Решение Совета Костомукшского городского округа от 26.05.2016 № 613-СО

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

СОВЕТ КОСТОМУКШСКОГО  ГОРОДСКОГО ОКРУГА

II СОЗЫВА

LXI заседание

Р Е Ш Е Н И Е

От 26 мая 2016г. № 613-СО 

г. Костомукша

Об утверждении порядка выселения и вселения в жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ»

В целях повышения эффективности и правомерности использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ», Совет Костомукшского городского округа

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок выселения и вселения в жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ» (Приложение № 1).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

Костомукшского городского округа                                                        А.В. Бендикова

Приложение № 1

к решению Совета Костомукшского городского округа

от «26» мая 2016 года № 613-СО

Порядок

 выселения и вселения в жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ»

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 (далее «порядок») и иными федеральными законами, регулирующими жилищные правоотношения.

1.2. Порядок устанавливает основания выселения и вселения в жилые помещения (квартиры, комнаты) находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Костомукшский городской округ» (далее «жилые помещения»).

1.3. Целями настоящего порядка являются:

- повышение эффективности использования жилых помещений;

- правомерность использования жилых помещений;

- выявление фактов и своевременное принятие решений, связанных с недобросовестным использованием жилыми помещениями;

2. Виды жилых помещений

2.2. На территории муниципального образования «Костомукшский городской округ» жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, делятся на:

2.2.1. жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма жилого помещения;

2.2.2. специализированные жилые помещения специализированного жилищного фонда:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

- иные жилые помещения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Порядок вселения

3.1. Право на вселение в жилые помещения по договорам социального найма получают граждане, в соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам при администрации Костомукшского городского округа, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

3.2. Лица из числа работников государственных и муниципальных предприятий и учреждений, нуждающихся в служебном жилом помещении получают право на вселение в служебное жилое помещение в соответствии с административным регламентом администрации Костомукшского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения».

3.3. Право на вселение в жилое помещение имеют граждане из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и не имеющих закрепленного жилья, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» по договорам найма специализированных жилых помещений.

3.4. В случае проведения капитального ремонта дома, чрезвычайной или иной ситуации, когда проживание в жилом доме и (или) отдельной квартире временно не возможно, нанимателю предоставляется временное жилое помещение из имеющегося в муниципальном образовании «Костомукшский городской округ» маневренного фонда, по договору найма маневренного фонда.

3.5. Право на вселение в жилые помещения имеют граждане по иным основаниям предусмотренным действующим законодательством, или по решению суда.

3.6. В зависимости от оснований вселения граждане пользуются жилыми помещениями, постоянно (бессрочно) или временно.

3.7. Постоянно пользуются жилыми помещениями граждане, получившие право пользования по договорам социального найма, или имеющие ордер или иной документ, в соответствии с которым они ранее получили право на вселение в жилое помещение и имеют там регистрацию по месту жительства или по иным основаниям согласно Жилищному кодексу Российской Федерации.

3.8. Во временное пользование передаются специализированные жилые помещения, время пользования, проживания в которых определяется в зависимости от оснований вселения в такое помещение.

3.9. Стандарт предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения определяется решением Совета Костомукшского городского округа от 24.12.2009 года № 484-СО «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда» и действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок выселения

4.1. Граждане, проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, прекращают право пользования жилым помещением в следующих случаях:

4.1.1. Право пользования служебными жилыми помещениями работниками государственных и муниципальных предприятий и учреждений прекращается:

- с момента расторжения трудового договора, в рамках которого им было предоставлено жилое помещение;

- с момента регистрации права собственности на другое жилое помещение, приобретенное в собственность;

- в иных случаях, при которых работник утрачивает необходимость в служебном жилом помещении.

Руководитель соответствующего государственного или муниципального предприятия или муниципального учреждения направляет в администрацию Костомукшского городского округа уведомление о необходимости расторжения с работником договора найма служебного жилого помещения в течение одного рабочего дня со дня, когда стало известно, что работник утратил право пользования служебным жилым помещением.

4.1.2. С лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей администрация Костомукшского городского округа заключает договор найма специализированного жилого помещения на пять лет, в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия преодоления трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, но не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии необходимости оказания содействия преодоления трудной жизненной ситуации с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей администрация Костомукшского городского округа заключает договор социального найма.

4.2. Граждане, заключившие договор социального найма жилого помещения, или пользующиеся жилым помещением на основании ордера или иного документа, в соответствии с которым они ранее получили право вселения в жилое помещение, и имеют там регистрацию по месту жительства, или пользующиеся жилым помещением по иным основаниям согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, могут быть выселены в судебном порядке в следующих случаях:

4.2.1. Не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин;

4.2.2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает;

4.2.3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4.2.4. Использование жилого помещения не по назначению.

4.3. В случае выселения по основаниям, предусмотренным пунктом 4.2.1. настоящего порядка, гражданам предоставляется по договору социального найма другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

4.4. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то наймодатель:

- устанавливает соответствующий факт нарушения нанимателем, составляется акт, в котором фиксирует нарушения;

- письменно предупреждает нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель назначает нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

- если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи по истечении срока, указанного в предупреждении наймодателя, не устранят эти нарушения, наймодатель обращается с иском в суд о выселении виновных граждан без предоставления другого жилого помещения;

- выселение граждан осуществляется по решению суда, вступившего в законную силу.

4.5. Граждане, лишенные родительских прав, в случае если их совместное проживание с детьми признано судом не возможным, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

4.6. Граждане могут быть временно переселены в другое жилое помещение в случае проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, если такой ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателей. Переселение производится без расторжения договора социального найма в жилое помещение маневренного фонда на время проведения капитального ремонта или реконструкции здания (дома).

5. Заключительные положения

5.1. Все, что не предусмотрено настоящим порядком регулируется действующим законодательством Российской Федерации в сфере жилищных правоотношений.

5.2. Настоящий порядок действует на всей территории муниципального образования «Костомукшский городской округ».