Указ Главы Республики Коми от 10.01.1996 № 8

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                               10.01.1996 г. N 8
                      
                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                         от 10.10.2001 г. N 416                                                                      
                                                                      
                      Об утверждении Положения о порядке              
                   продажи земельных участков собственникам           
                         предприятий в Республике Коми                

    (В редакции Указов Главы Республики Коми от 07.02.97 г. N 24;
             от 04.12.98 г. N 428; от 02.04.99 г. N 106)


         Во исполнение Закона Республики  Коми  "О  продаже  земельных
участков собственникам предприятий"

         постановляю:

         1. Утвердить Положение о порядке продажи  земельных  участков
собственникам предприятий в Республике Коми согласно приложению.
         2. Контроль за  исполнением  настоящего  Указа  возложить  на
Министерство   Республики   Коми   по   управлению   госимуществом   и
приватизации.


         Первый заместитель Главы
         Республики Коми          А.КАРАКЧИЕВ


         г.Сыктывкар
         10 января 1996 г.
         N 8



         Утверждено
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 10 января 1996 г. N 8
         (приложение)


                                   ПОЛОЖЕНИЕ                          
                     о порядке продажи земельных участков             
                  собственникам предприятий в Республике Коми         

    (В редакции Указов Главы Республики Коми от 07.02.97 г. N 24;
             от 04.12.98 г. N 428; от 02.04.99 г. N 106)

                              1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                      

         1.1. Настоящее Положение о порядке продажи земельных участков
собственникам    предприятий   в   Республике   Коми   разработано   в
соответствии с Законом Республики Коми "О продаже  земельных  участков
собственникам предприятий".
         1.2. Общая координация соблюдения порядка  продажи  земельных
участков,  а  также  принятие  решения  о  его  продаже осуществляются
Министерством  Республики   Коми   по   управлению   госимуществом   и
приватизации, комитетами по управлению имуществом городов и районов.
         1.3. Продажу земельных участков приватизированных федеральных
и   республиканских   государственных  предприятий  осуществляет  Фонд
государственного имущества  Республики  Коми  (далее  -  продавец)  по
представлению Министерства Республики Коми по управлению госимуществом
и приватизации (далее - Минимущество), а земельные участки  под  иными
предприятиями  -  комитеты  по управлению имуществом городов и районов
(далее - соответствующий комитет).
         1.4.  Государственную  регистрацию  договоров   купли-продажи
земельных  участков  осуществляют  комитеты  по  земельным  ресурсам и
землеустройству городов и районов (далее - комземы). Ими также  даются
заключения по продаже земельных участков с указанием сервитутов и иных
ограничений.
         1.5. Покупателями земельных участков могут быть:
         собственники        приватизированных         государственных
(муниципальных)   предприятий,   получившие   право  собственности  на
предприятие путем покупки его на коммерческом, инвестиционном конкурсе
или аукционе;
         акционерные  общества   открытого   типа,   созданные   путем
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации, после продажи  в  порядке,  предусмотренном  действующим
законодательством о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
         собственники предприятий, получившие право  собственности  на
данное предприятие по договору аренды с правом выкупа;
         собственники иных предприятий, за которыми земельные  участки
закреплены на праве бессрочного (постоянного) пользования.
         Если приватизированное предприятие до приватизации земельного
участка  под  ним  было  продано  новому собственнику, то собственник,
приватизировавший  это  предприятие,  утрачивает  право   приобретения
земельного  участка  под этим предприятием, и право приобретения этого
земельного участка переходит к новому собственнику предприятия.
         Если собственник  приватизированного  предприятия  до  выкупа
земельного  участка  проводит  реорганизацию  юридического лица, право
приобретения земельного участка переходит к его правопреемнику.

                      2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ              
                          ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ                  

