Указ Главы Республики Коми от 16.04.1996 № 103

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                      Указ                             
                                                                      
                                                                      
                              16.04.1996 г. N 103
                     
                                        Утратил силу - Указ Главы
                                             Республики Коми
                                         от 12.11.2003 г. N 234                                                                      
                                                                      
              О жилищных контрактах на право приобретения квартир     
                 на рынке жилья, заключаемых с республиканским        
                    фондом развития жилищного строительства           

    (В редакции Указов Главы Республики Коми от 19.12.96 г. N 333;
                         от 09.02.99 г. N 34)


         В  целях  дальнейшего  развития  жилищной  реформы,  создания
условий  для  обеспечения  жильем  граждан  республики на основе новых
финансовых и инвестиционных механизмов и  защиты  частных  инвестиций,
привлеченных в жилищную сферу,

         постановляю:

         1. Утвердить Положение о  порядке  заключения  и  расторжения
жилищных  контрактов  на  право  приобретения  квартир  на рынке жилья
согласно приложению.
         2.  Уполномочить  Республиканский  фонд  развития   жилищного
строительства   заключать   жилищные   контракты   с   юридическими  и
физическими лицами в соответствии с утвержденным Положением.
         3. (Утратил    силу    -    Указ    Главы   Республики   Коми
от 09.02.99 г. N 34)
         4.   Считать   систему   заключения    жилищных    контрактов
Республиканского  фонда развития жилищного строительства с физическими
и юридическими лицами с предоставлением им права выкупа жилья одной из
составляющих  программ  развития  жилищного строительства в Республике
Коми.
         5.   Поручить   Министерству   архитектуры,    строительства,
коммунального  хозяйства  и энергетики Республики Коми в десятидневный
срок утвердить Положение о котировочной комиссии Фонда и типовую форму
жилищного контракта.
         6. (Утратил    силу    -    Указ    Главы   Республики   Коми
от 19.12.96 г. N 333)
         7.  Контроль  за  исполнением  данного  Указа  возложить   на
Министерство  архитектуры,  строительства,  коммунального  хозяйства и
энергетики Республики Коми.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         16 апреля 1996 г.
         N 103



         Утверждено
         Указом
         Главы Республики Коми
         от 16 апреля 1996 г. N 103
         (приложение)


                                   ПОЛОЖЕНИЕ                          
            о порядке заключения и расторжения жилищных контрактов    
                 на право приобретения квартир на рынке жилья         

         Термины и понятия, используемые в настоящем Положении:

         жилищный  контракт   -   договор   купли-продажи   права   на
приобретение   определенной   части   общей  площади  жилья  во  вновь
строящихся жилых домах на первичном либо вторичном рынке жилья;

         котировочная комиссия Фонда - коллегиальный  выборный  орган,
устанавливающий   цену  1  кв.м  общей  площади  жилья  на  территории
определенного  населенного  пункта  (города,  района)  для  заключения
контракта и действующий на основании Положения;

         покупатель  -  физические  и  юридические  лица,  заключившие
жилищные контракты с Фондом;

         Фонд - Республиканский фонд развития жилищного строительства;

         часть общей площади  квартиры  (ЧОПК)  -  номинальный  размер
общей  площади,  равный  0,1  -  10  квадратным  метрам общей площади,
применяемый для заключения жилищного контракта;

         первичный рынок жилья - жилые помещения, готовые к  заселению
и не бывшие в эксплуатации;

         вторичный  рынок  жилья   -   жилые   помещения,   бывшие   в
эксплуатации,  соответствующие  санитарным  и техническим требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям.

                              1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                      

         1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с  Указом
Главы  Республики  Коми от 27 июля 1995 г. N 285 "О развитии жилищного
строительства".
         1.2. Целью развития системы  заключения  жилищных  контрактов
является предоставление возможности покупателю:
         поэтапного приобретения квартиры на рынке жилья;
         защиты средств инвесторов от инфляции;
         обмена имеющейся квартиры.
         1.3. Средства, привлекаемые Фондом  при  заключении  жилищных
контрактов, имеют строго целевое назначение и направляются на развитие
рынка жилья.
         1.4. Стоимость ЧОПК, оговоренная  при  заключении  контракта,
устанавливается  котировочной  комиссией  Фонда  ежемесячно:  по вновь
строящемуся  жилью  -  исходя  из  расчетной  цены   1   кв.м   жилья,
определяемой Коми республиканским центром по информации и индексации в
строительстве, с учетом факторов, влияющих на рыночную цену жилья;  на
вторичном рынке жилья - исходя из реально сложившихся рыночных цен.
         Информация о цене 1 кв.м жилья, устанавливаемая  котировочной
комиссией,  подлежит  публикации  в  средствах  массовой  информации в
первую декаду каждого месяца.
         1.5. В жилищном контракте  покупатель  -  физическое  лицо  -
вправе  указать  лица,  к  которым, в случае его смерти, переходят все
права по контракту.
         1.6.  Учет  прав  собственности   по   заключенным   жилищным
контрактам ведется в реестре Фонда.

