Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45

 



                            П Р И К А З

     Министерства регионального развития Российской Федерации
                      от 1 июня 2007 г. N 45

   Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании
    и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

        Зарегистрирован Минюстом России 17 октября 2007 г.
                      Регистрационный N 10348


     В соответствии  с  пунктом   3   постановления   Правительства
Российской  Федерации  от 13 августа 2006 г.  N 491 "Об утверждении
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  Правил
изменения  размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию
и  ремонту  общего  имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего
качества  и  (или)   с   перерывами,   превышающими   установленную
продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2006, N 34, ст. 3680) приказываю:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о разработке,  передаче,
пользовании и хранении инструкции по эксплуатации  многоквартирного
дома (далее - Положение).
     2. Контроль за исполнением  настоящего  приказа  возложить  на
заместителя Министра Ю.П.Тыртышова.


     Министр                                            В.А.Яковлев


                           ____________



     Приложение


                         П О Л О Ж Е Н И Е
     о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции
               по эксплуатации многоквартирного дома

                        I. Общие положения

     1. Настоящее  Положение  устанавливает   порядок   разработки,
передачи,   пользования   и  хранения  инструкции  по  эксплуатации
многоквартирного  дома  (далее  -  Инструкция),  а  также   порядок
внесения изменений в Инструкцию.
     2. Инструкция   является    технической    документацией    на
многоквартирный дом.
     3. Инструкция    разрабатывается    в    целях     обеспечения
благоприятных и безопасных условий проживания граждан,  надлежащего
содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома,  а
также   в  целях  обеспечения  контроля  за  состоянием  указанного
имущества.
     4. В    Инструкцию    включаются    рекомендации   застройщика
(подрядчиков)  по  содержанию  и   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей
(объектов,  элементов) общего имущества.  В Инструкцию  могут  быть
включены рекомендации проектировщиков,  поставщиков (изготовителей,
продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

                 II. Порядок разработки Инструкции

     5. Инструкция разрабатывается и  изготавливается  застройщиком
или   иным   лицом   по   заданию  застройщика  по  форме  согласно
приложению<1> к настоящему Положению.
     6. Инструкция   разрабатывается   на   основании  рекомендаций
проектировщиков,     поставщиков     (изготовителей,     продавцов)
строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков,  проектной
документации на строительство,  реконструкцию,  капитальный  ремонт
многоквартирного   дома   и   иной   информации,   необходимой  для
поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
     7. Рекомендуемые  сроки  службы  отдельных  частей  (объектов,
элементов) общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются
застройщиком  с  учетом  технических  характеристик и установленных
законодательством  Российской  Федерации  требований  к  содержанию
общего имущества в многоквартирном доме.
     8. При отсутствии рекомендаций по содержанию и ремонту  общего
имущества   в  многоквартирном  доме  проектировщиков,  поставщиков
(изготовителей,  продавцов) строительных материалов и оборудования,
субподрядчиков     рекомендации     разрабатываются    застройщиком
самостоятельно или с привлечением иных лиц.
     9. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее
даты  получения  застройщиком  разрешения  на  введение  объекта  в
эксплуатацию.
     10. Инструкция  изготовляется  на   бумажном   и   электронном
(магнитном  или  цифровом) носителях информации в трех экземплярах.
Экземпляры  инструкции  должны  быть   идентичными   по   форме   и
содержанию.
     ____________
     <1> В Бюллетене не приводится. - Прим. ред.

