Решение Совета МОГО "Ухта" от 28.04.2006 № 12

 



          МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УХТА"          

                                СОВЕТ                                 

                               РЕШЕНИЕ                                


      от 28 апреля 2006 г. № 12
      г. Ухта


            Об утверждении Положения о порядке управления             
            многоквартирным домом, все помещения в котором            
                находятся в собственности МОГО "Ухта"                 


      Во исполнение требований статьи 163 Жилищного Кодекса Российской
Федерации,   в   целях   установления   единого   порядка   управления
многоквартирным  домом,  все   помещения   в   котором   находятся   в
собственности МОГО "Ухта", Совет МОГО "Ухта"

      решил:

      1. Утвердить "Положение  о  порядке  управления  многоквартирным
домом,  все помещения в котором находятся в собственности  МОГО "Ухта"
согласно приложению.

      2. Контроль  за  исполнением  настоящего  Решения  возложить  на
контрольно-счетную комиссию Совета МОГО "Ухта".

      3. Решение вступает в силу со дня опубликования.


Председатель заседания          С.А. Ворочалков



      Приложение
      к Решению 32-го заседания
      Совета МОГО "Ухта"
      от 28 апреля 2006 г. № 12


                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
             о порядке управления многоквартирным домом,              
          все помещения в котором находятся в собственности           
                             МОГО "Ухта"                              
                                                                      
      Настоящее   Положение   разработано   с    целью    упорядочения
взаимоотношений  по  управлению многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в собственности МОГО "Ухта" (далее - многоквартирный
дом),  в  соответствии  с  Гражданским кодексом Россий ской Федерации,
статьей  163  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  Правилами  и
нормами   технической   эксплуатации   жилищного   фонда   и   другими
нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми  и
МОГО "Ухта".

      1. Основные понятия.
      1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
      собственник — муниципальное образование городской округ "Ухта".
      заказчик — муниципальное образование городской округ  "Ухта",  в
лице   муниципального   учреждения   Управление  жилищно-коммунального
хозяйства (МУ УЖКХ)
      общее имущество в многоквартирном  доме  —  помещения  в  данном
доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения  в  данном  доме,  в  том  числе  межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки,  подвалы,  в  которых  имеются  инженерные
коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и  ненесущие  конструкции  данного  дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном  доме
за  пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного
помещения, земельный участок, на  котором  расположен  данный  дом,  с
элементами  озеленения  и  благоустройства  и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и  благоустройства  данного  дома  объекты,
расположенные на указанном земельном участке;
      жилое помещение многоквартирного дома — изолированное помещение,
которое  является  недвижимым  имуществом  и  пригодно для постоянного
проживания граждан, отвечает установленным  санитарным  и  техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
      наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им
лицо,  предоставляющее  жилое  помещение  на  условиях,  установленных
жилищным законодательством;
      наниматель — гражданин, заключивший договор  найма,  социального
найма жилого помещения с наймодателем;
      управляющая  организация  —  юридическое  лицо   независимо   от
организационно-правовой  формы  или  предприниматель  без  образования
юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса,  или,
если   такой   конкурс  в  соответствии  с  законодательством  признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
      исполнитель  жилищных  и  коммунальных   услуг   —   организации
различных  форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные
услуги на договорной основе;
      нормативы  —   совокупность   технических   и   эксплуатационных
показателей,  норм,  правил, регламентов и режимов, соблюдение которых
обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда МОГО "Ухта",  а
также  поставки  коммунальных  услуг  и  выполнение  ремонтных работ с
заданным качеством и периодичностью.

      2. Организация управления многоквартирным домом.
      2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение
следующих функций:
      ведение  технической,  финансовой   и   иной   документации   на
находящиеся    в    управлении    многоквартирные   дома   и   объекты
инфраструктуры;
      мониторинг состояния жилищного  фонда,  организация  технических
осмотров зданий и других объектов;
      составление  и  учет  паспортов  и  актов  готовности   дома   к
эксплуатации в зимних условиях;
      организация  выполнения  работ  по   содержанию,   обслуживанию,
текущему  и  капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема
финансовых средств для их осуществления;
      организация в  установленном  порядке  проведения  конкурсов  на
обслуживание  жилищного  фонда,  а  также  на  выполнение  текущего  и
капитального ремонта;
      заключение договоров с  исполнителями  жилищных  и  коммунальных
услуг;
      систематический  контроль  и  оценка  соответствия  фактического
качества   обслуживания   установленным   нормативами   и  параметрам,
предусмотренным в договоре;
      ведение финансовых операций;
      организация  сбора  оплаты  за  содержание   и   ремонт   жилого
помещения, и коммунальные услуги от нанимателей;
      организация взыскания задолженности по оплате  за  содержание  и
ремонт жилого помещения,  и коммунальные услуги;
      разработка и реализация по поручению собственника предложений по
эффективному  использованию  нежилых  помещений и земельных участков с
целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
      организация  профилактического   технического   обслуживания   и
ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности
аварий и продлевается срок  службы,  как  основных  элементов,  так  и
всего здания в целом;
      организация уборки и благоустройства придомовой территории;
      организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
      осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других
объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
      организация  устранения  аварийных  ситуаций  в  многоквартирном
доме;
      организация  удовлетворения   заявок   жителей   на   устранение
различных неисправностей;
      организация эксплуатации и  контроля  за  использованием  общего
имущества в многоквартирном доме;
      учет и контроль качества и объемов предоставляемых  коммунальных
услуг и выполняемых работ;
      реализация мероприятий ресурсосбережения;
      другие  функции,  определяемые  законодательством,  действующими
нормами  и  правилами,  а  также  предусмотренные договором управления
многоквартирным домом.