            2. СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ КОНТРАКТОВ    

         2.1. Для заключения жилищного контракта покупатель обращается
в   Фонд  с  целью  приобретения  права  на  ЧОПК.  Жилищный  контракт
заключается  между  Фондом  и  покупателем  в  письменном  виде  в   2
экземплярах,   имеющих   равную  юридическую  силу,  один  из  которых
находится у покупателя, другой - у Фонда.
         В  контракте  указываются   микрорайон   города,   планировка
квартиры   и   количество  комнат,  материал  стен  (кирпич,  панель),
выбранные покупателем,  стоимость  1  кв.м,  количество  приобретенных
метров, общая стоимость контракта, способ и сроки оплаты ЧОПК, права и
обязанности сторон.
         2.2. Право собственности на соответствующее количество  общей
площади  жилья  покупатель приобретает в момент поступления средств от
покупателя на расчетный счет (в кассу) Фонда.  Не  оплаченный  в  срок
жилищный  контракт  считается  неисполненным,  и обязательства по нему
подлежат пересмотру.
         2.3. Стоимость жилищного контракта определяется по цене 1 кв.
м  жилья,  утвержденной  котировочной  комиссией  Фонда,  и количеству
приобретаемой площади жилья в кратности к номиналу.

                  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ИСПОЛНЕНИЮ         
                              ЖИЛИЩНЫХ КОНТРАКТОВ                     

         3.1. Покупатель имеет право:
         3.1.1. Получить квартиру в случае,  если  он  имеет  жилищные
контракты на 100 процентов общей площади квартиры в сроки, указанные в
пункте 4.1.
         3.1.2.  Расторгнуть  жилищные  контракты  и   вернуть   Фонду
принадлежащее  ему  право  на ЧОПК по цене выкупа жилищного контракта,
составляющей  98  процентов  от   цены,   установленной   котировочной
комиссией   Фонда   на   момент  письменного  обращения  покупателя  с
заявлением установленного образца.
         К выкупу принимаются жилищные контракты, которые заключены  и
оплачены  не  менее чем за 30 дней до момента обращения в Фонд с целью
расторжения контракта и возврата  средств.  Расчет  с  покупателем  за
принятые  к  выкупу Фондом жилищные контракты производятся в течение 5
банковских дней после обращения покупателя.
         3.1.3. Продать право на приобретенную ЧОПК  путем  оформления
договора купли-продажи права на ЧОПК, заверенного нотариально, который
вступает  в   силу   с   момента   регистрации   Фондом.   Покупатель,
перекупивший  права  на ЧОПК, заключает с Фондом жилищный контракт, по
которому к нему  переходят  все  права  собственности  от  предыдущего
владельца  с указанием даты первичного размещения жилищного контракта.
Ранее  заключенный   жилищный   контракт   с   предыдущим   владельцем
аннулируется.
         3.1.4. Заложить права на выкупленную  ЧОПК.  При  этом  между
залогодателем  и  залогодержателем заключается договор залога права на
ЧОПК. Данный договор регистрируется Фондом.

         3.2. Покупатель обязан:
         3.2.1.  Оплатить  жилищный  контракт  в  сроки,  указанные  в
контракте.
         3.2.2. При продаже права на  ЧОПК  зарегистрировать  в  Фонде
сделку купли-продажи.
         3.2.3.  При  заключении  договора  залога   права   на   ЧОПК
зарегистрировать данный договор в Фонде.

         3.3. Фонд имеет право:
         3.3.1. Пересмотреть обязательства по не  оплаченному  в  срок
жилищному контракту.
         3.3.2.  Не  принимать  к  оплате  право  на  ЧОПК,  проданную
покупателем без регистрации Фондом.
         3.3.3. Не принимать к оплате право на ЧОПК от залогодержателя
без регистрации Фондом договора залога.

         3.4. Фонд обязан:
         3.4.1.  Предоставить  квартиру,  соответствующую  требованиям
заключенного   жилищного  контракта  покупателю,  имеющему  оплаченные
жилищные контракты на 100 процентов общей площади квартиры:
         в  течение  30  дней,  если  с  момента  заключения   первого
жилищного контракта прошло не менее 1 года;
         в течение  3  месяцев,  если  с  момента  заключения  первого
жилищного  контракта  прошло  менее 1 года, если иное не предусмотрено
контрактом.
         3.4.2. Оплатить приобретенное покупателем  право  на  ЧОПК  в
течение  пяти  банковских  дней  с  момента  поступления от покупателя
заявления.

                       4. ИСПОЛНЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОНТРАКТОВ              

         4.1. Покупателю, имеющему исполненные жилищные  контракты  на
общую площадь квартиры, Фонд предоставляет квартиру:
         в  течение  30  дней,  если  с  момента  заключения   первого
жилищного контракта прошло не менее 1 года;
         в течение  3  месяцев,  если  с  момента  заключения  первого
жилищного  контракта прошло менее 1 года, если иное не предусмотрено в
контракте.
         Фонд   предлагает   покупателю   квартиру,    соответствующую
требованиям  заключенного контракта. Окончательный расчет между Фондом
и покупателем в случае разницы между выкупленной  ЧОПК  и  фактической
общей  площадью  квартиры, предложенной покупателю, производится после
выбора покупателем конкретной квартиры.
         Покупатель, имеющий исполненные  жилищные  контракты  на  100
процентов  общей  площади  квартиры,  может  самостоятельно выбрать на
рынке жилья квартиру и предложить ее для покупки Фондом.
         4.2.  Передача  покупателю  квартиры  оформляется   договором
купли-продажи  или  свидетельством  о  праве  собственности  на  жилое
помещение, выдаваемое администрацией города,  района,  порядок  выдачи
которого  определен постановлением Совета Министров Республики Коми от
15 ноября 1993 г. N 580. Расходы по  передаче  квартиры  и  оформлению
права собственности на нее несет покупатель.