                 III. Порядок передачи Инструкции

     11. Застройщик передает:
     первый экземпляр   -   товариществу    собственников    жилья,
созданному   в   соответствии  со  статьей  139  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации  лицами,  которым  будет  принадлежать  право
собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
     второй экземпляр - по требованию первого  обратившегося  лица,
являющегося  собственником  жилого помещения в многоквартирном доме
(в случае если товарищество не создано);
     третий экземпляр  -  в муниципальный архив,  созданный органом
местного  самоуправления  муниципального  района   или   городского
округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.
     12. Застройщик обязан передать экземпляры Инструкции в течение
одного  месяца  после  получения  разрешения  на  введение  объекта
(многоквартирного дома) в эксплуатацию.
     13. Застройщик  не  позднее дня,  следующего за днем получения
разрешения  на   введение   объекта   (многоквартирного   дома)   в
эксплуатацию,  направляет  в адрес товарищества собственников жилья
уведомление  в  письменной  форме  о  передаче  первого  экземпляра
Инструкции с указанием места передачи.
     14. Первый  экземпляр   Инструкции   передается   председателю
правления    товарищества    собственников    жилья    либо   иному
уполномоченному лицу при  наличии  надлежащим  образом  оформленных
полномочий (далее - представитель товарищества).
     15. Если по истечении срока, указанного в пункте 12 настоящего
Положения,  представитель  товарищества  не явился и не получил или
отказался  принять  первый  экземпляр  Инструкции  (либо   если   в
многоквартирном  доме не создано товарищество собственников жилья),
застройщик принимает на хранение указанный экземпляр Инструкции.
     16. Если на дату получения застройщиком разрешения на введение
объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в  доме  не  создано
товарищество   собственников  жилья,  застройщик  не  позднее  дня,
следующего  за  днем  получения  разрешения  на  введение   объекта
(многоквартирного   дома)   в   эксплуатацию,   обязан   разместить
информацию о месте нахождения и порядке передачи второго экземпляра
Инструкции.  Информация  размещается  на информационных стендах (на
иных   объектах,   оборудованных    для   размещения   информации),
расположенных на прилегающей к многоквартирному дому территории (на
земельном участке,  на котором расположен данный дом),  в подъездах
многоквартирного дома, а также по месту нахождения застройщика.
     17. Второй экземпляр Инструкции подлежит передаче на основании
письменного  требования  о  передаче  второго экземпляра Инструкции
первого   обратившегося    собственника    жилого    помещения    в
многоквартирном доме.
     18. Требование о передаче второго экземпляра Инструкции должно
содержать  фамилию,  имя,  отчество  обратившегося лица,  реквизиты
документа,  удостоверяющего личность (серия,  номер,  кем  и  когда
выдан),  место  жительства,  если  собственником  жилого  помещения
является    физическое    лицо,    либо    полное     наименование,
организационно-правовую   форму,   адрес   места  нахождения,  если
собственником жилого помещения является юридическое лицо.
     В требовании   указываются   адрес   места  нахождения  жилого
помещения,  расположенного  в  многоквартирном  доме,  и  реквизиты
правоустанавливающего документа на жилое помещение.
     К требованию прилагается копия правоустанавливающего документа
на   жилое   помещение,   расположенное   в  многоквартирном  доме,
Инструкция по эксплуатации которого подлежит передаче.
     19. Застройщик  в  течение  5  рабочих  дней  с даты получения
требования о передаче второго экземпляра  Инструкции  рассматривает
его  и  принимает  решение  о  передаче  либо  об отказе в передаче
второго экземпляра Инструкции.
     20. Решение  о  передаче  либо  об  отказе  в передаче второго
экземпляра Инструкции оформляется застройщиком письменно  и  должно
быть доведено до сведения лица, направившего требование.
     В решении должны быть указаны время и место  передачи  второго
экземпляра  Инструкции,  а  в  случае  отказа  в передаче в решении
указываются  основания  отказа  в   передаче   второго   экземпляра
Инструкции.
     21. Информация о факте передачи второго экземпляра  Инструкции
должна  быть  размещена  застройщиком  на  информационных стендах в
течение  1  рабочего  дня,  следующего за днем   передачи   второго
экземпляра Инструкции.
     22. Основаниями  для  отказа  в  передаче  второго  экземпляра
Инструкции  являются  предоставление  требования о передаче второго
экземпляра Инструкции с нарушением пункта 18  настоящего  Положения
либо если данный экземпляр Инструкции был передан иному лицу.
     В случае,  если второй экземпляр Инструкции был передан  иному
лицу, в отказе указываются сведения о собственнике жилого помещения
в многоквартирном доме, получившем второй экземпляр Инструкции.
     23. Если по истечении срока, указанного в пункте 12 настоящего
Положения,   ни   один   из   собственников   жилых   помещений   в
многоквартирном  доме  не  обратился  к застройщику с требованием о
передаче второго экземпляра  Инструкции,  застройщик  принимает  на
хранение указанный экземпляр Инструкции.
     24. Второй экземпляр Инструкции,  находящийся  на  хранении  у
застройщика,  в  течение трех лет с даты получения им разрешения на
введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию может  быть
передан  одному из собственников жилого помещения в многоквартирном
доме  на  основании  письменного  требования  о  передаче   второго
экземпляра   Инструкции   в   порядке,   установленном  пунктом  18
настоящего Положения.
     25. Каждый  экземпляр  Инструкции  передается  на  бумажном  и
электронном (магнитном или цифровом) носителях информации.
     26. Первый   и   второй   экземпляры   Инструкции   передаются
застройщиком под расписку.
     Третий экземпляр    Инструкции   передается   застройщиком   в
муниципальный  архив  муниципального  образования,  на   территории
которого  расположен многоквартирный дом,  под расписку,  если иной
порядок  не  предусмотрен  законодательством  об  архивном  деле  в
Российской Федерации.
     Расписка является  документом,   свидетельствующим   о   факте
передачи первого, второго и третьего экземпляров Инструкции.
     В расписке о передаче первого и второго экземпляров Инструкции
должны быть указаны фамилия,  имя,  отчество, реквизиты  документа,
удостоверяющего личность (серия,  номер,  кем и когда выдан)  лица,
получившего Инструкцию, дата и место передачи Инструкции, основания
ее передачи.  В расписке о передаче третьего экземпляра  Инструкции
указываются фамилия,  имя,  отчество должностного лица, получившего
третий экземпляр Инструкции.
     Расписка о   передаче   экземпляра   Инструкции   составляется
застройщиком  в  двух  экземплярах,  подписывается  застройщиком  и
лицом,  получившим  Инструкцию,  и подлежит хранению этими лицами в
течение трех лет с даты ее подписания.

