Постановление администрации муниципального района "Вуктыл" от 22.01.2010 № 01/86

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                           Муниципальное образование                  
                        муниципального района «Вуктыл»                
                                                                      
                      Администрация муниципального района             
                                   «Вуктыл»                           
                                                                      
                                 Постановление                        
                                                                      
                                                                      
                             22.01.2010 г. N 01/86                    
                                                                      
                                                                      
             Об утверждении форм расчета величины годовой арендной    
                 платы за пользование объектами собственности         
                        муниципального района «Вуктыл»                


         На основании Положения о порядке  управления  и  распоряжения
муниципальной собственностью муниципального района «Вуктыл», принятого
Советом муниципального района «Вуктыл»  19  февраля  2007  г.  №  105,
решения  Совета  муниципального района «Вуктыл» от 8 декабря 2009 г. №
271 «Об утверждении базовой ставки арендной платы за  один  квадратный
метр  в  год  за  сдаваемые  в аренду нежилые помещения, находящиеся в
собственности  муниципального  района  «Вуктыл»,  в  целях   повышения
эффективности использования имущества муниципального района «Вуктыл»,

         постановляю:

         1. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за
пользование  нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями),
находящимися  в   собственности    муниципального   района   «Вуктыл»,
согласно приложению № 1.
         2. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за
пользование   движимым   имуществом   и   объектами  производственного
назначения муниципального района «Вуктыл» согласно приложению № 2.
         3. Признать утратившими силу:
         3.1. постановление руководителя администрации  муниципального
района  «Вуктыл»  от 17.12.2008 № 12/1425 «Об утверждении форм расчета
величины годовой арендной платы за пользование объектами собственности
муниципального района «Вуктыл»;
         3.2. постановление руководителя администрации  муниципального
района  «Вуктыл»  от  28.04.2009  №  04/535  «О  внесении  изменений и
дополнений в постановление руководителя  администрации  муниципального
района «Вуктыл» от 17 декабря 2008 года № 12/1425 «Об утверждении форм
расчета величины  годовой  арендной  платы  за  пользование  объектами
собственности муниципального района «Вуктыл»;
         3.3. постановление руководителя администрации  муниципального
района  «Вуктыл»  от  03.07.2009  №  07/825  «О  внесении дополнений в
постановление   руководителя   администрации   муниципального   района
«Вуктыл»  от  17  декабря  2008  года  №  12/1425 «Об утверждении форм
расчета величины  годовой  арендной  платы  за  пользование  объектами
собственности муниципального района «Вуктыл»;
         3.4. постановление руководителя администрации  муниципального
района  «Вуктыл»  от  31.07.2009  №  07/951  «О  внесении дополнения в
постановление   руководителя   администрации   муниципального   района
«Вуктыл»  от  17  декабря  2008  года  №  12/1425 «Об утверждении форм
расчета величины  годовой  арендной  платы  за  пользование  объектами
собственности муниципального района «Вуктыл».
         4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на   первого  заместителя  руководителя  администрации  муниципального
района «Вуктыл» И.М. Озаркива.
         5. Настоящее постановление вступает  в  силу  с  момента  его
официального опубликования в газете «Сияние Севера» и распространяется
на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.


         Руководитель администрации
         муниципального района «Вуктыл»          Я.ЗИНЯК



         УТВЕРЖДЕНА
         постановлением руководителя
         администрации муниципального
         района «Вуктыл»
         от 22 января  2010г. № 01/86
         (приложение № 1)


                                     ФОРМА                            
                    расчета величины годовой арендной платы           
                за пользование нежилыми помещениями (зданиями,        
            объектами, сооружениями), находящимися в собственности    
                        муниципального района «Вуктыл»                

