Указ Главы Республики Коми от 17.10.2001 № 429

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              17.11.2001 г. N 429
                     
                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                         от 16.09.2002 г. N 270                                                                      
                                                                      
            Об утверждении Положения о продаже квартир, находящихся   
               в государственном жилищном фонде Республики Коми,      
                            в собственность граждан                   


         В  целях  реализации  права  граждан  на  приобретение  жилых
помещений  в  собственность  и  в  соответствии  со  статьей 19 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"

         постановляю:

         1. Утвердить  Положение  о  продаже  квартир,  находящихся  в
государственном   жилищном  фонде  Республики  Коми,  в  собственность
граждан согласно приложению.
         2. Установить,  что  доля  государственного  жилищного  фонда
Республики  Коми, предназначенная для продажи в собственность граждан,
не может превышать 10 процентов жилья, построенного или приобретенного
в государственную собственность Республики Коми в текущем году.
         3. Контроль за  выполнением  настоящего  Указа  возложить  на
Министерство  государственного  имущества и реформирования предприятий
Республики Коми.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         17 октября 2001 г.
         N 429



         Утверждено
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 17 октября 2001 г. N 429
         (приложение)


                                   ПОЛОЖЕНИЕ                          
                                                                      
               о продаже квартир, находящихся в государственном       
            жилищном фонде Республики Коми, в собственность граждан   

                              I. Общие положения                      

         1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи квартир,
находящихся  в  государственном  жилищном фонде Республики Коми (далее
именуются - квартиры), в собственность граждан. Настоящее Положение не
регулирует   отношения,  возникающие  в  процессе  приватизации  жилых
помещений  в  соответствии   с   Законом   Российской   Федерации   "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
         Государственный жилищный фонд Республики Коми -  совокупность
жилых   помещений,  построенных  или  приобретенных  за  счет  средств
республиканского  бюджета  Республики  Коми,  а   также   безвозмездно
переданных  гражданами в государственную собственность Республики Коми
и находящихся в оперативном управлении государственных учреждений  или
хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий.
         2. В собственность граждан могут быть проданы как заселенные,
так  и  незаселенные  квартиры.  Не  допускается  продажа  иным  лицам
заселенных квартир и домов государственного жилищного фонда Республики
Коми без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.
         3. Продажа незаселенных квартир осуществляется  Министерством
государственного  имущества  и  реформирования  предприятий Республики
Коми  (далее  именуется  -  Мингосимущество  Республики  Коми)   путем
проведения   аукционов.   Продажа  заселенных  квартир  осуществляется
Мингосимуществом Республики Коми, как правило,  гражданам,  занимающим
данное жилое помещение.

