Указ Главы Республики Коми от 24.04.1996 № 117

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              24.04.1996 г. N 117
                     
                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                         от 27.05.2003 г. N 122                                                                      
                                                                      
                  Об аренде земли собственниками предприятий          

    (В редакции Указов Главы Республики Коми от 03.02.97 г. N 16;
  от 10.04.97 г. N 84; от 02.04.99 г. N 105; от 14.08.2000 г. N 337)


         В целях совершенствования земельных  отношений  в  Республике
Коми  и  осуществления мер экономического стимулирования рационального
землепользования

         постановляю:

         1. Установить, что:
         на территории Республики Коми основаниями законного  владения
земельными  участками под предприятиями являются - право собственности
или право аренды;
         арендодателем  земельных участков под предприятиями выступает
Министерство  государственного  имущества и реформирования предприятий
Республики Коми (Мингосимущество Республики Коми), орган по управлению
имуществом муниципального образования. (В    редакции    Указа   Главы
Республики Коми от 14.08.2000 г. N 337)
         2. Утвердить Временное положение о  порядке  сдачи  в  аренду
земельных   участков   собственникам  предприятий  в  Республике  Коми
согласно приложению.
         3.  Министерству  государственного имущества и реформирования
предприятий Республики Коми (Мингосимущество Республики Коми), органам
по   управлению   имуществом   муниципальных   образований  обеспечить
заключение  договоров  аренды  земли  с собственниками предприятий, не
подавшими  в  установленном  порядке  заявку  на  приобретение данного
земельного участка в собственность. (В редакции Указа Главы Республики
Коми от 14.08.2000 г. N 337)
         4. Контроль за  выполнением  настоящего  Указа  возложить  на
первого заместителя Главы Республики Коми на Каракчиева А.А.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         24 апреля 1996 г.
         N 117



         Утверждено
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 24 апреля 1996 г. N 117
         (приложение)


                              ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                     
                  о порядке сдачи в аренду земельных участков         
                  собственникам предприятий в Республике Коми         

    (В редакции Указов Главы Республики Коми от 03.02.97 г. N 16;
  от 10.04.97 г. N 84; от 02.04.99 г. N 105; от 14.08.2000 г. N 337)

                              1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                      

         1. Временное положение  регулирует  порядок  сдачи  в  аренду
собственникам   предприятий  земельных  участков  до  принятия  Закона
Российской Федерации "Об аренде земли".
         2. В аренду передается участок либо его  часть,  указанные  в
проектно-технической документации, плане приватизации предприятия, при
условии, если предприятие не приобретает данный  земельный  участок  в
собственность.
         3. Арендатор осуществляет свою деятельность в соответствии  с
ограничениями, обременениями и сервитутами, которые зарегистрированы в
комитетах по земельным  ресурсам  и  землеустройству  в  установленном
порядке.
         4. Лица, получившие по  договору  аренды  земельный  участок,
имеют право на доход, возникающий в результате его эксплуатации.
         5.  Арендатор  земельного  участка,  предоставленного  ему  в
пользование по договору аренды, оплачивает налоговые и иные платежи за
землю в счет арендной платы.

                       2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ               

         1. Арендодателем земельных участков собственникам предприятий
выступают  Министерство  государственного  имущества  и реформирования
предприятий Республики Коми (Мингосимущество Республики Коми) (далее -
Минимущество),   орган   по   управлению   имуществом   муниципального
образования. (В     редакции     Указа     Главы    Республики    Коми
от 14.08.2000 г. N 337)
         2.  Арендаторами  земельных  участков  под  приватизированным
предприятием могут быть:
         собственники       приватизированного        государственного
(муниципального)   предприятия,   получившие  право  собственности  на
предприятие путем покупки его на коммерческом, инвестиционном конкурсе
или аукционе;
         акционерные  общества   открытого   типа,   созданные   путем
преобразования  государственных (муниципальных) предприятий в процессе
приватизации;
         собственники приватизированных предприятий, получившие  право
собственности на предприятие по договору аренды с правом выкупа;
         иные собственники предприятий и  объектов,  получившие  право
собственности в процессе приватизации.
         3.  Вся  документация  по договорам аренды подается в четырех
экземплярах арендодателю и фиксируется в книге регистрации.         (В
редакции Указа Главы Республики Коми от 14.08.2000 г. N 337)
         4.  Для  рассмотрения  вопроса  о  сдаче   земли   в   аренду
арендодателю предоставляются:
         заявка заинтересованной стороны;
         проект договора аренды;
         план  земельного   участка,   подготовленный   комитетом   по
земельным   ресурсам   и   землеустройству   (либо  в  соответствии  с
проектно-технической документацией);
         свидетельство    о    государственной    регистрации    права
собственности   на  все  здания,  сооружения  или  иную  недвижимость,
находящуюся на земельном участке. (В  редакции  Указа Главы Республики
Коми от 14.08.2000 г. N 337)
         5. После представления арендодателю документов,  указанных  в
пункте  4,  в  10-дневный  срок  арендодатель  и арендатор подписывают
договор аренды, который в  2-недельный  срок  подлежит  регистрации  в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
         6. Арендатор в случае  возникновения  спора  о  правомочности
ограничений на использование земельного участка, его границах, а также
сервитутах   и   обременениях   разрешает    его    в    установленном
законодательством порядке, в том числе судебном.

