в Министерстве;
         -  невыполнения  лицензиатом  требований,   установленных   в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  и настоящим
Положением.
         5. Министерство в трехдневный срок со дня принятия решения  о
приостановлении  действия  лицензии  в  письменном виде информирует об
этом  решении  субъекта  Российской  Федерации,  выдавшего   лицензию,
соответствующие  органы  Государственной  налоговой  службы Российской
Федерации и лицензиата.
         6.   Лицензия   подлежит   изъятию   на   основании   решения
Министерства  о приостановлении или аннулировании действия лицензии по
решению суда, а также при ликвидации лицензиата.
         7. Министерство осуществляет контроль за соблюдением условий,
предусмотренных  лицензией, привлекая для этих целей при необходимости
экспертов с оплатой выполняемых ими  работ  на  договорной  основе  за
счет средств, поступающих как плата за выдачу лицензий.
         8. Министерство ведет  реестр  выданных,  зарегистрированных,
приостановленных    и    аннулированных    лицензий   на   риэлтерскую
деятельность.
         9. Решения и действия Министерства могут  быть  обжалованы  в
установленном порядке в судебные органы.

              4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЛИЦЕНЗИАТА ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ,     
                       ВЛАДЕНИЮ, РАСПОРЯЖЕНИЮ ЛИЦЕНЗИЕЙ               

         1. Лицензиат обязан:
         - хранить лицензию на доступном для обозрения месте;
         - предъявлять лицензию по первому  требованию  контролирующих
органов и клиентов;
         - сдать лицензию в Министерство в случае  приостановления  ее
действия либо аннулирования лицензии   на основании пункта 6 раздела 3
настоящего Положения.
         2. Лицензиат имеет право:
         - ссылаться в рекламных и иных  целях  на  имеющуюся  у  него
лицензию;
         - обращаться в Министерство за информацией,  необходимой  для
осуществления риэлтерской деятельности.

                    5. ЛИЦЕНЗИОННЫЙ И РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР            

         1. Рассмотрение заявлений о лицензировании и выдача  лицензий
осуществляется   за  плату,  которая  зачисляется  на  расчетный  счет
Министерства и направляется на покрытие  расходов  по  лицензированию.
Стоимость бланков не включается в плату за лицензию.
         2. Ставки лицензионных сборов исчисляются  кратными  величине
минимальной месячной оплаты труда в Российской Федерации.
         3. Ставки лицензионных сборов устанавливаются в размере:
         -  плата  за  рассмотрение  заявления  и  выдачу   временного
разрешения  юридическим  и  физическим  лицам  -  в  сумме 10-кратного
размера   установленной   законодательством    Российской    Федерации
минимальной месячной оплаты труда на дату подачи заявления;
         - плата  за  выдачу  лицензий  физическим  лицам  -  в  сумме
20-кратного,  а  юридическим лицам - 50-кратного размера установленной
законодательством Российской  Федерации  минимальной  месячной  оплаты
труда на дату выдачи лицензии;
         - плата за регистрацию лицензий, выданных на территории  иных
субъектов   Российской   Федерации,  -  в  сумме  10-кратного  размера
установленной  законодательством  Российской   Федерации   минимальной
месячной оплаты труда на дату регистрации лицензии.
         4. В случае отказа в выдаче лицензии  плата  за  рассмотрение
заявления не возвращается.
         При аннулировании лицензии  лицензионные  сборы  возврату  не
подлежат.



         Приложение N 1
         к Временному положению
         о лицензировании
         риэлтерской деятельности
         в Республике Коми


                                     Министерство Республики Коми
                                     по управлению госимуществом и
                                     приватизации

                            ЗАЯВЛЕНИЕ
                      НА ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ

Регистрационный номер _____ от "___" _______ 199_ г.

Заявитель 1.______________________________________________________
           (полное наименование и организационно-правовая форма
__________________________________________________________________
           для юридического лица; фамилия, имя, отчество для
           физического лица)
2. _______________________________________________________________
   (юридический адрес (по  учредительным  документам), телефон;
   для физического лица адрес указывается по паспорту)
3. _______________________________________________________________
  (регистрационное свидетельство: номер, дата выдачи, кем выдано)
4. _______________________________________________________________
  (для юридического лица - банковские  реквизиты; для физического
__________________________________________________________________
   лица - год рождения, паспортные данные)
5. Другие   сведения, которые  прошу   учесть   при   рассмотрении
заявления: _______________________________________________________
           (в том числе просьба о сокращении сроков регистрации)
просит   выдать   лицензию  на право осуществления следующих видов
риэлтерской деятельности: ________________________________________
__________________________________________________________________
на срок ________ ( не более трех лет )
Перечень документов, прилагаемых к заявлению: ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

      М.П.                                Должность, подпись, дата

Итого документов на ________ листах

Документы сданы                           Документы приняты
Дата "___" ______ 199_ г.                 Дата "___" _____ 199_ г.
Подпись ________________                  Подпись ________________
           (ф.и.о.)                                  (ф.и.о.)



         Приложение N 2
         к Временному положению
         о лицензировании
         риэлтерской деятельности
         в Республике Коми


                             ЛИЦЕНЗИЯ
                             А 000000

Регистрационный номер _____ от "___" ______ 199_ г.

                   Министерство Республики Коми
           по управлению госимуществом и приватизации
разрешает осуществление __________________________________________
                                    (вид деятельности)
Лицензия выдана __________________________________________________
               (для юридических лиц -  наименование и юридический
__________________________________________________________________
адрес предприятия, организации, учреждения, получившего лицензию;
__________________________________________________________________
для  физических  лиц - фамилия , имя , отчество, паспортные данные
__________________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан, место жительства)

Условия осуществления данного вида деятельности __________________
__________________________________________________________________

Срок действия лицензии ___________________________________________

      М.П.        Министр      (подпись)            Н.В.Гусятников

Лицензия продлена до "___" ________ 199_ г.

      М.П.        Министр      (подпись)            Н.В.Гусятников

Сведения о регистрации лицензии на территории субъектов Российской
Федерации ________________________________________________________
                 ( наименование органа, номер, дата )
__________________________________________________________________

      М.П.        Подпись                        _________________
                                                      ( ф.и.о.)



         Приложение N 3
         к Временному положению
         о лицензировании
         риэлтерской деятельности
         в Республике Коми

                                
                       ВРЕМЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ
               на ведение лицензионной деятельности
                             А 000000

Регистрационный номер _____ от "___" ______ 199_ г.
Министерство   Республики   Коми  по  управлению  госимуществом  и
приватизации разрешает осуществление _____________________________
                                          (вид деятельности)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Временное разрешение выдано ______________________________________
                            (для юридических лиц -  наименование
__________________________________________________________________
и   юридический   адрес   предприятия,  организации,   учреждения,
__________________________________________________________________
для    физических    лиц - фамилия, имя,
__________________________________________________________________
отчество, паспортные  данные (серия, номер, кем  и  когда  выдан,
__________________________________________________________________
место жительства)
Условия осуществления данного вида деятельности __________________
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
Срок действия временного разрешения
на территории Республики Коми ____________________________________

      М.П.                            Дата "___" _________ 199_ г.

Министр              (подпись)                      Н.В.Гусятников