      2.2. Управление многоквартирным домом:
      2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся   в  собственности  МОГО  "Ухта",  осуществляет  управляющая
организация, выбранная по результатам  открытого  конкурса  или,  если
такой    конкурс    в   соответствии   с   законодательством   признан
несостоявшимся, без проведения конкурса (п.2 ст.163 ЖК РФ).
      2.2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся  в  собственности  МОГО "Ухта", реализуется путем заключения
Заказчиком договора управления жилым домом с управляющей организацией.
      2.2.3.  Управление  многоквартирным  домом  должно  обеспечивать
благоприятные  и  безопасные  условия  проживания  граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение  вопросов
пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
      2.2.4.  Многоквартирный  дом  может  управляться  только   одной
управляющей организацией.

      2.3. Порядок управления домом управляющей организацией:
      2.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в
пункте   2.1  настоящего  Положения,  которые  отражаются  в  договоре
управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами.
      2.3.2. В целях учета мнения нанимателей  по  различным  вопросам
управления   домом   управляющая  организация  вывешивает  объявления,
организует письменные опросы нанимателей и других потребителей  услуг,
организует   проведение  общих  собраний,  использует  другие  способы
оповещения о предпринимаемых ею действиях.
      2.3.3. Управляющая организация  обязана  регулярно  отчитываться
перед Заказчиком о результатах своей деятельности в сроки и в порядке,
определяемые договором управления домом.

      3. Организация договорных отношений.
      3.1. Отношения между  нанимателями  и  управляющей  организацией
регулируются действующим законодательством.
      3.2. Договор управления многоквартирным домом:
      3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая  организация)  по  заданию  другой  стороны (собственника
муниципального жилфонда, действующего через уполномоченную организацию
–  Заказчика)  в  течение  согласованного  срока  за  плату  обязуется
оказывать услуги  и  выполнять  работы  по  надлежащему  содержанию  и
ремонту  общего  имущества  в  доме, предоставлять услуги нанимателям,
осуществлять  иную  деятельность,  направленную  на  достижение  целей
управления многоквартирным домом.
      3.2.2. Договор управления многоквартирным домом  заключается  на
срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
      При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении  договора
управления  многоквартирным  домом  по  окончании  срока  его действия
договор считается продленным на тот же срок  и  на  тех  же  условиях,
какие были предусмотрены договором.
      Если иное не установлено  договором  управления  многоквартирным
домом,   управляющая   организация  обязана  приступить  к  выполнению
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
      3.2.3.   Изменение   или   расторжение    договора    управления
многоквартирным   домом   осуществляется   в   порядке,  установленном
действующим  законодательством.
      3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней  до  прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные,  связанные  с  управлением
домом документы вновь выбранной управляющей организации.
      3.2.5.       Оплата жилищных и коммунальных  услуг  нанимателями
жилых  помещений  многоквартирного дома производится по единым ценам и
тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

      3.3.   Договоры   на   обеспечение   нанимателей   жилищными   и
коммунальными услугами:
      3.3.1. На основании договора  управления  многоквартирным  домом
управляющая   организация   заключает   с   исполнителями  жилищных  и
коммунальных  услуг  договоры  в  интересах  нанимателей  в  следующем
порядке:
      с  организациями  —  исполнителями  коммунальных  услуг   —   на
конкурсной  основе  или  без проведения конкурса, если эта организация
является единственной, предоставляющей конкретные коммунальные услуги;
      с организациями —  исполнителями  жилищных  услуг  —  только  на
конкурсной основе.
      3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и  коммунальных
услуг регламентируются действующим законодательством.
      3.3.3.  Управляющая  организация   заключает   с   исполнителями
жилищных  услуг в интересах нанимателей договор на весь комплекс услуг
и  работ  по  техническому  обслуживанию,  санитарному  содержанию   и
текущему  ремонту  жилого  дома,  в соответствии с Правилами и нормами
технической  эксплуатации  жилищного  фонда   и   иными   нормативными
документами, действующими в МОГО "Ухта" в том числе:
      ремонт и эксплуатация лифтов;
      содержание и ремонт противопожарных систем;
      обеспечение услугами  отопления,  электроснабжения  мест  общего
пользования;
      эксплуатация и ремонт мусоропроводов;
      сбор и вывоз ТБО;
      содержание  и  ремонт  запорных  устройств  на  входных  дверях,
почтовых ящиков;
      содержание и ремонт антенн коллективного пользования;
      уборка внутриподъездных и придомовых площадей,  уборка  газонов,
детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;
      водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах  общего
пользования  и  полива  придомовой  территории  многоквартирных  жилых
домов;
      санитарно-гигиеническая  очистка  жилых  зданий   и   придомовых
территорий;
      содержание  и   уход   за   зелеными   насаждениями   придомовых
территорий;
      содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;
      иные,  необходимые  для  реализации  функций  управления  домом,
работы  в  соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда.

      Управляющая организация может заключать договоры с исполнителями
услуг не на весь комплекс работ, а по виду оказываемых услуг.
      Обеспечение коммунальными  услугами  (холодное  водоснабжение  и
водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение) может
осуществляться управляющей организацией  по  заключенным  договорам  с
поставщиками  этих  услуг  или  через  прямые  договоры с нанимателями
организаций, оказывающих коммунальные услуги.