Постановление Главы самоуправления г. Петрозаводска от 19.04.2002 № 1735

 




                          РЕСПУБЛИКА  КАРЕЛИЯ

             ГЛАВА  САМОУПРАВЛЕНИЯ  ГОРОДА  ПЕТРОЗАВОДСКА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

           19.04.2002                                N 1735

Об утверждении и введении в действие Положения о порядке оформления
разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных
  нежилых помещений в жилых домах на территории г. Петрозаводска

     В   целях   создания    упорядоченной   системы   по   оформлению
разрешений  на  перепланировку  и  переоборудование  жилых  и  нежилых
помещений   в   жилых   домах,   обеспечивающей   безопасные   условия
проживания  граждан и усиления контроля за соблюдением Правил  и  норм
технической   эксплуатации  жилищного  фонда,   независимо   от   форм
собственности,
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.   Утвердить  Положение  о  порядке  оформления  разрешений  на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений
в  жилых  домах  на  территории  г.  Петрозаводска,  далее  по  тексту
"Положение" (прилагается).
     2.   Ввести   в  действие  "Положение"  с  момента  опубликования
настоящего постановления  в средствах массовой информации.
     3.  Рекомендовать  ГУП РК РГЦ "Недвижимость" в  случае  выявления
при   проведении  технической  инвентаризации  помещений,   зданий   и
сооружений  отклонений от плановых технических характеристик,  вносить
изменения    в   технические  паспорта  при  условии  согласования   с
Администрацией г. Петрозаводска.
     4.    Пресс-центру  аппарата  Администрации  города  опубликовать
"Положение" в средствах массовой информации.
              5.   Считать   утратившим   силу   постановление   главы
самоуправления г. Петрозаводска от 01.06.98. N 2187 " Об утверждении и
введении  в  действие  Временного  порядка  оформления  разрешительной
документации на реконструкцию (перепланировку) помещений на территории
г. Петрозаводска".
     6.  Контроль  за выполнением данного постановления  возложить  на
заместителя    руководителя   (Главы)   Администрации   -    директора
департамента  градостроительства и управления городской  недвижимостью
Мовчана А.Н.

Глава самоуправления города          А.Ю. Демин

                                                Утверждено
                                          постановлением  главы
                                          самоуправления города
                                           от 19.04.2002 N 1735


                               ПОЛОЖЕНИЕ
          о порядке оформления разрешений на переоборудование
        и перепланировку  жилых и встроенных нежилых помещений
           в жилых домах на территории города  Петрозаводска

     1. Общие положения

     1.1.  Настоящее  Положение устанавливает унифицированный  порядок
оформления  разрешений  на переоборудование и перепланировку  жилых  и
встроенных   нежилых  помещений  в  жилых  домах  на   территории   г.
Петрозаводска.

     1.2.  Положение  распространяется  на  эксплуатируемые  жилые   и
нежилые  помещения  в  жилых  домах  независимо  от  их  ведомственной
принадлежности и форм собственности.

     1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома
и   помещения.   При  этом  под  реконструкцией  понимается   комплекс
строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных
с  изменением основных технико-экономических показателей (количества и
площади   квартир,  строительного  объема  и  общей  площади   здания,
вместимости,  пропускной способности и т.д.)  или  его  назначения,  в
целях  улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения
объема услуг. (Письмо Главгосархстройнадзора России от 28.04.94г. N 16-
14/63).

     Для реконструируемых зданий и помещений вопросы переоборудования,
перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых  помещений
(состав,  порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-
сметной   документации)  регламентируются  Строительными   нормами   и
правилами,  Ведомственными строительными нормами  (СНиП  1.02.01-85;),
Градостроительным кодексом РФ.

     1.4.    Переоборудование   и   перепланировка   жилых   помещений
осуществляется  в  целях  повышения уровня  благоустройства  и  других
условий комфортности проживания.

     1.4.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя:

     -  установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов;

     -перенос  электрических сетей, нагревательных,  сантехнических  и
газовых приборов;

     - устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных
комнат;

     - устройство вновь вентиляционных каналов;

     - устройство каминов;

     -    прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих
трубопроводов   и  устройств  для  установки  душевых   кабин,   ванн,
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых
приборов.
     -    установка счётчиков ГВС и ХВС.

