Указ Главы Республики Коми от 13.07.1998 № 252

 

                                 УКАЗ

                        ГЛАВЫ РЕСПУБЛИКИ КОМИ

                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                         от 13.09.2001 г. N 378

              О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

     В целях реализации Закона Российской Федерации от 15 июня 1996 г.
N  72-ФЗ  "О  товариществах  собственников   жилья"   и   формирования
конкурентной  среды  в  сфере  жилищно-коммунальных услуг в Республике
Коми, обеспечения защиты прав собственников жилья постановляю:
     1. Министерству    архитектуры,    строительства,   коммунального
хозяйства и энергетики Республики Коми в месячный срок  разработать  и
утвердить:
     Примерный  устав товарищества собственников жилья;
     Примерный договор  на  обслуживание  жилых домов,  объединенных в
кондоминиум.
     2. В   соответствии  с  постановлением  Правительства  Российской
Федерации от 26 сентября 1997 г.  N 1223 "Об утверждении Положения  об
определении  размеров  и  установлении  границ  земельных  участков  в
кондоминиумах" Министерству архитектуры,  строительства, коммунального
хозяйства  и энергетики Республики Коми,  Министерству Республики Коми
по управлению госимуществом  и  приватизации,  Комитету  по  земельным
ресурсам  и  землеустройству  Министерства природных ресурсов и охраны
окружающей среды Республики Коми в месячный  срок  утвердить  методику
расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
     3. Главам администраций  городов  и  районов  в  целях  ускорения
работы по созданию товариществ собственников жилья обеспечить:
     координацию действий  по   вопросам   создания   и   деятельности
товариществ собственников жилья на подведомственных территориях;
     организацию товариществ   собственников   жилья   при   вводе   в
эксплуатацию новых жилых домов и домов,  вводимых в эксплуатацию после
капитального ремонта;
     выплату дотаций  из  местного  бюджета  на  содержание  и текущий
ремонт  жилищного  фонда,   находящегося   на   балансе   товарищества
собственников   жилья,  а  также  разницу  в  ценах  на  теплоэнергию,
водоснабжение и отвод сточных вод товариществам собственников жилья по
нормативам, установленным для муниципального жилого фонда;
     создание условий для  эффективного  использования  общей  долевой
собственности    товариществ   собственников   жилья:   неиспользуемых
подвалов, мансард, придомовых территорий и т.д.;
     передачу в  собственность  (за плату) или аренду сверхнормативных
территорий земельных участков товариществам  собственников  жилья  при
условии,  что  указанные участки не могут быть использованы в качестве
самостоятельного объекта.
     4. Республиканскому  учебному  центру  Министерства  архитектуры.
строительства,  коммунального хозяйства и энергетики Республики Коми в
месячный  срок  организовать  подготовку  менеджеров  по специализации
"Организация и деятельность товариществ собственников жилья".
     5. Балансодержателям   жилищного  фонда  в  месячный  срок  после
регистрации товарищества осуществить передачу в установленном  порядке
жилого дома на баланс товарищества.
     6. Установить, что:
     компенсация за      предоставление      льгот      по      оплате
жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающих в
кондоминиумах,  а  также субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг
осуществляется на тех же условиях,  что  и  в  муниципальном  жилищном
фонде;
     оплата коммунальных    услуг    осуществляется    домовладельцами
товарищества по ставкам и тарифам,  которые установлены для населения,
проживающего в государственном или муниципальном жилищном фонде;
     регистрация товариществ собственников жилья,  оформление паспорта
домовладения,  документов на земельные  участки,  границы  участков  и
инженерные  коммуникации к дому осуществляется за счет средств местных
бюджетов с последующим восстановлением этих средств за  счет  дотаций,
выделяемых  на содержание и текущий ремонт жилищного фонда товариществ
собственников жилья;
     для обеспечения    управления    и    обслуживания   кондоминиума
товариществу собственников жилья необходимо иметь  лицензию  на  право
выполнения  работ по содержанию инженерных систем городов и населенных
пунктов либо заключить договоры с  организациями,  имеющими  указанную
лицензию;
     до создания в республике учреждения  юстиции  по  государственной
регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  регистрация
кондоминиумов,  прав  на  нежилые  помещения,  здания,  сооружения   в
кондоминиумах  и  сделок  с  ними  осуществляется в муниципальных бюро
технической  инвентаризации  и  комитетах  по  земельным  ресурсам   и
землеустройству;
     прибыль по  доходам  от   использования   нежилых   помещений   и
придомовых   территорий   в   результате   хозяйственной  деятельности
товарищества собственников  жилья  в  полном  объеме  направляется  на
улучшение содержания кондоминиума.
     7. Рекомендовать:
     жилищным и   жилищно-строительным  кооперативам,  а  также  ранее
зарегистрированным товариществам  собственников  жилья  привести  свои
учредительные  документы  в  соответствие  с  Федеральным  законом  "О
товариществах собственников жилья";
     администрациям городов    и   районов   освободить   товарищества
собственников жилья от уплаты местных налогов на  период  до  перевода
товарищества  на  бездотационный режим функционирования с направлением
высвободившихся  средств  на  установку   групповых   приборов   учета
потребления тепла и воды.
     8. Контроль  за  выполнением  настоящего   Указа   возложить   на
Министерство  архитектуры,  строительства,  коммунального  хозяйства и
энергетики Республики Коми.


     Глава Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


     г.Сыктывкар
     13 июля 1998 г.
     N 252