                               3. ДОГОВОР АРЕНДЫ                      

         1. Право аренды земельным участком  удостоверяется  договором
(приложение к Временному положению).
         2. Договор аренды земельного участка заключается на  срок  от
одного до пяти лет и может быть продлен по усмотрению сторон.
         3.  Договор  аренды  земельного   участка   должен   включать
обязательства  арендатора  по  соблюдению  ограничений,  в  том  числе
сервитутах, существовавших или  предусмотренных  на  дату  закрепления
договора.
         4.  Договор  аренды  земельного участка подлежит обязательной
регистрации  в  соответствующих  комитетах  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству   Республики   Коми   и   в   учреждении   юстиции  по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним в Республике Коми. (В   редакции   Указа   Главы  Республики  Коми
от 14.08.2000 г. N 337)

                         4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                

         1. Основанием для исчисления арендной платы за землю является
договор аренды земельного участка.
         2. За земельные участки с расположенными на  них  строениями,
находящимися   в   общей   собственности  нескольких  юридических  или
физических  лиц,  арендная   плата   начисляется   каждому   из   этих
собственников соразмерно их доле на эти строения.
         3.   Величина   арендной  платы  за  пользование  землей  под
предприятием  исчисляется исходя из базовых размеров арендной платы за
единицу   площади   по   видам   использования   земель  и  категориям
арендаторов,   установленных  исполнительными  органами  муниципальных
образований Республики Коми. (В  редакции  Указа Главы Республики Коми
от 02.04.99 г. N 105)
         4. Арендная плата вносится в сроки, определяемые договором.
         5. (Исключен     -     Указ     Главы     Республики     Коми
от 10.04.97 г. N 84)
         6. (Исключен     -     Указ     Главы     Республики     Коми
от 03.02.97 г. N 16)
         7.   Ответственность    за    правильность    исчисления    и
своевременность  уплаты  арендной  платы  за землю юридическими лицами
возлагается на должностных лиц предприятий, организаций и учреждений.
         Споры,  возникающие  по  вопросам  платы  за  аренду   земли,
рассматриваются  в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
         Сумма  арендной  платы за земельные участки под предприятиями
зачисляется  в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за
землю"   на   счета  органов  федерального  казначейства  Министерства
финансов  Российской  Федерации  с последующим распределением в доходы
соответствующих бюджетов. (В  редакции  Указа  Главы  Республики  Коми
от 14.08.2000 г. N 337)



         Приложение
         к Временному положению
         о порядке сдачи в аренду земельных
         участков собственникам предприятий
         в Республике Коми

   (В редакции Указа Главы Республики Коми от 14.08.2000 г. N 337)

         
Договор зарегистрирован в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству
_________________________ города (района)
"___"______________ 199_ г.
регистрационный номер ____.

    М.П.  ________________
         (Ф.И.О., должность)

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 "__"___________ 199_ г.                                 N _____

     Министерство   государственного  имущества  и  реформирования
предприятий  Республики  Коми  (Мингосимущество  Республики  Коми)
(Комитет по управлению муниципальным имуществом города (района), в
дальнейшем   -   арендодатель,   в  лице  министра  (председателя)
____________________ с одной стороны, и __________________________
__________________________________________________________________
          (полное наименование предприятия, организации)
в лице ___________________________________________________________
                  (Ф.И.О., должность арендатора)
в дальнейшем  -  арендатор,  с  другой   стороны,   на   основании
Временного  положения о порядке сдачи в аренду земли собственникам
предприятий, заключили настоящий договор о следующем:

                         I. Общие условия

     1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование
на условиях аренды земельный участок, занимаемый объектом (договор
купли-продажи N __,  от "___"________ 199_ г., выданный _________)
площадью _______ кв.м.____________________________________________
_________________________________________________________________,
                        (площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой, площадью _______ кв.м.
_________________________________________________________________,
                        (площадь прописью)
именуемый(ые) в дальнейшем - участок.