         2.1. Юридические и физические  лица-собственники  предприятий
(далее  -  покупатели),  обращаются  в  Минимущество  (соответствующий
комитет) с заявкой  (ходатайством)  на  приобретение  в  собственность
земельного  участка  (приложение  N  1).  За  подачу  заявки взимается
регистрационный сбор в сумме 10-кратного минимального  размера  оплаты
труда, установленного в Российской Федерации, который перечисляется на
счет Минимущества или соответствующих комитетов.
         2.2.  Заявка  на  приобретение  в  собственность   земельного
участка  должна  быть  подписана  лицом,  уполномоченным на совершение
сделок имущественного характера в соответствии с уставом предприятия.
         2.3. К заявке  на  приобретение  в  собственность  земельного
участка прилагаются следующие документы:
         для юридических лиц - копии учредительных документов  (устав,
учредительный  договор, план приватизации) в 3 экземплярах. Физические
лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;
         договор  купли-продажи,  зарегистрированный  в  установленном
порядке, или иные документы, подтверждающие право собственности на все
здания, строения,  сооружения,  находящиеся  на  выкупаемом  земельном
участке;
         выписка  из  реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающая,  что  не  менее  семидесяти  пяти  процентов уставного
капитала юридического лица находится в частной собственности;
         материалы инвентаризации земельного участка и составленный по
ее результатам ситуационный план.
         На плане участка показывают:
         межевые  знаки  или  направления  на  эти  знаки,  если   они
расположены за пределами участка;
         поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до
0,1 м и дирекционные углы или румбы до 1 мин.;
         инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод),  если
они   являются  объектами  права  собственности  иных  физических  или
юридических лиц;
         границы частей участка с ограничением в использовании земель,
обремененные правами других лиц;
         заключения комзема и органа архитектуры и градостроительства.
         При  принятии открытым акционерным обществом решения о выкупе
земельного  участка  с  оплатой  его  стоимости акциями, выпущенными в
процессе увеличения уставного капитала путем размещения дополнительных
акций, дополнительно представляются: (Дополнен - Указ Главы Республики
Коми от 02.04.99 г. N 106)
         решение  общего  собрания акционерного общества об увеличении
уставного   капитала   и  эмиссии  дополнительных  акций  акционерного
общества; (Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 02.04.99 г. N 106)
         решение  о государственной регистрации дополнительной эмиссии
акций акционерного общества. (Дополнен - Указ Главы Республики Коми от
02.04.99 г. N 106)
         2.4.  В  заключении  комитета   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству должно быть отражено:
         правовое положение участка на момент  запроса  (постановление
главы  местной  администрации  о  предоставлении  земельного  участка,
Государственный акт (свидетельство) на  право  пользования,  владения,
договор аренды);
         наличие или  отсутствие  правоустанавливающих  документов  на
весь участок или его части, выданных ранее Покупателю или иным лицам;
         наличие или  отсутствие  факта  нахождения  в  споре  данного
земельного  участка  или  его  части,  в  том  числе в споре по поводу
установления границ;
         местоположение на участке геодезических и межевых знаков;
         установленные сервитуты;
         иные ограничения и  обременения,  относящиеся  к  участку,  а
также иные сведения, запрашиваемые комитетом по управлению имуществом.
         К заключению прилагается акт  установления  нормативной  цены
земельного участка (приложение N 2).
         Для    продаваемых     застроенных     земельных     участков
устанавливаются   следующие   сервитуты,  в  соответствии  с  которыми
собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:
         безвозмездное  и  беспрепятственное  использование   объектов
общего   пользования   (пешеходные  и  автомобильные  дороги,  объекты
инженерной инфраструктуры), которые существовали  на  момент  передачи
земельного участка в собственность;
         возможность размещения на  участке  межевых  и  геодезических
знаков и подъездов к ним;
         возможность доступа на участок соответствующих  муниципальных
служб для ремонта объектов инфраструктуры.
         Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в том
числе  прокладка  электрических  и  телефонных  кабелей, водопроводов,
газопроводов, канализации,  размещение  которых  может  нанести  ущерб
собственнику,  осуществляется на компенсационной основе в соответствии
с договором между собственником земельного участка  и  соответствующим
государственным (муниципальным) органом.
         2.5. В заключении  органа  архитектуры  и  градостроительства
указываются   все   градостроительные   ограничения,  установленные  в
соответствии с действующим генеральным планом  населенного  пункта,  в
том числе:
         наличие на земельном участке объектов  общего  пользования  и
установленные правила их использования;
         места расположения инженерной инфраструктуры и  установленные
правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их
обслуживания, реконструкции, ремонта, служебного контроля;
         другие ограничения, установление которых  было  предусмотрено
решениями соответствующих органов государственной власти, принятыми на
дату продажи предприятий, зданий, строений и сооружений;
         иные сведения, запрашиваемые  Минимуществом  (соответствующим
комитетом).
         В перечень возможных  ограничений  по  пользованию  земельным
участком включаются:
         ограничения природного характера;
         санитарно-экологические и рекреационные ограничения;
         ограничения  по  тепло-,  водо-,   газо-,   электроснабжению,
средствам  связи,  канализации,  связанные  с  мощностью  существующих
инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним;
         ограничения по расстоянию от транспортных коммуникаций;
         градостроительные  ограничения,   например,   по   этажности,
функциональным   зонам.  Эти  ограничения  не  регулируются  земельным
законодательством,  а  связаны  с  установленным  режимом   застройки,
территориальным зонированием в городах.
         2.6. Комзем и орган архитектуры и градостроительства  обязаны
выдать  покупателю  заключение  в  месячный  срок  после  его  личного
обращения или получения письменного запроса  при  наличии  документов,
перечисленных в пункте 2.3 настоящего Положения.
         2.7.  Покупатель   одновременно   представляет   справку   об
источниках  денежных  средств,  направляемых  на  оплату  по  договору
купли-продажи (для юридических лиц), либо декларацию  о  доходах  (для
физических   лиц),   зарегистрированную  в  территориальном  налоговом
органе,   если   сумма   сделки   купли-продажи   превышает   пределы,
установленные законодательством Российской Федерации.