         I. Величина годовой арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду
нежилые  помещения,  находящиеся в собственности муниципального района
«Вуктыл», рассчитывается следующим образом:
         Ап = S x С x Км x Кр x Кт x Кип + НДС
         где S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого
в  аренду  (кв.м.),  при  аренде всего здания S = общей площади здания
согласно техническому паспорту БТИ; при аренде части здания S = П x к,
где:  П  -  полезная  площадь  занимаемого  помещения, к - коэффициент
использования вспомогательных помещений (места общего  пользования)  в
здании,  в котором расположены несколько пользователей, равный 1,2 (не
применяется при аренде целого здания одним арендатором);
         С - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год
         Км - коэффициент  качества  строительных  материалов  здания,
сооружения:
         0,5 - ангары, металлоконструкции;
         0,9 - деревянное;
         1,1 - кирпичные, панельные.
         Кр - коэффициент расположения помещения:
         0,9 - за объекты, расположенные в цокольном этаже, в подвале;
         1,0 - за прочие объекты.
         Кт - коэффициент территориальной зоны:
         Разграничение зон установлено решением Совета  муниципального
района   «Вуктыл»   от  27  сентября  2007г.  №  56  «Об  установлении
коэффициентов   территориально-экономических   зон    на    территории
муниципального района «Вуктыл».
         Кип - коэффициент цели использования помещения:
         Кип = 3,2:
         помещения казино, ночного клуба;
         помещения   для   хозяйствующих    субъектов,    занимающихся
предоставлением услуг сотовой, мобильной, радиотелефонной связи;
         Кип = 3,0:
         помещения  коммерческого  и  сберегательного  банков   и   их
учреждений  (филиалов),  в  том числе пунктов обмена валют, размещения
банкоматов.
         Примечание.   Для    расчета    арендной    платы    площадь,
предоставляемая  под  размещение банкомата, устанавливается не менее 3
кв.м.;
         Кип = 2,4:
         помещения  для  осуществления   лизинговой,   инвестиционной,
аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;
         помещения   для   осуществления   оценочной,    нотариальной,
адвокатской, риэлторской деятельности;
         помещения  для   осуществления   деятельности   по   оказанию
юридических услуг;
         помещения     для     осуществления      деятельности      по
информационно-вычислительному  обслуживанию, компьютерной диагностике,
проведения консультаций по техническому  и  программному  обеспечению,
создания программных продуктов;
         помещения для осуществления  страховой  и  землеустроительной
деятельности;
         помещения  для  осуществления  деятельности  по  переработке,
хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;
         помещения ресторанов, баров;
         Кип = 2,0:
         помещения гостиниц;
         помещения для размещения компьютерных клубов;
         помещения    для     размещения     спортивно-развлекательных
комплексов;
         помещения для театральных представлений;
         помещения для оказания медицинских  услуг,  стоматологических
услуг;
         Кип = 1,9:
         помещения    для    осуществления    лечебно-профилактической
деятельности;
         Кип = 1,8:
         помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся  сыскной,
охранной, посреднической деятельностью;
         помещения для осуществления оптовой торговли;
         Кип = 1,6:
         складские помещения;
         помещения для размещения гаражей;
         Кип = 1,5:
         помещения  для  размещения  закусочной  типа   «Макдональдс»,
пиццерии, супермаркета, мини-маркета;
         для хозяйствующих  субъектов,  осуществляющих  информационную
деятельность;
         помещения под  организацию  розничной  торговли,  выставочных
салонов, ювелирных мастерских;
         помещения кафе, развлекательных клубов;
         помещения   для   хозяйствующих   субъектов,   осуществляющих
информационную и издательскую деятельность;
         помещения   для   организации   продажи   железнодорожных   и
авиабилетов, автобусных касс;
         помещения для размещения касс приема  коммунальных  платежей,
мобильной и сотовой связи;
         помещения, используемые для установки  автоматов  по  продаже
промышленных и продовольственных товаров;
         помещения, используемые для размещения терминалов  по  приему
платежей за сотовую связь;
         помещения для проведения вечеров отдыха;
         помещения   для   хозяйствующих    субъектов,    занимающихся
строительством   и   ремонтом   зданий  и  сооружений,  осуществляющих
деятельность    в    области    архитектуры,    инженерно-технического
проектирования в промышленности и строительстве;
         помещения   для    хозяйствующих    субъектов,    оказывающих
копировальные услуги;
         помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;
         помещения для размещения аптек;
         Кип = 1,4:
         помещения автосервиса, автостоянок;
         помещения под размещение офисов;
         помещения для  субъектов,  занимающихся  перевозкой  людей  и
(или) грузов железнодорожным и автомобильным транспортом;
         помещения телефонных станций, почты, телеграфа;
         Кип = 1,22:
         помещения    столовых,    расположенных     в     помещениях,
предназначенных     для     осуществления     лечебно-профилактической
деятельности;
         Кип = 1,2:
         помещения  для  предоставления   посреднических   услуг   при
купле-продаже продукции сельского хозяйства;
         помещения для оказания образовательных услуг;
         помещения  заготовительных  контор  по  сбору  металлолома  и
утиля;
         Кип = 0,9:
         помещения  организаций  по  санитарной  очистке,   уборке   и
озеленению города;
         помещения кулинарий, столовых, расположенных в жилых домах;
         помещения парикмахерских и косметических кабинетов;
         помещения для производства сварочно-кузнечных работ;
         Кип = 0,7:
         помещения для организации розничных рынков;
         помещения для  субъектов,  занимающихся  перевозкой  людей  и
(или) грузов авиационным транспортом;
         Кип = 0,5:
         помещения,  в  которых   торговое   обслуживание   ветеранов,
участников  Великой  Отечественной  войны,  узников, репрессированных,
реабилитированных,  вдов  участников  Великой   Отечественной   войны,
