Указ Главы Республики Коми от 10.08.1995 № 301

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              10.08.1995 г. N 301
                     
                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                          от 18.04.2003 г. N 86                                                                      
                                                                      
                     О порядке предоставления и возмещения            
                     ссуд на строительство и приобретение             
                       индивидуального жилья в 1995 году              


         Во исполнение Указа Главы Республики Коми от 2 июня 1995 г. N
228   "О  мерах  государственной  поддержки  развития  индивидуального
жилищного строительства"

         постановляю:

         1. Утвердить "Положение о порядке предоставления и возмещения
ссуд  на  строительство  и  приобретение  индивидуального жилья в 1995
году" согласно приложению.
         2.  Министерству  финансов  Республики  Коми  перечислить  10
млрд.рублей  Республиканскому  фонду  развития жилищного строительства
при Минархстройэнерго Республики Коми за счет средств, предусмотренных
в  республиканском  бюджете  Республики  Коми в 1995 году на поддержку
индивидуального жилищного строительства.
         Установить,  что  предельный  размер  предоставляемой   ссуды
определяется,  исходя  из  количественного  состава семьи, нормы общей
площади жилья, равной 20 кв.метрам на одного члена семьи, и предельной
суммы 50 млн.рублей в расчете на одного члена семьи.
         3.  Разрешить  Республиканскому  фонду   развития   жилищного
строительства при Минархстройэнерго Республики Коми через систему Коми
банка Сбербанка Российской Федерации предоставлять ссуды  на  условиях
встречного   обязательства   ссудозаемщика  о  передаче  имеющегося  у
заемщика  жилья  в  собственность  Республиканского   фонда   развития
жилищного  строительства  в  счет  частичного  либо  полного погашения
взятой ссуды.
         4.  Разрешить  Республиканскому  фонду   развития   жилищного
строительства  при Минархстройэнерго Республики Коми при строительстве
и приобретении жилья, финансируемом  на  основании  настоящего  Указа,
использовать   систему   комбинированного   инвестирования,  привлекая
субсидии  на  строительство  и  приобретение   жилья,   выделяемые   в
соответствии с Указом Главы Республики Коми от 5 июня 1995 г. N 230 "О
порядке предоставления гражданам,  нуждающимся  в  улучшении  жилищных
условий,  безвозмездных  субсидий  на  строительство  или приобретение
жилья".
         5. Разрешить администрациям городов и районов  самостоятельно
предоставлять   ссуды   на   строительство   индивидуального  жилья  в
соответствии с настоящим Положением по  соглашению  с  Республиканским
фондом   развития   жилищного   строительства   при  Минархстройэнерго
Республики Коми, обеспечив в течение 10 лет возврат  фонду  полученных
средств и 10 процентов годовых, с погашением не позднее, чем через год
после получения средств, ежеквартально.
         6. Установить, что  гарантом  возврата  средств,  размещаемых
через  администрации  городов  и  районов,  являются бюджеты городов и
районов.
         7.  Разрешить  Коми  банку  Сбербанка  Российской   Федерации
использовать  временно  свободные  бюджетные  средства, зачисляемые на
лицевые счета индивидуальных застройщиков, в  качестве  дополнительных
ресурсов кредитования. Установить, что плата за работу по обслуживанию
лицевых счетов индивидуальных застройщиков, открытых в  филиалах  Коми
банка Сбербанка Российской Федерации, не взимается.
         8. Контроль за исполнением настоящего  Указа  возлагается  на
Минархстройэнерго Республики Коми.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         10 августа 1995 г.
         N 301



         Приложение
         к Указу
         Главы Республики Коми
         от 10 августа 1995 г. N 301


                                   ПОЛОЖЕНИЕ                          
                  о порядке предоставления и возмещения ссуд          
                        на строительство и приобретение               
                       индивидуального жилья в 1995 году              