                  IV. Правила хранения Инструкции

     27. Первый и второй экземпляры  Инструкции  подлежат  хранению
лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции.
     Первый и (или)  второй  экземпляры  Инструкции  передаются  на
хранение управляющей организации в случае,  если ведение и хранение
Инструкции согласно условиям  договора  управления  многоквартирным
домом осуществляет управляющая организация.
     28. Находящийся на хранении  у  застройщика  первый  экземпляр
Инструкции может быть передан управляющей организации, товариществу
собственников  жилья   либо   жилищному   кооперативу   или   иному
специализированному  потребительскому  кооперативу  либо,  в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком  доме,  одному из данных собственников,  указанному в решении
общего собрания данных собственников о  выборе  способа  управления
таким домом.
     29. Первый экземпляр Инструкции,  находящийся  на  хранении  у
застройщика,  в  течение трех лет с даты получения им разрешения на
введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию  передается
лицам,  указанным в пункте 28 настоящего Положения, в месячный срок
на основании письменного заявления о  передаче  первого  экземпляра
Инструкции.
     30. Второй   экземпляр   Инструкции,   полученный   одним   из
собственников помещения в многоквартирном доме,  может быть передан
товариществу собственников жилья, созданному в таком доме.
     31. Принятые  на  хранение  застройщиком первый и (или) второй
экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех
лет   с   даты   получения   им   разрешения  на  введение  объекта
(многоквартирного дома) в эксплуатацию.
     32. Лица,  указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны
обеспечить  финансовые,  материально-технические  и  иные  условия,
необходимые для хранения Инструкции,  соблюдать отвечающие правилам
требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.
     Товарищество собственников жилья, собственник жилого помещения
в многоквартирном доме,  получившие Инструкцию,  в случае  внесения
изменений      в      Инструкцию      обеспечивают      финансовые,
материально-технические  и  иные  условия,   необходимые   для   ее
комплектования,   а   также   доступ  и  возможность  использования
Инструкции иными заинтересованными лицами.
     33. Третий   экземпляр  Инструкции  хранится  в  муниципальном
архиве   муниципального   образования,   на   территории   которого
расположен многоквартирный дом,  в соответствии с законодательством
об архивном деле в Российской Федерации.

