Постановление Правительства Республики Карелия от 25.06.2001 № 121-П

 



            ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ            

                    Об утверждении порядка выдачи                     
                 разрешений на строительство объектов                 
                  недвижимости в Республике Карелия                   

      (В редакции Постановлений Правительства Республики Карелия
          от 12.11.2001 г. N 239-П; от 23.05.2005 г. N 61-П;
                       от 16.01.2006 г. N 1-П)

       В  соответствии  со  статьей  22   Градостроительного   кодекса
Российской Федерации Правительство Республики Карелия постановляет:
       1.  Утвердить  прилагаемый   порядок   выдачи   разрешений   на
строительство  объектов  недвижимости  в  Республике  Карелия (далее -
Порядок).
       2. Органам местного самоуправления республики при подготовке  и
выдаче   разрешений   на   строительство   объектов   недвижимости  на
подведомственной территории руководствоваться настоящим Порядком.
       3.  Контроль  за   выполнением   постановления   возложить   на
Государственный   комитет   Республики   Карелия   по   строительству,
стройиндустрии и архитектуре.

       Председатель Правительства
       Республики Карелия          С.Л. КАТАНАНДОВ

Петрозаводск
25 июня 2001 г.
N 121-П



                                                             Утвержден
                                                        Постановлением
                                      Правительства Республики Карелия
                                          от 25 июня 2001 года N 121-П

                                      Утратил силу - Постановление
                                    Правительства Республики Карелия
                                         от 16.01.2006 г. N 1-П

                               ПОРЯДОК                                
                  выдачи разрешений на строительство                  
              объектов недвижимости в Республике Карелия              