         2.8. Министерство (соответствующий комитет) после поступления
заявки   и   указанных   в   пункте  2.3  документов  осуществляет  ее
регистрацию.  При  продаже  земельных  участков с оплатой их стоимости
акциями  открытых  акционерных  обществ  Минимущество (соответствующий
комитет)   в   течение   трех   дней   со  дня  регистрации  заявки  и
предварительно  рассмотренных документов обращается к Главе Республики
Коми  (главе  администрации  муниципального образования) за получением
согласия  на использование в качестве платежного средства за земельные
участки   дополнительных  обыкновенных  акций  открытого  акционерного
общества.  Глава  Республики  Коми (глава администрации муниципального
образования)  принимает решение и издает соответствующее распоряжение.
(В редакции Указа Главы Республики Коми от 02.04.99 г. N 106)
         2.9. В течение 14  дней  с  момента  регистрации  документов,
перечисленных  в  пункте  2.4,  Минимущество (соответствующий комитет)
принимает решение о продаже или отказе в продаже земельного участка  и
извещает об этом покупателя.
         Основанием для отказа в выкупе являются:
         принадлежность  земельного  участка  к  землям,  приватизация
которых  запрещена в соответствии с Законом Республики Коми "О продаже
земельных участков собственникам предприятий";
         отсутствие у покупателя, в соответствии  с  законодательством
Российской  Федерации  и  Республики  Коми,  права  на  приобретение в
собственность земельного участка.
         2.10. В случае принятия решения о продаже земельного  участка
Минимуществом   документы   передаются   продавцу.   Порядок  передачи
документов определяется совместным соглашением между  Минимуществом  и
продавцом.
         2.11.  На  основании   представленных   документов   продавец
(соответствующий  комитет) и покупатель подписывают в семидневный срок
договор купли-продажи земельного участка (приложение N 3).
         При продаже земельных участков с оплатой их стоимости акциями
акционерного   общества  продавец  подписывает  договор  купли-продажи
земельного    участка    с    покупателем    в   сроки,   определенные
зарегистрированным  решением  о  выпуске  дополнительных  обыкновенных
акций. (Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 02.04.99 г. N 106)
         2.12. Продавец (соответствующий комитет как  продавец)  может
отказать  в  заключении  договора  купли-продажи в случае установления
факта незаконного происхождения средств, направляемых  покупателем  на
приобретение в собственность земельного участка.
         2.13. Покупатель после получения у продавца (соответствующего
комитета)  договора  купли-продажи  в  установленные  договором  сроки
производит платежи за земельный участок:
         100  процентов   продажной   стоимости,   если   в   договоре
купли-продажи не предусмотрена продажа земельного участка в рассрочку;
         20  процентов  продажной  стоимости  в случае, если договором
купли  - продажи предусмотрена продажа земельного участка в рассрочку.
(В редакции Указа Главы Республики Коми от 07.02.97 г. N 24)
         пакетом  обыкновенных  акций, выпущенных открытым акционерным
обществом  в  процессе  увеличения уставного капитала, если в качестве
платежного   средства   используются   акции   акционерного  общества.
(Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 02.04.99 г. N 106)
         2.14.  (Исключен     -    Указ    Главы    Республики    Коми
от 07.02.97 г. N 24)
         2.15.   Рассрочка   платежа   предоставляется  в  размере  80
процентов выкупной цены на срок не более 6 месяцев. (В  редакции Указа
Главы Республики Коми от 07.02.97 г. N 24)
         2.16.  Платежи  по  рассрочке  вносятся  покупателем  на счет
продавца  (соответствующего  комитета)  ежемесячно  равными  долями  в
течение  срока  рассрочки. В случае просрочки платежа (непоступления в
указанный   в   договоре   срок  денежных  средств  на  счет  продавца
(соответствующего комитета)) покупатель уплачивает продавцу процент за
каждый   день   просрочки   в   размере   1/300  банковского  процента
Центрального  банка  Российской  Федерации на день заключения договора
купли - продажи. (В    редакции    Указа    Главы    Республики   Коми
от 07.02.97 г. N 24)
         2.17.  Полный выкуп земельного участка считается произведенны
при   поступлении   на   счет   продавца  (соответствующего  комитета)
последнего  платежа  и  суммы  пени,  указанной в пункте 2.16, или при
получении выписки из реестра акционеров о переходе права собственности
на  акции  данного  акционерного  общества  к государству. (В редакции
Указа Главы Республики Коми от 02.04.99 г. N 106)
         2.18. Покупатели земельных участков имеют право в качеств
         платежного   средства   использовать    земельные    долговые
обязательства   Минфина   Республики  Коми  в  пределах  отчислений  в
республиканский  бюджет  Республики  Коми,  установленных  статьей  15
Закона  Республики  Коми  "О  продаже земельных участков собственникам
предприятий".
         При наличии задолженности республиканского бюджета Республики
Коми,  бюджетов  городов  и  районов  перед предприятиями, выкупающими
земельные  участки, на которых они расположены, допускается выкуп этих
участков  в  порядке  погашения  задолженности. (Дополнен - Указ Главы
Республики Коми от 04.12.98 г. N 428)
         2.19. Продавец (соответствующий комитет) в  трехдневный  срок
после  полной оплаты покупателем стоимости земельного участка передает
договор купли-продажи на регистрацию в комзем.
         2.20. Соответствующий комзем обязан в течение 15  дней  после
получения  договора  купли-продажи  осуществить регистрацию договора и
выдать покупателю правоустанавливающий  документ  о  собственности  на
земельный участок.
         При   этом   комзем   формирует   землеустроительное    дело,
регистрирует  права на земельный участок, сервитуты и иные ограничения
и обременения.
         Один экземпляр договора  купли-продажи  остается  в  комземе,
второй направляется продавцу (в соответствующий комитет).
         2.21.   Продавец   (соответствующий   комитет)   регистрирует
полученный  из  комзема  договор  купли-продажи и направляет его копии
Минимуществу    и    соответствующему     органу     архитектуры     и
градостроительства.
         При продаже земельных участков с оплатой их стоимости акциями
акционерных  обществ  Минимущество (соответствующий комитет) в течение
десяти  дней  направляет  Главе  Республики  Коми (главе администрации
муниципального    образования)    уведомление    о    приобретении   в
государственную    собственность    Республики   Коми   (собственность
муниципального  образования)  пакета  акций  акционерного  общества  и
проект  плана  продажи  или  иного  распоряжения данным пакетом акций.
(Дополнен - Указ Главы Республики Коми от 02.04.99 г. N 106)
         2.22. В случаях отказа покупателю в выкупе,  а  также  отказа
покупателя  от  подписания  договора  купли-продажи земельного участка
продавец   возвращает   документы,   перечисленные   в   пункте   2.4,
Минимуществу и извещает об этом покупателя.