На участке имеются:
а) _______________________________________________________________
                   (здания, сооружения и т.д.)
__________________________________________________________________
б) _______________________________________________________________
           (природные и историко-культурные памятники)
__________________________________________________________________
в) _______________________________________________________________
   (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
__________________________________________________________________
       утвержденному Гостехнадзором СССР 12 апреля 1977 г.)
г) _______________________________________________________________
         (зеленые насаждения и древесная растительность)
__________________________________________________________________
     Приведенное описание  окончательное и не может меняться после
заключения договора.
     2. Границы  участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены  на
прилагаемом  к  договору  плане  земельного  участка   поворотными
точками  и  соответствуют  проектно-технической  документации (при
несоответствии отличия указать).
     3. Участок предоставляется для: _____________________________
__________________________________________________________________
                  (цель предоставления участка)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     Приведенное описание  целей  использования  участка  является
окончательным и именуется в дальнейшем - разрешенным пользованием.

                   II. Особые условия договора

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

            Срок действия договора и земельные платежи

     1. Настоящий договор заключается на _______ лет.
     2. Размер ежегодной арендной платы определяется расчетом.
     3. Арендная плата  начисляется,  начиная  с  даты  вступления
договора в силу с "___" ___________ 199_ г.
     4. Арендатор обязуется:
     вносить ежеквартально  не  позднее 25 числа последнего месяца
квартала арендную плату в размере ____________ рублей ____________
__________________________________________________________________
                         (сумма прописью)
     5. В случае  неуплаты платежей в установленный срок арендатор
уплачивает арендодателю  неустойку  за  каждый  день  просрочки  в
размере  0,5  процента  от  суммы  платежей  за истекший расчетный
период.
     6. Платежи  по  настоящему  договору  вносятся  арендатором в
__________________________________________________________________
              (указание органа, банка, счета и т.д.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     7. Арендная   плата   по   настоящему   договору  меняется  в
соответствии с изменением ставки земельного налога, индексируемого
Главой Республики Коми.

                 Права и обязанности арендодателя

     8. Арендодатель имеет право:
     вносить по согласованию с арендатором в  договор  необходимые
изменения    и   уточнения   в   случае   изменения   действующего
законодательства и нормативных актов;
     арендодатель имеет и другие права ___________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     9. Арендодатель обязан:
     не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора,  если
она не противоречит условиям настоящего договора;
     не использовать и не предоставлять прав  третьей  стороне  на
использование   минеральных  и  водных  ресурсов,  находящихся  на
земельном участке;
     осуществлять контроль  за  использованием и охраной сданных в
аренду земель.
     10. Арендатор имеет право:
     использовать земельный  участок  в  соответствии  с  целью  и
условиями  его  предоставления  (для  строительства и эксплуатации
зданий,  сооружений,  установок,  подсобных помещений и проведения
работ по улучшению экологического состояния участка);
     заключать договоры  о  передаче  участка  или  его  части  во
временное  пользование другими юридическими или физическими лицами
с  согласия  арендодателя  на  условиях,  не  выходящих  за  рамки
настоящего    договора,   с   регистрацией   таких   договоров   в
соответствующих комитетах по управлению имуществом.
     Порядок и  условия  передачи  земельного  участка арендатором
арендодателю в случае досрочного расторжения  настоящего  договора
либо  по  окончании срока действия договора определяются настоящим
договором и дополнительным соглашением сторон.
     Арендатор имеет и другие права: _____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Арендатор обязан:
     приступить к    использованию    земельного   участка   после
установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи
документов, удостоверяющих право аренды;
     выполнять все  условия,  установленные  при   предварительном
согласовании места размещения объектов;
     не допускать действий,  приводящих к  ухудшению  качественных
характеристик  участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой
территории,  а также к загрязнению территории населенного пункта и
дорог;
     после окончания срока действия настоящего договора  арендатор
обязан  передать  участок  арендодателю  в состоянии и качестве не
хуже первоначального, оговоренного в настоящем договоре;
     в целях   проверки   использования   участка   по  назначению
обеспечивать допуск представителей арендодателя на предоставленный
ему земельный участок;
     выполнять в  соответствии  с  требованиями   эксплуатационных
служб   условия  эксплуатации  районных  (городских)  подземных  и
наземных  коммуникаций,   сооружений,   дорог,   проездов   и   не
препятствовать их ремонту и обслуживанию;
     в случае изменения адреса или  иных  реквизитов  в  недельный
срок направлять арендодателю уведомление об этом;
     в случае  передачи  (продажи)   строения   или   его   части,
расположенного(ой)   на   арендуемом  земельном  участке,  другому
юридическому  или  физическому  лицу   или   использования   этого
имущества  в  качестве  доли  уставного фонда при преобразовании с
другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее
30  календарных  дней до совершения сделки уведомлять арендодателя
об этом;
     не нарушать права других землепользователей и арендаторов,  а
также порядок пользования водными,  лесными и  другими  природными
объектами.