       1.   Настоящий   Порядок   разработан    в    соответствии    с
Градостроительным  кодексом Российской Федерации, другими федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
       Разрешения на строительство  выдаются  при  строительстве  всех
видов  недвижимости, за исключением объектов недвижимости федерального
значения,  а  также  объектов  недвижимости  на  территориях  объектов
градостроительной   деятельности  особого  регулирования  федерального
значения.
       2.  Целью   выдачи   разрешений   на   строительство   объектов
недвижимости,  указанных  в  пункте  1  настоящего  Порядка,  является
обеспечение соблюдения участниками градостроительной,  инвестиционной,
предпринимательской и иной хозяйственной деятельности государственных,
общественных  и  частных  интересов,  а   также   прав   собственника,
владельца,  арендатора  или  пользователя объекта недвижимости в части
осуществления застройки земельного участка, строительства, расширения,
реконструкции,   реставрации,   технического   перевооружения  здания,
строения, сооружения, благоустройства территории.
       3. Понятия, используемые в настоящем Порядке:
       разрешение на строительство -  документ,  удостоверяющий  право
собственника,   владельца,   арендатора   или   пользователя   объекта
недвижимости осуществить застройку земельного участка,  строительство,
реконструкцию   здания,   строения   и   сооружения,   благоустройство
территории;
       строительство  объектов  недвижимости  на  территории  объектов
градостроительной  деятельности особого регулирования республиканского
значения   -   создание,   реконструкция,   расширение,    техническое
перевооружение  находящихся в частной, муниципальной и государственной
собственности  зданий,   строений,   сооружений   и   их   комплексов,
осуществляемые  за  счет  средств  республиканского  бюджета,  средств
местных бюджетов и иных источников финансирования  в  соответствии  со
специальными    правилами   использования   территорий,   специальными
государственными стандартами, градостроительными нормами и  правилами,
особым     порядком    разработки,    согласования    и    утверждения
градостроительной документации, а также специальными  разрешениями  на
строительство   объектов  недвижимости,  составляющих  государственную
тайную и объектов военной инфраструктуры;
       территории  объектов  градостроительной  деятельности   особого
регулирования республиканского значения - территории объектов историко
-  культурного  наследия,  особо  охраняемые   природные   территории,
территории  традиционного  проживания  коренных малочисленных народов,
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций  природного
и  техногенного  характера,  территории зон чрезвычайных экологических
ситуаций, экологического бедствия, территории депрессивных  районов  и
иные территории.
       4. Разрешения на строительство выдают в  установленном  порядке
органы местного самоуправления.
       5.   Заявитель   представляет    в    орган    архитектуры    и
градостроительства,  уполномоченный осуществлять подготовку документов
для получения разрешения на строительство, информацию о  сроке  начала
строительства, а также следующие документы:
       а) заявление застройщика (заказчика) по  форме,  приведенной  в
приложении N 1;
       б) копию решения соответствующего органа исполнительной власти,
органа  местного  самоуправления  о предварительном согласовании места
размещения объекта и разрешении проектирования;
       в)  проектную  документацию  (согласованную  и  утвержденную  в
установленном порядке);
       г)  копию  свидетельства  на  право  собственности,   владения,
пользования земельным участком;
       д) копию акта отвода земельного участка в натуре;
       е)   копию   свидетельства   о   государственной    регистрации
юридического лица.
       Регистрация  указанных  документов  осуществляется  в  день  их
подачи.
       Вопрос  о  выдаче  разрешения  на  строительство  должен   быть
рассмотрен в месячный срок со дня подачи документов.
       6. Проверка представленных заявителем документов, в  том  числе
касающихся  соблюдения  градостроительных  требований по использованию
земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности,
санитарных  правил,  иных требований органов государственного контроля
и надзора, а также оформление документов для получения  разрешения  на
строительство   проводятся   соответствующим   органом  архитектуры  и
градостроительства.
       7.  В  случае,  если  в  представленных  заявителем  документах
отсутствуют   необходимые   сведения   или   они  противоречивы  и  не
соответствуют сложившейся градостроительной и экологической  ситуации,
работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство
приостанавливается (но не более чем на месяц) и  заявитель  немедленно
извещается об этом в письменной форме, с обоснованием данного решения.
       Если в течение месячного срока заявитель не  устранит  причины,
вызвавшие  приостановление  подготовки документов, то ему в письменной
форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство.
       8. В выдаче разрешения на строительство может быть  отказано  в
случае:
       а)   несоответствия   проектной    документации    разрешенному
использованию земельного участка;
       б) несоответствия проектной документации строительным нормам  и
правилам.
       Отказ  в  выдаче  разрешения  на   строительство   направляется
заявителю  в  письменной  форме  с  объяснением причин принятия такого
решения.  При  этом  заявителю  возвращаются  все  представленные   им
документы.
       9.  При  повторном  обращении  заявителя  после  устранения  им
причин,  в  связи  с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на
строительство,  и   при   сохранении   сложившейся   градостроительной
ситуации,  орган местного самоуправления рассматривает вопрос о выдаче
разрешения на строительство в 2-недельный срок со  дня  предоставления
необходимых документов.
       10. Решение органа местного самоуправления о выдаче или  отказе
в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
       11. Срок действия разрешения на  строительство  устанавливается
органом  местного  самоуправления, исходя из времени, необходимого для
строительства объекта, но не более 3 лет.
       По истечении срока действия разрешения на строительство, в  том
числе   при   неначатом   строительстве,   указанное   разрешение   на
строительство может быть продлено ранее выдавшим его органом.  Порядок
и срок продления разрешения на строительство устанавливается указанным
органом.
       Копия разрешения на строительство должна храниться у  заказчика
(застройщика)  и  предъявляться  по требованию должностных лиц органов
государственного контроля и надзора.
       12. При переходе прав собственности на объекты  недвижимости  и
сохранения действия выданного разрешения на строительство оно подлежит
повторной  регистрации  с  учетом   установленного   порядка   ведения
государственного земельного кадастра.
       13.  В  процессе  строительства  заказчик  (застройщик)  обязан
информировать   орган,   выдавший   разрешение  на  строительство,  об
отклонении   от   проектно   -   сметной   документации   (обоснование
инвестиций),  окончании  срока  лицензии  и изменении иных условий, на
основании которых производилась выдача разрешения на строительство.
       14. Разрешение на строительство выдается бесплатно.
       Подготовка заказчиком  (застройщиком)  документов,  необходимых
для   получения   разрешения  на  строительство,  и  оплата  им  услуг
соответствующих организаций входят в  состав  прочих  работ  и  затрат
сводного сметного расчета стоимости строительства.
       15. В случае отказа заказчика  (застройщика)  от  строительства
или  изъятия  земельного участка в установленном порядке при выявлении
нарушений градостроительного и земельного законодательства  Российской
Федерации разрешение на строительство подлежит аннулированию.
       При  изменении  в  установленном  порядке  видов  и  параметров
объектов   недвижимости,   условий  их  строительства  и  разрешенного
использования  земельных  участков  и  иных   объектов   недвижимости,
необходимо получать новое разрешение на строительство в соответствии с
законодательством  Российской   Федерации   о   градостроительстве   и
настоящим Порядком.
       16. Разрешение на строительство не  требуется  в  случае,  если
работы  по  строительству  и  реконструкции  объектов  недвижимости не
затрагивают  конструктивные  и  другие  характеристики  надежности   и
безопасности   зданий,   строений  и  сооружений,  а  также  в  случае
возведения временных  зданий,  строений  и  сооружений  на  площадках,
необходимых для организации строительных работ.
       Исключение процедуры получения разрешения на  строительство  не
освобождает   застройщика   от  обязательного  соблюдения  действующих
законов и норм в т.ч. экологических, санитарных, противопожарных.
       17. Разрешение на строительство является необходимым документом
для  получения  заказчиком  (застройщиком)  разрешения  на  выполнение
строительно - монтажных работ,  выдаваемого  органом  государственного
архитектурно - строительного надзора Республики Карелия.
      18.   Информация   о   наличии  разрешения  на  строительство
предоставляется  заказчиком  (застройщиком) гражданам и юридическим
лицам     в    соответствии    с    требованиями,    установленными
соответствующими   органами   архитектуры  и  градостроительства  к
визуальной  информации  данного  вида.  (В  редакции  Постановления
Правительства Республики Карелия от 12.11.2001 г. N 239-П)
       19. Разрешение  на  строительство  должно  содержать  сведения,
приведенные в приложении N 2.
       20. Форма разрешения на строительство приведена в приложении  N
3.