                  3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА         

         3.1.  Ставка  земельного  налога,  по  которой рассчитывается
выкупная стоимость участка, определяется в соответствии с нормативными
актами,  его  определяющими,  действующими на дату подачи заявления на
выкуп  земельного  участка. (В редакции Указа Главы Республики Коми от
04.12.98 г. N 428)
         3.2. При определении величины нормативной цены земли н
         учитываются льготы по земельному налогу, а  также  увеличение
размера налога за превышение норм отвода земель.
         3.3.   Выкупная  цена  земельного  участка  определяется  как
произведение   площади   участка   и   ставки   земельного   налога  с
коэффициентами, действующими на момент подачи заявки на приобретение в
собственность  земельного  участка,  срок  действия  которой  не может
превышать одного года.
         ВЦ = S х СЗН х К* х К**, где
         ВЦ - выкупная цена земельного участка;
         СЗН - ставка земельного налога;
         S - площадь земельного участка;
         К*   -   повышающий   коэффициент,   определяющий   кратность
земельного налога для различных категорий покупателей;
         К**  -  коэффициент,  определяющий  особенности   конкретного
земельного участка в различных оценочных зонах городов, районов и иных
административно-территориальных     образованиях      (устанавливается
местными исполнительными органами власти по представлению комитетов по
земельным ресурсам и землеустройству городов и районов).
         Если   местными   представительными   органами   власти    не
установлена  кратность  земельного  налога  для  установления выкупной
цены, то выкупная цена при продаже земельного участка  устанавливается
в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади.
         (Пункт  в редакции Указа Главы Республики Коми от 04.12.98 г.
N 428)