     1.4.2. К перепланировке жилых помещений относятся:

     - перенос и разборка перегородок;

     - перенос и устройство дверных проемов;

     - устройство дополнительных кухонь и санузлов;

     - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

     -  ликвидация   кухонь,  не  имеющих естественного  освещения,  и
входов в кухни через     квартиры или жилые помещения;

     - устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.


     1.5.   Переоборудование  и  перепланировка   встроенных   нежилых
помещений осуществляется с целью повышения их потребительских  качеств
путем  устройства  естественного  освещения,  самостоятельного  входа,
выделения  в  пределах  существующего помещения  санузла,  устройства,
оборудования санузла, вентиляции и т.д.

     1.6. Переоборудование и перепланировка в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, осуществляемые в плановом порядке  при
комплексном   капитальном  ремонте,  производятся  за  счет   средств,
предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

     1.7.    Капитальный   ремонт    в   целях   переоборудования    и
перепланировки  встроенных  нежилых помещений  в  жилых  домах  должен
осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с
домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом) после  получения
технических условий и разработки проектной документации.



     2.  Условия  переоборудования и перепланировки  жилых  и  нежилых
помещений

     2.1.  Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых
помещений  в  жилых  домах,  затрагивающие  конструктивные  и   другие
характеристики   надёжности и безопасности  зданий  и  относящиеся  по
действующей   классификации   к  капитальному   ремонту,   допускается
производить  после  получения  разрешения.  Разрешение  оформляется  в
соответствии  с  настоящим  Положением на  основании  согласованных  и
утвержденных  в установленном порядке проектов, которые  разрабатывают
организации     или     индивидуальные    предприниматели,     имеющие
государственную лицензию на проектирование.

     2.2.  Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых
помещений,  не влияющие на изменение несущей способности  конструкций,
других характеристик надёжности и безопасности зданий и относящиеся по
действующей   классификации  к  текущему  ремонту   жилищного   фонда,
производятся  по  письменному разрешению руководителя  организации,  в
a.!ab"%--.ab(,   хозяйственном  ведении  или  оперативном   управлении
которой находятся жилые дома.

      К таким работам относятся:

     -     перенос  и  разборка межкомнатных ненесущих  перегородок  и
встроенных  шкафов  (при  условии сохранения  поэтажного  соответствия
жилых помещений, кухонных и санитарных узлов и ванных комнат);
     -      замена  или  установка дополнительного сантехоборудования,
отдельных   подводящих   или   отводящих   трубопроводов   и    другие
конструктивно  несложные  работы,  которые  выполняются  нанимателями,
арендаторами  и  собственниками с учетом требований  п.п.  2.3  -  2.6
настоящего  Положения,  за  свой счет, и  в  большинстве  случаев  без
привлечения специализированной организации.
     Указанные   изменения   проводятся  без  перерасчёта   платы   за
техническое обслуживание и коммунальные услуги помещения, при условии,
что не изменилась жилая площадь помещения.

     2.3.    Переоборудование   и   перепланировка   жилых   помещений
допускается  лишь  с  согласия собственника (или  нанимателя),  а  при
наличии - совершеннолетних членов  семьи собственника (или нанимателя)
жилья, проживающих в жилом помещении.

     2.4.    Не    допускается   произведение    переоборудования    и
перепланировки  жилых  и  нежилых  помещений,  ведущее   к   нарушению
прочности   или   разрушению   несущих   конструкций   жилого    дома,
сантехнических устройств здания, ухудшению сохранности и внешнего вида
фасадов и не отвечающее противопожарным требованиям.

     2.5.  Не  допускается переоборудование и перепланировка  жилых  и
нежилых  помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания  всех
или отдельных жильцов дома или квартиры.

     2.6.    Не    допускается    произведение    перепланировки     и
переоборудования  жилых  помещений  для  использования  в  целях,   не
связанных  с проживанием,  без предварительного перевода их  в  состав
нежилого фонда в установленном законом порядке.

     2.7. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений  различных  форм  собственности  должны  разрабатываться   с
соблюдением действующих нормативных и правовых актов и согласовываться
с балансодержателем здания.

     2.8.  Изменения  в количественных и качественных  характеристиках
жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования
или перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при
этом  жилые  помещения должны быть зарегистрированы   в  установленном
порядке.

