Постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 30.01.1998 № 51

 



               ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА               
                          РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ                          

                                       Утратилo силу - Указ Главы
                                           Республики Карелия
                                         от 18.07.2006 г. N 110

    Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных    
      участков в кондоминиумах на территории Республики Карелия       

      В  соответствии  с  "Положением  об   определении   размеров   и
установления  границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября  1997
года  N  1223,  в  целях  ускорения  проведения жилищно - коммунальной
реформы, а  также  активизации  участия  населения  в  благоустройстве
городов и других поселений постановляю:
      1. Утвердить прилагаемую Методику расчета  нормативных  размеров
земельных участков в кондоминиумах на территории Республики Карелия.
      2.  Рекомендовать  органам  местного   самоуправления   городов,
районов   и   Вепсской   национальной   волости   Республики   Карелия
разработать, с учетом утвержденной Методики, порядок организации работ
по  определению  размеров  и  установлению границ земельных участков в
кондоминиумах.

       Председатель Правительства
       Республики Карелия          В. СТЕПАНОВ

Петрозаводск
30 января 1998 г.
N 51





                                                            Утверждена
                                                        Постановлением
                                            Председателя Правительства
                                                    Республики Карелия
                                           от 30 января 1998 года N 51

                               МЕТОДИКА                               
           расчета нормативных размеров земельных участков            
           в кондоминиумах на территории Республики Карелия           

      1. Настоящая Методика разработана в соответствии  с  Федеральным
законом  "О  товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N
72-ФЗ и "Положением об  определении  размеров  и  установлении  границ
земельных   участков  в  кондоминиумах",  утвержденным  постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.
      2.  Нормативный  размер  земельного  участка  в  кондоминиуме  -
земельный   участок,   передаваемый   в  общую  долевую  собственность
домовладельцам кондоминиума  бесплатно,  площадь  и  границы  которого
определены  в  соответствии  с  настоящей Методикой, градостроительной
документацией и градостроительными нормативами.
      3.  Работы  по  установлению  нормативных   размеров   земельных
участков в кондоминиумах включают в себя:
      -  расчет   (обоснование)   размера   земельного   участка   для
домовладения;
      -   составление   графического   проекта   расположения   границ
земельного участка для кондоминиума;
      - подготовку предложений по ограничению использования  земельных
участков и установления сервитутов;
      -  выявление   территорий,   превышающих   нормативные   размеры
земельных   участков   (сверхнормативные   территории),  и  подготовку
предложений по их использованию;
      - согласование (с составлением протокола) установленных размеров
и   границ   земельного   участка,   устанавливаемых   ограничений   и
обременений;
      - подготовку проекта решений органов государственной власти  или
органов  местного  самоуправления  о  передаче участка в собственность
(бесплатно или за плату) или аренду  домовладельцам  или  товариществу
собственников жилья;
      -  формирование  дела   по   установлению   нормативных   границ
земельного участка.
      4.   Расчет   нормативного   размера   земельного   участка    в
кондоминиумах   и   разработку   проекта   расположения   его   границ
осуществляют органы архитектуры и  градостроительства,  юридические  и
физические   лица,   имеющие   разрешение   (лицензию)   на  проектную
градостроительную деятельность.
      Работы по установлению нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах   выполняются   по   заявкам  и  за  счет  средств  лиц,
заинтересованных в отводе и предоставлении земель.
      5.   Расчет   нормативных   размеров   земельных   участков    в
кондоминиумах производится с учетом общероссийских строительных норм и
правил,  в  соответствии  с   требованиями   действующих   нормативных
документов:
      - СНиП 2.07.01-89 - "Планировка и застройка городских и сельских
поселений";
      - СНиП 2.08.01-89 - "Жилые здания";
      - утвержденных ранее проектов застройки и планировки.
      При  расчете  должно  быть  обеспечено   соблюдение   требований
градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных
разрывов  между  зданиями  и  иных  норм,  обеспечивающих  нормативные
условия  пребывания граждан в кондоминиумах, обслуживания жилых зданий
и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а  также  доступ
ко   всем   объектам  кондоминиума.  При  этом  должны  обеспечиваться
нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках  и
права  собственников,  владельцев и арендаторов этих участков, а также
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
      Границы земельных участков в  кондоминиумах  устанавливаются  по
красным   линиям,  границам  смежных  соседних  земельных  участков  и
проездов,  естественным  границам,   границам   отвода   магистральных
инженерно   -   транспортных   коммуникаций,  если  градостроительными
требованиями не установлено иное.
      6.  При  расчете  нормативных  размеров  земельных  участков   в
кондоминиумах  и разработке проекта расположения их границ не подлежат
изменению  границы   смежных   земельных   участков,   находящихся   в
собственности,   бессрочном  постоянном  пользовании  или  аренде,  за
исключением случаев, предусмотренных законодательством.
      7. В случаях, если  фактическая  площадь  земельного  участка  в
существующей  застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно
передаваемой  в   общую   долевую   собственность   домовладельцев   в
соответствии  с  действующем  законодательством, и увеличение размеров
земельного участка в кондоминиуме за счет смежных  земельных  участков
не  представляется  возможным,  то  границы  передаваемого  земельного
участка в  кондоминиуме  устанавливаются  по  фактически  существующим
границам.
      8. Графический проект  расположения  границ  земельных  участков
кондоминиумов  разрабатывается на имеющейся или специально выполняемой
для данной цели картографической (топографической) основе.
      Рекомендуемые масштабы составляемых планов:
      - города и поселки городского типа - 1:500, 1:1000;
      - сельские населенные пункты - 1:1000, 1:2000.
      На плане отображаются:
      - здания и сооружения;
      - дороги, улицы, проезды;
      - элементы благоустройства территории;
      - надземные, наземные и подземные инженерные сети;
      - границы нормативных размеров земельного участка;
      -    границы    сверхнормативной    территории,     передаваемой
домовладельцам  или  товариществу  собственников жилья в собственность
(за плату) или  в  аренду  при  условии,  что  она  в  соответствии  с
утвержденной    градостроительной    документацией   не   может   быть
использована в качестве самостоятельного объекта;
      - границы сервитутов.
      9.   Расчет   нормативных   размеров   земельных   участков    в
кондоминиумах  и проект расположения их границ подлежит согласованию с
заказчиком,   с   собственниками,   владельцами,   пользователями    и
арендаторами  смежных  земельных  участков  в  комитетах  по земельным
ресурсам и землеустройству, органах градостроительства и  архитектуры,
комитетах  по  муниципальному  имуществу  и  последующему  утверждению
материалов  органами  местного  самоуправления  городов,   районов   и
Вепсской национальной волости Республики Карелия.
      10. Сформированное  дело  по  определению  нормативных  размеров
земельных  участков  в  кондоминиумах представляется в соответствующий
комитет по земельным ресурсам и землеустройству для организации  работ
по  выносу  в  натуру  (на  местность)  границ  земельных  участков  и
оформлению правоудостоверяющих документов на землю.