         Приложение N 1
         к Положению
         о порядке продажи
         земельных участков
         собственникам предприятий
         в Республике Коми


    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 04.12.98 г. N 428)

         Регистрационный N ______
         от "__"__________ 199_ г.

         
                              ЗАЯВКА

        на приобретение в собственность земельного участка

В ________________________________________________________________
  (орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков)
Заявитель:________________________________________________________
            (наименование юридического лица и его адрес; фамилия,
             имя, отчество, адрес и паспортные данные гражданина)
Расчетный, лицевой счет заявителя N ______________________________
Реквизиты банка: _________________________________________________
Прошу продать в собственность земельный участок площадью _________
__________________________________________________________________
               (количество единиц измерения)
расположенный ____________________________________________________
               (местоположение земельного участка, состав земель)
согласно прилагаемому ситуационному плану.
Заявитель: _______________________________________________________
               (Фамилия, имя, отчество, должность представителя
             юридического лица; фамилия, имя, отчество гражданина)
_______________
  (подпись)
Дата "__"___________ 199_ г.                       М.П.
Заключение    местного   комитета    по   земельным   ресурсам   и
землеустройству   о   возможности   приобретения   в собственность
указанного в заявке участка:______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(не подлежащие  продаже  земли  установлены  статьей   13   Закона
Республики   Коми  "О  продаже  земельных  участков  собственникам
предприятий")

     Обязательными приложениями к заявке являются:
     материалы  инвентаризации  земельного  участка и составленный
по ее результатам ситуационный план;
     документ, удостоверяющий     право     на     землю,    равно
Государственный   акт   (свидетельство)   на   право   пользования
(владения)   землей,  а  в  отдельных  случаях  -  договор  аренды
земельного участка;
     акт установления выкупной цены земельного участка;
     выписка из  реестра  акционеров  (учредительного   договора),
подтверждающая,  что  не  менее  75  процентов  уставного капитала
юридического лица находится в частной собственности;
     договор купли-продажи или иной документ о праве собственности
на здание,  сооружение,  помещение,  приватизированное предприятие
или копия утвержденного плана приватизации;
     справка об  источниках  денежных  средств,  направляемых   на
оплату  по  договору  купли-продажи  (для  юридических  лиц)  либо
справка о  доходах  (для  физических  лиц),  зарегистрированная  в
территориальном налоговом органе,  если сумма сделки купли-продажи
превышает  пределы,  установленные  законодательством   Российской
Федерации;
     публичные сервитуты.



         Приложение N 2
         к Положению
         о порядке
         продажи земельных участков
         собственникам предприятий
         в Республике Коми

    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 04.12.98 г. N 428)

Утверждаю
глава администрации
___________________
___________________
      подпись

"__" _______ 199 г.

                               АКТ

          установления выкупной цены земельного участка

1. Акт составлен по земельному участку: __________________________
__________________________________________________________________
по адресу: _______________________________________________________
на основании заявки ______________________________________________
для использования: _______________________________________________
__________________________________________________________________
2. Категория земель участка: _____________________________________
3. Цель использования земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
4. Расчет выкупной цены земельного участка:
--------------------------------------------------------------------
¦            ¦   Ставка   ¦           ¦          ¦        ¦        ¦
¦   Площадь  ¦ земельного ¦Размер зе- ¦Повышающий¦        ¦Выкупная¦
¦ земельного ¦  налога на ¦ мельного  ¦коэффици- ¦Коэффи- ¦цена зе-¦
¦   участка  ¦единицу пло-¦   налога  ¦    ент   ¦  циент ¦мельного¦
¦   (кв.м)   ¦    щади    ¦   (руб.)  ¦    К*    ¦  К**   ¦участка ¦
¦            ¦            ¦           ¦          ¦        ¦ (руб.) ¦
¦            ¦(руб./кв.м) ¦           ¦          ¦        ¦        ¦
+------------+------------+-----------+----------+--------+--------+
¦      1     ¦      2     ¦     3     ¦     4    ¦    5   ¦    6   ¦
-------------+------------+-----------+----------+--------+---------