                                                        Приложение N 1
                                                             к Порядку

                 ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ                  
                           НА СТРОИТЕЛЬСТВО                           

__________________________________________________________________
       (наименование органа, города, наименование региона,
__________________________________________________________________
       осуществляющего выдачу разрешения на строительство)
Застройщик _______________________________________________________
                      (наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
        объединения юридических лиц без права образования
__________________________________________________________________
   юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица,
__________________________________________________________________
       почтовый адрес, телефон, факс, банковские реквизиты)
Прошу выдать разрешение на строительство _________________________
__________________________________________________________________
               (наименование объекта недвижимости)
на земельном участке по адресу ___________________________________
                                  городское, сельское поселение
__________________________________________________________________
    иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый
__________________________________________________________________
                           код участка)
сроком на ________________________________________________________
                           (прописью - лет, месяцев)
При этом сообщаю:
право на пользование землей предоставлено ________________________
                                           (наименование документа
__________________________________________________________________
     на право собственности,  пользования земельным участком,
__________________________________________________________________
              N _____ от  "_____" _____________ г.)
проектная документация на строительство объекта разработана ______

__________________________________________________________________
 (наименование проектно - изыскательской, проектной организации)
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную ___
__________________________________________________________________
     (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)
N _________ от  "_____" ________ г.
и согласована в установленном порядке с заинтересованными
организациями и органами архитектуры и градостроительства

заключение государственной экологической экспертизы ______________
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего заключение N ___ от "___" ____ г.)

заключение государственной вневедомственной экспертизы ___________
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего заключение N ___ от "___" ____ г.)

распорядительный документ об утверждении проектной документации __
__________________________________________________________________
     (наименование органа, утвердившего проект, наименование
__________________________________________________________________
              решения, N _____ от "____" _______ г.)

Одновременно ставлю Вас в известность, что
основные показатели объекта:
__________________________________________________________________
 (приводятся в соответствии со СНиП 11-01-95, приложения В, Г и Д:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в  проекте и  в
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в _______________
__________________________________________________________________
   (наименование органа, выдавшего разрешение на строительство)

Приложение: документы, необходимые для получения разрешения на
строительство объекта, в 1 экз. на ______ листах.