                V. Правила пользования Инструкцией

     34. Собственники    помещений    в    многоквартирном    доме,
представители   организаций,   деятельность   которых   связана   с
содержанием и ремонтом многоквартирного дома,  вправе  пользоваться
переданным  товариществу  собственников  жилья и (или) собственнику
жилого помещения в  многоквартирном  доме  экземпляром  Инструкции,
делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции.
     35. Третий экземпляр Инструкции предназначен для  изготовления
копий   Инструкции   в  случаях,  когда  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме  или  иные  заинтересованные  лица  не  имеют
возможности   использовать   первый   и   (или)  второй  экземпляры
Инструкции.

            VI. Порядок внесения изменений в Инструкцию

     36. Изменения вносятся в Инструкцию в случаях:
     а) реконструкции  (модернизации)  отдельных  элементов  общего
имущества в многоквартирном доме;
     б) проведения ремонтных,  строительно-монтажных,  отделочных и
иных работ,  влияющих на характеристики и свойства элементов общего
имущества в многоквартирном доме;
     в) возникновения  или   изменения   сроков   службы   объектов
(элементов) общего имущества в многоквартирном доме.
     37. Изменения разрабатываются лицом  (лицами),  осуществляющим
управление  многоквартирным  домом<1>, на  основании  рекомендаций,
сведений,  информации  и  иных   данных,   предоставленных   лицом,
проводящим  реконструкцию (модернизацию) отдельных элементов общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  и  (или)  лицом,   проводящим
ремонтные,   строительно-монтажные,   отделочные   и  иные  работы,
влияющие на характеристики и свойства элементов общего имущества  в
многоквартирном доме.
     38. Изменения вносятся  в  Инструкцию  посредством  разработки
нового  подраздела  (раздела) Инструкции (на бумажном и электронном
носителях информации) по форме  Инструкции  согласно  приложению  к
настоящему Положению.
     39. Подраздел  (раздел)  Инструкции,   подлежащий   изменению,
признается утратившим силу и исключается из Инструкции.
     40. Признание    подраздела    (раздела)    утратившим    силу
осуществляется  путем  проставления  в  соответствующем  подразделе
(разделе)  Инструкции  (на   бумажном   и   электронном   носителях
информации)  записи  об  утрате силы подраздела (раздела) в связи с
внесением изменений.  Также указываются  дата  внесения  изменений,
ссылка на сведения об основаниях внесения изменений и лице, внесшем
изменения в Инструкцию.
     41. Признанный  утратившим  силу подраздел (раздел) Инструкции
исключается   из    Инструкции. Исключенный   подраздел    (раздел)
прилагается  к Инструкции,  является архивным документом и подлежит
хранению совместно с Инструкцией.
     42. Взамен  утратившего  силу  подраздела (раздела) Инструкции
под тем же номером включается новый подраздел (раздел) Инструкции.
     43. Экземпляр   нового   подраздела   (раздела)  Инструкции  и
содержащиеся в Инструкции сведения об основаниях внесения изменений
и  лице,  внесшем изменения в Инструкцию (на бумажных и электронных
носителях   информации),   передаются   в    муниципальный    архив
муниципального   образования,  на  территории  которого  расположен
многоквартирный дом.
     ______________
     <1> При непосредственном  управлении  многоквартирным    домом
собственниками помещений в таком доме изменения  разрабатываются  и
вносятся уполномоченным на общем собрании собственником помещения в
многоквартирном доме.


                            ___________