     3.  Оформление  разрешений на переоборудование  и  перепланировку
жилых  и  нежилых помещений в жилых домах. Регистрация факта окончания
работ.

     3.1.    Для   получения   разрешения   на   переоборудование    и
перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых домах  физические  и
юридические  лица,  либо лица, представляющие  интересы  заказчика,  с
приложением   нотариально  заверенной  доверенности  на  представление
интересов  заказчика  в  Администрации г. Петрозаводска  обращаются  с
заявлением:
     -     в  Управление архитектуры и градостроительства Департамента
#`  $.ab`.(b%+lab"  и управления городской недвижимостью администрации
г. Петрозаводска (далее - УАиГ);
     -   по  работам, оговоренным в п.2.2. настоящего Положения,  -  в
организацию,  в собственности, хозяйственном  ведении или  оперативном
управлении которой находятся жилые дома.

     3.2.  Заявитель  по  соглашению  с собственником  одновременно  с
заявлением представляет (в качестве приложения к заявлению)  следующие
документы:

     3.2.1.  Инвентаризационный план дома  (в  необходимых  случаях  -
выкопировки   из   генерального  плана   участка   домовладения)   или
выкопировку  из плана на данное жилое (нежилое) помещение  (квартиру),
выше   и   ниже   расположенные  помещения   в   зоне   предполагаемой
перепланировки  или  переоборудования,  заверенные  местным  проектно-
инвентаризационным бюро  (ГУП РК РГЦ "Недвижимость).
     3.2.2. Акт или заключение эксплуатационной организации, в которых
указывается состояние и качество отделки нижерасположенных  помещений,
а также план общедомового инженерного оборудования.

     3.2.3.   Обмерные  чертежи  помещения  с  привязкой   инженерного
оборудования.

     3.2.4.  Заключение  газоснабжающей  организации  при  наличии   в
помещениях газовых приборов либо транзитных трубопроводов газа.

     3.2.5.  Справку  МУП  "Паспортная  служба  г.  Петрозаводска"   о
регистрации граждан.

     3.2.6.   Свидетельство   о  государственной   регистрации   права
собственности  на жилое помещение, договор найма (социального  найма),
договор  аренды или свидетельство о государственной регистрации  права
собственности на нежилое помещение.

     3.2.7.  Заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих
на   данной   площади,   об  их  согласии  на   переоборудование   или
перепланировку, заверенное  организацией, обслуживающей жилой дом.

     3.2.8.   Решение  общего  собрания   или  правления  Товарищества
собственников жилья или правления ЖСК в случаях, если переоборудование
или перепланировка будет проведена в доме кондоминиума или ЖСК.

     3.2.9.   Заключение   Государственного   центра   по   охране   и
использованию памятников истории и культуры Министерства культуры РК о
возможности перепланировки или переоборудования в случае,  если  жилое
(нежилое)    помещение    расположено   в   зданиях,    представляющих
историческую, художественную или иную культурную ценность.

     3.3.  УАиГ  рассматривает  представленные  документы  на  предмет
соответствия СНиП, определяет вид работ (реконструкция, перепланировка
или   переоборудование)   и   готовит   проект   постановления   главы
самоуправления   города   "О   разрешении   на   переоборудование    и
перепланировку жилых (нежилых) помещений" или, если работы   относятся
к указанным в п.2.2 настоящего Положения, отправляет с заключением для
решения в организацию, обслуживающую данный жилой дом, организацию,  в
собственности,   хозяйственном  ведении  или  оперативном   управлении
которой находится жилой дом.

     3.4.  После  получения разрешения по работам, указанным  в  п.2.2
настоящего Положения, разработки проектной документации не требуется и
' o"(b%+l может самостоятельно приступать к выполнению работ.

           3.5.  В  случаях,  предусмотренных п.2.1,  после  получения
разрешительной  документации (постановление  главы  самоуправления  г.
Петрозаводска,  Архитектурно-планировочное  задание)  заявитель   дает
заказ   на  разработку проекта на переоборудование или  перепланировку
помещений   только  той  организации,  которая  имеет  государственную
лицензию на проектирование тех или иных заказываемых видов работ.
     Проект  согласовывается в органах  Энергонадзора, с организацией,
в  собственности,  хозяйственном ведении  или  оперативном  управлении
которой  находится жилой дом, газоснабжающей организацией (при наличии
в  помещении  газовых  приборов либо транзитных  трубопроводов  газа),
УАиГ.

