Распоряжение Главы Республики Коми от 01.06.1998 № 581-р

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                                     Глава                            
                                                                      
                                 Распоряжение                         
                                                                      
                                                                      
                             01.06.1998 г. N 581-р                    


         В  целях  повышения   эффективности   использования   нежилых
помещений   (зданий,   сооружений),   находящихся   в  государственной
собственности Республики Коми:
         1.  Утвердить  Форму  расчета  годовой  арендной   платы   за
пользование    нежилыми    помещениями    (зданиями,    сооружениями),
находящимися в государственной собственности Республики Коми, согласно
приложению.
         2. Установить, что с 1 июля 1998 г. расчет арендной платы  за
пользование    нежилыми    помещениями    (зданиями,    сооружениями),
находящимися  в   государственной   собственности   Республики   Коми,
производится в соответствии с утвержденной Формой расчета.
         3. Признать утратившими силу: распоряжение  Главы  Республики
Коми  от  26  апреля  1996  г.  N  451-р,  за  исключением  пункта  3,
распоряжения Главы Республики Коми от 16 февраля 1998 г. N 151-р и  от
17 декабря 1997 г. N 1252-р.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         1 июня 1998 г.
         N 581-р



         Утверждена
         распоряжением
         Главы Республики Коми
         от 1 июня 1998 г. N 581-р
         (приложение)


                                     ФОРМА                            
                 расчета годовой арендной платы за пользование        
                  нежилыми  помещениями (зданиями, объектами,         
                 сооружениями), находящимися в государственной        
                         собственности Республики Коми                
              
     Размер   стоимости   строительства   1   кв.м (Сс)  на  дату
произведения расчета_________________________________________ руб.
     Площадь  строения (помещения) (S)_______________________кв.м.
в том числе:
     подвалы__________________________________________________кв.м
     полуподвалы______________________________________________кв.м
     цокольный этаж___________________________________________кв.м
     наземная часть___________________________________________кв.м
     чердак (мансарда)________________________________________кв.м

     Арендная плата:

     Ап = S х (Сс x Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Ктд)/10

                      1. Коэффициент износа:

     Киз = (100% - процент износа)/100.

                  2. Коэффициент типа строения:

     Кт = производственное складское (неотапливаемое)      - 0,3;
          производственное складское (отапливаемое)        - 0,5;
          прочее                                           - 1,0

           3. Коэффициент территориально-экономической
                         оценочной зоны:

     Кз - границы зон устанавливаются органами местных Советов.

           4. Коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4

     К4.1 - Размещение помещения
     отдельно стоящее строение                             - 0.54;
     встроенно-пристроенная часть                          - 0.49;
     чердак (мансарда)                                     - 0.26;
     полуподвал                                            - 0.22;
     подвал                                                - 0.19
     Для предприятий торговли,  общественного питания  и  бытового
обслуживания К4.1 = 0.32 независимо от расположения помещения.

     К4.2 - Степень технического обустройства:
     при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
     центрального отопления                                - 0.27;
     при наличии водопровода, канализации, центрального
     отопления                                             - 0.16;
     при наличии водопровода, канализации                  - 0.1;
     без удобств                                           - 0.05.

     К4.3 - Возможность использования прилегающей территории:
     огороженная прилегающая территория                    - 0.27;
     неогороженная прилегающая территория                  - 0.16;
     отсутствие возможности использовать прилегающую
     территорию                                            - 0.1.

     К4.4 - Высота потолков в помещении:
     при высоте потолков:
     свыше 3.0 м                                           - 0.07;
     от 2.6 м до 3.0 м                                     - 0.04;
     менее  2.6 м                                          - 0.02

       5. Коэффициент качества строительных материалов (Км)

     Кирпич                                                - 1,5
     Железобетон, прочие                                   - 1,0
     Смешанное  (деревянно-кирпичное)                      - 0,8
     Деревянное                                            - 0,6

         6. Коэффициент вида деятельности

         Для коммерческих  организаций  показатель  коэффициента  типа
деятельности соответствует:
         Ктд = 3 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
         Ктд = 2,4 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами
и  валютой,  лизинговые  компании, инвестиционные и аудиторские фирмы,
рекламные агентства, биржи:
         нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

         центры и  бюро,  осуществляющие  информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
         Ктд = 2,0 - гостиницы, мотели, кемпинги;
         Ктд   =   1,8   -    фирмы,    занимающиеся    маркетинговыми
исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и
финансам;
         сыскные и охранные бюро;
         предприятия оптовой торговли;
         рестораны, бары;
         бани и сауны;
         парикмахерские и косметические кабинеты;
         Ктд  =  1,5  -  закусочные  типа   "Макдональдс",   пиццерии,
супермаркеты;
         склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов;
         информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;
         Ктд = 1,4 - автосервис;
         радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;
         телефонные станции, почта, телеграф, телефоны;
         экскурсионные и турбюро;
         залы игровых автоматов, дискотеки;
         Ктд = 1,2 - автошколы;
         предприятия розничной торговли;
         кафе;
         НИИ   и   проектные   организации,   проводящие    прикладные
исследования и опытно-конструкторские разработки;
         Ктд = 1,0 - транспортные организации;
         редакции газет и журналов, издательств;
         спортклубы, спортзалы;
         художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
         цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания;
         лечебницы, клиники, медкабинеты;
         образовательные   учреждения,   реализующие   образовательные
программы   среднего  (полного)  общего,  среднего  профессионального,
высшего профессионального образования;
         научные и опытные станции, лаборатории;
         Ктд = 0,9 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и
озеленению города;
         государственные предприятия всех отраслей промышленности;
         фабрики-кухни;
         конторы вторсырья, пищевых отходов;
         строительство;
         кулинарии, столовые;
         Ктд = 0,8 - группы дошкольного воспитания.
         Для  некоммерческих   организаций   показатель   коэффициента
деятельности Ктд = 0,6.
         Типы  деятельности,  не  вошедшие   в   настоящий   перечень,
оцениваются Ктд = 1,0

         Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого
помещения  арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.

         Арендная плата в размере минимальной оплаты труда за 1 кв.м в
год установлена для:
         органов  пожарной   охраны,   войсковых   частей,   налоговой
инспекции и полиции;
         научно-исследовательских, опытно-конструкторских  организаций
системы  РАН,  отраслевых  академий,  госархивов,  библиотек, фонотек,
фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
         изостудий,   дворцов   и    домов    культуры,    внешкольных
воспитательных  организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей
животных, ветклиник;
         обществ  и  организаций  инвалидов,  ветеранов,  общественных
движений,  партий,  союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
         школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих
учащихся  школ,  ПТУ,  ВУЗов  и  специальных  заведений,  предприятий,
осуществляющих торговлю хлебобулочными изделиями, продуктами  детского
питания, на площадь помещения пропорционально объему реализации;
         арендаторов, ведущих реконструкцию арендованного помещения  с
согласия арендодателя, на срок проведения реконструкции, но не более 6
месяцев.