ЗАСТРОЙЩИК _______________________________________________________



                                                        Приложение N 2
                                                             к Порядку

                   ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ                    
                    В РАЗРЕШЕНИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО                     

       Разрешение    на    строительство     объектов     недвижимости
соответствующего значения содержит следующие сведения:
       1) наименование объекта недвижимости (кадастровый или  условный
номер  земельного  участка,  включающего  участок  недр,  обособленный
водный объект и все, что прочно связано с землей, в  том  числе  леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения), данные о местоположении и
границах   земельного    участка,    форме    собственности    объекта
недвижимости, а также юридический адрес заявителя;
       2) назначение,  параметры  и  виды  разрешенного  использования
земельного   участка   и   прочно   связанной   с   ним   недвижимости
(градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;
       3) правовой режим и границы зон  охраны  памятников  истории  и
культуры,   особо   охраняемых  природных  территорий,  иных  объектов
градостроительной деятельности особого регулирования  республиканского
назначения;
       4)   условия   обеспечения   вновь    создаваемой    и    (или)
модернизируемой   недвижимости  объектами  инженерной  транспортной  и
социальной инфраструктур;
       5) особые  условия  создания.  использования,  реконструкции  и
осуществления  любых  иных  изменений  объектов  недвижимости с учетом
требований специально уполномоченных органов по использованию и охране
земель,  окружающей природной среды, историко - культурного наследия и
других органов государственного  контроля  и  надзора,  в  том  числе:
порядок  и  сроки  возмещения  убытков  и иных затрат на снос объектов
недвижимости с соблюдением установленного режима зон  охраны  объектов
историко   -   культурного  наследия,  переселения  жителей,  переноса
сооружений   и   коммуникаций   транспорта,   связи   и    инженерного
оборудования, благоустройства территории общего пользования;
       6) сервитуты в отношении недвижимости в градостроительстве;
       7)  обязательства,  определяемые  договором  подряда  и   (или)
государственным контрактом, к последующей передаче подготовленного для
застройки или застроенного земельного участка другим  лицам  с  учетом
требований   градостроительных   регламентов  к  минимальным  размерам
земельных участков с целью обеспечения условий их функционирования как
самостоятельных объектов недвижимости;
       8)  порядок  передачи  для  учета,   регистрации   и   хранения
исполнительной  съемки  территории,  зданий  ,  строений и сооружений,
подземных сетей и коммуникаций;
       9) градостроительные требования  к  приемке  и  вводу  объектов
недвижимости в эксплуатацию;
       10) срок действия разрешения на строительство;
       11) границы горного отвода, цели и условия пользования  недрами
в пределах этого отвода в соответствии с лицензией на недропользование
или разрешения федерального органа управления  государственным  фондом
недр на застройку площади залегания полезных ископаемых;
       12) иные условия в соответствии с инвестиционным договором.



                                                        Приложение N 3
                                                             к Порядку

                  ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО                   

__________________________________________________________________
          (наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________
              выдавшего разрешение на строительство)

                   РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
                           N __________
_______________
   (дата)

Выдано ___________________________________________________________
            (наименование застройщика, его юридический адрес)
__________________________________________________________________
на строительство _________________________________________________
                      (наименование объекта недвижимости или
__________________________________________________________________
                 комплекса объектов недвижимости)
__________________________________________________________________

расположенного (расположенных) по адресу: ________________________
__________________________________________________________________
              (адрес  и  кадастровый номер участка)
__________________________________________________________________

Проектная документация разработана _______________________________
__________________________________________________________________
               (наименование проектной организации)

Особые условия: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Срок действия разрешения _________________________________________
______________________________________
   (должность руководителя органа
______________________________________   М.П. ______    __________
выдавшего разрешение на строительство)       (подпись)   (И.О.Ф.)

______________________________________
   (должность руководителя органа,
______________________________________   М.П. ______    __________
    подготовившего разрешение на             (подпись)   (И.О.Ф.)
          строительство)

Действие разрешения продлено до __________________________________
______________________________________
    (должность руководителя органа,
______________________________________   М.П. _______   __________
    продлившего разрешение на                 (подпись)  (И.О.Ф.)
          строительство)