     3.6.  Перед  началом  работ заказчик обязан  обратиться  в  отдел
подготовки   и   контроля  градостроительных   регламентов   УАиГ   за
разрешением  на  выполнение строительных работ, предоставив  следующие
документы:

     3.6.1. Заявление установленной формы.

     3.6.2.  Копию  постановления  главы  самоуправления  города  "  О
разрешении   перепланировки   и   переоборудования   жилых   (нежилых)
помещений".

     3.6.3. Согласованный проект.

     3.6.4.   Договор  строительного  подряда  (копия),   договор   на
авторский надзор (копия).

     3.7.  При  выдаче  разрешения  устанавливаются  сроки  выполнения
работ.  Один экземпляр проекта выдается заявителю, второй - передается
организации, обслуживающей жилищный фонд, балансодержателю здания.

     3.8.   Выданные разрешения действительны в течение одного года  с
момента их регистрации. Неосуществленные в течение этого срока  работы
по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после
повторного рассмотрения и согласования.

     3.9.  Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых
помещений  в  жилых домах (кроме работ, указанных в  п.2.2  настоящего
положения)  должны  выполняться  строительной  (ремонтно-строительной)
организацией,  имеющей  государственную  лицензию,  в  соответствии  с
согласованным проектом.

     3.10.  Факт  окончания  выполненных работ по  переоборудованию  и
перепланировке   жилых   и   нежилых   помещений   во   всех   случаях
регистрируется постановлением главы  самоуправления  г. Петрозаводска.
Для  регистрации заявитель представляет в отдел подготовки и  контроля
градостроительных   регламентов   УАиГ   заявление    с    приложением
исполнительной   документации  и  заключения  органов,   согласовавших
проект.

     3.11.  После  приемки  работ заявитель  обязан  в  месячный  срок
оформить  заказ  в  ГУП  РК РГЦ "Недвижимость" на  выполнение  обмеров
помещений  для  внесения изменения в технический паспорт  дома.  После
получения  технического  паспорта с внесёнными  изменениями  заявитель
обязан  в  недельный  срок подать заявление в жилищно-эксплуатационный
участок на изменение оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

     4. Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировок
     жилых и нежилых помещений. Порядок разрешения спорных вопросов

     4.1. Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировки
жилых  и  нежилых помещений и изменением платы за жилищно-коммунальные
услуги,  возлагается  на  организацию,  обслуживающую  жилищный  фонд,
балансодержателя и собственника здания.

     4.2.  Собственники  жилых  и нежилых помещений  или  организации,
обслуживающие  жилищный фонд, балансодержатель здания при  обнаружении
случаев  самовольного  переустройства  инженерного  оборудования   или
самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение
такого   факта  в  соответствии  с  Кодексом  РФ  об  административных
правонарушениях.

     4.2.1.    При   установлении    факта   соблюдения   в   процессе
перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений требований
нормативных  документов  и  условий  п.п.  2.3.  -  2.6.    настоящего
Положения  выполненное переустройство необходимо  сохранить,  закрепив
этот факт постановлением главы самоуправления города.

     Лица,     совершившие     самовольное    переоборудование     или
перепланировку,  привлекаются  к  ответственности  в  соответствии   с
действующим законодательством.

     4.2.2.  При  установлении факта нарушения требований  нормативных
документов  и  условий,  изложенных в  п.п.  2.3.,  2.4.,  2.5.,  2.6.
настоящего  Положения,  в процессе перепланировки  и  переоборудования
жилых  и  (или)  нежилых помещений, физические или  юридические  лица,
допустившие   самовольное  переустройство,   обязаны   по   требованию
собственника,   балансодержателя   здания   или   уполномоченного   им
представителя привести помещение (оборудование) в исходное  состояние,
произвести   работы   по  восстановлению  конструкций   и   приведению
инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.

     В   случае   невыполнения  этого  требования   указанные   работы
производятся  по  решению  суда,  а  стоимость  работ  взыскивается  в
соответствии с действующим законодательством.

     4.3.   Споры,   возникающие  в  связи   с   переоборудованием   и
перепланировкой  жилых  и нежилых помещений,  разрешаются  в  судебном
порядке.