                 II. Продажа незаселенных квартир на аукционах        

         4. Аукцион по продаже незаселенных квартир (далее именуется -
аукцион)  проводится  открытым  по  составу участников. Предложения по
цене квартиры  подаются  участниками  аукциона  в  закрытой  форме  (в
запечатанных  конвертах) либо заявляются ими открыто в ходе проведения
торгов.  Форма  подачи  предложения  по  цене  квартиры   определяется
Мингосимуществом Республики Коми.
         По заявке Мингосимущества Республики  Коми  оценку  стоимости
квартиры   проводит   независимый   оценщик,   имеющий   лицензию   на
осуществление оценочной деятельности.  При  этом  оценочная  стоимость
квартиры не может быть меньше суммы затрат на ее строительство.
         5. Продавцом квартиры  выступает  Мингосимущество  Республики
Коми.
         6. Продавец в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации и настоящим Положением:
         а) образует комиссию по проведению аукциона (далее  именуется
- комиссия) и утверждает ее состав;
         б) принимает решение об установлении  на  основе  проведенной
оценки  квартиры  ее  начальной  цены,  а также шага аукциона в случае
представления предложений по цене квартиры в открытой форме;
         в)  определяет  срок  и  условия  внесения  задатка   лицами,
заявившими о своем участии в аукционе (далее именуются - претенденты),
а также иные условия договора  о  задатке  и  заключает  с  ними  этот
договор;
         г)  организует  подготовку   и   публикацию   информационного
сообщения о проведении аукциона;
         д) принимает заявки от претендентов и ведет их учет  по  мере
поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера
и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в  часах  и
минутах);
         е)    проверяет    правильность    оформления     документов,
представленных претендентом;
         ж) передает в комиссию по окончании срока приема  поступившие
заявки с прилагаемыми к ним документами;
         з) представляет в комиссию информацию о  поступивших  на  его
счета  задатках  с  указанием  претендента,  внесшего  задаток,  суммы
задатка и даты его поступления;
         и) утверждает протокол комиссии об итогах аукциона;
         к) заключает с  победителем  аукциона  договор  купли-продажи
квартиры;
         л)  производит  расчеты  с   претендентами,   участниками   и
победителем аукциона;
         м)  организует  подготовку   и   публикацию   информационного
сообщения об итогах аукциона;
         н) совершает  необходимые  действия,  связанные  с  переходом
права собственности на квартиру.
         7. Состав комиссии определяется  Мингосимуществом  Республики
Коми.
         8. Комиссия:
         рассматривает принятые от претендентов заявки с  прилагаемыми
к   ним   документами   и   определяет   их  соответствие  требованиям
законодательства;
         принимает  решение  о  допуске  претендентов  к   участию   в
аукционе;
         уведомляет претендентов об  отказе  в  допуске  к  участию  в
аукционе по основаниям, предусмотренным настоящим Положением;
         определяет победителя аукциона.
         9. Решения комиссии принимаются простым большинством  голосов
присутствующих на заседании членов комиссии с правом решающего голоса.
Решения комиссии,  в  том  числе  решения  о  результате  рассмотрения
заявок   претендентов   и   об  итогах  аукциона  с  определением  его
победителя, оформляются протоколами.
         10. Информационное сообщение  о  проведении  аукциона  должно
быть  опубликовано не позднее чем за 45 дней до объявленной в нем даты
проведения аукциона.
         11. С момента начала  приема  заявок  продавец  предоставляет
каждому   претенденту   возможность  предварительного  ознакомления  с
условиями договора купли-продажи, договора о задатке, а также  с  иной
имеющейся у него информацией о продаваемой квартире.
         12. Для участия в аукционе претендент вносит задаток  в  счет
обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества на объявленные
в информационном сообщении счета продавца.
         Размер задатка  устанавливается  Мингосимуществом  Республики
Коми в зависимости от размера начальной цены продажи.
         13. Претендент не допускается к участию в аукционе в  случае,
если  не  подтверждено  поступление  в  установленный  срок  на  счета
продавца задатка.
         14. До признания претендента  участником  аукциона  он  имеет
право отозвать зарегистрированную заявку. В этом случае поступивший от
претендента задаток подлежит возврату в  срок  не  позднее  5  дней  с
момента поступления уведомления об отзыве заявки.
         15. Прием заявок  и  других  документов  начинается  с  даты,
объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не позднее чем
за один день  до  даты  рассмотрения  комиссией  заявок  и  документов
претендентов.  Общая  продолжительность  приема  заявок должна быть не
менее 25 дней.
         16. Одно лицо имеет право подать  только  одну  заявку,  а  в
случае  проведения  аукциона  при  закрытой  форме  подачи предложений
только одно предложение по цене квартиры, продаваемой на аукционе.
         17. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией
в   день   подведения  итогов  аукциона,  указанный  в  информационном
сообщении.  По  результатам   рассмотрения   документов   претендентов
комиссия   принимает  решение  о  допуске  претендентов  к  участию  в
аукционе.
         18. Решение комиссии  о  признании  претендентов  участниками
аукциона оформляется протоколом.
         19. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию в
аукционе,   уведомляются  об  этом  путем  вручения  им  под  расписку
соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления
по  почте  (заказным  письмом)  в  срок  не  более  3  дней  с момента
подписания протокола приема заявок.
         20.  Претендент  приобретает  статус  участника  аукциона   с
момента подписания членами комиссии протокола приема заявок.
         21. Аукцион, в котором принял участие только  один  участник,
признается несостоявшимся.
         22. Порядок проведения аукциона определяется Мингосимуществом
Республики Коми в соответствии с требованиями законодательства.
         23. Протокол об итогах аукциона составляется в 2 экземплярах,
подписывается  присутствующими  на  заседании  членами комиссии в день
проведения аукциона.
         24. Протокол об итогах аукциона  с  момента  его  утверждения
продавцом   приобретает   юридическую   силу  и  является  документом,
удостоверяющим право победителя на заключение  договора  купли-продажи
квартиры.  Уведомление  о  признании  участника аукциона победителем и
копия  протокола  об  итогах  аукциона  выдаются  победителю  или  его
полномочному  представителю  под расписку либо высылаются ему по почте
(заказным письмом) не позднее 3  дней  с  даты  утверждения  протокола
продавцом.
         25. При уклонении (отказе) победителя аукциона от  заключения
в  установленный  срок  договора купли-продажи квартиры задаток ему не
возвращается, а победитель утрачивает право на  заключение  указанного
договора  купли-продажи. Выставленная для продажи на аукционе квартира
остается в государственной собственности Республики Коми.
         26. Суммы задатков возвращаются  участникам  аукциона  (кроме
победителя) в течение 3 дней с даты утверждения продавцом протокола об
итогах аукциона.
         27. Оплата производится единовременно в течение 10 дней после
заключения  договора  купли-продажи. Задаток, внесенный покупателем на
счета продавца, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