5. Выкупная  цена  земельного  участка  по  состоянию  на   (дата)
составляет (сумма цифрами и прописью) ____________________________

Примечания:
1. Пункты 2, 3, 4 приняты в соответствии _________________________
__________________________________________________________________
2. Повышающий коэффициент К* принят на основании _________________
3. Коэффициент К** принят на основании ___________________________

Председатель комитета
по земельным ресурсам и                             ____________
землеустройству                                       (подпись)

"__"____________ 199 г.                                  М.П.




         Приложение N 3
         к Положению
         о порядке продажи
         земельных участков
         собственникам предприятий
         в Республике Коми

    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 04.12.98 г. N 428)

                                      
                             ДОГОВОР

        купли-продажи земельного участка под предприятием
                    собственником предприятия

Город, поселок, село______________________________________________
                   (название населенного пункта - места заключения
___________________. Дата "__" _____________ 199_ г.
     договора)
    Настоящий договор купли-продажи земельного  участка  составлен
на основании _____________________________________________________
       (заявки на приобретение земельного участка в собственность)
__________________________________________________________________
регистрационный N _____ от "__"___________ 199_ г.
Мы,   нижеподписавшиеся,   Фонд   госимущества   Республики   Коми
(соответствующий комитет) в лице _________________________________
                                     (фамилия, имя, отчество и
_________________________________________________________________,
                            должность)
именуемый в дальнейшем - продавец, и _____________________________
                                  (наименование юридического лица)
в лице __________________________________________________________,
                (фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании ________________________________________
                         (устава, положения, доверенности, указать
__________________________________________________________________
 номер и дату выдачи доверенности) или гражданина (фамилия, имя,
__________________________________________________________________
   отчество, адрес, номер паспорта, выданный с/м, дата выдачи)
именуемый в дальнейшем - покупатель, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                       I. Предмет договора

1. Продавец продает земельный участок, находящийся в ведении _____
_________________________________________________________________,
                            (название)
для ______________________________________________________________
                      (целевое назначение земель)
площадью __________, а покупатель приобретает упомянутый земельный
участок   в   границах   прилагаемого  к договору плана земельного
участка для ______________________________________________________
               (целевое назначение использования приобретенного
__________________________________________________________________
               в собственность земельного участка)

         II. Цена по договору, порядок внесения платежей

    2. Стоимость проданного земельного участка составляет ________
_______________ при выкупной  цене   _____________________________
(сумма в рублях)                           (сумма в рублях)
    3. Покупатель перечисляет ____________________________________
                                       (сумма в рублях)
на расчетный счет продавца N _____________________________________
                                    (банковские реквизиты)
в течение ____ дней с момента заключения настоящего договора.
    4. (В случае оплаты в рассрочку)
    Покупатель перечисляет на расчетный счет продавца N __________
_________________________________ денежные средства в соответствии
     (банковские реквизиты)
со следующим графиком:
    до "__"___________ 199_ г. ___________________________________
                               (сумма в рублях, 50% выкупной цены)
    до "__"___________ 199_ г. ___________________________________
                                        (сумма в рублях)
    до "__"___________ 199_ г. ___________________________________
                                        (сумма в рублях)
     В случае  просрочки  платежа  (непоступление  в  указанный  в
договоре  срок  денежных  средств  на  счет  продавца)  покупатель
уплачивает продавцу проценты за каждый день  просрочки  в  размере
1/300 банковского процента Центрального банка Российской Федерации
на день платежа.
     5. После   полной   оплаты   стоимости   земельного   участка
(поступления на счет продавца последнего  платежа  и  суммы  пени,
указанной  в  пункте  4)  продавец  обязуется  в  трехдневный срок
передать договор на регистрацию в ________________________________
                                     (наименование комитета по
__________________________________________________________________
              земельным ресурсам и  землеустройству)
     6. Право  собственности  на  земельный  участок  возникает  у
покупателя с момента регистрации данного договора купли-продажи.

