Решение Совета муниципального образования муниципального района "Печора" от 07.04.2015 № 5-35/468

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в собственности

муниципального образования муниципального района «Печора»,

предоставленных в аренду без торгов

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования муниципального района «Печора», Совет муниципального района «Печора» р е ш и л:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», предоставленных в аренду без торгов, согласно приложению к настоящему решению.

2. Отменить решения Совета муниципального района «Печора»:

- от 26 ноября 2013 года № 5-20/299 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», расположенные на территории города республиканского значения Печора с подчиненной ему территорией»;

- от 04 июля 2014 года № 5-28/386 «О внесении изменений в решение Совета муниципального района «Печора» от 26 ноября 2013 года № 5-20/299 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», расположенные на территории города республиканского значения Печора с подчиненной ему территорией».

3. Признать утратившим силу решение Совета муниципального района «Печора» от 28 октября 2009 года № 4-18/362 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на землях поселений, территории которых входят в состав муниципального образования муниципального района «Печора» с 01 марта 2015 года.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района «Печора» по законности и работе с общественными организациями (Аликин Ю.А.)

5. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия, распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года, и подлежит официальному опубликованию.

Глава муниципального района «Печора» - председатель Совета района

С.Н. Кислицин

г. Печора

7 апреля 2015 года

№ 5-35/468

Приложение

к решению Совета

муниципального района «Печора»

от 7 апреля 2015 года № 5-35/468

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в собственности муниципального образования

муниципального района «Печора», предоставленных

в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы, за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», предоставленных в аренду без торгов, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка или в соответствии со ставками арендной платы.

3. При предоставлении земельного участка в аренду без торгов для целей, указанных в настоящем пункте, годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере:

1) 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

- земельного участка, предоставленного для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;

- земельного участка, в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию;

- земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему в соответствии с федеральными законами, законами Республики Коми право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

2) 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

- земельного участка при заключения договора аренды такого земельного участка с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

- земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

3) 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

- земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

- земельного участка для размещения автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

4) 3 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного субъектам малого предпринимательства, отнесенным в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к малым предприятиям (далее – субъекты малого предпринимательства), и индивидуальным предпринимателям для размещения производственных зданий, предназначенных для переработки сырья и материалов, производства товаров и продукции;

5) 1,4 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

6) 0,7 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

- земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

- земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением объектов, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

- земельного участка, предоставленного для строительства или реконструкции объекта, включенного в проект государственно-частного партнерства или полученного в рамках концессионного соглашения;

7) 1,2 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

8) 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

9) 2 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

10) 1 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций; других электростанций, используемых возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;

11) 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта.

4. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также арендуемых земельных участков субъектами малого предпринимательства и индивидуальными предпринимателями;

- 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

5. Годовая арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

- инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования – в размере 11,31 руб./га в год;

- для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) – в размере 0,26 руб. за кв. м;

- объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, - в размере 0,01 руб. за кв. м;

- тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов - в размере 3,2 руб. за кв. м;

- аэродромов и аэропортов, а также вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов и аэропортов, автодромов и пляжами - в размере 0,05 руб./кв. м в год;

- сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов - в размере 0,01 руб. за кв. м.

6. Годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 – 5 настоящего Порядка, по следующей формуле:

А=КС х С х К где:

А- годовой размер арендной платы (руб.);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С – ставка арендной платы земельного участка;

К – коэффициент, отражающий категорию арендатора.

6.1. Ставка арендной платы земельного участка (С) устанавливается по виду его разрешенного использования в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

6.2. Коэффициент, отражающий категорию арендатора (К), устанавливается в размере 1, за исключением следующих категорий:

Категория арендатора	К
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения площадью: свыше 20 га до 50 га включительно свыше 50 га до 200 га включительно свыше 200 га	0,7 0,5 0,3
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта	0,5 (действует с даты заключения договора аренды земельного участка в течение пяти лет)
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта, в случае, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка	2
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для размещения объектов торговли и почты на территории поселков городских округов, находящихся в районах Крайнего Севера, а так же Предприятия в сфере коммунального хозяйства	0,3

7. Арендная плата за земельные участки взимается с даты фактического принятия земельного участка, указанной в акте приема-передачи земельного участка, оформленного на основании договора аренды земельного участка.

8. Арендная плата подлежит оплате не реже одного раза в полгода, порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

9. Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендная плата определяется для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему части данного здания.

10. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

11. Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы осуществляется в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки арендной платы земельного участка, установленной настоящим Порядком;

2) в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;

3) в связи с изменением коэффициента, отражающим категорию арендатора установленного настоящим Порядком;

4) в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

5) в случае, установленном пунктом 12 настоящего Порядка.

Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в указанных в настоящем пункте, за исключением подпункта 5, случаях со дня вступления в силу соответствующего решения.

12. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях, установленных пунктами 5 и 6 настоящего Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае, если заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях, установленных пунктами 3 и 4 настоящего Порядка, индексация арендной платы такого земельного участка с учетом размера уровня инфляции не проводится.

____________________________

Приложение

к Порядку определения размера арендной платы,

за земельные участки, находящиеся в собственности

муниципального образования муниципального района

«Печора», предоставленных в аренду без торгов

Ставка арендной платы земельного участка (С)

N п/п	Наименование вида/группы разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Ставка арендной платы земельного участка (С)
	Земли населенных пунктов
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов водоканала и теплосетей	0,07
		Земельные участки, предназначенные для размещения складов, производственных и административных зданий, строений, сооружений	0,1
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных и административных зданий делового и коммерческого назначения	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных и административных зданий делового и коммерческого назначения	0,03
		Земельные участки, предназначенные для размещения административно-бытовых зданий	0,02
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок коммерческого назначения	0,1
4.	Земельные участки с иным видом разрешенного использования	Земельные участки с иным видом разрешенного использования	0,5
	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов водоканала и теплосетей	Земельные участки в соответствии с типовым перечнем видов разрешенного использования	0,5
2.	Земельные участки с иным видом разрешенного использования	Земельные участки с иным видом разрешенного использования	1

___________________________________