жителей  блокадного Ленинграда, матерей погибших воинов, инвалидов 1 и
2 групп осуществляется на льготных условиях (со скидкой не  менее  20%
от стоимости товара);
         субъектам,  обеспечивающим  детские   дошкольные   учреждения
продуктами питания и молочной продукцией;
         помещения для организации  розничных  рынков  с  численностью
предпринимателей до 50 человек;
         Кип = 0,3:
         помещения для  организации  торговли  в  сельских  населенных
пунктах товарами первой необходимости;
         помещения   для   кулинарии,   столовой,   расположенные    в
специальном жилом фонде;
         помещения для закусочных;
         помещения автошколы;
         Кип = 0,1:
         пункты приема стеклотары;
         помещения   для   осуществления   деятельности   общественной
организации охотников и рыболовов;
         Кип = 0,01:
         помещения бани, сауны;
         помещения   для   субъектов,    занимающихся    производством
хлебобулочных изделий;
         Кип = 0,05: помещения для размещения серверной;
         Кип = 1:
         другие помещения, используемые под иные цели.
         Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого
помещения  арендная  плата  рассчитывается  пропорционально занимаемой
площади по видам цели его использования.
         II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:
         в  размере  1100  рублей  -  для  органов  пожарной   охраны,
войсковых частей, налоговых органов, таможенных органов, прокуратуры и
других организаций, финансируемых из федерального  и  республиканского
бюджетов;
         в  размере  600  рублей   -   для   субъектов,   занимающихся
предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
         III. Арендную  плату  в  размере  двух  минимальных  размеров
оплаты труда за один квадратный метр в год установить для:
         фонотек, фильмотек, музеев,  организаций,  решающих  проблемы
экологии;
         клубов любителей животных, ветеринарных клиник;
         обществ  и  организаций  инвалидов,  ветеранов,  общественных
движений,  партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
         индивидуальных   предпринимателей   и   малых    предприятий,
производство  собственной  продукции  которых  составляет  не менее 70
процентов общего объема реализуемых  ими  товаров  и  ремонтно-бытовых
услуг (ремонт часов, обуви, бытовых приборов, швейных ателье, оказание
фотоуслуг и другие);
         школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих
учащихся школ;
         арендаторов, ведущих  реконструкцию  или  капитальный  ремонт
арендуемого муниципального помещения (здания) с согласия Арендодателя,
на срок проведения реконструкции, но не более одного года.
         Для расчета арендной платы по  указанной  ставке  арендаторам
необходимо   до   начала  проведения  реконструкции  или  капитального
ремонта:
         а)  представить  руководителю  администрации   муниципального
района «Вуктыл» ходатайство с указанием обоснованных сроков проведения
ремонта (реконструкции)  и  гарантии  по  сохранению  в  муниципальной
собственности   произведенных  в  результате  ремонта  (реконструкции)
улучшений;
         б) составить совместно с Комитетом по  управлению  имуществом
муниципального  района «Вуктыл» с привлечением соответствующих органов
акт состояния помещения на момент ремонта (реконструкции);
         в) после проведения реконструкции  или  капитального  ремонта
составить    совместно    с   Комитетом   по   управлению   имуществом
муниципального района «Вуктыл» с привлечением соответствующих  органов
акт приема выполненных работ.
         IV.  В  соответствии  с  пунктом  5  части   2   статьи   614
Гражданского кодекса Российской Федерации:
         1) при  предоставлении  в  аренду  муниципального  имущества,
требующего   капитального   ремонта  (реконструкции),  арендная  плата
устанавливается в виде возложения на арендатора затрат по капитальному
ремонту      (реконструкции)     арендованного     имущества     путем
непосредственного  вычета  соответствующих  сумм  из  рассчитанной   в
соответствии с настоящей формой расчета арендной платы (за исключением
налога  на  добавленную  стоимость),  но  не  более   50%   понесенных
арендатором  затрат.  В  последующем  проведение  капитального ремонта
арендуемого  муниципального  имущества  за  счет  собственных  средств
является обязанностью арендатора;
         2)  арендаторам,  использующим   арендованное   муниципальное
имущество    для   оказания   социально   значимых   услуг   в   сфере
жилищно-коммунального    хозяйства,    для    ведения    крестьянского
(фермерского)  хозяйства,  при  необходимости  проведения капитального
ремонта имущества арендная плата устанавливается в виде возложения  на
арендатора  затрат  по  капитальному  ремонту  арендованного имущества
путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы,
за  исключением  суммы  уплаты  налога  на  добавленную  стоимость, до
полной компенсации понесенных затрат.
         Вычет   соответствующих   сумм   по   капитальному    ремонту
(реконструкции)   арендованного   имущества   из   арендной   платы  в
соответствии  с  настоящим   разделом   осуществляется   при   условии
предварительного согласования ремонта (реконструкции) и предоставления
арендатором дефектной ведомости  на  проведение  капитального  ремонта
(реконструкции),   составленной  с  участием  Комитета  по  управлению
имуществом муниципального района «Вуктыл», Управления строительства  и
коммунального   хозяйства  муниципального  района  «Вуктыл»  и  других
соответствующих специалистов до начала ремонта,  а  также  документов,
подтверждающих  проведение  капитального  ремонта  и  размер затрат по
ремонту.
         Вычет   соответствующих   сумм   по   капитальному    ремонту
(реконструкции) из арендной платы (но не более 50% от годовой арендной
платы)  осуществляется  на  основании  соглашения,   заключенного   по
согласованию   с  руководителем  администрации  муниципального  района
«Вуктыл»  между  Комитетом  по  управлению  имуществом  муниципального
района  «Вуктыл»  и арендатором, в котором указывается размер и период
вычета затрат арендатора из арендной платы.
         V. Начальная цена  стоимости  права  на  заключение  договора
аренды  устанавливается исходя из 1/12 суммы годовой арендной платы за
данный объект, определенной на дату  проведения  торгов  по  Методике,
утвержденной  настоящим  приложением,  с применением коэффициента цели
использования помещения Кип = 1.