         1. Настоящее Положение разработано в  соответствии  с  Указом
Главы Республики Коми от 2 июня 1995 г. N 228 "О мерах государственной
поддержки развития индивидуального жилищного строительства".
         2. Положение определяет порядок предоставления на  территории
Республики   Коми   кредитно-финансовой   поддержки  за  счет  средств
республиканского бюджета Республики Коми в пределах предусмотренных на
эти   цели   ассигнований   через   выдачу  ссуд  на  строительство  и
приобретение индивидуального жилья.
         При   недостаточности   кредитных   ресурсов   обеспечивается
приоритетность  в  предоставлении ссуд малоимущим гражданам, состоящим
на учете по  улучшению  жилищных  условий;  гражданам,  проживающим  в
сельской  местности;  работникам  бюджетных  учреждений и организаций;
пенсионерам;  гражданам,  проживающим  в  ветхом  и  аварийном  жилье;
гражданам,  переселяющимся  из  районов  Крайнего  Севера; инвалидам и
участникам Великой Отечественной войны; семьям погибших военнослужащих
и  приравненных  к  ним  лиц;  военнослужащим,  уволенным  в запас или
отставку, в том числе в связи с сокращением Вооруженных Сил.
         3.  Ссуды  выдаются  на  принципах  целевого   использования,
обеспеченности, срочности, платности, возвратности со сроком погашения
до 10 лет и ставки за  пользованием  кредитом  не  выше  10  процентов
годовых.
         Подтверждением   целевого   использования   ссуды    является
предоставление  заемщиком документов об использовании полученной ссуды
на  строительство  или  приобретение  жилья  либо  на  приобретение  и
обустройство земли под предстоящее жилищное строительство.
         Обеспечением  ссуды  является  залог  заемщиком   недвижимого
имущества  (включая  сооружаемое  или  приобретаемое  за  счет ссуды),
имущественных  прав  на  недвижимое  имущество,  другого  имущества  и
имущественных    прав,    которые   в   соответствии   с   действующим
законодательством  могут  использоваться  в  качестве   залога,   либо
поручительство  граждан, имеющих постоянный источник дохода, страховой
компании, а также гарантии предприятий и  организаций  различных  форм
собственности своим работникам.
         Подтверждением возвратности является представление  заемщиком
документов о его платежеспособности.
         4. Выдача ссуды осуществляется путем открытия кредитной линии
и  финансировании  работ  через  безналичные  перечисления в уплату за
приобретаемое  готовое  жилье,  строительные  материалы,  конструкцию,
оборудование,  транспортные  расходы и т.п. (в рамках проектно-сметной
документации на строящееся жилье), поэтапного финансирования  денежных
средств  в  соответствии  с  графиком  строительства  в  размере до 70
процентов от стоимости этапа.
         В процессе финансирования строительства Республиканский  фонд
развития жилищного строительства, либо администрация города, района по
соглашению с фондом осуществляет инспекцию этапов работ,  контроль  за
целевым   расходованием  денежных  средств,  соблюдением  стоимости  и
графика строительства, возврата ссуды.
         После  заключения  кредитного   договора   с   ссудозаемщиком
Республиканский    фонд    развития   жилищного   строительства   либо
администрация города, района по соглашению  с  фондом  перечисляет  со
счета   финансирования   выделенные   суммы   ссуд  на  лицевые  счета
ссудозаемщиков, открытые в отделениях Коми банка Сберегательного банка
Российской  Федерации.  После  поступления  средств  на  лицевые счета
заемщиков они получают право на их расходование при наличии документов
на соответствующую покупку или оплату выполненных работ.
         Все  расчеты  между  заемщиком  и  продавцом  оформляются  на
основании предъявленных документов по безналичному расчету.
         5.  Основными  документами,   определяющими   взаимоотношения
финансирующего  органа  и  заемщика при предоставлении ссуды, являются
кредитный договор и договор залога (заклада), либо поручительство двух
граждан,  имеющих  постоянный  источник  дохода с указанием солидарной
ответственности с заемщиком, либо поручительство  страховой  компании,
или  гарантии  предприятий  и организаций различных форм собственности
своим работникам.
         Заложенное имущество подлежит  страхованию  залогодателем  от