                    III. Обязательства сторон

     7. Продавец продает по настоящему договору земельный участок,
свободный от любых имущественных прав и претензий третьих  лиц,  о
которых в момент заключения договора продавец не мог знать.
     8. Покупатель   осмотрел   земельный   участок   в    натуре,
ознакомился     с     его    количественными    и    качественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами,
правовым  режимом  земель  и  принимает на себя ответственность за
совершенные им  любые  действия,  противоречащие  законодательству
Российской Федерации, Республики Коми и настоящему договору.
     9. Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем     договоре,     определяются    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

                     IV. Рассмотрение споров

     10. Настоящий договор может быть расторгнут  до  момента  его
государственной  регистрации  в  случае  невыполнения  покупателем
пунктов 3 и 4 настоящего договора  в течение ___ календарных  дней
после истечения периода времени, указанного в данных пунктах.
     11. Договор не может быть  расторгнут  по  соглашению  сторон
после его государственной регистрации.
     12. Договор не может быть расторгнут  в  связи  с  уточнением
после его подписания площади земельного участка, состава земельных
угодий, их качественных характеристик и выкупной цены земли.
     13. Все споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть из
настоящего договора,  будут  разрешаться,  по  возможности,  путем
переговоров, в случае недостижения согласия стороны передают их на
рассмотрение в суд или арбитражный суд.

                           V. Сервитуты

(устанавливаются в  соответствии   с   заключением   комитета   по
земельным ресурсам и землеустройству).

                            VI. Разное

     14. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба 1: ______
     15. Договор вступает в силу с момента подписания.
     16. Настоящий  договор составлен в трех экземплярах,  имеющих
равную юридическую силу.
Один хранится в делах ____________________________________________
                      (наименование комитета по земельным ресурсам
                             и землеустройству и его адрес)
Второй хранится в делах продавца.
Третий передан покупателю.

Подписи сторон:
Продавец _____________________________________
          (фамилия, имя, отчество доверенного
                    лица, подпись)

         М.П.

Покупатель ___________________________________
           (Фамилия, имя, отчество доверенного
              лица или гражданина, подпись)

         М.П.



         Приложение N 4
         к Положению
         о порядке продажи
         земельных участков
         собственникам предприятий
         в Республике Коми

    (В редакции Указа Главы Республики Коми от 04.12.98 г. N 428)

                                     
                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о земельном участке по адресу: ___________________________________
__________________________________________________________________
1. Юридическое лицо: _____________________________________________
2. Площадь участка _______________________________________________
3. Правовое положение земельного участка на момент запроса _______
__________________________________________________________________
4. Наличие правоустанавливающих документов на участок ____________
5. Притязание сторонних лиц на земельный участок _________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Наличие претензий к установленным границам ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Местоположение на участке геодезических и межевых знаков ______
__________________________________________________________________
8. Наличие сервитутов: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Общая   стоимость   участка  с   учетом  выкупной  цены земли и
повышающего коэффициента _________________________________________
__________________________________________________________________
10. Иные сведения, ограничения и обременения по запросу  продавца:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству




         Приложение N 5
         к Положению
         о порядке продажи
         земельных участков
         собственникам предприятий
         в Республике Коми
                                        

                               ПЛАН

        земельного участка, приобретаемого в собственность

по договору N ____________________________________________________
                             (регистрационный номер)
от "__" __________ 199_ г.
__________________________________________________________________
    (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
                           гражданина)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы,  дороги,   проезды   с   красными   линиями   застройки,
существующие  строения  с  указанием этажности,  инженерные сети и
сооружения    водопровода,     канализации,     тепло-,     газо-,
энергоснабжения,  средств  связи  с  указанием диаметров,  величин
давления,  напряжения,  железные дороги и подъездные пути,  трассы
трубопроводного транспорта.
3. Все  виды   ограничений:   природного  характера,   санитарно -
экологические,  связанные  с  охраной  исторического и культурного
наследия,  ограничения по тепло-,  водо-, газо-, электроснабжению,
средствам   связи,   канализации,   расстояние   от   транспортных
коммуникаций,  а также ограничения,  связанные  со  специфическими
особенностями участка.
4. Эксплуатация, условные обозначения.

Масштаб 1:____________
                                Председатель комитета по земельным
                                ресурсам  и землеустройству района
                                (города)
                                __________________________________
      М.П.
_______________                 __________________________________
 (подпись)                                    (Ф.И.О.)