         УТВЕРЖДЕНА
         постановлением руководителя
         администрации муниципального
         района «Вуктыл»
         от 22 января  2010г. № 01/86
         (приложение № 2)


                                     ФОРМА                            
            расчета величины годовой арендной платы за пользование    
         движимым имуществом и объектами производственного назначения 
                        муниципального района «Вуктыл»                

         Годовая арендная плата за пользование движимым  имуществом  и
объектами  производственного назначения муниципального района «Вуктыл»
рассчитывается по формуле:
         Апл = (Сби x Ен) + НДС,
         где:
         Апл - величина годовой арендной платы;
         Сби - балансовая стоимость основных  и  оборотных  средств  с
учетом  износа  и  переоценки  основных  фондов  на  момент заключения
договора аренды. В случае 100% износа основных фондов Сби равна 55% от
первоначальной  балансовой  стоимости  или  от  стоимости  независимой
оценки при ее проведении;
         Ен  -  усредненный  нормативный   коэффициент   эффективности
капитальных вложений:
         Ен = 0,01:
         для муниципальных унитарных предприятий муниципального района
«Вуктыл»;
         для  сельскохозяйственных  товаропроизводителей,   арендующих
объекты сельскохозяйственного назначения;
         для организаций,  обслуживающих  жилой  фонд  на  территориях
сельских поселений, входящих в состав муниципального района «Вуктыл»;
         для организаций, использующих арендованное имущество в  целях
производства хлебобулочных изделий;
         для  организаций,  использующих  арендованное  имущество  для
обслуживания полигона ТБО;
         для организаций водного транспорта, предоставляющих услуги по
льготной перевозке пассажиров в соответствии с законодательством;
         для организаций, использующих муниципальное имущество в целях
исполнения муниципального заказа.
         Ен = 0,15
         для   организаций   пассажирского    автотранспорта    общего
пользования, предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в
соответствии с законодательством;
         для  организаций,  использующих  арендованное  имущество  для
содержания   улиц,   дорог,   мостов   и   других   объектов  внешнего
благоустройства.
         Ен = 0,5
         для организаций,  занимающихся  предоставлением  коммунальных
услуг на территории города Вуктыла.
         Ен = 1 - для иных организаций;
         НДС - налог на добавленную  стоимость  (выделяется  отдельной
строкой).
         Начальная цена стоимости права на заключение договора  аренды
устанавливается  исходя из 1/12 суммы годовой арендной платы за данный
объект,  определенной  на  дату   проведения   торгов   по   Методике,
утвержденной   настоящим   приложением,   с  применением  усредненного
нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений Ен = 1.