                      Ответственность сторон

     11. В случае   неисполнения   одной   из  сторон  (нарушившая
сторона)  должным  образом  обязательств  по  настоящему  договору
(нарушение),   другая   сторона   направляет   нарушившей  стороне
письменное уведомление,  в котором будут  изложены  с  надлежащими
подробностями  факты,  составляющие  основу нарушения.  Может быть
предъявлен также иск о возмещении убытков в результате  нарушения,
если  нарушение  не  будет  устранено  в  течение 60 (шестидесяти)
календарных дней с даты получения  уведомления  о  нарушении,  или
применены санкции в соответствии с условиями настоящего договора.
     В случае неуплаты арендной платы  в  течение  двух  кварталов
арендодатель   имеет   право   расторгнуть   настоящий  договор  в
одностороннем порядке.
     12. В случае,   если   арендодатель    допускает   какие-либо
действия,   которые   приведут   к   невозможности   использования
земельного  участка,  в  результате  чего арендатору будет нанесен
имущественный ущерб,  последний вправе обратиться в  установленном
порядке в арбитражный суд.

                    III. Особые обстоятельства

     В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар,  взрыв,   наводнение,   землетрясение,   другие   стихийные
бедствия, военные действия, забастовки.
     Об этих  происшествиях  каждая  из  сторон обязана немедленно
известить  другую.  Сообщение должно быть подтверждено документом,
выданным   уполномоченным   на  то  государственным  органом.  При
продолжительности   особых   обстоятельств  в  течение  6  (шести)
месяцев     стороны     должны     встретиться    для    выработки
взаимоприемлемого  решения,  связанного  с продолжением настоящего
договора.

                     IV. Рассмотрение споров

     Земельные споры, возникшие из реализации настоящего договора,
разрешаются      в      порядке,     установленном     действующим
законодательством.

                   V. Изменение договора аренды

     Изменения, дополнения  и  поправки  к   условиям   настоящего
договора  аренды  будут  действительны  только  тогда,  когда  они
сделаны   в   письменной   форме   и   подписаны   уполномоченными
представителями договаривающихся сторон.

               VI. Дополнительные условия договора

     Настоящий договор не подлежит оглашению.
     Арендодатель  подтверждает, что на день вступления настоящего
договора   в   силу  отсутствовали  основания  или  обязательства,
которые  могли  бы  послужить причиной расторжения договора аренды
земли   или   повлечь   дополнительные   расходы  для  арендатора.
Арендодатель   также   подтверждает,  что  имеет  право  заключить
настоящий   договор   без   каких-либо  дополнительных  разрешений
органов управления.
     Каждая из   сторон   подтверждает,   что   она  получила  все
необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды и
что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
     Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     Настоящий договор аренды составлен на ___ листах и подписан в
_____ экземплярах.

Приложения к договору:

1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.

                    Юридические адреса сторон:

Арендатор:                      Арендодатель:

Юридический адрес _______       Юридический адрес __________
_________________________       ____________________________
_________________________       ____________________________
_________________________       ____________________________
Расчетный счет N ________       Расчетный счет N ___________
в _______________________       в __________________________
_________________________       ____________________________
МФО _____________________       МФО ________________________
_________________________       ____________________________
Валютный счет ___________       Валютный счет ______________
_________________________       ____________________________
Телефон _________________       Телефон ____________________
Телефакс ________________       Телефакс ___________________
Телекс и код ____________       Телекс и код _______________

Подписи сторон:

За арендатора                   За арендодателя

_________________________       ____________________________

          М.П.                              М.П.

Договор прошнурован и зарегистрирован
Комитетом по управлению имуществом      "___" __________ 199_ г.

Регистрационный номер в книге
государственной регистрации документов,
удостоверяющих право на земельные участки        N _____

Председатель
Комитета по управлению имуществом           ____________________
                                                  (Ф.И.О.)

                                                    М.П.