            III. Продажа заселенных квартир занимающим их гражданам   

         28. Продажа квартир в собственность граждан осуществляется на
основании  договора купли-продажи, заключаемого между Мингосимуществом
Республики   Коми   и   гражданином   либо   гражданами,   занимающими
приобретаемое в собственность жилое помещение.
         При  продаже  квартиры,  занимаемой  гражданами,  иным  лицам
договор   заключается   между   Мингосимуществом   Республики  Коми  и
гражданином, приобретающим квартиру, только  при  условии  нотариально
заверенного   письменного   согласия   граждан,  проживающих  в  жилом
помещении.
         29.  Граждане,  желающие   приобрести   жилое   помещение   в
собственность  в  порядке,  установленном настоящим Положением, подают
заявление в Мингосимущество Республики Коми. Заявление подписывают все
совершеннолетние  члены  семьи, а также лица, имеющие право проживания
на данной жилой площади.
         К  заявлению  прилагаются  ордер  на  занимаемую  квартиру  и
договор найма жилого помещения.
         30. Оценка  стоимости  продаваемых  в  собственность  граждан
квартир   определяется   по  заявке  Мингосимущества  Республики  Коми
независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление  оценочной
деятельности.
         В стоимость квартир не  включаются  улучшения,  произведенные
гражданами за счет собственных средств.
         При продаже квартир, занимаемых  гражданами,  оценка  квартир
производится с их участием.
         31. Выплата гражданами стоимости квартиры может производиться
единовременно  либо  в рассрочку в течение не более 10 лет при условии
внесения первоначального  взноса  в  размере  не  менее  50  процентов
стоимости   (продажной   цены)   квартиры.  Остальная  сумма  вносится
покупателями  равными  долями  в  сроки,  предусмотренные   договорами
купли-продажи,  в  пределах 10 лет, начиная с месяца, следующего после
регистрации договора купли-продажи квартиры.
         При  приобретении  квартиры  с  рассрочкой  платежа   договор
купли-продажи   должен   быть   обременен   залогом,   оформленным   в
установленном порядке.
         32. Средства от продажи квартир поступают  в  республиканский
бюджет Республики Коми.
         33. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в
соответствии    с    гражданским    законодательством    и    подлежит
государственной регистрации в учреждении юстиции по  регистрации  прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
         Государственная регистрация договора  купли-продажи  квартиры
осуществляется за счет средств граждан.