рисков утраты и повреждений.
         6. Решение о предоставлении ссуды принимается Республиканским
фондом  развития  жилищного  строительства либо администрацией города,
района по соглашению с фондом на основе кредитной  заявки  заемщика  и
представления  документов, удостоверяющих личность заемщика, справок с
места жительства о составе семьи и об источниках и размерах дохода.
         Помимо заявления на выдачу ссуды, в котором указывается  цель
и  срок использования кредита, а также форма его обеспечения, в заявку
входят  документы,  подтверждающие  права  на  участок  застройки  при
строительстве  индивидуального жилого дома: заверенная в установленном
порядке выписка из решения органов местной администрации  о  выделении
земельного   участка   под   застройку   или  свидетельство  на  право
пожизненного  наследуемого  владения  землей   с   указанием   сметной
стоимости   строения;   разрешение   местного   органа  архитектуры  и
градостроительства на строительство дома и хозяйственных  построек  на
этом участке.
         7. До полного погашения сумм основного долга и  процентов  по
ссуде заемщик не имеет права без письменного согласия Республиканского
фонда развития  жилищного  строительства  либо  администрации  города,
района  по  соглашению с фондом продать или переуступить имущественные
права на недвижимое имущество третьему лицу.
         8.  В   случае   невозможности   возврата   ссуды   заемщиком
производится обращение взыскания на предмет обеспечения ссуды.
         9. При выявлении нецелевого использования  ссуды,  полученной
на  строительство индивидуального жилья, Республиканский фонд развития
жилищного строительства, вправе досрочно  взыскать  выданные  ссуды  с
учетом  удорожания  стоимости  строительства,  определяемом в порядке,
утвержденном Указом Главы Республики Коми от 1 сентября 1994 г. N  113
"Об   оценке   долгосрочных   инвестиционных  вложений  в  капитальное
строительство".
         10. Погашение задолженности по кредитам и  процентов  по  ним
производится  заемщиками  в  сроки,  установленные  графиком платежей.
Первый срок платежа по ссуде устанавливается не позднее, чем через год
после получения первой части ссуды.
         Сроки погашения устанавливаются ежеквартально  с  равномерной
разбивкой   исходя   из   времени  пользования  ссудой,  определенного
договором.
         Начисление и взимание процентов производится применительно  к
общей методике по начислению процентов по кредитам.
         Погашение задолженности по  ссуде  и  процентов  производится
наличными  деньгами, переводами через предприятия связи, перечислением
со счетов по вкладам, из заработной платы, пенсии и так далее.
         11. В соответствии со  сроками,  устанавливаемыми  договором,
индивидуальные  застройщики  предоставляют  акты  приемочных комиссий,
выписки из земельной книги, заверенные органами местной администрации,
или  справки  бюро технической инвентаризации и регистрации строений с
указанием   оценочной   (балансовой)   стоимости,   либо   отчет    об
израсходовании   средств  по  ссудам  с  предъявлением  оправдательных
документов (счета, квитанции, чеки торгующих организаций и так далее).
         Акты    составляются    и    подписываются    представителями
Республиканского   фонда  развития  жилищного  строительства,  органов
местной администрации и заемщиком.
         12. Республиканский фонд  развития  жилищного  строительства,
либо  администрация  города,  района по соглашению с фондом взыскивает
остаток непогашенной ссуды в случаях:
         нецелевого использования ссуды;
         образования просроченной задолженности свыше 6 месяцев;
         образования не обеспеченной по вине заемщика задолженности.
         13. Лицевые счета по ссудам  и  график  платежей  хранятся  в
Республиканском   фонде   развития  жилищного  строительства  либо  по
соглашению с фондом, в финансовом отделе администрации города,  района
в отдельной картотеке.
         14. Заемщик вправе производить досрочное погашение ссуды.
         15.  Ответственность  за  соблюдение  установленного  порядка
выдачи и возмещения ссуд по настоящему Положению несет Республиканский
фонд   развития   жилищного   строительства   при    Минархстройэнерго
Республики Коми.